Photo by John Tekeridis from Pexels
Sub Topik
Airbnb yang diasaskan pada Ogos 2008 kini merupakan salah satu online marketplace terpenting dalam hartanah di seluruh dunia termasuk Malaysia.
Ramai yang tidak tahu bahawa, Airbnb berjaya menjana keuntungan RM3 bilion di Malaysia pada tahun 2019.
Data juga menunjukkan lebih daripada 3.25 juta tetamu antarabangsa dan domestik telah menggunakan perkhidmatan Airbnb setakat Julai 2018 hingga Julai 2019 sahaja!
Baca : Apa Itu Airbnb? Juga Ada Fakta Menarik Airbnb
Penggunaan Airbnb sebagai platform penginapan utama menggantikan hotel, telah meningkat secara drastik sehingga 98% pada tahun 2018 hingga tahun 2019.
Buat pengetahuan anda, ada lebih 53,000 senarai Airbnb di Malaysia.
Sayangnya, ekoran pandemik dan ketidakstabilan politik tempatan, banyak hos Airbnb di Malaysia gulung tikar. Ini termasuk pelabur hartanah lain dengan strategi rental arbitrage.
Sebelum itu, penting untuk anda fahami terlebih dahulu apa itu rental arbitrage.
Rental arbitrage lebih kurang sama dengan sublet, tetapi bezanya rental arbitrage menyewakan rumah dalam tempoh pendek (harian, mingguan).
Baca : Apa Itu ‘Rental Arbitrage’ Untuk Pelabur Hartanah?
Tidak dapat dinafikan, ramai pelabur hartanah yang salah percaturan apabila memasuki pasaran Airbnb sewaktu awal pandemik dahulu.
Ramai hos Airbnb hilang punca apabila pandemik melanda diburukkan lagi dengan jumlah jangkitan harian COVID-19 yang meningkat dan larangan rentas negeri di seluruh negara.
Tetapi, daripada sudut pandang bisnes sebenarnya ada solusi yang boleh anda cuba lakukan.
Baca : Bagaimana Airbnb Hilang Segala-Galanya Dalam Masa 6 Minggu
Artikel ini akan membongkar tips & strategi yang digunapakai Umar Abdul Aziz, seorang anak muda yang juga hos Airbnb dalam mengharungi cabaran pandemik di Malaysia.
Solusi Untuk Selamatkan Bisnes Airbnb Anda
1. Ambil Permintaan Semasa
Semenjak April 2020 lagi, Kerajaan telah membenarkan individu yang dijangkiti virus COVID-19 untuk melaksanakan kuarantin kendiri di rumah, hotel atau rumah inap.
Di sini, anda sebenarnya boleh menggunakan hartanah anda sebagai pusat kuarantin individu.
Selain itu, kediaman anda juga boleh digunakan sebagai lokasi ‘staycation’ buat mereka yang ingin menukar angin.
Aktiviti ‘staycation’ sangat ditunggu – tunggu rakyat Malaysia yang sudah lama terperap di dalam rumah masing – masing.
2. Diskaun & Moratorium
Umum mengetahui bahawa kerajaan membenarkan moratorium secara automatik buat individu yang terkesan secara langsung dari pandemik ini.
Akan tetapi, memandangkan bukan semua hos Airbnb adalah pemilik kediaman, anda boleh memohon diskaun bayaran bulanan daripada tuan rumah.
3. Kurangkan Kos
Bagi mengurangkan kos pembersihan dan bil utiliti, anda boleh mewajibkan tetamu untuk membuang sampah, mencuci tandas dan sinki rumah sebelum mereka keluar.
Dengan cara ini, anda hanya perlu fokus pada aktiviti pembersihan yang lebih lama, contohnya membasuh dan menjemur cadar dan lain – lain.
Tips Kurangkan Kerugian Dalam Bisnes Airbnb
Ramai tidak sedar yang kejayaan bisnes Airbnb memerlukan kediaman tersebut fully occupied setiap hari.
Untuk memastikan kediaman sentiasa penuh setiap hari, anda boleh tawarkan harga sewaan pada harga paling minimum asalkan rumah anda tidak sepi.
Tips kedua, anda sebenarnya tidak perlu untuk mengeluarkan kos untuk mengiklankan kediaman anda di sosial media.
Hal ini kerana, sistem di dalam aplikasi Airbnb sudah cukup baik sekiranya anda menjaga rating rumah kediaman anda.
Jadikan aktiviti meminta pandangan dan cadangan dari tetamu anda sebagai salah satu strategi untuk sentiasa memperbaiki servis dan kualiti kediaman anda.
Sebahagian besar tetamu inginkan rumah yang selesa dengan pengalaman sebenar dalam radius 1KM – 5KM dari kawasan tersebut.
Kadangkala, kita hanya perlu fokus pada benda yang kita boleh kawal dan buat sebaik mungkin.
Tips ketiga dan terakhir adalah dengan membuat kolaborasi untuk acara kekeluargaan dan penggambaran video dan filem.
Bergantung pada lokasi dan dekorasi dalaman kediaman anda, semakin menarik lokasi dan dekorasi dalaman, semakin mudah untuk anda mempromosikan kediaman anda untuk disewa.
Semua tips di atas dikongsikan saudara Umar Abdul Aziz yang mempunyai senarai kediaman Airbnb di iCity Shah Alam dan Tamarind Square.
Buat pemilik kediaman atau hos Airbnb di luar sana, mungkin anda boleh menggunakan tips ini untuk kelestarian bisnes Airbnb anda.
Sumber Rujukan :
