3 Perkara Penting Sebelum Nak Sewakan Hartanah

Sub Topik

Apabila anda memiliki hartanah yang ingin dijadikan sebagai pelaburan dengan cara penyewaan, pastinya anda mengambil beberapa langkah utama sebelum nak sewakan rumah tersebut. Kalau tidak, takut nanti tiada penyewa yang ingin menyewa rumah kita.

Lebih teruk sekiranya rumah tersebut dibiarkan tanpa penyewa untuk sekian lamanya.

Berikut adalah 3 perkara penting yang perlu anda lakukan sebelum nak sewakan hartanah.

1. Ambil Tahu Harga Sewa Pasaran

Sudah tentu, anda nak sewakan rumah secepat mungkin dengan harga yang tinggi. Namun begitu, bandingkan harga rumah anda dengan rumah lain yang disewakan di hartanah sekitar anda adalah cara terbaik untuk menetapkan harga sewa.

Anda boleh menggunakan 2 cara ini untuk ketahui harga sewa rumah anda.

Ejen Hartanah (REN)

Anda boleh bertanya kepada ejen hartanah yang berdekatan dengan kawasan perumahan tersebut. Biasanya mereka ini memang kenal sangat kawasan tersebut dan tahu berapa penyewa sanggup bayar untuk menyewa.

Kalau mereka ada prospek sedia ada yang kebetulan memang sedang mencari di kawasan tersebut, lagi mudah. Tak perlu anda penat-penat nak buat iklan atau cari penyewa sendiri.

Penilaian Peribadi

Nak lagi mudah dan cepat, buat carian di portal-portal hartanah terkenal seperti iProperty, PropertyGuru dan sebagainya. Cara ini lebih mudah dan cepat bagi anda untuk tahu serba ringkas harga purata kadar sewa bagi unit yang lebih kurang sama.

2. Tingkatkan Nilai Rumah

Bila dah ada maklumat harga purata di kawasan tersebut, boleh cuba untuk tingkatkan lagi harga sewa rumah anda. Caranya adalah dengan menyediakan kelengkapan semi-furnished atau fully-furnished.

Berikut adalah beberapa elemen yang boleh anda masukkan dalam pemerhatian untuk anda lakukan penambahbaikan dan menaikkan nilai hartanah anda. Antara elemen yang perlu diberi perhatian:

Hiasan dalaman
Cat semula dinding rumah
Pagar yang moden
Pintu bilik
Balkoni rumah
Lampu interior
Kitchen cabinet
Almari yang melekat

Boleh sediakan meja makan, sofa, katil, mesin basuh dan sebagainya. Seolah-olah kita beli barang seperti kita sendiri yang nak tinggal di rumah tersebut.

Selain daripada itu, bakal penyewa (terutamanya yang sudah berkeluarga) pun akan lebih tertarik untuk menyewa walaupun ianya sedikit mahal berbanding unit berhampiran yang sama.

3. Risiko

Seperti pelaburan lain, pelaburan hartanah juga mempunyai risikonya yang tersendiri. Anda perlu lebih peka dengan risiko-risiko yang bakal dihadapi.

Risiko ini temasuklah sekiranya beberapa bulan rumah tersebut masih kosong dan memerlukan anda untuk mencari penyewa, ini bermakna anda akan mengalami aliran tunai negatif selagi tiada penyewa.

Anda juga berhadapan dengan kerugian sekiranya penyewa melakukan kerosakan terhadap rumah tersebut serta enggan membayar ganti rugi. Ini menyebabkan anda terpaksa mengeluarkan kos tambahan bagi menampung kos baik pulih rumah tersebut nanti.

Tapi kalau terdesak dan tak tahan sangat, mungkin anda terpaksa menurunkan kadar sewa agar dapat juga penyewa yang nak sewa rumah anda. Orang kata lebih baik rugi sedikit daripada tak dapat apa-apa langsung.

CYBERJAYA, 14 Julai (Bernama) — Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS) bersedia untuk membangunkan projek kediaman dengan nilai pembangunan kasar (GDV) RM3 bilion dalam tempoh lapan hingga 10 tahun akan datang, melibatkan 7,500 unit pangsapuri mampu milik, teres dan bertingkat tinggi di Cyberjaya.

Ketua Pegawai Eksekutif kumpulan Datuk Mahmud Abbas berkata sebahagian daripada unit itu merupakan rumah mampu milik yang menyasarkan terutama pembeli generasi muda.

Bercakap kepada pemberita selepas melancarkan Aludra Residensi, iaitu projek ketiga PKNS di Cyberjaya di sini hari ini, beliau berkata PKNS komited untuk memastikan pembeli rumah generasi muda yang mempunyai tahap pendapatan tertentu berpeluang membeli rumah pertama serta menawarkan rumah mampu milik pada harga lebih rendah berbanding pesaingnya.

Aludra Residensi yang terdiri daripada 218 unit rumah bandar, dibangunkan di kawasan seluas 4.52 hektar dengan GDV RM125 juta.

Setiap unit dilengkapi dengan tiga bilik tidur dan dua bilik mandi dengan keluasan antara 1,035 kaki persegi dan 1,055 kaki persegi, dengan harga bermula daripada RM555,000.

Mahmud berkata 60 peratus daripada unit kediaman berkenaan telah terjual.

“Melangkah ke hadapan, kami mempunyai beberapa projek sedang dalam perancangan, dan antara projek utama adalah projek Shah Alam Central,” katanya sambil memaklumkan projek itu melibatkan pembinaan kawasan pusat perniagaan, yang dijangka dilancarkan September ini.

Simpanan tanah PKNS pada masa ini berjumlah 607 hektar.

Aludra Residensi menawarkan kemudahan komuniti berpagar dan berkawal, trek joging, taman permainan kanak-kanak dan kawasan rekreasi berlandskap selain rumah kelab persendirian yang eksklusif serta surau.

Keunikan projek ini terletak pada reka bentuknya serta pemilihan bahan yang menekankan ciri-ciri alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG).

Selain itu, rumah kelab dan rumah pengawal dilengkapi dengan panel solar fotovoltan untuk menghasilkan elektrik rendah karbon.

Terletak di lokasi strategik, Aludra Residensi mudah diakses melalui dua lebuh raya utama iaitu Lebuhraya Utara-Selatan Hubungan Tengah (ELITE) dan Lebuhraya KL-Putrajaya (MEX).

Selain itu, lokasi projek ini juga berhampiran dengan beberapa bandar utama antaranya Cyberjaya iaitu 4 kilometer (km), Putrajaya (12km), Kuala Lumpur (35km), Shah Alam (28km) dan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) (26km).

Layari laman sesawang www.pkns.gov.my untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai projek hartanah PKNS.

— BERNAMA