9 Projek Perumahan Dalam Pembinaan (Under Construction) Bawah RM500,000 Di Kuala Lumpur

Sekiranya anda tergolong dalam isi rumah berpendapatan melebihi RM7,000 ke atas bergembiralah.

Hal ini kerana, artikel ini akan mengongsikan senarai hartanah kediaman undercon yang anda boleh miliki samada untuk didiami bersama tersayang atau pelaburan dengan tanda harga di bawah RM500,000.

Buat pengetahuan anda, kebanyakan besar projek yang akan di kongsikan ini adalah projek high rise dan terletak di kawasan primer dan bukan kawasan pinggir bandar atau kawasan jin bertandang.

Baca : 5 Trend Yang Mencorakkan Sesebuah Township di Malaysia

Sungguhpun kita semua sedia maklum, bank tanah di Kuala Lumpur adalah terhad gara – gara harga untuk mendapatkannya adalah tidak murah, tindakan pemaju yang belajar dari kesilapan mereka pada tahun 2015 wajar dipuji dengan menawarkan unit kediaman pada harga di bawah RM500,000.

Buktinya, pada tahun 2020 terdapat banyak projek hartanah jenis kediaman yang dilancarkan atau sedang dibina pada harga di bawah RM500,000.

Sebagai contoh, antara pemaju hartanah yang terlibat adalah LBS Bina yang melancarkan 11 projek pada awal tahun 2020 dengan kurungan harga RM300,000 sehingga RM500,000.

Adalah penting untuk anda sebagai bakal pembeli hartanah untuk menyemak kelayakan pembiayaan pinjaman dari bank supaya anda mampu merancang kewangan anda.

Baca : Jom Semak Kelayakan Rumah Dari 17 Bank Di Malaysia

Sekiranya anda bercadang untuk membeli hartanah kediaman untuk didiami, ada baiknya anda semak terlebih dahulu infrastruktur, fasiliti dan kelebihan dan kekurangan projek tersebut.

Lakukan kajian selidik secara online di portal online dan forum. Selain itu, luangkan masa untuk memandu ke lokasi projek pada hari minggu dan waktu puncak supaya anda mendapat gambaran keadaan trafik di kawasan tersebut.

Kesemua projek yang bakal di kongsikan ini juga bukanlah projek hartanah subsidi kerajaan seperti Selangorku, PR1MA dan RUMAWIP. Sebaliknya, adalah projek dari pemaju hartanah swasta. Jadi, soal beli untuk pelaburan tidak ada masalah sama sekali.

Dan sekiranya pelaburan hartanah adalah objektif utama anda, ada baiknya anda mula mengira kadar rental yield yang boleh anda capai, booster hartanah dan jangkaan pasaran untuk tempoh 5 tahun hingga 10 tahun yang akan datang.

Baca : Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?

Dah sedia untuk tengok 9 projek perumahan dalam pembinaan (under construction) di bawah RM500,000 di Kuala Lumpur?

1. The Suites @ Jalan Ampang

Lokasi : Jalan Ampang, Kuala Lumpur

Harga : RM387,340

Jenis : Small Office Flexible Office (SOFO)

