Bajet Perumahan Yang Menguntungkan Rakyat

Bajet perumahan sering dinantikan oleh rakyat pada pembentangan bajet setiap tahun. Laporan Bajet 2018 dan 2019 menunjukkan beberapa persamaan dan perbezaan yang dikemukan oleh kedua-dua Menteri Kewangan.

Wujudkan Lebih Banyak Rumah Mampu Milik

Pada Oktober 2017, bekas Perdana Menteri YAB Dato’ Seri Najib selaku Menteri Kewangan pada ketika itu telah memperuntukkan sebanyak RM2.2 bilion bagi merancakkan lagi usaha pemilikan rumah untuk rakyat. Dana tersebut melibatkan pembinaan 17,300 unit rumah Projek Perumahan Rakyat, serta 3,000 unit rumah program Rumah Mesra Rakyat di bawah Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB).

Selain daripada itu, beliau juga memperuntukkan RM1.5 bilion bilion bagi tempoh dua tahun untuk 210,000 unit rumah di bawah program Projek Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) yang berharga RM250,000 ke bawah.

Beliau juga berkata, pada tahun ini juga akan disiapkan 25,000 unit rumah di bawah projek Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia (PPA1M) dan 128,000 unit di bawah pelbagai peringkat pelaksanaan tidak termasuk 600 unit rumah di bawah program My Beautiful New Homes atau MyBNHomes untuk isi rumah B40 antaranya di Terengganu, Pahang, Melaka, Johor, Sabah, Sarawak dan kawasan orang asli.

Faedah Terendah Untuk Golongan Berpendapatan Rendah

Sementara, pada awal bulan November yang lalu, Menteri Kewangan yang baru iaitu Y.B Lim Guan Eng telah mengumumkan pada 1 Januari 2019, Bank Negara Malaysia akan menyediakan dana RM1 bilion untuk membiayai pembelian rumah pertama bagi golongan berpendapatan bulanan tidak melebihi RM2,300 untuk pembelian rumah mampu milik berharga sehingga RM150,000 dengan kadar pembiayaan serendah 3.5 peratus.

Lagi satu berita yang baik, adalah apabila kerajaan juga telah memperuntukkan hampir RM1.5 bilion untuk terus membina dan menyiapkan rumah mampu milik iaitu Program Perumahan Rakyat, Perumahan Penjawat Awam Malaysia, Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) dan Syarikat Perumahan Nasional Bhd.

Bagi membantu pembeli rumah pertama yang berpendapatan isi rumah sehingga RM5,000, kerajaan memperuntukkan RM25 juta kepada Cagamas Berhad untuk menyediakan jaminan pajak gadai bagi membolehkan peminjam mendapat pembiayaan lebih tinggi termasuk bayaran deposit. Langkah ini dijangka memberikan penjimatan kos di antara 7%-11% kepada pembeli rumah selain daripada apa-apa potongan diskaun yang ditawarkan oleh pemaju.

Juga Ada Peruntukan Untuk Pembaikan Rumah Dan Pengecualian Duti Setem

Bajet 2018 dan 2019 juga menyediakan dana untuk pembaikan rumah. Bajet 2018 menunjukkan kerajaan telah memperuntukkan RM200 juta untuk penyelenggaraan dan pembaikan rumah termasuk diambil daripada Tabung Penyelenggaraan 1Malaysia sementara Bajet 2019 menunjukkan sebanyak RM400 juta disediakan untuk penyelenggaraan dan membaik pulih kuarters kerajaan terutamanya polis, tentera dan guru.

Kedua-dua bajet juga telah menyaksikan kerajaan mengumumkan pengecualian duti setem. Bajet 2018, kerajaan telah mengecualikan duti setem kepada kontraktor penyelamat dan pembeli asal rumah terbengkalai sehingga tahun 2020.

Bagi Bajet 2019 pula, kerajaan mengecualikan duti setem kepada pembeli rumah pertama yang bernilai sehingga RM500,000 dan bagi surat cara pindah milik bagi pembelian rumah pertama berharga antara RM300,001 sehingga RM1 juta.

Bantu Pemaju Juga

Bajet 2018 menunjukkan kerajaan telah menyediakan program MyHomes untuk pemaju dan skim ‘step-up financing’ yang diperkenalkan oleh PR1MA kepada pemaju perumahan swasta untuk menggalakkan lebih banyak pembinaan rumah mampu milik.

Sama Tapi Tak Serupa

Kedua-dua bajet ini dapat dilihat kedua-dua menteri telah menggunakan kebijaksaan masing-masing agar peruntukan bagi membina dan membaikpulih perumahan untuk rakyat berpendapatan rendah dan sederhana terpelihara. Peruntukan bajet pada tahun 2019 diharapkan akan memberi impak positif, bagi memastikan keperluan rakyat akan terjamin dengan peruntukan yang optimal daripada kerajaan.

Di samping itu, diharapkan lebih banyak peruntukan akan disediakan bagi pembinaan rumah mampu milik pada Bajet 2020 yang akan datang. Ini bagi memastikan rakyat berpendapatan rendah dan sederhana dapat juga membeli rumah sendiri.

Sumber Rujukan:

  • Utusan Online – Bajet 2018: RM2.2b diperuntuk rancak usaha pemilikan rumah
  • Bernama – Dana RM1bilion untuk pembelian rumah pertama – Lim
  • BH Online – RM1b bantu miliki rumah pertama
  • BH Online – Belanjawan 2019 mesra sektor hartanah

Ditulis oleh Muhammad Haris Naqiuddin bin Muda, Pelajar Tahun 4, Pentadbiran Muamalat, Fakulti Ekonomi dan Muamalat, Universiti Sains Islam Malaysia.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Berapa Pendapatan Seorang Ejen Hartanah?

