Amanah Hartanah Bumiputera (AHB) – Peluang Melabur Dalam Hartanah

Tidak dinafikan, kekurangan deposit merupakan satu penghalang kepada anda yang ingin melibatkan diri dalam pelaburan hartanah.

Tapi mesti anda pernah dengar tentang AHB kan? Yang iklan Neelofa berlakon tu. Dan tahukah anda, AHB dapat membantu anda untuk melabur dalam hartanah dengan modal yang sangat rendah.

Apa itu AHB?

Amanah Hartanah Bumiputera (AHB) merupakan dana unit trust yang patuh syariah yang melabur dalam hartanah komersil yang kebanyakannya terletak di Lembah Klang.

Konsep AHB adalah sama seperti pelaburan ASB, di mana harga seunit adalah tetap pada harga RM1. Apa yang membezakannya adalah, AHB ini merupakan sepenuhnya pelaburan hartanah.

AHB ini pula ditubuhkan oleh Pelaburan Hartanah Berhad (PHB) dan diuruskan oleh Maybank Asset Management Sdn Bhd. Manakala Pemegang Amanah bagi AHB adalah AmanahRaya Trustees Berhad.

Dekat Mana AHB Melabur Dalam Hartanah?

Setakat ini, PHB mempunyai aset lebih daripada RM5.8 bilion dan keluasan hampir 7.6 juta kaki persegi.

Sumber: Laman Web PHB

Boleh rujuk kepada gambar di atas, memang kebanyakan daripada hartanah yang dimiliki adalah panas-panas belaka.

Prestasi Dividen AHB Sehingga 2017

Nama pun unit trust, sudah pastinya kita nak tengok track record pemberian dividen AHB ni kan?

Sumber: Maybank Asset Management

Dan yang lebih menariknya, hasil keuntungan yang anda dapat melalui dividen ini adalah dikecualikan daripada cukai. Malah, zakat juga sudah dibayar AHB siap-siap, maka yang dapat adalah keuntungan bersih.

Minimum Pelaburan?

Jumlah pelaburan minima adalah serendah RM100. Anda juga boleh melabur menggunakan akaun KWSP anda, tetapi minimum pelaburan melalui cara ini adalah RM1,000.

Cara Nak Buka Akaun?

Senang sahaja, anda hanya perlu pergi ke mana-mana cawangan Maybank atau pun AmBank yang berdekatan untuk membuka akaun AHB ini di sana.

Akaun ini ada 2 jenis, yang pertamanya adalah jenis akaun dewasa dan keduanya adalah jenis akaun remaja yang berumur 18 tahun ke bawah. Tiada masalah untuk anda jika ingin membuka akaun ini untuk anak-anak yang masih berumur 18 tahun ke bawah.

Kelebihan Melabur Di AHB

1. Pelaburan patuh syariah

2. Modal permulaan serendah RM100

3. Pulangan yang baik untuk tempoh pelaburan jangka masa panjang

4. Pengurusan yang professional dan juga berpengalaman dalam pelaburan

5. Dividen dikecualikan cukai dan telah dibayarkan zakat

Risiko Pelaburan AHB

1. Fokus kepada pelaburan hartanah semata-mata, sekiranya pasaran hartanah merudum, prestasi pelaburan juga akan terkesan.

2. Hartanah milik PHB berisiko tidak dapat disewakan, ia juga bakal menganggu prestasi dalam pelaburan.

Iklan

Previous ArticleNext Article

1 Comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Jenis-jenis pelaburan yang terdapat di Malaysia (perbandingan)

Pelaburan sah di Malaysia

Ingat lagi tak kisah negatif yang selalu dikaitkan dengan pelaburan saham sebelum ni?

Biasanya apabila kita sebut tentang saham, kita mesti akan kaitkan ia dengan pelaburan. Dan apabila kita sebut tentang pelaburan pula, ada banyak instrumen atau institusi kewangan selain daripada di pasaran saham Bursa Malaysia yang boleh anda cuba.