Pegangan : Freehold

Tahun Siap : 2021

Pemaju : DK Properties

2. Aster Green @ Sri Petaling

Lokasi : Sri Petaling

Harga : RM423,800

Jenis : Servis Residen

Pegangan : Freehold

Tahun Siap : 2022

Pemaju : UOA Group

3. Resilion Residence

Lokasi : Bandar Mahkota Cheras

Harga : RM477,657

Jenis : Townhouse

Pegangan : Freehold

Tahun Siap : 2021

Pemaju : Lion Group Property

4. Vista Sentul Residences

Lokasi : Sentul

Harga : RM329,800

Jenis : Apartment

Pegangan : Freehold

Tahun Siap : 2023

Pemaju : Platinum Victory

5. Chambers Kuala Lumpur

Lokasi : Kuala Lumpur

Harga : RM429,000

Jenis : Servis Residen

Pegangan : Freehold

Tahun Siap : 2022

Pemaju : Matrix Concept Holdings

6. SkyMeridien

Lokasi : Sentul

Harga : RM370,000

Jenis : Servis Residen

Pegangan : Freehold

Tahun Siap : 2021

Pemaju : SkyMeridien Development Sdn Bhd

7. M Vertica

Lokasi : Cheras

Harga : RM480,000

Jenis : Servis Apartment

Pegangan : Freehold

Tahun Siap : 2021

Pemaju : Mah Sing

8. M Centura

Lokasi : Sentul

Harga : RM350,000

Jenis : Kondominium

Pegangan : Leasehold

Tahun Siap : 2022

Pemaju : Mah Sing

9. Sinaran Wangsa Maju

Lokasi : Setapak

Harga : RM486,800

Jenis : Servis Apartment

Pegangan : Leasehold

Tahun Siap : 2023

Pemaju : Binastra Land Sdn Bhd

Seperti yang telah dinyatakan sebelum ini, projek undercon mampu merealisasikan impian anda untuk memiliki hartanah kediaman samada untuk didiami atau untuk melabur dengan entry cost yang rendah berbanding hartanah dari pasaran subsales dan lelong.

Baca : Rekod CCRIS Saya ‘Clear’, Kenapa Bank Tetap Tak Nak Bagi Pembiayaan?

Ejen hartanah yang membantu urusan pembelian hartanah anda pastinya akan membantu menyelesaikan urusan anda secepat mungkin.

Ini ditambah lagi dengan tawaran menarik dari pemaju hartanah seperti rebat, cashback dan percuma ansuran bulanan sehingga 24 bulan.

Baca : Ulasan Hartanah Tidak Terjual Di Malaysia Sepanjang Tahun 2019

Barangkali, inilah peluang anda memiliki rumah untuk pelaburan tanpa syarat.

Sumber Rujukan:

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Ini Teknik Paling Cepat Kaya Dengan Hartanah

Ramai orang yang bercita-cita untuk menjadi kaya dan mencapai financial freedom melalui pelaburan, dan pelaburan hartanah merupakan salah satu cara yang paling popular.

‘High risk, high return’ itulah falsafah paling tepat untuk pelaburan hartanah yang dinihari semakin mencabar dan semakin ramai pesaingnya.

“Flipping adalah satu konsep di mana kita membeli sebuah hartanah pada harga rendah dan menjualnya kembali ke pasaran pada harga yang lebih tinggi.”

Flip rumah adalah cara paling popular yang diguna pakai pelabur hartanah dalam mencapai objektif iaitu keuntungan semaksimum mungkin dan bersara sebelum umur mencecah 40 tahun.

Baca : 4 Tabiat Yang Pelabur Hartanah Biasa Buat

Bebas dari kewangan adalah idaman setiap insan dan ianya melibatkan kerja keras, kajian dan juga ‘good luck’; lebih-lebih lagi dalam pelaburan hartanah.

Teknik flipping merupakan teknik yang terbukti paling efektif untuk kita yang ingin mendapatkan keuntungan pada kadar segera atau short-term.

Adalah normal untuk anda mendapat modal dan keuntungan dalam masa kurang tiga tahun dari pembelian hartanah tersebut.

Aktiviti flipping boleh menjadi sangat menyeronokkan, mendatangkan ketagihan kepada pelabur hartanah dan juga berbahaya.

Melakukan kajian secara terperinci akan lokasi yang ideal, jenis hartanah yang mendapat permintaan paling tinggi dan melakukan kajian terhadap transaksi hartanah adalah sangat menyeronokkan.

Baca : Azam 2017 Saya Ingin Memiliki Satu Hartanah

Selepas kita berjaya mendapat keuntungan hasil dari flipping, kita berkemungkinan menjadi ketagih untuk beli dan jual, beli dan jual sehingga masyarakat menggelar kita sebagai kapitalis hartanah.

