Hartanah

Ada Tanah Di Tengah Hutan? Ini Idea Bisnes Untuk Anda

Dalam pelaburan hartanah, unit kediaman atau komersial sebagai aset digunakan sebagai instrumen menjana pendapatan hasil daripada pelaburan menerusi pulangan sewa (rental yield) dan capital gain.

Boleh jadi unit hartanah itu dibeli oleh pelabur individu, sekumpulan pelabur atau organisasi pelaburan seperti Investment Holding Company (IHC).

Ramai yang tersilap dalam pelaburan hartanah, untuk mendapat keuntungan pulangan sewa, unit kediaman tersebut seharusnya disewakan kepada penyewa berkeluarga.

Logiknya dengan harapan mereka menyewa lebih lama dan pemilik tidak perlu runsing dan khuatir untuk mencari penyewa baru setiap tahun.

Jika unit kediaman anda mempunyai pemandangan yang unik, terletak di lokasi strategik dengan kedinginan embun pagi, bunyi bunyian unggas hutan dan boleh memberikan pengalaman berbeza, apa salahnya jika buat bisnes dengan rumah tersebut?

Kita bukan bercakap tentang menjual rumah itu kepada pemaju hartanah swasta untuk dibina kondominium mewah yang bakal dijual pada harga berdarah poket.

Sebaliknya, dengan membina rumah tumpangan pelancongan berdasarkan panorama indah dan landskap alam semula jadi.

Untuk pengetahuan anda, trend digital nomad di Asia Tenggara pada hari ini sedang berkembang pada skala yang sangat positif.

Digital nomad merupakan segolongan manusia yang bekerja sebagai penulis, programmer, graphic designer dan apa – apa sahaja pekerjaan melibatkan digital yang membolehkan mereka bekerja di mana – mana sahaja.

Syukur, Asia Tenggara merupakan lokasi paling digemari golongan digital nomad dari Eropah kerana faktor :-

  • kos sara hidup yang rendah
  • kaya dengan adat dan budaya
  • makanan yang enak
  • capaian internet yang baik

Rata – rata mereka gemar menyewa secara tahunan rumah yang memberikan pengalaman unik kepada mereka seperti di tengah hutan, berdekatan sungai, air terjun dan juga di pinggiran pantai.

Di sini, jelas sebenarnya memang ada permintaan dari pasaran domestik dan antarabangsa untuk menyewa kediaman yang terletak di kawasan dengan keindahan alam.

Jadi, apa langkah yang anda perlu buat? Jom baca artikel ini sampai habis.

Baca : Sistem Kira Untung Jualan Makanan #1 di Malaysia

Ada Rumah Di Tengah Hutan? Ini Idea Bisnes Untuk Anda

1. Renovasi

Perkara pertama yang anda perlu buat adalah dengan melakukan renovasi dalam rumah anda supaya kekal cantik, selesa untuk didiami tetamu.

Seterusnya, sediakan perkakas keperluan rumah dan utiliti untuk keselesaan tetamu seperti dapur gas, katil, almari, peti besi, meja dan kerusi, televisyen, langsir atau apa sahaja yang anda rasakan relevan.

Jika anda tidak pasti konsep rumah yang anda ingin bawakan kepada tetamu, apa kata anda lakukan kajian di Pinterest. Banyak idea kreatif akan dalaman rumah yang cantik dikongsikan pengguna Pinterest di seluruh dunia.

Hari ini, WiFi bukan lagi satu kehendak tetapi sudah menjadi satu keperluan dan penting untuk anda semak jaringan internet yang stabil di lokasi kediaman anda.

2. Online-kan Rumah Anda

Selesai dengan renovasi dalaman dan keperluan rumah, tibalah masa untuk anda menjalankan sesi mengambil gambar dan video rumah anda.

Keluarkan sedikit modal dengan mengupah jurugambar dan juruvideo yang profesional supaya kualiti imej dan video rumah anda nanti berkualiti tinggi.

Kemudian, senaraikan rumah anda secara online di platform Airbnb, HomeAway, Booking.com, TripAdvisor dan Homestay.com untuk pasaran antarabangsa.

Untuk pasaran domestik, anda boleh senaraikan di Agoda, Booking.com atau iklankan rumah anda di media sosial seperti Facebook, Instagram dan Twitter.

