Hartanah

Ini Proses Lengkap Untuk Jual Kondo Anda

Seperti yang semua maklum, trend hartanah hari ini adalah buyers market di mana, pembeli ‘berkuasa’ untuk meminta pemilik rumah menjual rumah di bawah harga pasaran. 

Adalah mustahil sama sekali untuk anda menjual rumah anda mengikut harga pasaran hari ini kerana pembeli mempunyai banyak pilihan di pasaran subsale. 

Trend ini bermula sekitar tahun 2016 – 2018 lagi dan semakin jelas sepanjang tempoh Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) di mana, kebanyakan unit kediaman dijual di bawah harga pasaran semasa. 

Baca : Kenali 4 Fasa Yang Ada Dalam Kitaran Pelaburan Hartanah

Contoh terdekat adalah di Johor Bahru, sebuah kondominium di Skudai yang dijual pada harga RM800,000 terpaksa dijual pada harga RM500,000 kerana harga pasaran sekunder (subsale) turun melebihi 20% pada Mei 2020 yang lalu. 

Apa yang lebih meresahkan adalah, sebenarnya ramai pemilik rumah yang menanggung negative cashflow dan berdarah poket semenjak PKP dikuatkuasakan bermula Mac 2020. 

Baca : Sekilas Pandang Pasaran Hartanah Bagi Separuh Tahun Pertama 2021 Di Malaysia

Andai kata anda salah seorang daripada pemilik rumah yang sedang berdarah poket setiap bulan, ada baiknya anda struktur semula kewangan anda untuk menghadapi tahun 2022 yang dilihat oleh ramai pemain industri sebagai tahun yang lebih mencabar. 

Jika anda ingin jual kondominium anda, inilah step by step yang anda boleh ikuti untuk jual kondominium anda secepat yang mungkin. 

Ini Proses Lengkap Untuk Jual Kondo Anda

  • Kenal Pasti Harga Pasaran & Harga Sesuai 
  • Guna Khidmat REN Yang Berpengalaman 
  • Ambil Servis Jurugambar Profesional 
  • Iklankan Di Portal Hartanah 
  • Rumah Dalam Keadaan Bersedia 
  • Proses Rundingan Dengan Pembeli 
  • Tandatangan Letter of Offer 
  • Tandatangan Sales & Purchase Agreement 
  • Cakna Kadar Cukai Hartanah Semasa 

Kenal Pasti Harga Pasaran & Harga Sesuai 

Perkara pertama yang anda kena lakukan adalah dengan mengetahui berapa harga rumah yang anda boleh jual. 

Ramai pemilik rumah membuat andaian yang rumah teres setingkatnya boleh dijual pada harga RM700,000 kerana terletak di Kajang Utama. Itu semua andaian semata – mata tanpa data dan statistik yang tepat. 

Baca : 10 Faktor Yang Dipertimbangkan Rakyat Malaysia Sebelum Beli Rumah

Untuk dapat idea harga pasaran & harga yang sesuai untuk dijual, anda boleh buat semakan melalui dua cara :- 

  1. Online 
  • Brickz.my 
  • iProperty 

Baca : Top 10 Portal Carian Hartanah di Malaysia Tahun 2019

  1. Upah Profesional 
  • Dapatkan khidmat REN / REA 
  • Dapatkan khidmat penilai hartanah 

Selepas anda tahu harga semasa rumah anda, maka bolehlah anda kurangkan pada kadar 5% – 10% daripada harga semasa untuk dijual. 

Logik untuk menjual pada kadar 5% – 10% daripada harga semasa adalah supaya rumah anda lebih cepat terjual daripada rumah orang lain. 

Menjual rumah pada harga lebih daripada bank value akan menyebabkan rumah anda sukar untuk dijual. Pembeli tidak dapat menggunakan pinjaman sepenuhnya dan perlu menambah bayaran secara tunai.

Guna Khidmat REN Yang Berpengalaman 

Tiba masa untuk anda serius dalam menjual rumah anda. Langkah kedua ini, anda perlu dapatkan khidmat Real Estate Negotiator (REN) yang berpengalaman. 

Jangan sesekali gunakan khidmat REN part-time apatah lagi broker kampung! Banyak buruk daripada baik. 