Dan aktiviti flipping juga boleh menjadi sangat bahaya jika kita tidak membuat sebarang kajian yang mendalam, tiada perancangan terhadap hartanah yang dibeli dan juga pengurusan kewangan yang lemah.

Tapi sebelum itu, pastikan kita buat beberapa langkah ini terlebih dahulu sebelum nak flip sebarang rumah.

1. Lokasi

Lokasi merupakan perkara utama dalam menentukan kebolehan hartanah tersebut untuk mendatangkan keuntungan kepada kita dalam pelaburan hartanah.

Disebabkan itulah hartanah di lokasi yang berdekatan dengan fasiliti, booster hartanah dan dilengkapi infrastruktur yang lengkap lebih mahal berbanding lokasi yang tidak mempunyai atau kurang mempunyai fasiliti.

Tipsnya adalah, pastikan kita beli hartanah yang berhampiran dengan pengangkutan awam, bank, pasaraya dan juga masjid atau rumah ibadat.

2. Jenis Hartanah

Dengan kepadatan penduduk yang tinggi dan harga tanah yang semakin mahal di Lembah Klang, kita mungkin beranggapan bahawa permintaan untuk rumah jenis strata seperti flat, apartmen dan kondominium adalah lebih tinggi berbanding rumah landed.

Akan tetapi, sebenarnya terdapat juga permintaan untuk rumah landed di kawasan-kawasan tumpuan seperti TTDI, Setia Alam dan juga Ampang.

Sebenarnya terdapat ramai warga kota yang berasal dari bandar, berhasrat untuk membeli rumah di bandar juga.

Baca : Kenapa Anak Muda Tak Minat Beli Hartanah

Lakukan kajian yang mendalam mengenai permintaan dan penawaran jenis hartanah yang paling tinggi sebelum kita membuat sebarang andaian.

Jangan membuat andaian semata-mata, tetapi rajinkan diri dengan melakukan kajian dan berkomunikasi dengan masyarakat sekitar.

3. Pembiayaan

Kenal pasti pembiayaan mana yang lebih menguntungkan dan jenis pembiayaan yang berbeza-beza.

Baca : 5 Sebab Permohonan Pinjaman Ditolak Oleh Bank

Jangan lupa untuk membuat semakan terhadap kadar faedah bank dan produk bank yang sesuai untuk pembiayaan kita.

4. Kos

Terdapat kos-kos lain yang kita perlu bayar sekiranya ingin melakukan flipping seperti Real Property Gain Tax (RPGT), kos permulaan dan kos-kos lain.

“RPGT atau CKHT adalah cukai yang dikenakan bagi keuntungan hasil jualan tanah atau hartanah apabila harga jual semua adalah lebih tinggi dari harga belian.”

Sila rujuk jadual di bawah untuk mengetahui kadar RPGT yang terbaru.

Kita juga perlu mengeluarkan modal untuk menanggung kos-kos seperti ansuran bulanan rumah, kos guaman, duti setem, cukai tanah, cukai pintu dan cukai penilaian hartanah.

5. Beli Dengan Bijak

Pelabur yang bijak adalah, apabila mereka berjaya membeli rumah di bawah harga pasaran dan menjualnya mengikut harga pasaran.

Baca : 24 Idea Bisnes Yang Berpotensi Bernilai Jutaan Ringgit

Untuk mendapatkan rumah yang ideal di bawah harga pasaran, kita mungkin boleh menyemak senarai hartanah untuk dilelong melalui iklan-iklan di Facebook atau menerusi carian di Google.

“Tahukah anda, terdapat hampir 1,000 rumah dilelong oleh pihak bank dan mahkamah setiap bulan di Kuala Lumpur.”

Cara yang lebih konvensional ialah dengan memohon pengurangan harga rumah daripada pemilik rumah.

Ada juga pemilik rumah yang bersetuju untuk menjual hampir 20%-30% daripada harga pasaran tetapi mereka meminta kita menyediakan deposit sehingga 20% daripada harga rumah.

