Image by LEEROY Agency from Pixabay
Sub Topik
Baru – baru ini, industri hartanah tempatan gempar dengan satu pengumuman pelancaran perumahan mampu milik untuk B40 oleh Better Malaysia Foundation (BMF).
Buat pengetahuan pembaca sekalian, BMF merupakan sebuah yayasan yang telah dijenamakan daripada Vincent Tan Foundation yang dimiliki oleh Tan Sri Vincent Tan Chee Yioun.
Baca : 2 Cadangan BMF Untuk Membolehkan Golongan B40 Beli Rumah
Dilahirkan pada tahun 1952, ahli perniagaan dan pelabur yang berasal dari Batu Pahat, Johor ini mempunyai kekayaan dianggarkan bernilai RM3.1 bilion dan tersenarai sebagai orang ke-23 paling kaya di Malaysia pada tahun 2020.
Baca : Kenali 4 Keluarga Malaysia Yang Berjaya Membina Legasi Kekayaan
Beliau memiliki pelbagai jenis perniagaan merangkumi telekomunikasi, kedai runcit, hartanah dan juga kelab bola sepak Eropah!
Dalam masa 24 jam daripada pengumumuman CEO Berjaya Corporation Berhad, Jalil Rasheed, timbul pelbagai reaksi positif dan negatif di kalangan rakyat Malaysia yang prihatin dengan atmosfera terkini industri hartanah.
Isu ini menarik perhatian ramai kerana isu penawaran rumah mampu milik untuk rakyat Malaysia sebenarnya tidak pernah cukup semenjak tahun 1960-an lagi!
Baca : Sejarah Polisi Rumah Mampu Milik Di Malaysia
Terlalu banyak inisiatif dan projek pembangunan yang dilancarkan Kerajaan dengan kerjasama pemaju hartanah swasta, tetapi isu rumah mampu milik masih tidak mencukupi.
Soalnya, adalah projek perumahan mampu milik untuk B40 oleh Better Malaysia Foundation (BMF) ini benar – benar fokus untuk meningkatkan pemilikan hartanah di kalangan B40?
Jom kita kaji 6 poin utama daripada projek ini.
- Lokasi
- Kos Utiliti
- Pelaburan
- Pembiayaan
- Sifat Hartanah
- Akses Pengangkutan Awam
Jom kita tengok enam poin ini untuk menjawab soalan adakah projek rumah mampu milik BMF sesuai untuk golongan B40.
1. Lokasi
Sebenarnya, agak sukar untuk pemaju hartanah membina rumah mampu milik di lokasi tumpuan atau primer gara – gara tanah di Lembah Klang sejak sekian lama mempunyai isu ‘scarcity’.
Untuk membina kediaman mampu milik di lokasi komersial utama seperti Cyberjaya, Damansara dan Bangsar South juga sebenarnya satu tindakan yang merugikan.
Ini kerana harga tanah di kawasan bandar lebih – lebih dari status pegangan bebas (freehold) adalah jauh lebih mahal berbanding pegangan pajakan (leasehold).
Baca : Antara Freehold & Leasehold (Pegangan Bebas vs Pegangan Pajakan)
Solusinya?
Berkemungkinan besar projek rumah mampu milik dengan harga RM120,000 – RM300,000 ini akan dibina di lokasi pinggir bandar dengan jenis pegangan pajakan (leasehold) kerana harga tanah yang lebih murah.
2. Kos Penyelenggaraan
Bercakap soal kos penyelenggaraan di projek perumahan mampu milik golongan B40 sebenarnya agak menyedihkan.
Hal ini kerana, sebahagian besar penduduk tidak membayar kos penyelenggaraan tepat pada masanya dan ada juga yang langsung tidak membayar.
Ini menyebabkan kebanyakan PPR bukan sahaja di Lembah Klang, bahkan di negeri – negeri lain di Malaysia menghadapi masalah sistem perpaipan, saliran dan lif yang kerap tidak berfungsi.
Masalah ini diselesaikan dengan begitu baik dalam projek perumahan mampu milik BMF apabila kos penyelenggaraan telah dimasukkan sekali selama 10 tahun.