Baca : Kenapa Kena Jual Dan Beli Rumah Dengan Ejen Hartanah?

Faedah menggunakan khidmat REN yang berpengalaman adalah :- 

  • Kebanyakan mereka REN full time. 
  • Fasih kawasan/booster sekitar rumah anda.
  • Tahu selok belok urusan dokumentasi jual beli rumah. 

Kos untuk anda gunakan khidmat ejen hartanah biasanya 3% daripada harga rumah.

Jika ejen hartanah ada kenakan apa – apa caj tambahan, biasanya itu adalah kos pengiklanan dan pengangkutan mereka yang anda boleh nyatakan awal – awal jika tidak mahu bayar.

Ambil Servis Jurugambar Profesional 

Elemen gambar dan video dalaman rumah kondominium anda memainkan peranan yang besar buat bakal pembeli untuk menarik minat mereka. 

Rumah yang bersih, cantik dan dalam kondisi baik seharusnya ditonjolkan dengan sempurna dalam gambar/video di portal hartanah online atau sosial media. 

Baca : 4 Kos Yang Anda Perlu Bayar Jika Ingin Jual Rumah

Langkah ini tidaklah wajib sama sekali kerana kebanyakan ejen hartanah akan bantu mengambil gambar dan video dalaman rumah anda. 

Tapi, jika anda inginkan hasil yang sempurna, anda boleh cuba ambil servis jurugambar profesional atau freelancer yang kosnya sekitar RM100 – RM300 mengikut keluasan rumah. 

Iklankan Hartanah

Walaupun anda telah menggunakan khidmat ejen hartanah yang sah, itu tidak bermakna anda perlu duduk santai dan hanya menunggu pembeli datang kepada anda! 

Anda sebagai pemilik rumah juga harus mengambil langkah proaktif dengan iklankan hartanah anda menerusi :- 

  • WhatsApp Personal / WhatsApp Story
  • WhatsApp Group 
  • Facebook Profile 
  • Facebook Group 
  • Instagram Story 
  • Twitter 

Lebih kerap orang melihat iklan rumah anda, lebih cepat unit kediaman anda dilihat bakal pembeli.

Rumah Dalam Keadaan Bersedia 

Selesai mengiklankan rumah anda, tibalah masanya apabila bakal pembeli berminat untuk viewing ke rumah anda. 

Dalam fasa ini, apa yang anda perlu buat adalah sentiasa pastikan rumah anda dalam keadaan bersedia untuk didatangi bakal pembeli. 

Antara caranya :- 

  • Bau dalaman rumah yang wangi
  • Bersihkan rumah dari habuk, debu & kotoran degil
  • Susunan perabot dan perkakas rumah yang teratur 

Baca : 5 Teknik Ini Dapat Bantu Anda Jual Rumah 10X Lebih Cepat Dari Jiran Sebelah

Boleh jadi prospek ingin datang melihat rumah anda pada waktu malam dan anda perlu pastikan rumah dalam keadaan bersedia. 

Antara tips paling ikonik yang penulis pernah dapat dari ejen hartanah adalah, bakar roti menggunakan pembakar roti sewaktu prospek viewing rumah.

Proses Rundingan Dengan Pembeli 

Adalah normal apabila anda telah mendapat pembeli yang berminat untuk membeli hartanah anda, dan mereka ingin berunding dengan lebih lanjut berkenaan harga rumah tersebut. 

Baca : Boleh Ke Beli Rumah Secara Online, Viewing Pun Online?

Dalam proses rundingan, ada beberapa faktor yang anda perlu ambil tahu :- 

  • Trend semasa hartanah 
  • Harga yang anda ingin jual 
  • Harga yang diminta pembeli 
  • Berapa cepat anda ingin jual rumah 

Sentiasa tetapkan satu tahap rundingan supaya anda tidak jual rumah itu dalam keadaan rugi kelak. 

Jika anda ingin jual rumah itu pada harga RM450,000, anda boleh tetapkan harga RM480,000. 

Ini dengan andaian, pembeli akan meminta anda kurangkan harga sehingga RM470,000 atau RM460,000, sehinggalah harga akhirnya adalah RM450,000.

