Hartanah, Saham

Dividen Real Estate Investment Trust (REIT) Tinggi Ke?

Photo by Boey Jun Hui on Unsplash

Antara kelebihan pelaburan saham di Bursa Malaysia ni, kita boleh buat duit dengan dua cara. Pertama, dengan kenaikan harga saham atau capital gain. Beli harga rendah dan jual pada harga tinggi (Buy low sell high).

Cara kedua adalah berdasarkan dividen yang diberi kepada para pelabur.

Kalau diikutkan, saham-saham Real Estate Investment Trust (REIT) atau Amanah Pelaburan Hartanah memang di antara saham yang paling kerap dan steady bagi dividen kepada pemegang saham.

Bagi mereka yang tak tahu, REIT adalah satu dana yang memiliki dan menguruskan hartanah komersial yang menjana pendapatan seperti kompleks membeli-belah, hospital, peladangan, hotel, pejabat dan kilang.

Pihak pengurusan syarikat untuk REIT dibenarkan menolak dividen yang dibayar kepada pemegang saham daripada pendapatan korporat yang dikenakan cukai. Untuk menikmati status bebas cukai ini, aset dan pendapatan REIT mesti datang daripada aset hartanah dan mengagihkan sekurang-kurangnya 90% daripada jumlah pendapatan kepada pemegang saham setiap tahun.

Persoalannya, adakah dividen REIT tinggi dan adakah ianya berbaloi?

Kadar Dividen REIT Yang Tersenarai Di Bursa Malaysia

Mengikut tapisan Bursa Malaysia, ada 19 saham yang dikategorikan sebagai REIT di Bursa Malaysia seperti di atas.

Namun, hanya lima saham saja yang patuh Syariah dan berikut merupakan perincian kadar dividen dan Capital Gain sepanjang setahun yang lalu.

1. Al-Salam REIT (ALSREIT)

Sumber: TradingView

Dividen Yield:

  • FY23: 2.67%
  • FY22: 5.56%
  • FY21: 5.11%

Kenaikan Harga Saham Setahun (Jan 2023- Dis 2023): RM0.105 atau +28.38%
Harga tutup 29 Dis 2023: RM0.475

Sejarah Pemberian Dividen:

Sumber: MalaysiaStockBiz

2. Al-’Aqar Healthcare REIT (ALAQAR)

Sumber: TradingView

Dividen Yield:

  • FY23: 6.27%
  • FY22: 6.43%
  • FY21: 6.19%

Kenaikan Harga Saham Setahun (Jan 2023- Dis 2023): RM0.09 atau +7.96%.
Harga tutup 29 Dis 2023: RM1.22

Sejarah Pemberian Dividen:

Sumber: Malaysia StockBiz

3. AXIS REIT (AXREIT)

Sumber: TradingView

Dividen Yield:

  • FY23: 4.86%
  • FY22: 5.48%
  • FY21: 5.33%

Kenaikan Harga Saham Setahun (Jan 2023- Dis 2023): RM0.07 atau +4.11%.
Harga tutup 29 Dis 2023: RM1.77

Sejarah Pemberian Dividen:

Sumber: Malaysia StockBiz

4. KLCC Real Estate Investment Trust (KLCC)

Sumber: TradingView

Dividen Yield:

  • FY23: 3.72%
  • FY22: 5.42%
  • FY21: 4.79%

Kenaikan Harga Saham Setahun (Jan 2023- Dis 2023): RM0.77 atau +12.18%.
Harga tutup 29 Dis 2023: RM7.090

Sejarah Pemberian Dividen:

Sumber: Malaysia StockBiz

5. AME Real Estate Investment Trust (AMEREIT)

Dividen Yield:

  • FY23: 3.72%
  • FY22: 5.42%
  • FY21: 4.79%

Kenaikan Harga Saham Setahun (Jan 2023- Dis 2023): RM0.20 atau +18.51%.
Harga tutup 29 Dis 2023: RM1.28

Sejarah Pemberian Dividen:

Keuntungan Dividen + Kenaikan Harga Saham

Ini yang seronok pasal pelaburan saham dalam REIT ni, keuntungan dividen pun kita dapat, kenaikan harga saham pun kita dapat. Dividen yang diperolehi pun konsisten sepanjang tahun, di sekitar 3% ke 6% setahun.

Tapi dengan syarat, kena simpan dan peram. Nak maksimumkan keuntungan dalam pelaburan REIT ini, tak boleh guna cara berdagang biasa seperti beli dan jual dalam masa yang singkat.

Jadi, rasa-rasanya berbaloi tak melabur dalam REIT?

Previous ArticleNext Article

PKNS Akan Bangunkan 7,500 Unit Kediaman Di Cyberjaya, GDV RM3 Bilion

CYBERJAYA, 14 Julai (Bernama) — Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS) bersedia untuk membangunkan projek kediaman dengan nilai pembangunan kasar (GDV) RM3 bilion dalam tempoh lapan hingga 10 tahun akan datang, melibatkan 7,500 unit pangsapuri mampu milik, teres dan bertingkat tinggi di Cyberjaya.

Ketua Pegawai Eksekutif kumpulan Datuk Mahmud Abbas berkata sebahagian daripada unit itu merupakan rumah mampu milik yang menyasarkan terutama pembeli generasi muda.

Bercakap kepada pemberita selepas melancarkan Aludra Residensi, iaitu projek ketiga PKNS di Cyberjaya di sini hari ini, beliau berkata PKNS komited untuk memastikan pembeli rumah generasi muda yang mempunyai tahap pendapatan tertentu berpeluang membeli rumah pertama serta menawarkan rumah mampu milik pada harga lebih rendah berbanding pesaingnya.

Aludra Residensi yang terdiri daripada 218 unit rumah bandar, dibangunkan di kawasan seluas 4.52 hektar dengan GDV RM125 juta.

Setiap unit dilengkapi dengan tiga bilik tidur dan dua bilik mandi dengan keluasan antara 1,035 kaki persegi dan 1,055 kaki persegi, dengan harga bermula daripada RM555,000.

Mahmud berkata 60 peratus daripada unit kediaman berkenaan telah terjual.

“Melangkah ke hadapan, kami mempunyai beberapa projek sedang dalam perancangan, dan antara projek utama adalah projek Shah Alam Central,” katanya sambil memaklumkan projek itu melibatkan pembinaan kawasan pusat perniagaan, yang dijangka dilancarkan September ini.

Simpanan tanah PKNS pada masa ini berjumlah 607 hektar.

Aludra Residensi menawarkan kemudahan komuniti berpagar dan berkawal, trek joging, taman permainan kanak-kanak dan kawasan rekreasi berlandskap selain rumah kelab persendirian yang eksklusif serta surau.

Keunikan projek ini terletak pada reka bentuknya serta pemilihan bahan yang menekankan ciri-ciri alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG).

Selain itu, rumah kelab dan rumah pengawal dilengkapi dengan panel solar fotovoltan untuk menghasilkan elektrik rendah karbon.

Terletak di lokasi strategik, Aludra Residensi mudah diakses melalui dua lebuh raya utama iaitu Lebuhraya Utara-Selatan Hubungan Tengah (ELITE) dan Lebuhraya KL-Putrajaya (MEX).

Selain itu, lokasi projek ini juga berhampiran dengan beberapa bandar utama antaranya Cyberjaya iaitu 4 kilometer (km), Putrajaya (12km), Kuala Lumpur (35km), Shah Alam (28km) dan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) (26km).

Layari laman sesawang www.pkns.gov.my untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai projek hartanah PKNS.

— BERNAMA