5 Cara Untuk Dapatkan Rumah ‘Below Market Value’

Asas kepada strategi pelaburan hartanah adalah dengan membeli hartanah pada harga yang lebih murah di pasaran atau dalam bahasa mudahnya di bawah harga pasaran.

Ramai pelabur hartanah di luar sana yang mencari – cari hartanah di bawah harga pasaran dengan harapan membuat keuntungan dari hartanah tersebut dengan menunggu harganya meningkat untuk satu tempoh jangka panjang.

“Mencari rumah below market value memang sukar, tetapi sebenarnya tidak mustahil.”

Persoalannya kini adalah, di mana hendak mula dalam pencarian senarai hartanah di bawah harga pasaran?

Baca : 4 Tips Beli Rumah Bawah Harga Pasaran

Adakah menerusi portal online, menerusi ejen, ataupun menerusi kenalan yang ingin menjual hartanah mereka?

Untuk itu, artikel kali ini akan menerangkan tentang 6 cara dan teknik yang sering diguna pakai oleh pelabur hartanah dalam mendapatkan hartanah below market value.

1. Portal Online

Seiring dengan perkembangan penggunaan teknologi pada hari ini, industri hartanah juga menerima impak positif.

Anda kini hanya perlu melayari portal online hartanah yang tepat untuk membuat carian hartanah di bawah harga pasaran.

Untuk mendapatkan hartanah di bawah harga pasaran, anda disarankan untuk mula dengan hartanah dari pasaran lelong.

Tahukah anda, terdapat hampir 1,000 hartanah dilelongkan di Kuala Lumpur dan Selangor dalam masa sebulan sahaja?

Baca : Top 10 Portal Carian Hartanah di Malaysia Tahun 2019

Ini antara portal online yang anda boleh gunakan untuk mula membuat carian hartanah below market value :-

2. Beli Secara Tunai

Teknik ini merupakan teknik paling cepat dan berkesan untuk anda membeli rumah di bawah harga pasaran.

Akan tetapi, anda perlu mempunyai simpanan wang yang banyak untuk membeli rumah secara tunai ini.

Baca : Berapa Downpayment Untuk RUmah Undercon, Subsale dan Lelong?

Atau sekurang – kurangnya, pendapatan bulanan yang sedap dan konsisten untuk membiayai pembelian secara tunai.

Caranya adalah dengan melakukan carian senarai hartanah di mana – mana portal online dan hubungi pemilik rumah yang ingin menjual hartanah mereka dengan bayaran tunai tetapi 30% – 50% daripada harga rumah tersebut.

Teknik lain yang diguna pakai adalah dengan menawarkan bayaran tunai kepada rumah tersebut tetapi melalui ansuran bulanan kepada pemilik hartanah dalam tempoh 6 bulan – 12 bulan.

Untuk teknik pembelian secara ansuran bulanan ini, anda perlu berbincang dengan pemilik rumah terlebih dahulu. Jika pemilik rumah bersetuju, anda boleh membuat perjanjian seperti :-

Harga Rumah : RM150,000.

Harga Dibeli Oleh Anda : RM100,000

Tempoh Ansuran Bulanan : 12 Bulan

Bayaran Bulanan : RM8,333

3. Jangan Cari Di Projek Utama / Projek Mega

Buat pengetahuan anda, kebanyakan hartanah yang dijual secara below market value bukan berada di projek utama atau projek mega.

Baca : 6 Tips Nak Beli Rumah Lelong

Kebanyakannya adalah dari projek yang tidak mempunyai permintaan yang kurang tinggi.

Kesan dari permintaan sewaan yang kurang, kebanyakan pemilik rumah akan menjual rumah mereka.

Projek – projek yang kurang permintaan ini biasanya terletak di pinggir bandar atau di kawasan yang mempunyai lambakan bekalan hartanah yang sama seperti Cyberjaya.

4. Unit Rumah Yang Besar

Jangan terkejut jika anda mendapati, kebanyakan rumah yang dijual secara below market value adalah unit rumah yang luas sekiranya hartanah tersebut adalah dari jenis kondominium.

Secara logiknya, harga unit kondominium yang besar adalah sama atau lebih tinggi daripada hartanah landed.

Baca : 6 Perkara Wajib Tahu Sebelum Membeli Rumah Lelong

Kita sedang bercakap tentang unit kondominium yang mempunyai keluasan melebihi 1,500 kps ke atas.

Berdasarkan data, high rise di bawah 1,000 kps adalah lebih laku berbanding 1,000 kps ke atas atas faktor harga.

Dan trend di Malaysia menyaksikan pembeli rumah lebih suka hartanah landed berbanding high rise.

5. Jangan Beli Rumah Yang Diiklankan

Maksud jangan membeli hartanah yang diiklankan secara online adalah kerana sekiranya sebuah hartanah yang dijual secara below market value perlu diiklankan, hartanah tersebut tidak berada di tempat yang tinggi permintaannya.