Sebaiknya, anda membina sebuah website untuk rumah anda supaya anda boleh promosikan rumah anda tanpa caj yang dikenakan platform – platform seperti di atas.

Ada ke rumah yang buat konsep seperti ini? Ya, ada. Ini beberapa contoh yang popular.

1. Refreshing Springs Resort

Mukim Sungai Gumut,, Kampung Gumut Tambahan, 44100 Kerling, Selangor

Kredit Gambar: Agoda

2. Rumah Perak Boutique Villa @ Batu Feringghi, Pulau Pinang

72A, Jalan Batu Ferringhi, 11100 Batu Ferringhi, Pulau Pinang

Kredit Gambar: Rumah Perak Boutiquevilla

3. Terrapuri

Kampung  Mangkuk, 22120 Setiu, Terengganu, Malaysia

Kredit Gambar: Terrapuri.com

4. Desa Balqis

Jalan Kuala Sungai Baru / Kuala Linggi, 78200 Kuala Sungai Baru, Melaka

Kredit Gambar: SAYS

Sementara itu, negara jiran kita Thailand dan Indonesia mempunyai banyak co-working space berasaskan landskap alam semula jadi khususnya di kawasan sawah padi seperti di Chiang Mai, Thailand dan Ubud, Bali.

Kredit Gambar: Tech In Asia

Kredit Gambar: Women Digital Nomads

Sungguhpun krisis kesihatan yang dihadapi seluruh dunia memaksa seluruh operasi co-working space untuk ditutup sementara waktu, ini bukanlah pengakhirannya.

Selepas badai COVID-19 selesai, Asia Tenggara bakal dibanjiri golongan digital nomad dari seluruh dunia.

Kesimpulannya, rumah yang terletak di tengah hutan sekalipun dengan infrastruktur asas seperti jalan raya, api, air, internet dan kemudahan yang betul dan bantuan internet pasti mampu menjana pendapatan buat pemilik rumah.

Untung nasib, rumah tersebut dijadikan lokasi aktiviti berkeluarga atau syarikat yang ingin mengadakan program pembangunan staf.

Stigma bahawa rumah yang terletak ceruk di tengah hutan tidak sesuai untuk pelaburan mungkin kurang tepat pada era internet di hujung jari ini.

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 23 Mei 2021, jam 930 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Sunway REIT Isytihar DPU Tertinggi Dalam Sejarah FY2025 Sebanyak 14.48 Sen, NPI Setahun Penuh Meningkat 15.5%

Sunway City Kuala Lumpur – Sunway REIT Management Sdn. Bhd., selaku Pengurus kepada Sunway Real Estate Investment Trust (“Sunway REIT”), dengan sukacitanya mengumumkan keputusan kewangan bagi suku keempat berakhir 31 Disember 2025 (“S4 2025”).

Prestasi Kewangan Utama

Suku KeempatKumulatif Setahun
S4 2025S4 2024PerubahanYTD S4 2025YTD S4 2024Perubahan
RM jutaRM juta%RM jutaRM juta%
Hasil227.6220.93.1%894.3767.116.6%
Pendapatan bersih hartanah (NPI)165.0165.6(0.4%)658.0569.715.5%
Keuntungan sebelum cukai181.8206.5(11.9%)547.7527.73.8%
Keuntungan direalisasi bagi tempoh/tahun yang diagihkan kepada pemegang unit112.694.718.9%451.2343.831.2%
Agihan seunit (DPU)8.805.3464.8%14.4810.0044.8%

Sunway REIT mencatatkan peningkatan hasil sebanyak 3.1% pada S4 2025 kepada RM227.6 juta berbanding RM220.9 juta pada S4 2024. Walau bagaimanapun, pendapatan bersih hartanah (“NPI”) susut sedikit sebanyak 0.4% kepada RM165.0 juta berbanding RM165.6 juta dalam tempoh sama tahun sebelumnya. Bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2025 (“FY2025”), Sunway REIT merekodkan hasil sebanyak RM894.3 juta dan NPI sebanyak RM658.0 juta. Prestasi kukuh setahun penuh ini didorong terutamanya oleh sumbangan penuh tahun daripada hartanah yang diperoleh pada tahun 2024, pemerolehan AEON Mall Seri Manjung sepanjang tahun, serta prestasi mantap segmen Runcit dan Industri & Lain-lain.

