3 Perkara Penting Sebelum Nak Sewakan Hartanah

Apabila anda memiliki hartanah yang ingin dijadikan sebagai pelaburan dengan cara penyewaan, pastinya anda mengambil beberapa langkah utama sebelum nak sewakan rumah tersebut. Kalau tidak, takut nanti tiada penyewa yang ingin menyewa rumah kita.

Lebih teruk sekiranya rumah tersebut dibiarkan tanpa penyewa untuk sekian lamanya.

Berikut adalah 3 perkara penting yang perlu anda lakukan sebelum nak sewakan hartanah.

1. Ambil Tahu Harga Sewa Pasaran

Sudah tentu, anda nak sewakan rumah secepat mungkin dengan harga yang tinggi. Namun begitu, bandingkan harga rumah anda dengan rumah lain yang disewakan di hartanah sekitar anda adalah cara terbaik untuk menetapkan harga sewa.

Anda boleh menggunakan 2 cara ini untuk ketahui harga sewa rumah anda.

Ejen Hartanah (REN)

Anda boleh bertanya kepada ejen hartanah yang berdekatan dengan kawasan perumahan tersebut. Biasanya mereka ini memang kenal sangat kawasan tersebut dan tahu berapa penyewa sanggup bayar untuk menyewa.

Kalau mereka ada prospek sedia ada yang kebetulan memang sedang mencari di kawasan tersebut, lagi mudah. Tak perlu anda penat-penat nak buat iklan atau cari penyewa sendiri.

Penilaian Peribadi

Nak lagi mudah dan cepat, buat carian di portal-portal hartanah terkenal seperti iProperty, PropertyGuru dan sebagainya. Cara ini lebih mudah dan cepat bagi anda untuk tahu serba ringkas harga purata kadar sewa bagi unit yang lebih kurang sama.

2. Tingkatkan Nilai Rumah

Bila dah ada maklumat harga purata di kawasan tersebut, boleh cuba untuk tingkatkan lagi harga sewa rumah anda. Caranya adalah dengan menyediakan kelengkapan semi-furnished atau fully-furnished.

Berikut adalah beberapa elemen yang boleh anda masukkan dalam pemerhatian untuk anda lakukan penambahbaikan dan menaikkan nilai hartanah anda. Antara elemen yang perlu diberi perhatian:

  • Hiasan dalaman
  • Cat semula dinding rumah
  • Pagar yang moden
  • Pintu bilik
  • Balkoni rumah
  • Lampu interior
  • Kitchen cabinet
  • Almari yang melekat

Boleh sediakan meja makan, sofa, katil, mesin basuh dan sebagainya. Seolah-olah kita beli barang seperti kita sendiri yang nak tinggal di rumah tersebut.

Selain daripada itu, bakal penyewa (terutamanya yang sudah berkeluarga) pun akan lebih tertarik untuk menyewa walaupun ianya sedikit mahal berbanding unit berhampiran yang sama.

3. Risiko

Seperti pelaburan lain, pelaburan hartanah juga mempunyai risikonya yang tersendiri. Anda perlu lebih peka dengan risiko-risiko yang bakal dihadapi.

Risiko ini temasuklah sekiranya beberapa bulan rumah tersebut masih kosong dan memerlukan anda untuk mencari penyewa, ini bermakna anda akan mengalami aliran tunai negatif selagi tiada penyewa.

Anda juga berhadapan dengan kerugian sekiranya penyewa melakukan kerosakan terhadap rumah tersebut serta enggan membayar ganti rugi. Ini menyebabkan anda terpaksa mengeluarkan kos tambahan bagi menampung kos baik pulih rumah tersebut nanti.

Tapi kalau terdesak dan tak tahan sangat, mungkin anda terpaksa menurunkan kadar sewa agar dapat juga penyewa yang nak sewa rumah anda. Orang kata lebih baik rugi sedikit daripada tak dapat apa-apa langsung.

Previous ArticleNext Article

Majoriti Penduduk Setuju Projek Pembangunan Semula Flat PKNS RM1.2 Bilion Dilaksanakan

KUALA LUMPUR, 30 Jun (Bernama) — Menara Rezeki Sdn Bhd (MRSB) akan meneruskan projek pembangunan semula Flat PKNS Jalan Tun Razak bernilai RM1.2 bilion di Kampung Bharu di sini memandangkan ia telah mendapat persetujuan daripada majoriti penduduk tempatan.

Dalam kenyataan pada Khamis, MRSB menjelaskan projek pembangunan semula itu akan dilaksanakan oleh syarikat usaha samanya dengan Jiankun International Bhd, Menara Rezeki Properties Sdn Bhd.

Pihaknya akan mengemukakan cadangan berkaitan dengan projek pembangunan semula itu kepada kerajaan tempatan tidak lama lagi, tambahnya.

Awal tahun ini, pihak pemaju mengadakan perjumpaan tertutup dengan para penduduk dan Jawatankuasa Bertindak Flat PKNS, Kampung Bharu untuk membentangkan cadangan projek pembangunan semula tersebut.

Menurut MRSB, antara syarat yang diberikan oleh Perbadanan Pembangunan Kampong Bharu (PKB) kepada pihaknya ialah mendapatkan sekurang-kurangnya 50 peratus persetujuan pemilik tanah/petak bagi membolehkan pengambilan tanah dilakukan.

Menerusi usaha MRSB, persetujuan tawaran itu telah melebihi 80 peratus sehingga kini, melebihi syarat yang ditetapkan, jelasnya.

Pengarah Urusan MRSB, Datuk Saiful Nizam Mohd Yusoff berkata syarikat itu turut mempertimbangkan keperluan dan masalah yang dihadapi pemilik tanah sedia ada di samping telah merangka rancangan terperinci.

“Berasaskan keupayaan MRSB dan rakan kongsi kami, saya teruja untuk menyaksikan projek pembangunan semula ini menjadi kenyataan dalam tempoh empat tahun dari sekarang,” katanya.

Rancangan pembangunan semula itu meliputi menara pangsapuri 52 tingkat, dibina untuk pemilik Flat PKNS sedia ada selain tiga menara tambahan untuk unit kediaman dan runcit.

— BERNAMA

Berita asal: https://thekapital.my/majoriti-penduduk-setuju-projek-pembangunan-semula-flat-pkns-rm1-2-bilion-dilaksanakan/