Pada kebiasaannya, hartanah below market value yang dijual di bawah RM100,000 dan kekal tidak terjual adalah kerana tidak wujud booster – booster hartanah di sekitarnya seperti pengangkutan awam, pasaraya, hospital dan juga bank.

Baca : 5 Rumah Yang Rugi Jika Dibeli Tahun 2019

“Berjaya beli rumah pada harga murah memang baik. Tetapi berjaya beli rumah di kawasan tumpuan pada harga murah adalah jauh lebih baik.”

Cadangannya adalah membuat carian hartanah below market value di pasaran lelong menerusi portal bank yang melelong hartanah tersebut atau menerusi ejen lelong yang dilantik panel bank. 

Nak beli rumah di bawah harga pasaran sememangnya tidak mustahil jika anda tahu teknik dan ilmu selain daripada mempunyai modal yang besar.

Proses rundingan antara anda dan pemilik rumah juga perlu dititikberatkan supaya anda mampu mendapatkan rumah tersebut jauh lebih murah berbanding harga pasaran.

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

6 Elemen Yang Mempengaruhi Kejayaan Pelaburan Hartanah Anda

Seperti yang semua orang tahu, pelaburan hartanah boleh dijadikan side hustle tanpa perlu meninggalkan kerja hakiki 9-5 dan jana pendapatan sampingan.

Di Malaysia, kita mempunyai ramai sifu hartanah yang tanpa henti berkongiskan tips dan strategi pelaburan hartanah.

Akan tetapi, pelaburan hartanah tidaklah semudah yang disangka sungguhpun ianya merupakan jenis pelaburan paling konvensional dan tidak memerlukan sebarang ilmu fundamental analysis dan teknikal analysis seperti pelaburan saham.

Baca : Pelaburan Saham vs Hartanah. Ini 9 Perbandingannya

Tapi, itu tidak bermakna anda perlu mengabaikan ilmu menilai hartanah daripada segi menilai permintaan dan penawaran semasa dan mendatang.

Tidak lupa juga, ilmu mengenal pasti potensi lokasi hartanah dan mengkaji kadar faedah terbaik dari institusi perbankan.

Baca : Komersial vs Kediaman: Hartanah Mana Lebih Ideal Untuk Pelaburan?

Dengan ilmu yang cukup sebelum melabur dalam hartanah, belum mampu memastikan pelaburan hartanah anda berjaya 100%.

Atas kertas, mungkin anda boleh menjadi jutawan hartanah dalam satu jangka masa.

Baca : Bukan Semuanya Indah Dalam Pelaburan Hartanah

Sebaliknya yang berlaku apabila kita melihat  faktor yang lebih luas seperti keadaan politik semasa, polisi kerajaan, sentimen sosial semasa dan permintaan vs penawaran

Oleh yang demikian, adalah sangat penting untuk anda mengetahui dengan mendalam 6 elemen yang mempengaruhi kejayaan pelaburan hartanah anda.

Baca : 4 Langkah Mulakan Pelaburan Hartanah

1. Hapuskan Stigma Dan Persepsi

Jika anda pernah mendengar kisah Musang & Cherry Merah, anda akan tahu kesan buruk sekiranya membenarkan diri anda mendengar dah hidup dengan stigma dan persepsi.

Baca : Kisah Musang & Cherry Merah, Iktibarnya Dalam Pelaburan Hartanah

Kebanyakan stigma dan persepsi dalam hartanah boleh dipatahkan dengan data & statistik dan ilmu pelaburan yang betul.

Antara stigma dan persepsi negatif yang anda perlu hapuskan adalah seperti :-

  • Pelaburan hartanah tidak sesuai buat masa ini
  • Tiada duit bermakna anda tidak boleh melabur dalam hartanah
  • Harga rumah mahal dan sekarang bukan masa sesuai beli rumah
  • Beli rumah untuk pelaburan tidak boleh kaya seperti melabur dalam saham dan emas

2. Faham Permintaan Semasa Dan Mendatang

Ini merupakan skill yang perlu anda kuasai dengan membaca data dan statistik yang dikeluarkan NAPIC dan JPPH dan DOSM.

Data ini menerangkan tentang jumlah populasi di sesebuah kawasan dan keperluan hartanah untuk mereka.

Baca : 10 Faktor Yang Dipertimbangkan Rakyat Malaysia Sebelum Beli Rumah

Setakat tahun 2019, Selangor dengan jumlah populasi mencecah 6.47 juta orang mempunyai lebih daripada 118,000 hartanah sedang dibangun dan 78,000 hartanah bakal dibangunkan.

Bandar – bandar utama seperti Selangor,  Kuala Lumpur, Selangor, Pulau Pinang dan Johor Bahru menghadapi isu permintaan rumah mampu milik yang serius.

Dan permintaan hartanah di Sabah, Kelantan dan Terengganu adalah tidak selari dengan jumlah populasi dan wujud keperluan untuk menggandakan penawaran hartanah kepada penduduk di negeri ini.