Dah fahamkan maksud pelaburan dalam posting sebelum ini? Tak mengapa, berikut merupakan definisi pelaburan…

Pelaburan
Menurut Kamus Dewan, Edisi Ketiga, yang mana kata asasnya adalah labur yang bermaksud meletakkan sejumlah wang sebagai modal untuk sesuatu usaha dengan tujuan memperoleh keuntungan yang berlipat ganda.

Berikut adalah jenis-jenis pelaburan sah yang terdapat di Malaysia.

No Jenis Pelaburan Maklumat Peratus Pulangan/Dividen
1 Pelaburan di bank Risiko rendah Tidak lebih daripada 3% bergantung kepada bank
Boleh keluar masuk duit bila-bila masa saja (tahap kecairan/ liquidity tinggi)
Boleh disertai oleh sesiapa sahaja
2 Pelaburan di koperasi Risiko sederhana Melebihi 8% dan pernah mencapai 15% tapi tak semua koperasi yang mencapainya
Hanya boleh disertai oleh penjawat tertentu sahaja mengikut jenis koperasi
3 Pelaburan dengan produk-produk PNB seperti ASB, ASN2, ASD dan sebagainya. Risiko rendah kerana merupakan pelaburan yang dijamin oleh kerajaan Malaysia Di antara 7% – 8% setahun sekali
4 Pelaburan Saham Amanah (Unit Trust) adalah yang ditawarkan oleh institusi kewangan selain daripada PNB Risikonya mengikut jenis dana yang dipilih. Terdapat yang risiko rendah, sederhana dan tinggi. Semakin tinggi risikonya semakin banyak juga keuntungannya. Melebihi 12% setahun
Pelabur adalah digalakkan membuat simpanan melebihi jangkamasa 3 – 5 tahun atau lebih
5 Pelaburan di Tabung Haji Risiko rendah Di antara 6%-9%
Patuh shariah
6 Saham di Bursa Malaysia Risiko tinggi tetapi untung pun banyak Bergantung kepada prestasi syarikat. Ada harga saham yang naik lebih 100% hanya dalam masa setahun. Selain keuntungan melalui perbezaan harga saham, pelabur juga akan menerima dividen
7 Pelaburan Hartanah (Property Investment) Risiko bergantung kepada lokasi hartanah dan ekonomi semasa Pulangan mengikut lokasi dan permintaan
Modal besar
Tahap kecairan rendah
8 Pelaburan dalam Takaful Risiko rendah Lebih kurang 3% setahun (bergantung kepada syarikat Takaful)
Secara amnya, Insuran/Takaful adalah lebih kepada perlindungan
9 Forex Trading Risiko tinggi Pulangan yang lumayan namun urusan transaksi tidak dikawal selia.
Tidak mendapat kelulusan Bank Negara Malaysia serta tidak patuh syariah
10 Lain –lain seperti pelaburan emas & perak Risiko tinggi Bergantung kepada harga pasaran emas dunia

Iklan

Devhub Malaysia, Komuniti Programmer Terbesar Bagi Mereka Yang Ingin Mencari Bakat Dalam Bidang Teknologi

Trading atau Invesment adalah merupakan bidang yang tidak boleh lari daripada dunia teknologi. Dengan kemajuan teknologi yang kian pesat membangun, pelabur pastinya perlu cakna dengan informasi berkenaan teknologi terkini.

Kemunculan robo-advisor dan algorithm trading pastinya satu perkara yang baru buat masyarakat kita, sedangkan di luar negara itu merupakan perkara biasa. Justeru, apa yang boleh penulis sarankan adalah mereka yang terlibat dalam dunia pelaburan harus bergaul dengan mereka yang pakar dalam bidang teknologi.

Dalam membina sebuah robo-advisor atau sebuah trading system, biasanya Bahasa pengaturcaraan yang digunapakai adalah Python. Jadi carilah mereka yang pakar dalam Python dan kalau ditanya kepada kami, bagaimana anda ingin mencari seorang programmer yang power, supaya dapat mengautomasikan sistem pelaburan anda?