3. Pelaburan
Mungkin agak janggal buat golongan B40 untuk bercakap soal pelaburan hartanah lebih – lebih lagi pada hartanah yang mereka duduki.
Akan tetapi, memandangkan projek ini bukanlah projek subsidi Kerajaan dan merupakan inisiatif swasta, golongan B40 boleh mengambil langkah proaktif dengan membuat pelaburan hartanah.
Strategi ini dibincangkan oleh Radzi Tajuddin, selaku CEO Hi Home yang menyarankan konsep ‘dual-key’ sebagai solusinya.
Baca : Pelaburan Menarik Dengan Rumah Dual-Key?
Konsep dual-key membolehkan pemilik kediaman menghuni kediaman tersebut sambil menyewa separuh dari kediaman tersebut dengan memberikan kunci kepada penyewa.
Sedikit kos renovasi perlu dikeluarkan oleh pemilik kediaman untuk menjadikan konsep dual key ini berjaya.
4. Pembiayaan
Untuk membayar RM899 selama 60 tahun atau 720 bulan untuk sebuah rumah yang pada asalnya hadir dengan tanda harga RM300,000 sebenarnya bukanlah tindakan yang bijak.
Kerana ‘paying principal’ rumah itu secara kumulatif adalah RM347,280 dan bayaran balik rumah berharga RM300,000 itu sebenarnya adalah RM647,280!
Baca : Bagaimana Sistem Pembiayaan Hartanah Berfungsi?
Tempoh pembiayaan adalah terlalu lama dengan kadar faedah yang tinggi boleh menyebabkan 3 generasi anda terikat dengan hutang kerana tiada deposit yang diperlukan untuk membeli unit kediaman ini.
5. Sifat Hartanah
Keluasan kediaman yang ditawarkan adalah :-
- 450 kps dengan harga RM120,000
- 600 kps dengan harga RM160,000
- 750 kps dengan harga RM200,000
- 900 kps dengan harga RM240,000
- 900 kps (Kuala Lumpur) dengan harga RM300,000
Baca : Dengan Modal RM300,000, Berapa Luas Rumah Anda Boleh Dapat Di Malaysia?
Apa yang menarik adalah, setiap kediaman didatangkan dengan konsep fully furnished bertujuan mengoptimumkan ruang dalaman kediaman agar sesuai dan selesai didiami.
6. Pengangkutan Awam
Setakat artikel ini ditulis, tiada data berkenaan jejaran pengangkutan awam seperti KTM, LRT dan MRT yang bakal melalui projek rumah mampu milik ini dalam radius 1KM.
Pengangkutan awam merupakan salah satu elemen penting dalam pembangunan hartanah dan merupakan faktor yang mempengaruhi nilai hartanah itu.
Golongan B40 dilihat merupakan golongan yang paling memerlukan akses pengangkutan awam untuk bergerak dari satu tempat ke tempat lain.
Baca : 36 Lokasi Dijangka Alami Kenaikan Harga Hartanah Bermula Julai 2021
Bukan semua individu yang lahir dari golongan B40 mampu memiliki kenderaan peribadi dan dengan adanya pengangkutan awam dalam radius 1KM dari projek ini, mampu mengurangkan bebanan perbelanjaan pengangkutan mereka.
Projek perumahan mampu milik dari BMF ini belum menemui natijahnya dan terlalu banyak fakta yang perlu disalurkan kepada umum.
Seperkara lagi adalah, BMF sebenarnya harus menyemak semula tawaran harga rumah mampu milik mereka kerana saranan Bank Negara Malaysia meletakkan, harga rumah mampu milik di Malaysia untuk golongan M40 adalah RM282,000.
Jika harga maksimum ‘rumah mampu milik’ untuk golongan B40 yang ditawarkan BMF adalah RM240,000 – RM300,000, itu sudah dikira rumah untuk M40.
Sumber Rujukan:
Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.
1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020
2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank
3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.
4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod
5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.
6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun
Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 9 Mei 2021, jam 930 malam.
Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan
Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.
Kita jumpa nanti Ahad ini.
