3 Perkara Penting Sebelum Nak Sewakan Hartanah

Apabila anda memiliki hartanah yang ingin dijadikan sebagai pelaburan dengan cara penyewaan, pastinya anda mengambil beberapa langkah utama sebelum nak sewakan rumah tersebut. Kalau tidak, takut nanti tiada penyewa yang ingin menyewa rumah kita.

Lebih teruk sekiranya rumah tersebut dibiarkan tanpa penyewa untuk sekian lamanya.

Berikut adalah 3 perkara penting yang perlu anda lakukan sebelum nak sewakan hartanah.

1. Ambil Tahu Harga Sewa Pasaran

Sudah tentu, anda nak sewakan rumah secepat mungkin dengan harga yang tinggi. Namun begitu, bandingkan harga rumah anda dengan rumah lain yang disewakan di hartanah sekitar anda adalah cara terbaik untuk menetapkan harga sewa.

Anda boleh menggunakan 2 cara ini untuk ketahui harga sewa rumah anda.

Ejen Hartanah (REN)

Anda boleh bertanya kepada ejen hartanah yang berdekatan dengan kawasan perumahan tersebut. Biasanya mereka ini memang kenal sangat kawasan tersebut dan tahu berapa penyewa sanggup bayar untuk menyewa.

Kalau mereka ada prospek sedia ada yang kebetulan memang sedang mencari di kawasan tersebut, lagi mudah. Tak perlu anda penat-penat nak buat iklan atau cari penyewa sendiri.

Penilaian Peribadi

Nak lagi mudah dan cepat, buat carian di portal-portal hartanah terkenal seperti iProperty, PropertyGuru dan sebagainya. Cara ini lebih mudah dan cepat bagi anda untuk tahu serba ringkas harga purata kadar sewa bagi unit yang lebih kurang sama.

2. Tingkatkan Nilai Rumah

Bila dah ada maklumat harga purata di kawasan tersebut, boleh cuba untuk tingkatkan lagi harga sewa rumah anda. Caranya adalah dengan menyediakan kelengkapan semi-furnished atau fully-furnished.

Berikut adalah beberapa elemen yang boleh anda masukkan dalam pemerhatian untuk anda lakukan penambahbaikan dan menaikkan nilai hartanah anda. Antara elemen yang perlu diberi perhatian:

  • Hiasan dalaman
  • Cat semula dinding rumah
  • Pagar yang moden
  • Pintu bilik
  • Balkoni rumah
  • Lampu interior
  • Kitchen cabinet
  • Almari yang melekat

Boleh sediakan meja makan, sofa, katil, mesin basuh dan sebagainya. Seolah-olah kita beli barang seperti kita sendiri yang nak tinggal di rumah tersebut.

Selain daripada itu, bakal penyewa (terutamanya yang sudah berkeluarga) pun akan lebih tertarik untuk menyewa walaupun ianya sedikit mahal berbanding unit berhampiran yang sama.

3. Risiko

Seperti pelaburan lain, pelaburan hartanah juga mempunyai risikonya yang tersendiri. Anda perlu lebih peka dengan risiko-risiko yang bakal dihadapi.

Risiko ini temasuklah sekiranya beberapa bulan rumah tersebut masih kosong dan memerlukan anda untuk mencari penyewa, ini bermakna anda akan mengalami aliran tunai negatif selagi tiada penyewa.

Anda juga berhadapan dengan kerugian sekiranya penyewa melakukan kerosakan terhadap rumah tersebut serta enggan membayar ganti rugi. Ini menyebabkan anda terpaksa mengeluarkan kos tambahan bagi menampung kos baik pulih rumah tersebut nanti.

Tapi kalau terdesak dan tak tahan sangat, mungkin anda terpaksa menurunkan kadar sewa agar dapat juga penyewa yang nak sewa rumah anda. Orang kata lebih baik rugi sedikit daripada tak dapat apa-apa langsung.

Previous ArticleNext Article

Sektor Hartanah Dijangka Catat Pertumbuhan Kukuh Pada 2025 – Rahim & Co


KUALA LUMPUR, 16 Jan (Bernama) — Pasaran hartanah tempatan dijangka mencatatkan pertumbuhan yang kukuh pada 2025, didorong oleh momentum yang mampan dalam pembangunan kediaman penghuni pemilik dan wujudnya industri baharu seperti pusat data dan tenaga boleh baharu.

Pengerusi Eksekutif Rahim & Co Tan Sri Abdul Rahim Abdul Rahman berkata penggabungan pendigitalan, kemampanan, kesedaran terhadap alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG) serta permintaan meningkat untuk kehidupan bandar bersepadu akan membentuk pasaran hartanah Malaysia.

“Dengan sokongan kerajaan yang berterusan seperti melalui insentif untuk rumah mampu milik, dasar mesra pelabur serta inisiatif bangunan hijau dan berasaskan teknologi, pasaran hartanah dijangka terus berkembang,” katanya pada pratonton laporan Kajian Pasaran Hartanah 2024/2025 syarikat itu hari ini.

Walaupun cabaran berterusan, prospek kekal positif untuk pemaju yang dapat menyesuaikan dengan keperluan pasaran yang sentiasa berubah.

Pengarah Penyelidikannya, Sulaiman Akhmady Mohd Saheh berkata pelaburan infrastruktur strategik, termasuk Laluan Rel Pantai Timur, Lebuhraya Pan Borneo dan Rapid Transit System akan mewujudkan peluang pelaburan baharu.

“Program Malaysia Rumah Kedua Ku (MM2H) yang diperhalusi dan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) yang akan datang juga dijangka menjana minat yang ketara.

“Dalam sektor komersial, walaupun terdapat tekanan penawaran, trend ‘flight-to-green’ dan ‘flight-to-quality’ akan mentakrifkan semula pasaran pejabat dan runcit, mewujudkan naratif baharu dalam segmen itu,” katanya, sambil menambah sentimen pada 2025 dijangka dipengaruhi oleh faktor seperti subsidi bahan api dan pelarasan tarif elektrik serta ketidaktentuan global.

Bagaimanapun, katanya permintaan untuk kawasan yang stabil dijangka kekal kukuh dan permintaan untuk rumah mampu milik akan berterusan, disokong oleh inisiatif kerajaan.

“Sektor peruncitan akan pulih secara berperingkat, dengan pusat beli-belah dan kedai baharu berkembang maju. Kadar penghunian pusat beli-belah dijangka bertambah baik berikutan pengusaha melaksanakan inovasi untuk meningkatkan pengalaman pengunjung,” katanya.

Dalam pasaran pejabat, katanya peralihan kepada model kerja jarak jauh dan hibrid sedang mentransformasikan permintaan terhadap ruang pejabat.

“Syarikat memberikan keutamaan kepada fleksibiliti, dengan pejabat berkembang menjadi hab kolaboratif berbanding ruang kerja tradisional.

“Mengambil kira ESG, dengan lokasi yang kaya dengan kemudahan dan akses pengangkutan yang mudah, menjadi pemacu utama kepada permintaan masa depan,” katanya.

— BERNAMA