6. Renovate Rumah

Jika kita membeli rumah subsale, kita boleh melakukan renovasi tambahan atau menambah perabot dan kelengkapan rumah dengan tujuan memudahkan dan meningkatkan harga rumah tersebut.

Baca : Apa Perlu Buat Bila Dapat Kunci Rumah Dari Pemaju

Kita boleh mulakan dengan mengecat rumah dengan warna yang lebih sesuai seperti putih, membaiki sistem paip dan elektrik rumah, dan juga menukar pagar rumah yang baru.

Rombakan rumah adalah subjektif dan bergantung kepada keadaan semasa rumah tersebut.

7. Jual Pada Harga Pasaran

Jika harga pasaran rumah tersebut adalah RM300,000 dan kita berjaya membelinya pada harga RM200,000, maka kita telah untung secara kasar sebanyak RM100,000.

Jangan tunggu lama untuk jual rumah dan mulakan dengan mencari top ejen hartanah di kawasan tersebut, kerana proses jual beli rumah memakan masa yang lama.

Lebih cepat kita dapat jual rumah tersebut, lebih cepat keuntungan yang kita akan dapat.

Pastikan kita mendapatkan nasihat daripada pakar hartanah atau ejen hartanah terlebih dahulu sebelum mula membeli sebarang hartanah.

Baca : Senarai ‘Abang Long’ Sifu Hartanah Di Malaysia

Dapatkan nasihat dan pandangan daripada mereka yang pakar dan ahli dalam bidang hartanah kerana kadar cukai dan polisi kerajaan mungkin berubah dari semasa ke semasa.

Jangan lupa untuk melakukan kajian terhadap lokasi, jenis hartanah dan transaksi hartanah di portal-portal hartanah menerusi online.

Apa yang lebih penting, pastikan kita mempunyai modal yang cukup untuk menanggung pelbagai kos-kos upfront sebelum nak berjaya flip rumah tersebut.

Iklan

7 Cara Mudah Nak Dapatkan Penyewa

Dalam pelaburan hartanah, di antara perkara yang paling ditakuti oleh pemilik hartanah adalah kesukaran mendapatkan penyewa. Maklumlah, kalau rumah yang dimiliki itu tidak berpenghuni selama berbulan-bulan, boleh berpeluh dahi juga dibuatnya.

Duit dah banyak habis, instalment bulan-bulan tetap jalan. Jadi, untuk mengelakkan rumah tersebut kosong untuk satu jangka masa yang lama, boleh gunakan tips-tips berikut:

1. Harga Mampu Milik

Walaupun unit yang kita miliki itu terletak di kawasan yang strategik, tetapi kalau harga sewanya terlalu mahal, pasti ramai juga yang tak mampu untuk menyewa unit tersebut. Tambah lagi dengan kos sara hidup yang tinggi sekarang.

Kalau dapat keuntungan sedikit tu pun dah dikira okey, daripada tak ada langsung duit yang masuk kan? Sakit juga kalau kita berdepan negative cashflow yang besar dan berpanjangan.

2. Diskaun Jika Bayar Awal

Mungkin boleh cuba untuk tawarkan diskaun kepada penyewa sekiranya mereka bayar awal. Walaupun potongan yang diberikan hanyalah RM20, tetapi para penyewa pasti akan menghargai niat baik kita. Ini juga dapat mengelakkan masalah penyewa liat nak bayar sewa rumah.

3. Warna Cat Yang Menarik

Walaupun sekadar rumah sewa, kondisi rumah tersebut tetap akan diberi perhatian oleh bakal penyewa. Tak kisahlah jika tawaran sewaan unit tersebut murah, tetapi jika kondisi rumah tidak menarik; kita mungkin menghadapi kesukaran untuk mendapatkan penyewa. Di antara perkara yang boleh kita lakukan adalah dengan mengecat unit tersebut dengan cat yang terang dan menarik.