Cakna Kadar Cukai Hartanah Semasa 

Sekiranya anda ‘flip’ rumah anda dalam tempoh kurang daripada 5 tahun, anda akan dikenakan cukai hartanah atau digelar Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT). 

Akan tetapi, anda tidak dikenakan sebarang cukai hartanah untuk tahun ke enam dan seterusnya. Kiraan yang terkini untuk 2022 adalah :- 

  • Tahun 1 : 30% daripada keuntungan jualan rumah
  • Tahun 2 : 30% daripada keuntungan jualan rumah
  • Tahun 3 : 30% daripada keuntungan jualan rumah
  • Tahun 4 : 20% daripada keuntungan jualan rumah
  • Tahun 5 : 15% daripada keuntungan jualan rumah

Baca : Apa Perlu Anda Tahu Tentang Cukai Keuntungan Harta Tanah? – LHDNM

Sebelum anda menjual kondominium anda, semak terlebih dahulu sebarang hutang – hutang lapuk yang tertunggak jika ada dan selesaikan secepat mungkin. 

Anda sebagai pemilik rumah juga boleh menukar ejen hartanah jika rumah gagal mendapat sebarang prospek dalam tempoh melebihi 3 bulan. 

Kondisi dalam rumah main peranan yang besar, jika ada kerosakan sila baik pulih apa – apa kerosakan yang ada secepat mungkin. 

Sumber Rujukan : 

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

  • Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
  • Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
  • Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
  • Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
  • Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
  • Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
  • Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
  • Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

  • Akaun Deposit atau Simpanan
  • Rekod pekerjaan
  • Status perkahwinan
  • Kesihatan
  • Rekod jenayah
  • Butiran gaji
  • Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

  • Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
  • Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
  • Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
  • Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
  • Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
  • Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong ‘0’ bermakna kita buat bayaran on-time setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling flawless, bank tak akan tergamak nak reject dan dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Previous ArticleNext Article

OIB Lancar Gardens Idaman, Memperkukuh Portfolio Perumahan Mampu Milik Mampan Di Selangor

Rawang, 17 Ogos 2026: Oriental Interest Berhad (OIB) hari ini mengumumkan pelancaran rasmi Myra Idaman, sebuah pembangunan perumahan mampu milik terbaharunya di bawah program Rumah Idaman, yang dipasarkan dengan nama Gardens Idaman. Pelancaran ini memperluas lagi portfolio perumahan mampu milik OIB di Selangor, dengan Gardens Idaman menjadi pembangunan terbaharu Kumpulan di bawah program Rumah Idaman.

Meliputi kawasan seluas 11.226 ekar dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM163.8 juta,
Gardens Idaman akan menawarkan 616 unit pangsapuri separa berperabot dengan harga bermula daripada RM250,000 hingga RM270,000. Setiap unit turut dilengkapi dengan dua ruang letak kereta.

Pembangunan berstatus pajakan ini dijangka siap pada tahun 2030 dan direka sebagai komuniti berpagar dan berpengawal untuk pembeli rumah pertama serta keluarga yang mencari kediaman yang lebih luas dan selesa.

Setiap unit berkeluasan 1,002 kaki persegi mempunyai tiga bilik tidur, dua bilik air dan dua ruang letak kereta, serta dilengkapi secara separa berperabot dengan almari pakaian, penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, peti sejuk, televisyen dan kabinet TV.

Para penghuni juga akan menikmati Central Park yang menampilkan trek joging, gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak, gelanggang futsal dan pickleball, selain kemudahan lain seperti dewan serbaguna, tadika serta surau.

William Lew, Pengurus Besar Unit Perniagaan Essential Myra, bahagian hartanah kediaman OIB, berkata program Rumah Idaman Selangor memainkan peranan penting dalam memperluaskan akses kepada perumahan mampu milik berkualiti di seluruh negeri.

“Program Rumah Idaman telah menjadi penanda aras penting dalam menjadikan pemilikan rumah berkualiti lebih mudah dicapai oleh pembeli rumah pertama.

