Hartanah

Update Terkini Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)

Cukai CKHT

CKHT atau Cukai Keuntungan Harta Tanah merupakan salah satu cukai yang cukup popular dalam kalangan pelabur hartanah di Malaysia. 

Cukai ini hanya akan dikenakan sekiranya berlaku keuntungan apabila seorang pemilik hartanah menjual dan menukar hak milik hartanahnya. 

Ramai pelabur hartanah keliru tentang kadar semasa dan bagaimana cukai ini berfungsi. 

Ada banyak pelepasan dan pengecualian CKHT buat pelabur hartanah dan akan dirungkai dalam artikel akan datang. 

Baca : Apa Perlu Anda Tahu Tentang Cukai Keuntungan Harta Tanah? – LHDNM

Sekiranya anda membuat keuntungan hasil dari flip rumah, anda akan dikenakan CKHT dan perkara pertama yang anda perlu buat adalah isi borang untuk pelupusan hartanah tersebut. 

Kemudian, pergi ke cawangan Lembaga Hasil Dalam Negeri yang menguruskan fail cukai anda atau boleh pergi ke mana-mana cawangan LHDNM. 

CKHT mula diperkenalkan pada tahun 1976 oleh pihak Kerajaan di bawah Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah dan sentiasa dikemaskini dari semasa ke semasa sehingga ke saat ini. 

Cukai ini dikenakan kepada tiga golongan ini yang nak lupuskan hartanah mereka yaqni :- 

  • Rakyat Malaysia 
  • Warga asing 
  • Syarikat 

Beza kadar cukai untuk ketiga-tiga golongan ini adalah mengikut tahun pelupusan hartanah tersebut. 

Kenapa Kerajaan Wujudkan Cukai Keuntungan Harta Tanah?

  1. Kerajaan perlu mengambil langkah proaktif dan bukan sekadar reaktif untuk mengawal pelupusan hartanah bagi mengelakkan sentimen spekulatif menguasai pasaran hartanah Malaysia. 
  2. Kerajaan juga perlu mengawal pasaran hartanah semasa mengikut kadar perkembangan ekonomi. 
  3. Salah satu cara Kerajaan menjana pendapatan negara.

Bagaimana Jika Jual Rumah Pada Harga Rugi? Kena Bayar CKHT?

Tidak. 

Cukai Keuntungan Harta Tanah hanya dikenakan sekiranya terdapat keuntungan yang diperoleh pemilik hartanah hasil daripada pelupusan hartanah tersebut. 

Maka, jika anda jual rumah itu pada harga lebih rendah dari harga anda beli, maka anda tidak mendapat sebarang keuntungan dari situ. Anda tidak akan dikenakan CKHT. 

Begitu juga jika anda jual hartanah itu pada harga sama yang anda beli. Anda tidak akan dikenakan CKHT.

Baca : 4 Kos Yang Anda Perlu Bayar Jika Ingin Jual Rumah

Apa Pengecualian Untuk CKHT?

  1. Warganegara Malaysia & Pemastautin Tetap 

Hanya dapat pengecualian CKHT dari pelupusan kediaman persendirian sekali seumur hidup. 

  1. Ahli Keluarga

Pelupusan hartanah untuk diberikan kepada ahli keluarga terdekat sahaja.

  1. 10% atau RM10,000

Tak perlu bayar CKHT jika jumlah bersamaan dengan 10% daripada kentungan terkena cukai atau RM10,000 (mana lebih tinggi)

Apa Perubahan Yang Berlaku Dalam CKHT?

Perubahan besar biasanya berlaku menerusi pekeliling yang dikeluarkan Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDNM) atau pengumuman dari Menteri Kewangan semasa. 

Gambar : Astro Awani

Terbaru, Tengku Zafrul Aziz selaku Menteri Kewangan Malaysia telah mengumumkan, Kerajaan tidak lagi mengenakan Cukai Keuntungan Harta Tanah bagi pelupusan oleh individu warganegara, pemastautin tetap dan syarikat, mulai tahun ke enam dan ke atas! 

