Beli Rumah 1,000 sqft Tapi Dapat 950 sqft? Ini Penjelasannya

Pernahkah anda mengalami pengalaman membeli rumah pada sekian keluasan, tetapi saat serahan kunci anda mendapati keluasan rumah tersebut adalah kurang daripada yang diberitahu oleh pemaju hartanah?

Jika ya, jom ikuti pendedahan Ahmadkhairul Sabirin ini, yang merupakan Chief Operation Officer (COO) Deco Guru.

Sudah beli rumah, seronok dapat kunci, siap selfie lagi. Semasa ambil kunci rumah itu, minda dah sedia untuk buat semakan defect list, ukur panjang keluasan rumah sana-sini bagi cukup macam dalam pelan, dah bersedia untuk bergaduh balik dengan pemaju hartanah.

Hari ini pembeli semakin bijak dan rata-rata akan pastikan keluasan unit kediaman yang dibeli dalam pelan adalah sama dengan unit lot yang dibeli.

Baca : Bulan 12 Waktu Terbaik Untuk Window Shopping Rumah?

Untuk unit apartmen perkara yang akan diambil kira setentunya saiz rumah. Manakala untuk unit kediaman jenis landed pula, saiz keluasan tanah dan kedua – duanya merupakan benda yang agak popular saat ini.

“Ada pembeli yang kata, rumah yang mereka beli lebih kecil daripada apa yang digambarkan pemaju hartanah.”

Baik, sebelum anda memasuki mood untuk bergaduh dengan pemaju hartanah, tahukah anda bahawa di Malaysia wujudnya undang-undang yang telah ditetapkan untuk melindungi pembeli rumah seperti anda?

Dan Akta yang melindungi pembeli rumah itu adalah Housing Development Act 1966 (Act 118) dan banyak peraturan yang ditetapkan dengan fokus mengelakkan pembeli rumah daripada ditindas oleh pemaju hartanah.

Baca : Rumah Boleh Jadi Aset Dan Beban

Anda pasti biasa dengan S&P dan SPA bukan? Ya, Sales & Purchase Agreement itu semua datangnya daripada Akta Housing Development Act 1966 (Act 188).

Saya tidak akan sentuh semua perkara di dalam Akta itu.

Akan tetapi, saya hanya ingin menyentuh bahagian paling popular hari ini yaqni apa tindakan yang anda boleh ambil sekiranya keluasan unit kediaman dalam strata title itu berbeza dengan keluasan yang ditulis dalam building plan oleh pemaju hartanah.

Baca : Kenapa Harga Median Rumah Penting?

Untuk unit kediaman jenis landed, pertama sekali anda perlu rujuk Jadual G dalam HDA untuk memastikan samada wujud atau tidak kekurangan keluasan lot daripada saiz sebenar.

Jika ya, akan ada pembetulan kepada harta rumah di mana harga rumah akan menjadi lebih murah mengikut kepada saiz rumah yang kurang bergantung kepada harga RM/sqm.

Bagaimana pula jika pemaju hartanah secara tidak sengaja memberikan anda tanah yang lebih luas?

Contohnya dalam keluasan lot pelan susun atur adalah 4,000 sqft dan keluasan sebenar yang anda dapat adalah 4,500 sqft?

Untuk kes ini, pemaju hartanah boleh claim maximum 2% sahaja daripada 4,000 sqft tersebut.

Kiraannya :

2% x 4,000 sqft : 80sqft.

Jadi, pemaju hartanah hanya boleh claim 80sqft dan baki 420 sqft itu pemaju hartanah tidak boleh claim. Untuk lebih info lanjut, anda boleh semak Jadual G, No 14 dalam Sales & Purchase Agreement.

Untuk unit kediaman jenis high rise seperti flat, apartmen dan kondominium, anda perlu merujuk Jadual H dalam HDA.

Contoh masalah adalah, anda membeli sebuah apartmen dengan keluasan 1,000 sqft.

Tetapi, dalam dokumen hakmilik strata dinyatakan hanya 900 sqft. Ini bermakna berlaku pengurangan keluasan sebanyak 100 sqft.

100 sqft lebihan tadi merupakan 10% daripada keluasan sebenar 1,000 sqft.

Mengikut Jadual H dalam HDA, anda hanya boleh claim yang kurang selepas 2% itu sahaja. Dalam kes ini, 10% – 2% : 8%.

