Hartanah

PNB Tag Team Dengan KWSP Beli Battersea Power Station Di London Dengan Harga RM8.76 Bilion

Wah, beberapa hari lepas kita dikhabarkan dengan pengumuman mengenai transaksi terbesar hartanah di United Kingdom dengan penjualan Stesen Janakuasa Battersea kepada dua jerung terbesar dari Malaysia ini dengan harga RM8.76 bilion bersamaan £1.6 bilion Pound.

Nak juga kita ambil tahu kan pasal kisah ini?

Apa Itu Stesen Janakuasa Battersea?

Menurut Wikimapia:

Sebuah stesen janakuasa yang terbengkalai [kerana sudah terlalu lama usianya dan tidak lagi berfungsi] yang menunggu masa untuk dipulihkan tidak lama lagi – ianya adalah mercutanda yang sangat dicintai oleh penghuni-penghuni kota London. Menara putih yang [sudah sebati di jiwa penghuni-penghuni kota London] dan sudah semacam satu ikon menjadi kontroversi [ramai penduduk tempatan membantah lantaran nilai-nilai sentimental dan memori yang terpahat di minda mereka akan hilang sekira Stesen ini betul-betul dirobohkan] kerana akan dirobohkan dan dibina semula kerana dikatakan tidak lagi selamat jika terus dibiarkan.

Dan jika dilihat laman web Battersea Power Station ini pula, ia adalah bangunan yang bersejarah tetapi tidak lagi digunakan kerana telah uzur dan tidak selamat. Daripada dibiarkannya malap, ianya sedang giat dibangunkan semula dengan menyediakan tempat untuk pengunjung tempatan, pelancong dan penduduk di sana menikmati keunikan restoran-restoran, kedai-kedai, taman-taman serta tempat-tempat kebudayaan.

Contoh mudah untuk kita fahami bersama, bayangkan ianya seperti Penjara Pudu yang tidak lagi relevan kerana terletak di segitiga emas Kuala Lumpur. Daripada dibiarkan begitu sahaja, adalah lebih baik ianya dibangunkan bagi memberi manfaat kepada orang ramai.

Di Mana Stesen Janakuasa Battersea?

Sumber: Google Maps

Stesen Janakuasa Battersea terletak di kotaraya London dan sangat strategik kerana ianya terletak di Sungai Thames dan berhampiran mercu tanda tersohor dunia seperti Buckingham Palace, Big Ben, Hyde Park, Royal Albert Hall, Madame Tussauds dan stadium Stamford Bridge milik kelab bolasepak Chelsea.

Beli Daripada Sime Darby dan SP Setia

Stesen Janakuasa Battersea telah pun dibeli oleh konsortium yang diketuai Sime Darby dan SP Setia pada tahun 2012 dengan harga RM2.18 bilion atau £400 juta Pound.

Kalau nak tahu Permodalan Nasional Berhad (PNB) adalah pemegang saham utama bagi kedua-dua syarikat ini, manakala KWSP pula memiliki 20% daripada keseluruhan projek pembangunan sebelum ini. Ini akan membuatkan KWSP bertukar status daripada pemaju kepada pengurus aset dalam pengstrukturan semula ini.

PNB dan KWSP dikatakan akan memberikan suntikan kewangan di dalam pemulihan Stesen Janakuasa Battersea berikutan peningkatan kos dan penangguhan yang telah berlaku. Ini bagi memastikan projek tersebut siap juga akhirnya.

Menurut kepada dokumen yang dikeluarkan tahun lepas juga, kos yang semakin meningkat bagi memulihkan bangunan, permintaan yang lebih rendah terhadap rumah mewah telah menyebabkan pemaju mensasarkan keuntungan lebih rendah – daripada 20% kepada 8.2%.

Keseluruhan projek Stesen Janakuasa Battersea meliputi kawasan 42 ekar dan akan menyediakan 4,364 rumah baru. Sime Property dan SP Setia akan kekal sebagai pemaju kelima-lima fasa pembangunan yang dijangkakan akan siap sepenuhnya menjelang tahun 2028.

Sumber Rujukan: The Telegraph

Apabila Jerung Mengorak Langkah, Kita Pun Ikut Sama

Nak tahu lebih lanjut siapa jerung-jerung besar di Malaysia dan di mana mereka banyak melabur, boleh baca Kenali 7 Jerung Yang Paling Banyak Melabur di Bursa Malaysia. Sebab modal kita besar mana pun sebagai pelabur runcit kalau dibandingkan dengan ratusan billion ringgit yang dimiliki mereka.

Jadi tak salah sekiranya kita ikut melabur sama ke tempat-tempat yang mereka laburkan duit tadi. Nak beli Stesen Janakuasa Battersea tak mampu, kita boleh beli saham Sime Property dan SP Setia.

Jom tengok prestasi saham-saham mereka:

1. Sime Darby Property

Sumber: Bursa Marketplace

Saham Sime Darby Property walaupun baru sahaja berusia sebulan lebih telah pun menunjukkan kenaikan yang mengagumkan.