Sudah menjadi naluri manusia untuk sukakan sesuatu yang cantik. Jadi jangan kedekut untuk keluarkan sedikit modal agar rumah tersebut kelihat cantik, tertarik dan menarik.

4. Kelengkapan Asas

Rumah sewa yang lengkap dengan barangan asas seperti perabot dan peralatan elektrik lebih digemari oleh golongan bujang dan juga pasangan yang baru berkahwin. Bila dah sediakan benda-benda tersebut, kadar sewa boleh dinaikkan sedikit, berbanding kadar purata bagi unit yang sama.

Nampak seperti kadar sewa yang ditawarkan sedikit tinggi, tetapi ramai juga yang mencari rumah semi-furnished atau fully furnished.

5. Deposit Rendah

Rata-rata penyewa mempunyai bajet yang ciput sahaja. Jadi, tidak perlulah mengenakan deposit yang tinggi.

Contohnya jika sewa bulanan ialah RM700, maka:

➡ 1+1 : 700 (cagaran) + 700 (sewa bulan pertama) = 1,400
➡ 2+1 : 1400 (cagaran) + 700 (sewa bulan pertama) = 2,100
➡ 2+1+1 : 1400 (cagaran sewa) + 700 (cagaran utiliti) + 700 (sewa bulan pertama) = 2,800

Boleh tawarkan deposit 1+1, pasti ramai yang tertarik untuk menyewa.

Nak tahu lanjut mengenai deposit ni, jemput baca Penerangan Deposit Sewa Rumah.

6. Upah Ejen

Seeloknya, sebulan awal sebelum kita terima kunci rumah atau penyewa sedia ada nak keluar, kita sudah boleh mengupah ejen untuk tolong carikan penyewa. Ini kerana mereka sudah mempunyai pengkalan data untuk individu yang sedang mencari rumah.

Selain daripada itu juga, kita tidak perlu bersusah-payah untuk berurusan dengan calon-calon penyewa yang berbagai ragam.

7. Referral Program

Jika kontrak dengan penyewa hampir tamat atau penyewa ingin keluar daripada unit yang kita sedang sewakan, mesti kita pening kepala memikirkan cara mendapatkan penyewa baru bukan? Memanglah boleh iklankan sahaja di internet melalui pelbagai medium yang ada, tetapi mungkin agak leceh dalam mencari penyewa yang sesuai.

Apa kata jika kita tawarkan sedikit komisen kepada penyewa lama dengan mencadangkan kenalan atau rakan mereka untuk menyewa? Sekurang-kurangnya anda tak payah pening-pening kepala lagi.

Sumber Rujukan:

Permudahkan Urusan Orang Lain, InsyaAllah Urusan Kita Akan Dipermudahkan

Semoga dengan niat kita nak bantu orang lain untuk menjalani kehidupan mereka dalam keadaan ekonomi yang semakin mencabar, semoga urusan kita pula yang akan dipermudahkan nanti.

Tapi Apa Kita Boleh Buat Jika Penyewa Tak Bayar Sewa? Ketahui 1 teknik ‘rahsia’ tanpa melibatkan peguam untuk membuat penyewa keluar.

Iklan

9 Bajet Yang Perlu Disediakan Sebelum dan Selepas Membeli Rumah

Untuk pembeli rumah pertama, anda mungkin tertanya-tanya kos sebelum dan selepas membeli rumah. Ini penting untuk membolehkan kita membuat perancangan untuk mengelakkan kekurangan bajet dalam proses pembelian rumah dan apabila telah membeli rumah.

Di sini disenaraikan 9 bajet yang perlu disediakan untuk bakal pembeli rumah dan bajet yang perlu disediakan apa telah memiliki rumah.

1. Duit Muka atau ‘Down Payment’

Seperti juga membeli kereta, membeli rumah memerlukan kita untuk menyediakan 10 peratus daripada nilai rumah tersebut. Sebagai contoh, jika rumah berharga RM300,000, kita perlu menyediakan ‘down payment’ sebanyak RM30,000.