Devhub Malaysia Adalah Jawapannya

Pastinya dalam Devhub, sebuah komuniti programmer yang paling aktif dan terbesar di Malaysia. Yang menarik mengenai Devhub adalah, mereka tidak bergantung kepada mana mana dana dan bergantung secara komuniti membantu sesama ahli komuniti yang lain.

Devhub merupakan inisiatif sekumpulan orang awam yang ingin merapatkan jurang industry revolusi 4.0 yang kini mendapat perhatian badan kerajaan dan syarikat korporat di Malaysia.

Tak cukup dengan itu, Devhub menganjurkan acara-acara teknologi secara berkala. Di antara acara yang pernah dianjurkan adalah acara kerjasama Devhub dengan Bank Negara di Sasana Kijang. Sekarang pun, badan autoriti dan korporat turut serta berkongsi mengenai gambaran kemajuan Financial Technology (Fintech) dan masa depannya di Malaysia.

Tak cukup dengan itu, Devhub juga telah menganjurkan acara Runcloud bersama rakan strategik mereka, Upcloud dari Finland. Bagi mereka yang belum tahu, Runcloud merupakan sebuah startup tempatan yang sukses di peringkat global. Di sini mereka berkongsi bagaimana membangunkan startup daripada bawah dan perkongsian dari wakil MDEC, Futurise mengenai Cloud Computing.

Bayangkan jika anda bersama dalam komuniti ini, berapa banyak ilmu dan network bakal diperolehi? Andai anda mempunyai kenalan yang meminat teknologi, jom ikuti mereka di Facebook.

Artikel ini disumbangkan oleh Faiz Azizan, seorang penulis InvestorMY

Iklan

Wakalah Bil Istismar, Sejenis Kontrak Pelaburan Syariah

Sebelum ini, kita ada belajar tentang lagi satu kontrak pelaburan yang bernama Mudarabah. Kebanyakan daripada kita menggunakan kontrak ini dalam pelaburan, kadang-kadang tanpa kita sedari.

Dan kali ini, jom kita berkenalan pula dengan lagi satu kontrak pelaburan patuh Syariah; iaitu Wakalah bil Istismar.

Apa Yang Dimaksudkan Dengan Wakalah bil Istismar?

Wakalah bil Istismar adalah salah satu kontrak yang digunakan dalam kontrak pelaburan dalam industri kewangan Islam. Wakalah bermakna wakil dan Istismar bermakna pelaburan, kontrak ini merujuk kepada satu perjanjian di mana satu pihak melantik satu pihak lain sebagai wakilnya dalam melakukan pelaburan sama ada dengan upah atau tanpa upah.

Mungkin pertama kali kita mendengar nama kontrak ini adalah apabila Tabung Haji (TH) membuat pertukaran kontrak Wadiah Yad Dhamanah kepada Wakalah bil Istismar akhir tahun lepas. Hakikatnya kontrak ini telah lama digunakan dan telah banyak diaplikasikan dalam industry kewangan Islam.

Baca: Akaun Wakalah TH Memberi Lebih Nilai Tambah Dan Manfaat Kepada Pendeposit

Aplikasi Wakalah Bil Istismar

Terdapat dua jenis kontrak Wakalah bil Istismar. Pertamanya Wakalah bil Istismar Terhad di mana projek atau perlaburan adalah terhad kepada syarat-syarat tertentu seperti kawasan projek, jenis projek, tempoh projek, dan sebagainya.

Jenis kedua pula adalah Wakalah bil Istismar Tidak Terhad dan syarat-syarat itu fleksibel dengan anggaran kadar keuntungan yang diharapkan oleh pelabur kepada wakil yang membuat pelaburan itu.

Contohnya dalam projek-projek di dalam Investment Account Platform (AIP), kontrak ini banyak digunakan.

Bank Muamalat selaku pengurus dana ini akan mengenakan upah Wakalah atau Wakalah Fee sebagai upah menjadi wakil mengurus, memantau, dan menyediakan perkhidmatan berkaitan pelaburan seperti laporan kepada pihak pelabur.