Prestasi Mengikut Segmen

Pada S4 2025, segmen Runcit mengekalkan momentum pertumbuhan kukuh dengan hasil meningkat 16.2% kepada RM173.1 juta berbanding RM149.0 juta pada S4 2024. Peningkatan ini didorong terutamanya oleh sumbangan hasil baharu daripada Sunway Kluang Mall dan AEON Mall Seri Manjung yang diperoleh masing-masing pada Disember 2024 dan Julai 2025. Prestasi segmen turut disokong oleh penyiapan kerja naik taraf berfasa sayap sedia ada Sunway Carnival Mall pada Mei 2025 serta kerja pengubahsuaian kawasan Oasis di Sunway Pyramid Mall pada November 2024. Sehubungan itu, NPI segmen ini meningkat 17.0% kepada RM121.2 juta berbanding RM103.5 juta dalam tempoh sama tahun lalu. Momentum positif segmen Runcit dijangka terus mengukuh pada suku-suku akan datang, disokong oleh pengumuman terkini Kerajaan mengenai pengurangan 2% cukai perkhidmatan bagi perkhidmatan sewaan dan pajakan daripada 8% kepada 6%, serta sumbangan penuh tahun daripada AEON Mall Seri Manjung.

Segmen Hotel merekodkan peningkatan hasil sebanyak 7.2% kepada RM29.9 juta pada S4 2025 berbanding RM27.9 juta pada S4 2024, dipacu oleh aktiviti pelancongan yang lebih kukuh terutamanya semasa musim perayaan dan cuti hujung tahun. Seiring itu, NPI meningkat 7.3% kepada RM28.7 juta berbanding RM26.8 juta setahun sebelumnya. Prestasi yang lebih baik ini disokong terutamanya oleh kadar penghunian yang lebih tinggi di Sunway Resort Hotel dan Sunway Hotel Seberang Jaya, hasil peningkatan perjalanan santai dalam suku tersebut.

Pada S4 2025, segmen Pejabat mencatatkan sedikit penurunan hasil sebanyak 3.0% kepada RM19.9 juta berbanding RM20.5 juta pada tempoh sama tahun lalu. NPI juga menurun 6.8% kepada RM11.5 juta daripada RM12.4 juta. Prestasi yang lebih lemah ini disebabkan terutamanya oleh kegagalan pembaharuan penyewa di Wisma Sunway pada Jun 2025 serta penurunan sementara kadar penghunian di Sunway Putra Tower sepanjang tahun. Walau bagaimanapun, segmen Pejabat dijangka kekal berdaya tahan pada tahun 2026, disokong oleh penyewaan yang telah dimuktamadkan di Sunway Putra Tower yang meningkatkan kadar penghunian daripada 68% pada S3 2025 kepada 82% setakat S4 2025.

Susulan pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway pada 30 September 2025, tiada pendapatan direkodkan bagi segmen Perkhidmatan pada S4 2025.

Pada S4 2025, segmen Industri & Lain-lain mencatatkan pertumbuhan kukuh dengan hasil dan NPI masing-masing meningkat 34.9% dan 20.1% kepada RM4.7 juta dan RM3.5 juta. Prestasi yang lebih baik ini dipacu oleh sumbangan sewaan daripada penyewa baharu di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1 serta sumbangan penuh suku daripada Sunway REIT Industrial – Prai. Segmen ini dijangka terus menunjukkan prestasi baik pada 2026, disokong oleh penyewaan yang telah dimuktamadkan di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1.

Agihan & Pulangan kepada Pemegang Unit

Pengurus mencadangkan agihan seunit (“DPU”) tertinggi dalam sejarah sebanyak 8.80 sen bagi separuh kedua FY2025, di mana 3.98 sen bagi S3 2025 telah dibayar pada 24 Disember 2025, manakala baki akan dibayar pada 27 Februari 2026. Ini menjadikan jumlah DPU bagi tahun kewangan penuh sebanyak 14.48 sen, melebihi pendapatan direalisasi seunit yang diagihkan kepada pemegang unit sebanyak 13.18 sen. Peningkatan ini adalah terutamanya disebabkan oleh pengiktirafan keuntungan nilai saksama belum direalisasi daripada tahun-tahun sebelumnya susulan pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway.