Ini bermaksud, jika anda ingin jual rumah anda selepas tahun ke enam dari tarikh SPA, anda tak perlu bayar cukai.

Baca : 5 Perbezaan Zakat dan Cukai

Kadar CKHT Untuk Tahun 2022 

Bermula 1 Januari 2022, CKHT tidak akan dikenakan pada mana-mana pemilik rumah yang ingin lupuskan hartanah mereka pada tahun ke enam dan ke atas. 

Kadar CKHT untuk warga asing juga akan dikurangkan menjadi 0% berbanding 10% pada tahun sebelumnya.

Dan untuk syarikat pula, tiada perubahan seperti warganegara Malaysia, pemastautin tetap dan warga asing. 

Syarikat masih perlu membayar kadar CKHT 10% untuk pelupusan hartanah. 

Rujuk imej di bawah untuk melihat perbezaan kadar CKHT mengikut tahun bagi individu. 

Kesimpulannya, Cukai Keuntungan Harta Tanah merupakan salah satu cukai yang wajib dibayar pemilik rumah, hanya jika mereka mendapat untung daripadanya. 

Pemilik rumah perlu cakna akan kadar semasa CKHT kerana kadarnya berubah dari tahun ke tahun untuk mengurangkan kos dan meningkatkan keuntungan hasil dari pelaburan hartanah. 

Tanpa diragui lagi, CKHT merupakan salah satu kos hartanah yang anda perlu bayar mengikut situasi dan tahun pelupusan rumah itu. 

Baca : Ini Proses Lengkap Untuk Jual Kondo Anda

Alhamdulillah, terkini kami telah terbitkan buku ‘Malaysia Melabur Saham’.

BUKU INI WAJAR DIMILIKI OLEH MEREKA YANG BERANI BERIMPIAN !

Pastinya anda selalu terdengar atau terbaca tentang peluang menggandakan pendapatan dalam pasaran saham patuh syariah di Bursa Malaysia. Ramai yang masih berkira-kira sebab belum berani dan tak pasti.

Jika anda benar-benar berminat untuk terlibat tetapi masih belum memulakan langkah pertama, buku ini teramat sesuai.

Ianya ringkas, padat dan sarat dengan contoh-contoh berbentuk grafik.

Kenapa Kena Miliki Buku Ini?

Tak semua orang boleh belajar menerusi video, jadi boleh baca buku ini di masa lapang. Nak Google semua artikel pun memakan masa.

Anda nak mula melabur saham, tapi nak tahu dulu asasnya?

Tak dapat nak belajar secara face-to-face, jom mulakan dengan membaca buku ini.

Senang faham sebab buku ini penuh dengan gambar dan contoh-contoh.

Ditulis oleh mereka yang berpengalaman, kita sama-sama belajar sampai faham.

Miliki Buku Ini Sekarang!!

Tak semua orang boleh belajar menerusi video, jadi boleh baca buku ini di masa lapang. Nak Google semua artikel pun memakan masa. Sebab itu buku ini telah terjual lebih daripada 2,000 naskah!

Kami faham ramai nak mula melabur saham, tapi nak tahu dulu asasnya?

Tak sempat nak belajar secara face-to-face, jom mulakan dengan membaca buku ini.

Senang faham sebab buku ini penuh dengan gambar dan contoh-contoh.

Ditulis oleh mereka yang berpengalaman, kita sama-sama belajar sampai faham.

TERKINI: Miliki Buku Malaysia Melabur Saham di Shopee

Previous ArticleNext Article

Aktiviti Jual Beli Hartanah Berkurangan Pada Awal Tahun, Harga Rumah Stabil

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati.

Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan.

Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026.

Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar.

Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan.

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit.

Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat.

Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi.

Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion.

Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus).

Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah.

Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus.

Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif.

Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion.

Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026.

Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025.

Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik.

Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta.

Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran.

Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu.

Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang.

Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan.

Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027.

Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli.

Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian