Dividen Real Estate Investment Trust (REIT) Ni Tinggi Ke?

Di antara kelebihan pelaburan saham di Bursa Malaysia ni, kita boleh buat duit dengan dua cara. Pertama, dengan kenaikan harga saham atau capital gain. Beli harga rendah dan jual pada harga tinggi (Buy low sell high).

Cara kedua adalah berdasarkan dividen yang diberi kepada para pelabur.

Kalau diikutkan, saham-saham Real Estate Investment Trust (REIT) atau Amanah Pelaburan Hartanah memang di antara saham yang paling kerap dan steady bagi dividen kepada pemegang saham.

Bagi mereka yang tak tahu, REIT adalah satu dana yang memiliki dan menguruskan hartanah komersial yang menjana pendapatan seperti kompleks membeli-belah, hospital, peladangan, hotel, pejabat dan kilang.

Pihak pengurusan syarikat untuk REIT dibenarkan menolak dividen yang dibayar kepada pemegang saham daripada pendapatan korporat yang dikenakan cukai. Untuk menikmati status bebas cukai ini, aset dan pendapatan REIT mesti datang daripada aset hartanah dan mengagihkan sekurang-kurangnya 90% daripada jumlah pendapatan kepada pemegang saham setiap tahun.

Persoalannya, adakah dividen REIT tinggi dan adakah ianya berbaloi?

Kadar Dividen REIT Yang Tersenarai Di Bursa Malaysia

Sumber: KLSE Screener

Mengikut filter KLSE Screener, ada 18 saham yang dikategorikan sebagai REIT di Bursa Malaysia seperti di atas.

Namun, hanya empat saham saja yang patuh Syariah dan berikut merupakan perincian kadar dividen dan capital gain sepanjang setahun yang lalu.

1. Al-Salam REIT (ALSREIT)

Sumber: Trading View

Kadar Dividen: 6.46%

Kenaikan Harga Saham Setahun: RM0.10 atau +12.5%

Sejarah Pemberian Dividen:

Sumber: Malaysia Stock Biz

2. Al-’Aqar Healthcare REIT (ALAQAR)

Sumber: Trading View

Kadar Dividen: 5.32%

Iklan

Kenaikan Harga Saham Setahun: RM0.27 atau +21.95%

Sejarah Pemberian Dividen:

Sumber: Malaysia Stock Biz

3. AXIS REIT (AXREIT)

Sumber: Trading View

Kadar Dividen: 5.25%

Kenaikan Harga Saham Setahun: RM0.29 atau +19.21%

Sejarah Pemberian Dividen:

Sumber: Malaysia Stock Biz

4. KLCC Property Holding (KLCC)

Sumber: Trading View

Kadar Dividen: 4.64%

Kenaikan Harga Saham Setahun: RM0.33 atau +4.30%

Sejarah Pemberian Dividen:

Sumber: Malaysia Stock Biz

Keuntungan Dividen + Kenaikan Harga Saham

Ni yang bestnya pasal pelaburan saham dalam REIT ni, keuntungan dividen pun kita dapat, kenaikan harga saham pun kita dapat. Dividen yang diperolehi pun konsisten sepanjang tahun, di sekitar 5% ke 6% setahun.

Tapi dengan syarat, kena simpan dan peram. Nak memaksimakan keuntungan dalam pelaburan REIT ni, tak boleh guna cara trading, iaitu beli dan jual dalam masa yang singkat.

Amacam, rasa-rasanya berbaloi tak untuk melabur dalam REIT?

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Nak Beli Saham Mahal Atau Murah? Fahamkan Contoh Ini

Katakanlah anda nak mula melabur saham, tapi tak tahu nak beli saham yang murah atau pun mahal. Kedua-dua saham pun nampak OK, tapi nak pilih yang mana satu? Untuk makluman sehingga artikel ini ditulis ada 376 saham patuh syariah yang harganya di bawah RM1 manakala saham paling mahal pula adalah saham Nestle, berharga RM83.90 seunit.

Untuk perkongsian kali ini, kami merujuk kepada posting Facebook Puan Roslinah Lakoi:

Ramai bertanya apa bezanya beli saham murah dan saham mahal?

Begini, kalau kita ada modal RM10,000 tak kisah berapa pun harga saham tu, yang penting kita tahu kira macam mana dengan duit yang ada boleh memberi pulangan yang berbaloi.

Sebagai contoh mari saya tunjukkan.

Saya beli saham syarikat Three-A Resources Bhd pada harga RM1.37 sebanyak 7,000 unit, modal yang saya perlukan lebih kurang RM9,632.00 (kiraan sudah termasuk Brokerage fee + GST) .

Jika saya target pulangan (ROI) sebanyak 10% , saya akan memperolehi untung sebanyak RM963.00 iaitu selepas harga saham mencapai RM1.52.