Sementara itu, harga unit Sunway REIT meningkat sebanyak 46 sen atau 24.9%, daripada RM1.85 pada akhir FY2024 kepada RM2.31 pada akhir FY2025. Berdasarkan harga penutup RM2.31, jumlah DPU 14.48 sen mewakili hasil agihan sebanyak 6.3% dan jumlah pulangan sebanyak 31.2% kepada pemegang unit bagi FY2025.

Ulasan Pengurusan

Ketua Pegawai Eksekutif Sunway REIT Management Sdn. Bhd., Derek Teh Wan Wei berkata, “Sunway REIT mencatatkan DPU tertinggi dalam sejarah sebanyak 14.48 sen bagi FY2025, disokong oleh peningkatan 15.5% dalam pendapatan bersih hartanah kepada RM658.0 juta hasil sumbangan daripada pemerolehan baharu dan kejayaan pelaksanaan inisiatif peningkatan aset di Sunway Carnival Mall. Selain itu, Sunway REIT menjana hasil agihan sebanyak 6.3% dan jumlah pulangan sebanyak 31.2% bagi tahun kewangan tersebut, manakala harga unitnya meningkat 24.9% tahun ke tahun kepada RM2.31 setakat 31 Disember 2025, mencerminkan pelaksanaan pengurusan portfolio yang konsisten serta keyakinan pelabur yang berterusan terhadap strategi Sunway REIT.”

Beliau menambah, “Dari segi pembangunan perniagaan, Sunway REIT telah menyiapkan pemerolehan AEON Mall Seri Manjung pada 25 Julai 2025, menjadikannya hartanah kedua kami di negeri Perak. Sebagai sebahagian daripada inisiatif kitar semula modal, pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway telah diselesaikan pada 30 September 2025 dengan nilai pertimbangan sebanyak RM613 juta, menghasilkan jumlah keuntungan sebanyak RM41 juta. Ini merangkumi RM20 juta keuntungan nilai saksama terkumpul yang diiktiraf dalam tahun-tahun sebelumnya serta keuntungan pelupusan sebanyak RM21 juta termasuk kos pelupusan sampingan. Selain itu, Sunway REIT turut mengumumkan cadangan pelupusan Sunway Hotel Seberang Jaya kepada Sunway Medical Penang Sdn. Bhd. bagi memudahkan pembangunan Sunway Hotel Seberang Jaya baharu yang bersepadu di atas Sunway Carnival Mall, yang dijangka meningkatkan kemudahan tetamu dan menarik trafik pengunjung yang lebih tinggi ke pusat beli-belah tersebut. Cadangan pelupusan ini dijangka diselesaikan pada suku keempat tahun 2027.”

Beliau turut berkata, “Dari segi pencapaian, Sunway REIT memperoleh skor FTSE4Good sebanyak 4.0, meletakkannya dalam kategori kedua tertinggi dalam penilaian FTSE4Good. Sepanjang tahun, enam bangunan hijau telah diperakui, dengan Sunway Putra Tower dan Sunway Pyramid Hotel memperoleh pensijilan GreenRE Platinum. Selain itu, Sunway REIT turut dianugerahkan Anugerah Emas pada Majlis Anugerah NACRA yang berlangsung pada 27 November 2025. Pencapaian ini menegaskan komitmen kukuh Sunway REIT terhadap kelestarian serta mengukuhkan kedudukannya sebagai antara REIT terkemuka dari segi prestasi kelestarian.”

Beliau mengakhiri kenyataannya dengan berkata, “Melangkah ke hadapan, kami kekal memberi tumpuan kepada pengurusan modal yang berdisiplin, pengoptimuman aset secara proaktif dan pemerolehan terpilih bagi mengekalkan daya tahan pendapatan serta pertumbuhan jangka panjang. Disokong oleh portfolio berkualiti tinggi yang pelbagai dan kunci kira-kira yang kukuh, Sunway REIT berada pada kedudukan yang baik untuk mengharungi ketidaktentuan pasaran sambil terus memberikan agihan yang stabil dan penciptaan nilai kepada pemegang unit.”

Penafian:
Sehingga artikel ini diterbitkan, Sunway REIT adalah berstatus tidak patuh syariah. Artikel ini diterbitkan untuk tujuan hebahan dan perkongsian maklumat sahaja. Ia bukan saranan untuk membeli atau menjual mana-mana sekuriti. Segala keputusan pelaburan adalah tanggungjawab anda sendiri.