Walaubagaimanapun, ada sesetengah pemaju menawarkan rebat untuk memudahkan proses pemilikan rumah dan meringankan beban
pembeli dalam menyediakan tunai.

Kebiasaannya pemaju akan menawarkan rebat sebanyak 9 peratus bermakna pembeli hanya perlu membayar 1 peratus sahaja ‘down payment’. Daripada RM30,000 kepada RM3,000. Memang ketara juga perbezaannya.

2. Yuran Guaman

Apabila membeli rumah, terdapat dua perjanjian yang perlu disediakan iaitu perjanjian jual beli (antara pihak pemaju dan pembeli) dan perjanjian pinjaman (antara pihak bank dan pembeli).

Sesetengah pemaju menyediakan panel peguam mereka sendiri bagi memudahkan pembeli. Pembeli boleh bertanya terus kepada pemaju anggaran bajet yang perlu disediakan bagi perjanjian jual beli. Sesetengah pemaju menawarkan ‘free SNP agreement’ bermakna tiada apa-apa kos yang perlu dibayar untuk memudahkan proses pemilikan rumah.

Bagi perjanjian pinjaman, kita boleh bertanyakan terus kepada pihak bank anggaran bajet yang perlu disediakan. Ada sesetengah bank boleh memasukkan bayaran perjanjian pinjaman ke dalam pinjaman perumahan yang dipohon bermakna pembeli tidak perlu mengeluarkan kos pendahuluan. Namun, jumlah pinjaman dan bayaran bulanan akan meningkat sedikit.

Contohnya jika pinjaman perumahan adalah RM300,000 + RM6,000 perjanjian pinjaman, jumlah pinjaman adalah RM306,000.

3. Takaful

Kebiasaannya pihak bank menggalakkan peminjam untuk mengambil takaful. Ini perlu kerana jika berlaku kematian atau hilang upaya, rumah anda akan dilindungi oleh takaful tersebut.

Bermakna waris anda tidak perlu membayar bayaran bulanan lagi. Takaful juga boleh dimasukkan ke dalam pinjaman perumahan jika anda tidak berkemampuan.

Bagi takaful, anda mempunyai pilihan sama ada mengambil MLTT atau MRTT

4. Bayaran ‘Progress’

Apabila membeli rumah baru, kebiasaannya rumah tersebut masih belum siap dan masih dalam pembinaan. Walaupun anda masih belum tinggal di rumah tersebut dan kunci masih belum diserahkan, anda masih perlu membayar bayaran ‘progress’ kepada pihak bank.

Bayaran ‘progress’ adalah bayaran bulanan yang perlu dibayar pembeli mengikut ‘stage’ pembinaan yang pihak pemaju telah siapkan. Kita ambil contoh mudah, apabila pihak pemaju menyiapkan 10 peratus proses pembinaan rumah, pembeli perlu membayar sebanyak RM200 sebulan kepada pihak bank.

Apabila proses pembinaan siap sebanyak 20 peratus, bayaran bulanan akan menjadi RM300.

Bagi bakal pembeli rumah, ini penting supaya anda mempunyai bajet untuk membuat bayaran bulanan. Anda perlu ingat kerana pada waktu ini, anda perlu membayar dua rumah iaitu rumah sewa dan rumah beli yang masih dalam pembinaan.

Jika anda tinggal berdekatan dengan keluarga, boleh pertimbangkan untuk tinggal dengan mereka sementara rumah yang dibeli siap sepenuhnya. Sekurang-kurangnya tidaklah terbeban untuk membuat bayaran bagi dua buah rumah.

5. Deposit Utiliti / Kos Penyelenggaran

Apabila anda mendapat surat daripada pihak pemaju untuk proses serahan kunci, anda perlu menyediakan bajet bagi deposit utiliti dan kos penyelenggaraan (bagi rumah bertingkat). Deposit utiliti adalah kos yang perlu disediakan untuk memasukkan elektrik (TNB) dan air (SYABAS).

