Kredit Gambar: pxfuel
Sub Topik
Apa yang kita dapat bila jadi ejen hartanah? Basic gaji pun tiada. Dengan kos sara hidup yang tinggi pada masa ini, boleh ke nak survive hidup hanya dengan menjadi seorang ejen hartanah?
Tambah-tambah lagi apabila Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) dilaksanakan, banyak sektor ekonomi ditutup yang turut melibatkan industri hartanah. Bila difikir semula, mungkin ianya mustahil bagi individu yang tidak berani untuk mencuba.
Biasa sangat kita dengar, alasan-alasan seperti di atas ini tanpa kita pandang dari sudut positif apakah kelebihan-kelebihan yang bakal kita perolehi apabila bergelar seorang ejen hartanah.
Tapi sebelum itu, ingin saya jelaskan bahawa terma ejen hartanah adalah terma yang dikenali ramai cuma terma sebenarnya adalah perunding hartanah berdasarkan kepada Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH).
Berikut adalah 5 kelebihan yang diperoleh sebagai perunding hartanah.
1. Masa Yang Fleksibel
Ini sebenarnya yang best apabila menjadi ejen hartanah. Kebebasan masa. Ternyata ini merupakan antara satu kelebihan yang tidak semua pekerjaan miliki. Seorang ejen hartanah boleh bekerja bila-bila masa dan di mana sahaja.
Ada ejen hartanah yang memperuntukkan masa 3 ke 4 hari sahaja dalam masa seminggu untuk bekerja. Namun, ini semua berbalik kepada strategi dan cara ejen itu untuk mendapatkan pelanggan.
Disebabkan kadar komisyen yang tinggi, banyak ejen hartanah berusaha dengan kuat untuk close deal di awal tahun bagi mencapai target mereka dan baki seterusnya mereka boleh berehat atau slowdown dalam bekerja.
2. Pendapatan Yang Tiada Had
Meskipun bergelar seorang ejen hartanah tidak menjanjikan satu pendapatan basic, namun dari sudut positifnya anda mampu untuk menetapkan pendapatan anda sendiri.
Jumlah pendapatan sama sekali tidak terhad. Mereka yang berusaha lebih, akan dapat pendapatan yang lebih.
Bayangkan jika dengan komisyen sebanyak 3% bagi setiap harga jualan, dan anda dapat menjual sekurang-kurangnya sebuah rumah pada setiap bulan yang berharga RM500,00.00, mesti ini dah dianggap cukup.
Namun, bagi ejen yang berfikir jauh, mereka akan terus melipat gandakan usaha untuk meningkatkan sales dan terus menambah pendapatan.
3. Modal Permulaan Yang Rendah
Ya. Untuk menjadi perunding hartanah atau lebih dikenali dalam kalangan masyarakat sebagai ejen hartanah yang berdaftar, anda perlu membuat pembayaran untuk menghadiri Negotiator Certification Course (NCC) bagi mendapatkan REN tag.
REN tag ini dikeluarkan oleh LPPEH yang merupakan satu badan yang ditugaskan untuk pengawalan penilai, ejen serta pengurus harta tanah.
Tak sampai RM700.00 pun untuk mendapatkan REN tag ini, namun harga ini berbeza apabila anda mendaftar di agensi hartanah kerana tawaran pakej yang berbeza.
4. Rangkaian Dengan Banyak Pihak
Menjadi kebiasaan dalam skop kerja perunding hartanah untuk saling berhubung dengan peguam, pegawai bank, penilai dan kadangkala pejabat tanah.
Bagi perunding hartanah yang aktif, setiap minggu perlu untuk call, email dan yang lebih mudah pada masa kini adalah komunikasi melalui Whatsapp. Ini menjadikan, perhubungan rangkaian kita semakin meluas dengan adanya urusan dengan pelbagai pihak.
Lama kelamaan, hubungan yang ada ini akan memudahkan urusan kerja serta mempercepatkan proses-proses yang terlibat.
5. Ilmu Dan Pengalaman
Dua perkara ini memang tidak boleh dibeli di mana-mana. Mereka yang melaluinya akan mendapat pengalaman serta ilmu berharga. Banyak perkara yang bakal kita perolehi secara tidak langsung meningkatkan ilmu dalam bidang hartanah.
Ilmu dalam buku tidak sama seperti ilmu on the ground. Ya, secara teorinya nampak mudah atau senang untuk diuruskan, namun situasi sebenar banyak berbeza. Pelbagai cabaran dan rintangan melanda dan akhirnya kita akan dapat belajar cara mengatasi cabaran tersebut.
Ilmu tentang pembiayaan juga sangat penting, sebab kalau pembiayaan tidak lulus, komisyen pun tak dapat.
Paling kurang ejen perlu fahami serba sedikit tentang pembiayaan. Contohnya:
- Cara kira kelayakan
- Proses pembiayaan bank dan LPPSA
- Refinance
Daripada pengalaman dan ilmu yang diterima ketika menjadi perunding hartanah, anda boleh mengembangkan ilmu dalam pelaburan hartanah.
Sesungguhnya, ilmu dan pengalaman ini sangat bermakna bagi menghadapi dunia pelaburan sebenar.
Macam Mana Buat Duit Dengan Menjadi Perunding Hartanah?
Sepertimana yang kita ketahui, menjadi perunding hartanah ini tidaklah mudah dan tidaklah susah. Apa yang perlu adalah usaha.
Sumber pendapatan utama menjadi perunding hartanah adalah daripada komisyen jualan yang boleh mencapai maksimum 3% daripada harga jualan atau komisyen sewaan yang boleh mencapai kadar sebulan sewaan.
Selain itu, terdapat beberapa pendapatan sampingan lain.
Sebagai contoh, ketika proses jual beli rumah, pembeli dan penjual akan memerlukan peguam untuk menguruskan perjanjian dan segala yang berkaitan dengan urusan undang-undang.
Jika mereka tidak mengenali peguam, perunding hartanah boleh mengesyorkan peguam yang selalu mereka berurusan. Ada peguam yang memberikan sedikit token untuk perunding hartanah yang membawa pelanggan kepada mereka.
Ada pelanggan yang meminta perunding hartanah untuk mengesyorkan kontraktor ubahsuai rumah yang boleh dipercayai dan menghasilkan kualiti yang baik. Dalam aliran kerja sebagai perunding hartanah, perkara ini agak biasa dan adakalanya kontraktor tersebut turut juga memberikan token penghargaan atas syor tersebut.
Macam mana? Best kan jadi perunding hartanah?
Boleh tambah pendapatan dengan masa yang fleksibel pada kadar yang tinggi. Mungkin kepada yang sudah bekerja, boleh pertimbangkan untuk jadikan perunding hartanah ini sebagai salah satu kerjaya part-time.