Manakala,

Saham Ajinomoto saya beli pada harga RM24.14 sebanyak 400 unit, modal saya lebih kurang RM9,698.00 (kiraan sudah termasuk Brokerage fee + GST).

Iklan

Jika target pulangan (ROI) saya tetap sama iaitu 10%, saya akan memperolehi untung sebanyak RM971.00 iaitu apabila harga saham mencapai RM26.70.

Modal sama. ROI juga sama.

Kuantiti atau unit saham saja yang berbeza. Faham kan?

Kesimpulannya, ikutlah poket masing-masing. Bukan soal mahal atau murah harga saham tu. Tapi ia adalah tentang sejauh mana pengetahuan kita dalam menjana keuntungan di pasaran saham Bursa Malaysia.

Siapa nak tahu berapa harga kedua-dua saham tersebut? Dah capai 10% ke belum? Tak perlu tunggu setahun pun…

Untuk lebih banyak perkongsian menarik, rajin-rajinlah follow Puan Roslinah Lakoi, seorang Suri Rumah sepenuh masa.

Harap anda belajar sesuatu, di mana tidak banyak perbezaan di antara beli saham murah di sekitar harga RM1 atau beli saham yang lebih mahal berharga RM10 ke atas. Bukan unit yang menjadi ukuran, tetapi ilmu di dada yang penting.

*Kami bukan menasihatkan anda untuk membeli saham Ajinomoto atau 3A, tetapi sekadar untuk berkongsi ilmu. Renung-renungkan dan selamat melabur!

Iklan

4 tabiat yang pelabur hartanah biasa buat

Bagaimana buat duit dengan hartanah

“Sana sini orang sembang kata boleh buat duit dengan hartanah? Macam mana caranya tu?”

Contoh yang biasa pelabur hartanah buat untuk mendapatkan keuntungan daripada hartanah adalah seperti berikut :

1) Flip (beli, simpan, dan jual)

Semua orang tahu harga hartanah akan terus meningkat dari semasa ke semasa, kan? Ini yang korang boleh buat. Beli hartanah underconstruction dengan harga RM 400,000 selepas 3 hingga 4 tahun rumah siap dan dapat kunci terus jual. Peluang untuk harga meningkat antara RM500,000 ke RM600,000 memang cerah. (pastikan kaji kawasan tu berpotensi atau tidak untuk membangun sebelum beli rumah)

2) Beli dan Sewakan

Iklan

Beli hartanah subsale below market value kemudian sewakan. Dapat positif cash flow dan pada masa sama menikmati kenaikan harga rumah setiap tahun. Biasanya selepas 10 tahun dan ke atas baru mereka jual. Harga hartanah pada masa itu mungkin sudah naik 3 kali ganda dari harga asal.

3) Flip rumah lelong

Beli rumah lelong dengan harga terbaik. Lepas tu renovate cantik-cantik. Kemudian jual atau sewakan.

4) Beli tanah ekar

Beli tanah ekar dan pecahkan kepada lot-lot banglo. Kalau ade bajet bina banglo atas tanah tersebut dan jual

Iklan

Kejatuhan Harga Minyak Mentah Sejak Oktober, Tanda Besar Ekonomi Global Semakin Perlahan

Di antara faktor yang menjadi tumpuan utama dalam pasaran global, adalah komoditi hitam atau minyak mentah. Dan kejatuhan harga minyak mentah yang berterusan sejak Oktober yang lalu, telah menimbulkan kebimbangan terhadap ekonomi dunia secara keseluruhan. Kerana di antara petunjuk penting untuk melihat tahap kesihatan ekonomi global, dapat dilihat pada pergerakan harga minyak mentah.

Kenapa Harga Minya Mentah Jadi Petunjuk Kesihatan Ekonomi Global?

Sudah tentu persoalan ini bermain di fikiran bukan?

Logiknya begini, ia berbalik kepada teori asas ekonomi supply and demand’. Di mana apabila banyak permintaan terhadap sesuatu barang, maka meningkatlah juga harga barang tersebut. Begitu juga dengan minyak mentah, apabila aktiviti ekonomi rancak dan meningkat di seluruh dunia, maka permintaan minyak mentah akan meningkat untuk menjalankan aktiviti seperti pengeluaran perkilangan dan logistik.

Apabila permintaan meningkat, harganya juga terpaksa dinaikkan dan menjadikan harga komoditi hitam menjadi lebih tinggi.

Pasaran secara keseluruhan akan terus memberi tumpuan kepada harga minyak mentah yang jatuh menjunam sejak akhir-akhir ini. Untuk pengetahuan anda, harga minyak mentah jatuh dua bulan berturut-turut pada November dan menghampiri paras terendah yang direkodkan pada tahun lalu.

