5 Kelebihan Pembiayaan Semula Rumah

Home refinancing ialah pembiayaan semula rumah dengan cara membuat pembiayaan bank baru untuk membayar pembiayaan bank sedia ada.

Contoh, Abu beli rumah berharga RM300,000 pada tahun 2010 dengan bank A. Pada tahun 2020, baki hutang bank rumah Abu dengan bank A tinggal RM250,000 tetapi nilai semasa rumah telah naik sehingga RM500,000.

Sekiranya Abu ingin membuat pembiayaan semula rumah, Abu boleh buat pembiayaan semula dengan bank B sehingga RM450,000 (90% daripada nilai semasa rumah) untuk membayar hutang bank A RM250,000 dan dapat cash sebanyak RM200,000.

Ada beberapa kelebihan dan faedah yang boleh kita dapat menggunakan teknik refinancing rumah ini:

1. Pembiayaan untuk Cashout

Pemilik rumah boleh membuat refinancing untuk mendapatkan cash dari pembiayaan rumah.

Namun begitu, perlu diingat cashout itu merupakan hutang yang perlu dibayar sekali dengan kadar keuntungan atau interest secara ansuran.

2. Turunkan Kadar Keuntungan/Faedah

Pemilik rumah juga boleh membuat refinancing untuk mendapatkan kadar keuntungan/faedah yang lebih rendah.

Ini kerana refinancing ini boleh mendapatkan pembiayaan baru bergantung kepada kelulusan bank.

3. Penyatuan Hutang

Pemilik rumah boleh menggunakan rumah yang dimiliki untuk penyatuan hutang sekiranya mempunyai hutang peribadi, pembiayaan kereta atau kredit kad yang tinggi.

Duit hasil dari refinancing akan digunakan untuk membayar penuh hutang peribadi, pembiayaan kereta dan kad kredit sekaligus boleh mengurangkan komitmen bulanan.

Ini kerana kadar keuntungan/faedah dari pembiayaan rumah lebih rendah berbanding hutang yang lain.

4. Panjangkan Tempoh Pembiayaan

Refinancing juga bagus sekiranya pemilik rumah berhasrat untuk memanjangkan tempoh pembiayaan rumah bergantung kepada situasi kewangan semasa.

Hal ini dapat mengurangkan komitmen bulanan pembiayaan rumah.

5. Modal Perniagaan atau Pelaburan

Duit yang dikeluarkan dari pembiayaan semula boleh digunakan sebagai modal perniagaan atau pelaburan.

Ini adalah kerana pembiayaan rumah mempunyai kadar keuntungan/faedah yang lebih rendah dan tempoh pembiayaan lebih panjang berbanding pembiayaan perniagaan atau pinjaman peribadi.

Ada beberapa perkara yang perlu diberi perhatian sekiranya pemilik rumah berhasrat untuk membuat pembiayaan semula rumah mereka.

1. Pastikan nilai semasa rumah lebih tinggi dari baki hutang.

Sekiranya rumah baru dibeli kurang dari 3 tahun, sukar untuk buat pembiayaan semula kerana nilai semasa rumah masih belum naik tinggi dan baki hutang juga pasti masih banyak.

2. Pastikan pembiayaan rumah tiada lock-in period.

Selalunya rumah yang dibeli dengan 100% loan/financing akan ada sekatan untuk dijual semula dalam tempoh 5-10 tahun.

3. Kenalpasti kos-kos yang terlibat.

Dalam urusan pembiayaan semula seperti yuran guaman, yuran penilaian, takaful dan yuran pemprosesan bank.

4. Kira kelayakan pembiayaan.

Ini bagi memastikan bank boleh beri kelulusan pembiayaan berdasarkan gaji dan komitmen semasa.

Artikel ini ditulis oleh Mohd Arif Irfan, seorang juruaudit di salah sebuah firma audit di Malaysia. Beliau telah lulus kesemua kertas peperiksaan ACCA dan sedang mengutip pengalaman untuk menjadi akauntan bertauliah. Meminati bidang hartanah dan pelaburan serta rajin berkongsi ilmu di FB Arif Irfan.

This image has an empty alt attribute; its file name is webinar-faizul-ridzuan-7-mac-2021-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 21 Mac 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

PKNS, Samsung Malaysia Bekerjasama Beri Diskaun Barangan Samsung Untuk Pembeli Rumah

SHAH ALAM, 23 Mac (Bernama) — Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS) dan Samsung Malaysia Electronics hari ini memeterai memorandum persefahaman (MoU) untuk memberi peluang kepada pembeli rumah perbadanan itu mendapatkan produk peralatan rumah jenama Samsung dengan harga diskaun.

Ketua Pegawai Eksekutif PKNS Datuk Mahmud Abbas berkata MoU tersebut akan memberikan manfaat kepada pembeli yang ingin rumah baharu mereka dilengkapi keperluan moden dan berkualiti menggunakan jenama yang boleh dipercayai.

Beliau berkata kerjasama itu akan dimulakan menerusi projek rumah teres dua tingkat, Puteri Ariana di Kota Puteri, dekat sini yang dijangka dilancarkan pada Mei depan.

“Bagi projek ini, kita akan cuba skim perintis yang akan menawarkan pembelian rumah dengan beberapa pakej khas, contohnya pakej A dilengkapi dengan alat penyaman udara dan komputer, manakala pakej B mempunyai alat penyaman udara dan televisyen.

“Perkara ini tidak termaktub dalam harga rumah, tetapi berbentuk pilihan untuk pelanggan kami,” katanya pada sidang media selepas majlis pemeteraian MoU berkenaan di sini hari ini yang ditandatangani oleh Mahmud mewakili PKNS, manakala Samsung Malaysia diwakili Presidennya Denny Kim.

“Selain itu, kita (PKNS) juga akan menggunakan khidmat Samsung untuk menghasilkan bangunan pintar terhadap projek-projek akan datang seperti kondominium dan pusat beli-belah,” katanya. 

— BERNAMA