Sering kita lihat bahawa ejen hartanah sering memiliki rumah yang bagus, tetapi pernahkah anda ambil tahu akan jumlah pendapatan mereka?

Ramai ejen hartanah biasanya tidak mempunyai pendapatan yang tetap dan hanya bergantung kepada usaha mereka sendiri. Berapa agaknya ya pendapatan seorang ejen hartanah?

Menjadi seorang ejen hartanah bukannya senang dan jika tiada jualan pada bulan tersebut, pasti mereka tidak akan mempunyai pendapatan. Selalunya, terdapat segelintir orang yang memilih untuk menjadi ejen hartanah secara sepenuh masa dan ada juga yang menjadi ejen hartanah separuh masa. Dalam entri ini, mari kami kongsikan berapa pendapatan seorang ejen hartanah yang anda perlu tahu.

Jumlah Pendapatan Seorang Ejen Hartanah

Seperti yang telah diperkatakan tadi, ejen hartanah tidak mempunyai gaji tetap dan nilai pendapatan mereka bergantung kepada titik peluh mereka sendiri. Biasanya, mereka yang menjadi ejen hartanah adalah kerana atas dasar minat pada pekerjaan tersebut. 

Tahukah anda, terdapat ejen hartanah separuh masa yang mampu menyaingi gaji ejen hartanah sepenuh masa? Jadi, ejen hartanah ini akan bergantung kepada beberapa perkara untuk menjana pendapatan, antaranya:

1. Melalui Pendapatan Sampingan

Terdapat juga ejen hartanah yang bergantung kepada pendapatan sampingan semata-mata. Namun, anda perlu tahu bahawa pendapatan sampingan ini bukannya sedikit. Pembeli dan penjual rumah biasanya akan memerlukan khidmat peguam, kontraktor ubah suai rumah atau pihak penyelenggaraan yang akan diperkenalkan oleh ejen hartanah.

Jadi, dengan cara memperkenalkan penyedia perkhidmatan inilah, ejen hartanah akan diberi bayaran rujukan sebagai pendapatan sampingan. Cuba anda bayangkan, sekiranya ejen hartanah aktif dalam urusan jual beli, mungkin mereka boleh menerima sekitar RM 2,500 hingga RM 3,500 sebulan hanya daripada pendapatan sampingan ini sahaja. Wah, cukup hebat pendapatannya bukan?

Selain itu, seorang ejen hartanah juga biasanya mempunyai banyak kenalan perniagaan dan individu yang paling hampir dengan pasaran hartanah dan juga pelaburan hartanah. 50% daripada ejen hartanah biasanya turut menjadikan pelaburan hartanah sebagai pendapatan sampingan mereka. Ramai diantara mereka juga adalah pelabur yang berjaya.

2. Melalui Komisyen Yang Diperolehi

Pekerjaan sebagai ejen hartanah juga mampu memberi manfaat yang sangat besar. Oleh disebabkan inilah, ramai pihak yang tertarik dengan pekerjaan ini. Di Malaysia juga tidak dapat dinafikan bahawa ramai ejen hartanah yang telah berjaya dalam bidang ini dan menerima manfaat yang sangat hebat dalam kerjaya serta kehidupan mereka.

Tugas ejen hartanah adalah untuk memastikan penjualan atau penyewaan hartanah tersebut berjaya untuk dijual atau disewa. Apabila penjualan dan sewaan tersebut telah berjaya, ejen hartanah tersebut akan mendapat komisen jualan yang dikira daripada harga rumah tersebut. Jadi melalui komisyen tersebut, ejen hartanah memperoleh pendapatan.

Bagi anda yang masih kurang jelas, jom lihat contoh kiraan di bawah:

Seunit rumah berharga RM 350,000 dan komisennya ialah 3% (harga standard komisen pasaran di Malaysia).

RM 350,00 daripada 3% = RM10,500.

Daripada RM10,500 akan dikongsi dengan agensi dan nisbah perkongsian ini bergantung kepada level senioriti. 

Katakan ejen hartanah tersebut akan menerima 60% daripada jumlah komisen, pendapatan mereka mungkin dalam sekitar RM6,300 bagi seunit rumah berharga RM350,000.

Jadi, kalau mereka dapat menjual 10 unit sebulan, pasti pendapatan mereka sangat lumayan, betul tak?

Kesimpulannya, 

Untuk menjadi ejen hartanah, ia memerlukan kelulusan diploma atau graduan dalam bidang hartanah selama 2 hingga 3 tahun dan perlu membuat praktikal selama 2 tahun selepas itu.

Selepas itu, mereka harus ditemuduga oleh Lembaga Penilai Pentaksir Dan Ejen Hartanah (LPPEH) untuk kelulusan dan mendapat lesen dan layak untuk membuka agensi hartanah. Kosnya pula memerlukan kewangan yang banyak dan tidak hairanlah pendapatan mereka 3% daripada harga jualan rumah tersebut.

Namun begitu, terdapat juga pengambilan ejen hartanah tanpa kelayakan dan pengalaman. Sesiapa sahaja boleh cuba memohon.

Baca juga:

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.

Jika berminat boleh isi borang ini.

PRA-TEMPAH ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!