WTI dan Brent, Kedua-duanya Jatuh

Kejatuhan jelas dilihat kepada dua penanda aras utama komoditi hitam iaitu WTI (West Texas Intermediate) dan juga Brent. Kita akan jadikan WTI sebagai fokus dalam artikel kerana pergerakan harga bagi kedua-dua penanda aras ini tidak jauh berbeza.

Harga WTI seperti dalam carta di bawah menunjukkan harga minyak mentah dunia mencapai paras tertinggi pada 5 Oktober 2018 pada harga di sekitar US$76.50 setong dan jatuh ke paras rendah US$51.70 pada 10 Disember 2018 iaitu kira-kira 32% kejatuhan dalam tempoh kurang dari tiga bulan.

Iklan

Tren kejatuhan Harga Minyak Mentah,WTI. Sumber: Investing.com

Kejatuhan berterusan ini telah memaksa Organization of the Petroleum Exporting Countries (OPEC) untuk mengurangkan pengeluaran minyak mentah bermula pada Januari tahun 2019 bagi menstabilkan harga.

Dalam mesyuarat yang berlangsung baru-baru ini, ahli-ahli OPEC bersetuju pada Sabtu (8 Disember 2018) untuk mengurangkan bekalan 1.2 juta tong minyak sehari selama enam bulan pertama tahun hadapan.

Sudah tentu usaha ini menjadi respon penting bagi berhadapan dengan pemangkin negatif kepada pasaran minyak mentah sejak beberapa bulan lepas terutamanya krisis geopolitik di Timur Tengah, dan juga peningkatan pengeluaran oleh pengeluar utama dunia.

Banyak Faktor Lain Yang Menyebabkan Harga Minyak Mentah Jatuh

Kita berkemungkinan telah memasuki era volatiliti harga dalam pasaran minyak mentah di mana harga bergerak naik-turun dengan tidak menentu. Ia terutamanya disebabkan ketidaktentuan yang berlaku di Timur Tengah di mana tersimpannya lebih dari separuh rizab petroleum dunia. Sekatan terhadap Iran, kecelaruan yang menghantui Arab Saudi berikutan pembunuhan penulis Washington Post, Jamal Khashoggi dan peperangan proksi di antara Arab Saudi dan Iran di Yaman.

Pemangkin negatif pasaran khususnya krisis geopolitik di Timur Tengah dan tidak lupa juga kebimbangan pasaran kepada perang dagang AS-China telah menyebabkan kejatuhan berterusan minyak mentah sejak dua bulan lalu. Ia sekaligus telah mempengaruhi permintaan dan penawaran dalam pasaran di mana berlakunya lambakan bekalan minyak mentah disebabkan jangkaan aktiviti ekonomi yang perlahan di masa hadapan.

Walaubagaimanapun, usaha untuk mengurangkan bekalan minyak mentah dunia sebanyak 1.2 juta tong sehari pada Sabtu lepas (8 Disember 2018) dijangka dapat mengimbangi bekalan dalam pasaran ini walaupun jumlah itu meleset daripada jaangkaan dan harapan pasaran. Pasaran pada mulanya mengharapkan pemotongan yang lebih besar dari jumlah itu sekitar 1.5 juta tong sekaligus telah menyebabkan harga komoditi hitam kekal tertekan pada Isnin (12 Disember 2018) disebabkan jangkaan yang meleset. Walaupun begitu, majoriti penganalisis berpendapat jumlah pemotongan yang diumumkan sudah mencukupi untuk mengimbangi lebihan bekalan dalam pasaran dan menghalang kejatuhan berterusan apabila kita memasuki tahun hadapan.

Sudah tentu, harga minyak mentah akan mengambil sedikit masa untuk menerima impak positif pengurangan bekalan oleh OPEC sebelum bergerak kepada harga yang lebih optimum di sekitar $65 setong bagi WTI atau lebih daripada itu. Jika tiada pemangkin negatif yang baru wujud dalam pasaran minyak mentah ditambah dengan proses rundingan perdagangan AS-China yang positif, tidak mustahil harga komoditi hitam akan kembali pulih ke paras yang lebih tinggi.

Iklan

4 Salah Faham Mengenai Pelaburan Saham

Pemilikan saham dalam kalangan Bumiputera masih lagi rendah walaupun terdapat banyak kempen yang dilakukan bagi menarik minat mereka untuk melabur. Diharapkan perkongsian kali ini dapat membetulkan salah faham yang ada dan membuatkan anda terbuka hati untuk meneroka pelaburan saham.