Baca : Produk Tak Bagus atau Rakyat Malaysia Yang Tak Beli Hartanah?

Perlis mempunyai kadar permintaan hartanah yang stabil di antara semua negeri di Malaysia dengan kadar lambakan hartanah tidak terjual di seluruh Perlis pada tahun 2019 hanya mencecah angka 94 unit sahaja.

3. Faktor Penawaran Semasa Dan Mendatang

Indeks penawaran hartanah di Malaysia sepanjang tahun 2020 menunjukkan graf yang dinamik.

Seluruh negeri mencatatkan penyusutan penawaran hartanah dan hanya Pulau Pinang mencatatkan peningkatan penawaran hartanah sebanyak 16.43%.

Hartanah jenis landed seperti teres, townhouse dan Semi D mendominasi penawaran hartanah di Malaysia sepanjang tahun 2020.

Baca : Gaji Bawah RM3,000 Boleh Miliki Townhouse RM42,000? Ini Hartanahnya

Apa yang menarik adalah, hartanah di bawah RM300,000 mewakili 50.5% daripada pelancaran hartanah di Malaysia sekaligus meningkatkan pasaran hartanah rumah mampu milik seawal tahun 2021.

Baca : Harapan Rakyat Malaysia Untuk Industri Hartanah Bagi Tahun 2021

4. Faktor Penaik Hartanah

Harga rumah di sesebuah kawasan tidak akan sesekali meningkat secara drastik tanpa adanya faktor yang meningkatkan nilai hartanah di kawasan tersebut.

Faktor – faktor yang menaikkan nilai hartanah di sesebuah kawasan adalah :-

  • Projek pembangunan berskala mega
  • Peluang pekerjaan
  • Dasar kerajaan

Baca : Projek CSR Booster Hartanah Terbaru Di Kelantan

Sekiranya ada projek pembangunan mega yang mewujudkan peluang pekerjaan dan dalam masa yang sama, dasar Kerajaan semasa menggalakkan pemilikan hartanah, maka berkemungkinan besar harga rumah di lokasi itu akan meningkat.

5. Keluasan Kediaman (Baru vs Lama)

Ambil tahu juga harga rumah dan harga keluasan kediaman di antara projek sedia ada dan projek undercon untuk saiz yang sama.

Baca : Cara Analisa Hartanah Mengikut Harga Kaki Persegi

Boleh jadi, harga rumah dan harga per kaki per segi projek undercon lebih murah berbanding projek sedia ada dan sebaliknya.

Buatlah tindakan bijak dengan membeli rumah pada harga yang lebih rendah dan sewakan pada kadar semasa.

Baca : Kebangkitan Hartanah SOHO Selepas COVID-19 Selesai

Dengan cara ini, berkemungkinan besar anda boleh mencapai rental yield yang lebih selesa.

6. Turun Naik Harga Rumah

Harga rumah sememangnya naik secara purata RM30,000 setahun sepanjang tahun 2000 hingga tahun 2014.

Akan tetapi, ada lokasi yang mencatatkan kadar kenaikan yang lebih perlahan berbanding kawasan lain yang mempunyai potensi pembangunan mega seperti :-

  • MRT
  • Township baru
  • Pusat beli belah
  • Restoran makanan segera
  • Pusat perindustrian & lot komersial

Baca : Benarkah Harga Rumah Naik Setiap Dekad?

Elemen ini penting untuk anda yang mempunyai holding power dan membeli rumah untuk dijual selepas harga rumah naik pada kadar yang memuaskan.

Baca : Harga Rumah Naik 313% Sejak 2002. Ini 4 Punca Dan 2 Solusinya

Dengan mengetahui trend kenaikan hartanah mengikut kawasan dan negeri, anda mampu merancang keuntungan yang ingin anda perolehi jika flipping adalah teknik yang anda pilih.

Satu fakta yang tidak ramai orang kongsikan kepada umum adalah, sebenarnya banyak pelabur hartanah yang mengalami kerugian semenjak tahun 2018 selepas industri hartanah mula memasuki recession phase.

Ramai yang tidak bersedia dan tidak tahu jalan keluar untuk masalah itu.

Baca : Boleh Ke Dapat Cashflow & Capital Gain Serentak Dalam Hartanah?

Ada yang masih keliru untuk terus memilih objektif pelaburan cashflow atau flipping. Pokok pangkalnya, kewangan anda yang menjadi sandaran dan mempengaruhi tahap rasional pelaburan yang anda ingin lakukan.

Baca : 6 Tanggapan Yang Salah Tentang Pelaburan Hartanah

Dengan ilmu dan kesabaran, hartanah sebenarnya mampu memberikan anda peluang untuk mencapai financial freedom atau menjana pendapatan berkali ganda.

Sumber Rujukan: PropertyGuru

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 16 Mei 2021, jam 930 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Iklan

Majalah Labur