Kos penyelenggaraan pula adalah bayaran yang perlu dibuat untuk perkhidmatan pembersihan, kawalan keselamatan, penyelenggaraan kolam renang, dan lain-lain lagi. Ada sesetengah pemaju meminta bayaran empat bulan pendahuluan bagi kos penyelenggaraan.

Jika bayaran penyelenggaran sebanyak RM250 sebulan, bajet yang perlu disediakan adalah RM1000. Anda perlu ingat, sama ada anda sudah tinggal atau belum tinggal di rumah baru tersebut, bayaran masih perlu dibuat untuk melancarkan proses penyerahan kunci.

Oleh itu, menjadi tanggungjawab pembeli untuk bertanyakan anggaran kos tersebut kepada pemaju atau membaca penjanjian jual beli untuk mengelakkan kekurangan bajet ketika proses serahan kunci.

6. Denda Caj Lewat

Ini adalah sesuatu yang seringkali dipandang ringan oleh pihak pembeli. Untuk makluman, jika pihak bank lambat ‘disburse’ duit ‘progress’ kepada pihak pemaju, denda caj lewat akan dikenakan kepada pembeli.

Di sini pembeli perlu bijak dengan mencatatkan kronologi pinjaman dari awal sehinggalah proses serahan kunci. Jika pembeli dikenakan denda caj lewat, anda masih boleh membuat rayuan kepada pemaju untuk ‘waive’ atau mendapatkan diskaun bagi denda tersebut.

Jika masih tidak selesai, aduan boleh dibuat kepada pihak Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT). Walaubagaimanapun, anda perlulah menyediakan sedikit bajet kalau-kalau denda caj lewat tidak dapat ‘waive’ sepenuhnya.

7. ‘Renovation’

Apabila proses serahan kunci telah berlaku, bermula pula proses ‘renovation’. Untuk makluman, rumah yang disiapkan oleh pemaju kebiasaanya hanyalah rumah kosong tanpa lampu, kipas, grill, dan lain-lain keperluan lagi.

Di sini anda perlu menyediakan bajet sekurang-kurangnya untuk perkara asas seperti pemasangan lampu, kipas, grill tingkap/pintu, dan kabinet dapur.

Perkara asas ini pun memakan kos beribu ringgit juga. Tidak perlulah membuat ‘major renovation’ seperti ‘plaster ceiling’ atau mengganti ‘floor tiles’ jika tidak mempunyai bajet yang mencukupi.

8. Bayaran Bulanan

Pastikan semasa surat tawaran pinjaman dikeluarkan oleh pihak bank, anda yakin dapat membayar bayaran bulanan. Masukkan sekali kos penyelenggaraan ke dalam bajet bulanan jika berkenaan.

Sebagai contoh, jika bayaran bulanan adalah RM1,000 dan yuran penyelenggaraan adalah RM200, komitmen bulanan adalah RM 1,200.

Anda perlu tahu pihak pengurusan berhak menyita kediaman anda jika tidak melunaskan kos penyelenggaraan (rujuk Akta Pengurusan
Strata 2013).

9. Cukai Taksiran / Cukai Tanah

Cukai taksiran atau cukai pintu adalah cukai yang dikenakan terhadap semua pegangan atau harta tanah di kawasan pihak berkuasa tempatan.

Contohnya, cukai taksiran di kawasan Kuala Lumpur adalah di bawah bidang kuasa Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL). Ianya perlu dibayar dua kali setahun. Kadar cukai ditentukan oleh pihak berkuasa tempatan.

Cukai tanah pula adalah cukai yang dikenakan terhadap semua pemilik tanah di kawasan pihak berkuasa negeri. Contohnya, cukai tanah di kawasan Kuala Lumpur adalah di bawah bidang kuasa Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur ( PPTGWPKL). Ianya perlu dibayar sekali setahun. Kadar cukai pula ditentukan oleh pihak berkuasa negeri.

Buatlah Persiapan Secukupnya

Sekarang dah tahu cukai yang perlu dibayar apabila memiliki rumah? Bolehlah asingkan sedikit duit bonus tahunan untuk pembayaran cukai.