1. ‘Main’ Saham = Main Judi

Saham mewakili pemilikan sebahagian daripada modal syarikat. Membeli saham atau stok mewakili pemilikan dalam sesuatu syarikat dan memberikan hak kepada pembeli untuk menuntut hak terhadap aset syarikat dan berkongsi keuntungan syarikat.

Selalunya, ramai sangka jual beli saham merupakan cara untuk ‘mencuba nasib’ dan mendapat keuntungan dengan cepat.

Secara umumnya, saham boleh dikatakan mempunyai kriteria-kriteria berikut

  1. Berbentuk dokumen atau sijil.
  2. Mempunyai nilai yang sama dan tidak berbeza-beza bagi setiap satu unit bagi memudahkan pengiraan dan pembahagian keuntungan.
  3. Boleh bertukar milik melalui proses transaksi seperti jual beli.

Sebelum membuat keputusan membeli mana-mana saham, pelabur yang bijak akan membuat kajian terlebih dahulu. Kajian yang dibuat sama ada melalui kaedah fundamental analysis atau technical analysis.

2. Saham Hanya Untuk Orang Kaya

Tanggapan ini tidak tepat. Sebenarnya sesiapa sahaja yang mempunyai pengetahuan pelaburan yang baik dan lebihan wang simpanan boleh melabur dalam pasaran saham.

Modal besar bukan syarat untuk untung besar.

Pelabur berjaya bukan mereka yang kaya bermodal besar tetapi mereka yang bijak menggunakan maklumat dengan berkesan dan mendapatkan bantuan daripada golongan profesional berlesen untuk membuat keputusan berdasarkan maklumat kajian.

Bagi menggalakkan penyertaan pelabur yang mempunyai modal yang kecil, Bursa Malaysia telah mengubah nilai minimum belian 1 lot saham.

Iklan

Sebelum ini (zaman mak ayah kita), 1 lot saham bersamaan dengan 1000 unit. Tetapi bermula tahun 1 lot saham bersamaan dengan 100 unit. Sebagai contoh, jika seunit saham bernilai 50 sen, maka dengan RM 50 anda sudah boleh mula membeli saham. (0.5 x 100 = 50).

3. Pelaburan Saham = Haram

Mungkin itu tanggapan orang dulu-dulu. Kini hampir 74% saham yang tersenarai di Bursa Malaysia merupakan patuh Syariah. Justeru, pelabur Muslim tidak perlu khuatir tentang halal dan haram.

Majlis Penasihat Shariah (MPS) Suruhanjaya Sekuriti Malaysia menyemak status saham sesebuah syarikat 2 kali setahun dan senarai saham patuh Syariah akan sentiasa dikemaskini pada bulan Mei dan November setiap tahun.

Jangan risau, Islam itu mudah. Nak tahu lebih lanjut berkenaan pelaburan saham patuh syariah, sila rujuk Kenali Produk Patuh Syariah Dalam Bursa Malaysia. Bukan setakat saham saja, ada banyak lagi produk pelaburan patuh syariah.

Sekiranya saham syarikat yang anda telah beli bertukar status kepada tidak Syariah, MPS telah mengeluarkan garis panduan bagaimana untuk menangani permasalahan berikut. Untuk info lanjut, rujuk Saham Patuh Syariah Bertukar Status Jadi Tidak Patuh Syariah, Apa Nak Buat?

4. Pelaburan Saham Boleh Buat Kita Rugi

Benar, pelaburan saham tidak mempunyai jaminan pulangan seperti ASB atau Tabung Haji. Harga saham mungkin setiap hari boleh berubah. Anda akan terdedah dengan risiko kehilangan wang pelaburan terutama sekali jika mula melabur tanpa sebarang ilmu. Tapi confirm tak boleh jatuh miskin sebab prinsipnya melabur ni perlu menggunakan duit lebihan, bukan duit beli susu anak.

Disebabkan itu, sebelum mulakan sebarang pelaburan baik dalam saham, hartanah atau emas, cari ilmunya dahulu. Laburkan sedikit wang dan masa untuk pergi ke mana-mana kelas atau mula membaca buku berkaitan saham. Tapi jangan pergi sebarang kelas ya, Awas Kelas Atau Seminar Saham Yang Tidak Bertauliah. Bagi yang minat baca buku, boleh tengok Senarai Buku-Buku Kalau Nak Belajar Pasal Pelaburan Saham.

Setiap pelaburan yang ada didunia ini tidak boleh lari dari risiko. Risiko itu boleh dikurangkan sekiranya anda tahu apa yang anda lakukan. Pelabur tersohor Warren Buffet sendiri mengatakan bahawa ‘risk comes from not knowing what you’re doing’. Jadi jika anda benar-benar ingin berjaya dalam bidang pelaburan saham ini, perlu sentiasa menambah ilmu dan rajin buat kajian saham supaya dapat menggandakan keuntungan.

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!