“Sebagai salah satu pemaju yang menyertai program ini, peranan kami bukan sekadar membangunkan kediaman yang memenuhi keperluan program, tetapi juga sentiasa mencari peluang untuk mewujudkan nilai tambah kepada pemilik rumah serta komuniti yang bakal didiami mereka,” katanya

Pelancaran ini turut memperluas portfolio perumahan mampu milik OIB, dengan Gardens Idaman dan pembangunan akan datang, Saujana Idaman di Dengkil, masing-masing menerima pensijilan Provisional GreenRE Bronze, mengiktiraf komitmen projek-projek tersebut terhadap amalan pembangunan yang mampan dan bertanggungjawab terhadap alam sekitar.

GreenRE merupakan skim pensijilan bangunan hijau Malaysia yang ditubuhkan oleh
Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), bagi mengiktiraf pembangunan yang
memenuhi penanda aras kelestarian merangkumi aspek seperti kecekapan tenaga, kecekapan air, perlindungan alam sekitar serta kualiti persekitaran dalaman.

Walaupun aspek kelestarian semakin diberi perhatian dalam sektor hartanah Malaysia, penerapan piawaian GreenRE dalam pembangunan perumahan mampu milik masih belum meluas.

Ini menunjukkan masih terdapat ruang untuk memperluaskan penerapan reka bentuk mampan dalam pembangunan perumahan mampu milik, agar manfaat kelestarian dapat dinikmati oleh lebih ramai pemilik rumah.

Lew menambah bahawa walaupun pensijilan GreenRE bukan merupakan keperluan di bawah program Rumah Idaman, OIB percaya aspek kelestarian wajar diterapkan dalam pembangunan perumahan mampu milik dan tidak seharusnya terhad kepada pembangunan bertaraf premium.

“Sering kali wujud persepsi bahawa kelestarian hanya sesuai untuk pembangunan berharga tinggi. Namun, kami percaya perumahan mampu milik juga boleh menerapkan elemen kelestarian tanpa menjejaskan kemampuan milik, terutamanya apabila aspek ini dipertimbangkan sejak peringkat awal reka bentuk.

“Pensijilan Provisional GreenRE Bronze yang diterima oleh Gardens Idaman dan Saujana Idaman menunjukkan bahawa kelestarian dan kemampuan milik boleh bergerak seiring. Pencapaian ini turut mencerminkan usaha kami untuk menerapkan pendekatan pembangunan yang lebih mampan dalam projek perumahan mampu milik,” jelasnya.

Gardens Idaman menggabungkan pelbagai ciri reka bentuk mampan termasuk reka bentuk luaran bangunan bagi mengurangkan penyerapan haba, kelengkapan kecekapan air 100%, penggunaan bahan binaan rendah karbon, sistem acuan aluminium boleh guna semula, sistem lif cekap tenaga, cat rendah penyerapan sebatian organik (VOC) serta pengoptimuman pencahayaan semula jadi.

Secara keseluruhannya, langkah-langkah ini dijangka meningkatkan kecekapan penggunaan tenaga dan air, memperbaiki kualiti persekitaran dalaman serta mewujudkan persekitaran kediaman yang lebih selesa untuk para penghuni.

Berdasarkan penilaian GreenRE, Gardens Idaman dijangka mencapai penjimatan tenaga kira-kira 30.61% berbanding dengan garis dasar GreenRE, serta mengurangkan pelepasan karbon operasi yang dianggarkan sebanyak 337 tan karbon dioksida setara (CO₂e) setiap tahun.

Terletak di salah satu koridor pertumbuhan utama Selangor, Gardens Idaman menawarkan hubungan strategik ke Rawang, Sungai Buloh, Kwasa Damansara, Petaling Jaya dan Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR), Lebuhraya Koridor Guthrie serta Lebuhraya Utara-Selatan (NSE).

Pembangunan ini turut menawarkan akses mudah ke sekolah, kemudahan penjagaan kesihatan dan rekreasi serta pusat komersial berhampiran.

Gardens Idaman merupakan projek terbaharu dalam portfolio Rumah Idaman OIB, selepas kejayaan pelancaran Putra Idaman di Desa Pinggiran Putra pada tahun 2024.

Dengan Saujana Idaman dijadualkan untuk dilancarkan pada suku ketiga 2026, OIB akan terus mengembangkan portfolio perumahan mampu miliknya di Selangor, selaras dengan aspirasi perumahan negeri. Untuk maklumat lanjut mengenai Gardens Idaman, layari https://www.myra.com.my/myra-homes/gardensidaman