Konsep sama digunakan oleh TH di mana duit pendeposit akan dikumpulkan kemudian dilaburkan dan hasil pelaburan akan dibahagikan kepada pemilik akaun TH setelah ditolak upah Wakalah.

Satu lagi institusi pelaburan yang menggunakan kontrak ini adalah Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP). Bagi yang telah menukarkan akaun KWSP mereka ke akaun Simpanan Shariah, kita tentunya ingat perjanjian yang kita persetujui di mana kita melantik KWSP sebagai wakil kita untuk melaburkan duit simpanan kita untuk persaraan nanti.

Hasil pelaburan dan kadar dividen setelah ditolak upah Wakalah yang akan diisytiharkan untuk Simpanan Shariah adalah berdasarkan prestasi sebenar pelaburan patuh Shariah yang diuruskan dan dilaburkan oleh KWSP.

Info lanjut Simpanan Shariah: https://www.kwsp.gov.my/ms/member/simpanan-shariah

Aplikasi Wakalah Dalam Takaful

Selain produk pelaburan, perkataan Wakalah juga biasa kita dapati dalam produk-produk Takaful. Upah Wakalah dikenakan kepada pencarum biasanya dalam 5% hasil caruman sebagai upah kepada syarikat Takaful yang menguruskan caruman kita bersama caruman-caruman pencarum Takaful yang lain.

Selain daripada itu, syarikat Takaful juga bertanggungjawab melaburkan dana Takaful itu dan memastikan dana tersebut cukup bagi menampung tuntutan-tuntutan akibat kos perubatan atau kematian pencarum kelak.

Disebabkan itu, upah Wakalah dikenakan.

Di peringkat pengawalselia industry perbankan dan Takaful, pihak Bank Negara Malaysia (BNM) mengeluarkan garis panduan Wakalah sebagai rujukan kepada industry. Ia menggariskan syarat-syarat serta mekanisme pengurusan kontrak Wakalah oleh pihak kewangan Islam.

Sila rujuk: https://www.bnm.gov.my/index.php?ch=57&pg=137&ac=499&bb=file

Selain daripada produk perbankan, kontrak Wakalah bil Istismar turut diaplikasikan secara meluas dalam membuat struktur Sukuk.

Semoga perkongsian ini membantu kita memahami produk dan kontrak dalam kewangan Islam.

Ditulis oleh Arham Merican, pegawai Shariah di salah sebuah bank Islam antarabangsa dan sedang melanjutkan pengajian peringkat Sarjana dalam bidang Pengajian Pembangunan. Meminati bidang ekonomi dan Shariah dengan fokus pada pemberdayaan modal insan.

Iklan

10 Benda Kita Kena Tahu Tentang Dividen KWSP Tahun 2019

Pada hari Sabtu bersamaan 22 Februari 2020 yang lalu, segala teka-teki mengenai kadar dividen Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) akhirnya terjawab.

Bagi simpanan Syariah, KWSP mengisytiharkan dividen sebanyak 5%. Manakala bagi simpanan konvensional, KWSP mengisytiharkan dividen sebanyak 5.45%.

Ianya merupakan kadar dividen yang terendah sejak tahun 2009.

Apa-apa pun, ucapkan Alhamdulillah di atas prestasi ini di kala keadaan pasaran ekonomi yang mencabar, dengan perang perdagangan yang berlaku pada tahun 2019; dan serangan wabak penyakit COVID-19 yang melanda pada awal tahun 2020.

Jom kita dengarkan pandangan pakar mengenai dividen KWSP ini. Beliau yang dimaksudkan adalah Tuan Nazarry Rosli, yang sering keluar di kaca televisyen dan suratkhabar bagi membincangkan topik-topik berkenaan pelaburan dan ekonomi.

1. Pengagihan dividen 5.45 peratus untuk simpanan konvensional (terendah sejak 2008) dan 5.0 peratus untuk simpanan shariah munasabah dengan perkembangan semasa ekonomi?. Mohon jelaskan.