Diharap dengan sedikit panduan ini, bakal pembeli rumah dapat membuat persediaan dari segi bajet untuk mengelakkan kekurangan bajet di kemudian hari.

Ditulis oleh Azharul Adha Bin Dzulkarnain
Berkelulusan Sarjana Kewangan dan Perbankan Islam
Masih bekerja di Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit
Boleh dihubungi melalui emel [email protected]

Iklan

Dekati Berjuta-Juta Pelanggan, Uoolu.Com Lancar Produk Baharu Uoolu Global Selling Store Untuk Pemaju Hartanah

>BEIJING, 12 April 2019 /PRNewswire/ — Pada 3 April 2019, Uoolu.com, platform transaksi hartanah rentas sempadan yang terbesar di China, melancarkan produk baharu Uoolu Global Selling Store berserta laman sesawang globalnya melibatkan 135 negara dan wilayah, bagi membantu pemaju-pemaju hartanah global menjual hartanah di seluruh dunia.

Terokai pasaran dunia dengan Uoolu Global Selling

1. Memanfaatkan jenama dipercayai Uoolu untuk mendekati 70 juta pembeli hartanah

Menerusi tiga tahun pembangunan dalam industri hartanah rentas sempadan, Uoolu telahpun membina jenama yang mantap dan dipercayai yang memperkasa pemaju-pemaju untuk mempercepatkan jualan antarabangsa. Kumpulan pengguna besar Uoolu turut membolehkan pemaju-pemaju mendekati 70 juta pelabur global dalam 15 negara dan wilayah termasuk di AS, UK, Singapura, China dan juga Jepun.

2. Kembangkan pendapatan antarabangsa

Uoolu Global Selling Store ialah hentian pertama untuk pembangun jenama dan ejen memasuki pasaran dunia. Menurut trend pelaburan semasa, Uoolu Global Selling Store mampu meningkatkan pendapatan antarabangsa dan mengembangkan perniagaan global untuk pemaju.

3. Tingkatkan aliran tunai

Untuk menerobos halangan jualan rentas sempadan dengan berkesan, Uoolu Global Selling Store berupaya memendekkan kitar jualan, menutup tawaran dengan pantas dan membantu pemaju untuk meningkatkan aliran tunai dengan memanfaatkan teknologi dalam talian.

Kejayaan Terkini dengan Global Selling Store

Pada tahun 2018, Uoolu secara rasminya melancarkan strategi globalisasi dan membantu 5 pemaju terbaik di Thailand mencapai sasaran jualan mereka. Menerusi pelancaran Global Selling Store, Uoolu berupaya membantu lebih banyak pemaju untuk membuat peningkatan besar pendapatan rentas sempadannya. Pada tahun 2019, Uoolu menyasarkan untuk merealisasikan sejumlah GMV sebanyak 1.5 bilion USD untuk pemaju global.

Pada masa kini, pemaju-pemaju terbaik seperti Emaar dari DubaiAl Bararidari Dubai, MAG dari DubaiEco World dari Malaysia, Pruksa dari Thailand, Sansiri dari Thailand, Lennar dari AS dan SMDC dari Filipina telahpun membuka kedai jualan global mereka pada platform Uoolu.

Struktur Mudah untuk Kemasukan

Selepas melakukan pendaftaran, pengesahan dan pembayaran, pemaju-pemaju dapat mengendalikan kedai jualan global mereka.

En. Huang Xiaodan, pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif Uoolu.com berkata, dengan transaksi dalam talian yang berterusan dan pertumbuhan pendapatan antarabangsa dengan cara yang lebih ringkas dan lebih mudah, Uoolu Global Selling Store akan membuka lembaran baharu untuk jualan hartanah rentas sempadan dalam talian.

Untuk maklumat lanjut, sila kunjungi: seller.uoolu.com, atau hubungi: [email protected]

Sumber: Uoolu.com

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!