Sub Topik
CKHT atau Cukai Keuntungan Harta Tanah merupakan salah satu cukai yang cukup popular dalam kalangan pelabur hartanah di Malaysia.
Cukai ini hanya akan dikenakan sekiranya berlaku keuntungan apabila seorang pemilik hartanah menjual dan menukar hak milik hartanahnya.
Ramai pelabur hartanah keliru tentang kadar semasa dan bagaimana cukai ini berfungsi.
Ada banyak pelepasan dan pengecualian CKHT buat pelabur hartanah dan akan dirungkai dalam artikel akan datang.
Baca : Apa Perlu Anda Tahu Tentang Cukai Keuntungan Harta Tanah? – LHDNM
Sekiranya anda membuat keuntungan hasil dari flip rumah, anda akan dikenakan CKHT dan perkara pertama yang anda perlu buat adalah isi borang untuk pelupusan hartanah tersebut.
Kemudian, pergi ke cawangan Lembaga Hasil Dalam Negeri yang menguruskan fail cukai anda atau boleh pergi ke mana-mana cawangan LHDNM.
CKHT mula diperkenalkan pada tahun 1976 oleh pihak Kerajaan di bawah Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah dan sentiasa dikemaskini dari semasa ke semasa sehingga ke saat ini.
Cukai ini dikenakan kepada tiga golongan ini yang nak lupuskan hartanah mereka yaqni :-
- Rakyat Malaysia
- Warga asing
- Syarikat
Beza kadar cukai untuk ketiga-tiga golongan ini adalah mengikut tahun pelupusan hartanah tersebut.
Kenapa Kerajaan Wujudkan Cukai Keuntungan Harta Tanah?
- Kerajaan perlu mengambil langkah proaktif dan bukan sekadar reaktif untuk mengawal pelupusan hartanah bagi mengelakkan sentimen spekulatif menguasai pasaran hartanah Malaysia.
- Kerajaan juga perlu mengawal pasaran hartanah semasa mengikut kadar perkembangan ekonomi.
- Salah satu cara Kerajaan menjana pendapatan negara.
Bagaimana Jika Jual Rumah Pada Harga Rugi? Kena Bayar CKHT?
Tidak.
Cukai Keuntungan Harta Tanah hanya dikenakan sekiranya terdapat keuntungan yang diperoleh pemilik hartanah hasil daripada pelupusan hartanah tersebut.
Maka, jika anda jual rumah itu pada harga lebih rendah dari harga anda beli, maka anda tidak mendapat sebarang keuntungan dari situ. Anda tidak akan dikenakan CKHT.
Begitu juga jika anda jual hartanah itu pada harga sama yang anda beli. Anda tidak akan dikenakan CKHT.
Baca : 4 Kos Yang Anda Perlu Bayar Jika Ingin Jual Rumah
Apa Pengecualian Untuk CKHT?
- Warganegara Malaysia & Pemastautin Tetap
Hanya dapat pengecualian CKHT dari pelupusan kediaman persendirian sekali seumur hidup.
- Ahli Keluarga
Pelupusan hartanah untuk diberikan kepada ahli keluarga terdekat sahaja.
- 10% atau RM10,000
Tak perlu bayar CKHT jika jumlah bersamaan dengan 10% daripada kentungan terkena cukai atau RM10,000 (mana lebih tinggi)
Apa Perubahan Yang Berlaku Dalam CKHT?
Perubahan besar biasanya berlaku menerusi pekeliling yang dikeluarkan Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDNM) atau pengumuman dari Menteri Kewangan semasa.
Terbaru, Tengku Zafrul Aziz selaku Menteri Kewangan Malaysia telah mengumumkan, Kerajaan tidak lagi mengenakan Cukai Keuntungan Harta Tanah bagi pelupusan oleh individu warganegara, pemastautin tetap dan syarikat, mulai tahun ke enam dan ke atas!
Ini bermaksud, jika anda ingin jual rumah anda selepas tahun ke enam dari tarikh SPA, anda tak perlu bayar cukai.
Baca : 5 Perbezaan Zakat dan Cukai
Kadar CKHT Untuk Tahun 2022
Bermula 1 Januari 2022, CKHT tidak akan dikenakan pada mana-mana pemilik rumah yang ingin lupuskan hartanah mereka pada tahun ke enam dan ke atas.
Kadar CKHT untuk warga asing juga akan dikurangkan menjadi 0% berbanding 10% pada tahun sebelumnya.
Dan untuk syarikat pula, tiada perubahan seperti warganegara Malaysia, pemastautin tetap dan warga asing.
Syarikat masih perlu membayar kadar CKHT 10% untuk pelupusan hartanah.
Rujuk imej di bawah untuk melihat perbezaan kadar CKHT mengikut tahun bagi individu.
Kesimpulannya, Cukai Keuntungan Harta Tanah merupakan salah satu cukai yang wajib dibayar pemilik rumah, hanya jika mereka mendapat untung daripadanya.
Pemilik rumah perlu cakna akan kadar semasa CKHT kerana kadarnya berubah dari tahun ke tahun untuk mengurangkan kos dan meningkatkan keuntungan hasil dari pelaburan hartanah.
Tanpa diragui lagi, CKHT merupakan salah satu kos hartanah yang anda perlu bayar mengikut situasi dan tahun pelupusan rumah itu.
Baca : Ini Proses Lengkap Untuk Jual Kondo Anda
Alhamdulillah, terkini kami telah terbitkan buku ‘Malaysia Melabur Saham’.
BUKU INI WAJAR DIMILIKI OLEH MEREKA YANG BERANI BERIMPIAN !
Pastinya anda selalu terdengar atau terbaca tentang peluang menggandakan pendapatan dalam pasaran saham patuh syariah di Bursa Malaysia. Ramai yang masih berkira-kira sebab belum berani dan tak pasti.
Jika anda benar-benar berminat untuk terlibat tetapi masih belum memulakan langkah pertama, buku ini teramat sesuai.
Ianya ringkas, padat dan sarat dengan contoh-contoh berbentuk grafik.
Kenapa Kena Miliki Buku Ini?
Tak semua orang boleh belajar menerusi video, jadi boleh baca buku ini di masa lapang. Nak Google semua artikel pun memakan masa.
Anda nak mula melabur saham, tapi nak tahu dulu asasnya?
Tak dapat nak belajar secara face-to-face, jom mulakan dengan membaca buku ini.
Senang faham sebab buku ini penuh dengan gambar dan contoh-contoh.
Ditulis oleh mereka yang berpengalaman, kita sama-sama belajar sampai faham.
Miliki Buku Ini Sekarang!!
Tak semua orang boleh belajar menerusi video, jadi boleh baca buku ini di masa lapang. Nak Google semua artikel pun memakan masa. Sebab itu buku ini telah terjual lebih daripada 2,000 naskah!
Kami faham ramai nak mula melabur saham, tapi nak tahu dulu asasnya?
Tak sempat nak belajar secara face-to-face, jom mulakan dengan membaca buku ini.
Senang faham sebab buku ini penuh dengan gambar dan contoh-contoh.
Ditulis oleh mereka yang berpengalaman, kita sama-sama belajar sampai faham.
TERKINI: Miliki Buku Malaysia Melabur Saham di Shopee