– Peratus dividen yang dilapurkan oleh KWSP bagi tahun 2019 dianggap lebih baik jika dibandingkan dengan prestasi indeks FBM KLCI yang menunjukkan pulangan negatif pada tahun lepas.

2. Adakah pengumuman ini selaras unjuran penganalisis?

– Ya, pengumuman dividen ini adalah selaras dengan unjuran kebanyakan penganalisis pasaran.

3. Berdasarkan perkembangan semasa, adakah KWSP memiliki kemampuan untuk mengisytiharkan dividen lebih baik untuk 2020?

– Kita memang menjangkakan ekonomi dunia akan berkembang pada kadar yang lebih baik untuk tahun 2020 tetapi ada sedikit kebimbangan dengan perkembangan terbaru tentang wabak Coronavirus yang telah pun menunjukkan sedikit kesan negatif kepada pertumbuhan ekonomi dunia.

4. Aset pelaburan keseluruhan KWSP mencatatkan RM924.75 bilion setakat 31 Disember 2019. Sasaran KWSP adalah menguruskan aset RM1 trilion dalam 2020 hingga 2023. Adakah KWSP berada dalam landasan tepat untuk mencapai sasaran itu?

– Ini bergantung kepada unjuran kadar pertumbuhan pekerjaan kerana KWSP sebenarnya berfungsi sebagai pengurus dana kepada penyimpan-penyimpan yang menabung untuk hari tua mereka.

5. Dengan situasi ekonomi domestik dan global, adakah KWSP memiliki potensi dan keupayaan untuk memiliki aset lebih RM1 trilion?.Apakah jangka masa yang sesuai untuk mencapainya? 2020 atau lebih lagi?

– KWSP dijangka memerlukan masa yang lebih lama untuk mencapai sasaran mengurus aset melebihi RM1 trilion berikut perkembangan semasa ekonomi dunia.

6. Apakah aset-aset baharu yang difikirkan terbaik untuk KWSP teroka bagi mencapai sasaran RM1 trilion?

– KWSP mungkin perlu lebih memberi tumpuan kepada pelaburan-pelaburan didalam kategori ‘ekonomi baru’ seperti didalam sektor IT dan ‘tenaga baru’

7. Apakah strategi yang terbaik dan difikirkan perlu oleh KWSP untuk meningkat pendapatan sekali gus menjadi cerminan jelas kepada pengagihan dividen lebih baik?

– KWSP perlu lebih agresif untuk melabur diluar dari pasaran tempatan untuk memberikan pulangan dividen yang lebih tinggi kepada penyimpan.

8. Apakah langkah yang perlu untuk meningkatkan keahlian KWSP yang kini berjumlah 14.6 juta ahli?

KWSP perlu bertindak tegas kepada golongan majikan dengan menentukan mereka mencarum bagi pihak pekerja dan juga mempromosikan simpanan KWSP kepada golongan yang bekerja sendiri.

9. Berdasarkan perkembangan semasa termasuk langkah Bank Negara Malaysia (BNM) menurunkan OPR, adakah KWSP perlu menurunkan jumlah caruman kepada 8 peratus seperti pernah dilakukan sebelum ini bagi meningkatkan pendapatan boleh guna pencarum dan meningkatkan penyertaan ahli dalam ekonomi negara?

– Ini bergantung kepada keperluan semasa kerana dengan mengurangkan kadar caruman pekerja ia akan menyebabkan simpanan hari tua penyimpan akan menjadi berkurangan.

10. Untuk tempoh berapa lama (tahun) yang sesuai untuk KWSP melaksanakan caruman 8 peratus?. Mengapa?

– Jika caruman 8 peratus ini dilaksanakan, ia perlu dilakukan hanya untuk satu tempoh yang singkat kerana ia akan mengurangkan dana pekerja sewaktu mereka mencapai umur persaraan kelak.

Nazarry Rosli
Penasihat, Persatuan Penganalisa Teknikal Malaysia (MATA)

Sumber: FB Nazarry Rosli

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!