Harga Pembukaan 30 November 2017: RM1.20

Harga Semasa 19 Januari 2018: RM1.59

Kenaikan: RM0.39 atau 32.5%

2. SP Setia

Sumber: Bursa Marketplace

Saham SP Setia pula ada turun naiknya sepanjang setahun yang lalu, tetapi lebih kepada pergerakan sideways.

Harga 19 Januari 2017: RM3.26

Harga Semasa 19 Januari 2018: RM3.24

Penurunan: RM0.02 atau 0.01%

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Bank Lebih Berhati-Hati, Kelulusan Pinjaman Perumahan Menurun

KUALA LUMPUR: Nilai kelulusan pinjaman bagi pembelian hartanah di Malaysia menyusut kepada RM24 bilion pada Mei 2026, mencerminkan cabaran yang semakin ketara dihadapi pembeli rumah apabila institusi kewangan mengambil pendekatan lebih berhati-hati dalam meluluskan pembiayaan.

Berdasarkan nota penyelidikan MBSB Research, nilai kelulusan pinjaman itu merosot 10.7 peratus berbanding bulan sebelumnya, sejajar dengan penyusutan jumlah permohonan pembiayaan yang diterima dalam tempoh sama.

Bagi asas tahunan, kelulusan pinjaman bagi pembelian hartanah turut merekodkan penurunan 8.1 peratus, sekali gus menunjukkan momentum pembiayaan perumahan masih perlahan.

Penganalisis MBSB Research, Jessica Low Jze Tieng, berkata kelembapan itu sebahagian besarnya berpunca daripada penurunan nisbah kelulusan pinjaman apabila bank memperketat proses penilaian kredit terhadap pemohon.

Beliau berkata, nisbah kelulusan pinjaman susut kepada 42.6 peratus pada Mei 2026 berbanding 46.5 peratus dalam tempoh sama tahun lalu.

“Secara keseluruhannya, pinjaman yang diluluskan lebih rendah sebahagiannya disebabkan nisbah kelulusan yang menurun memandangkan pihak bank kini lebih ketat dalam meluluskan pinjaman,” katanya.

Walaupun berdepan proses pembiayaan yang lebih mencabar, sentimen pembelian hartanah secara keseluruhannya masih kekal stabil, namun jangkaan terhadap pasaran dilihat semakin sederhana.

Jumlah permohonan pinjaman bagi pembelian hartanah menurun kepada RM56.5 bilion pada Mei 2026, susut 10.1 peratus berbanding bulan sebelumnya selepas mencatat pertumbuhan kukuh pada April.

Menurut MBSB Research, penyusutan permohonan secara bulanan itu berkemungkinan dipengaruhi faktor cuti umum dan cuti persekolahan sepanjang Mei.

Bagaimanapun, secara kumulatif, jumlah permohonan pinjaman bagi lima bulan pertama tahun ini masih meningkat 1.4 peratus kepada RM263 bilion, sekali gus menunjukkan minat terhadap pembelian hartanah masih berada pada tahap yang sihat.

Dari sudut makroekonomi, prospek sektor hartanah dijangka berdepan tekanan sederhana berikutan peningkatan kos sara hidup yang didorong kos elektrik lebih tinggi, turun naik harga bahan api dan peningkatan kos logistik.

“Walaupun impaknya masih terkawal setakat ini, faktor-faktor ini boleh membawa kepada perbelanjaan yang lebih berhati-hati oleh isi rumah pada masa hadapan,” jelas Jze Tieng.

Keadaan itu dijangka menyebabkan bakal pembeli mengambil pendekatan lebih berhati-hati dalam menilai kemampuan kewangan sebelum membuat komitmen pembelian hartanah untuk jangka panjang.

Sehubungan itu, MBSB Research mengekalkan saranan ‘Neutral’ terhadap sektor hartanah berikutan jangkaan pergerakan pasaran yang lebih sederhana dalam tempoh akan datang.

Menurut firma penyelidikan itu, penilaian sektor hartanah ketika ini berada sedikit melebihi purata sejarah, sekali gus mengehadkan potensi peningkatan nilai dalam tempoh terdekat.

Bagaimanapun, prestasi saham syarikat hartanah kekal mengatasi pasaran apabila Indeks Hartanah Kuala Lumpur meningkat 4.5 peratus pada separuh pertama 2026 berbanding kerugian marginal 1 peratus yang dicatatkan FBM KLCI bagi tempoh sama.

Prestasi itu dipacu antaranya lonjakan 91.2 peratus saham MKH Bhd susulan Tawaran Am Mandatori oleh Batu Kawan Bhd, manakala GuocoLand Malaysia Bhd meningkat 86.3 peratus selepas proses penswastaan dimulakan oleh pemegang saham pengawalnya, GLL (Malaysia) Pte Ltd.

Dalam persekitaran pasaran yang lebih mencabar, segmen rumah mampu milik dijangka terus menjadi pemacu utama kepada prestasi syarikat pemaju.

MBSB Research turut mengekalkan Mah Sing Group Bhd, Matrix Concepts Holdings Bhd dan IOI Properties Group Bhd sebagai saham pilihan utama sektor itu, disokong kekuatan strategi pembangunan, pengewangan aset serta tumpuan terhadap projek perumahan mampu milik.

— Berita Harian