Maka 8% sahaja anda sebagai pembeli boleh claim semula kepada pemaju hartanah mengikut harga RM/sqm.

Untuk kes-kes pemaju hartanah secara tidak sengaja ‘terberi’ keluasan yang lebih seperti beli 1000 sqft, dapat 1,050 sqft maka secara automatik tidak boleh claim balik.

Baca : Golongan Milenial Akan Beli Rumah Apabila 3 Perkara Ini Berlaku

Berbeza dengan unit kediaman landed di mana pemaju hartanah boleh claim semula dan melakukan penyelarasan harga.

Isu-isu seperti di atas memang kerap berlaku di seluruh Malaysia dan ada pembeli rumah yang merasa teraniaya sedangkan mereka boleh sahaja menuntut hak mereka secara terus ke pemaju hartanah.

Baca : 6 Kelebihan Beli Rumah Baru Berbanding Rumah Subsale (Second Hand)

Kos untuk aktiviti saman menyaman adalah lebih tinggi berbanding harga yang ingin di claim balik. Jadi, solusi yang terbaik adalah mendapatkan khidmat orang yang ahli untuk selesaikan masalah anda.

Sumber Rujukan: FB Ahmadkhairul Sabirin

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 13 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

6 Kos Tersembunyi Dalam Pasaran Rumah Lelong

Hartanah pasaran lelong sudah tidak asing lagi di kalangan pelabur dan ejen hartanah yang berteraskan pelaburan.

Semenjak akhir tahun 2016 lagi pasaran lelong mula tumbuh dengan begitu pesat dengan wujudnya pelbagai portal yang khusus kepada pasaran hartanah lelong.

Bahkan, pada tahun 2018 ramai pemerhati hartanah melihat tahun itu merupakan ‘tahun rumah lelong’ kerana kemelesetan ekonomi yang sudah mula menampakkan kesan kepada permintaan sewaaan pasaran hartanah khususnya di bandar-bandar utama seperti Johor Bahru, Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang.

Hari ini, kita patut berterima kasih kepada pemain industri lelong yang memudahkan kerja kita dalam mendapatkan ilmu, strategi dan teknik untuk mencuba nasib dalam hartanah pasaran lelong.

Baca : Rumah Lelong: Merugikan atau Menguntungkan? Ambil Tahu 5 Perkara Ini

Satu perkara yang membanggakan adalah, mitos bahawa rumah lelong mudah untuk dibeli seperti rumah undercon sudah tidak lagi wujud.

Jika ada pun mungkin daripada pelabur hartanah yang kurang ilmu dalam perbandingan pelaburan dari pasaran hartanah.

Selain itu, masyarakat hari ini juga sudah mula bijak bermain kalkulator online untuk mengira kos bagi mendapatkan rumah lelong.

Tiadalah hanya mencongak dan membuat andaian sesebuah rumah itu untung dibeli.

Baca : Berapa Downpayment Untuk Rumah Subsale, Lelong dan Undercons?

Dengan keadaan Malaysia sedang bergelut dengan krisis kesihatan dan kemelesetan ekonomi, tidak terkejut akan ada banyak unit kediaman yang akan dilelong.

Puncanya?

  • Kegagalan membayar ansuran pinjaman hartanah dari institusi perbankan
  • Kadar pengangguran yang memasuki angka 748,200 orang setakat Oktober 2020

Untuk artikel kali ini, anda akan didedahkan 6 kos tersembunyi dalam pasaran rumah lelong. Ada kos tersembunyi ke?

Jujurnya, 6 kos tersebut bukanlah kos tersembunyi dengan niat menganiaya atau menzalimi anda sebagai pembeli.

Akan tetapi, lebih kepada kos-kos yang kerap bakal pembeli rumah lelong terlepas pandang.

6 kos ini juga wajib anda masukkan dalam kira-kira kos sekiranya kita memasang niat untuk membeli rumah lelong dalam masa terdekat.

1. Kos Guaman & Duti Setem & Dokumen Pinjaman

Secara kasar kosnya adalah 5% -10% daripada harga rumah yang anda beli. Ini merupakan kos wajib.

2. Yuran Penilaian Hartanah

Kosnya adalah 0.25% dari harga semasa unit dan bukan daripada harga rumah yang anda beli. Jadi, kosnya berkemungkinan lebih tinggi.

3. MRTA/MLTA

Perlindungan yang anda perlu keluarkan untuk melindungi pinjaman untuk rumah rumah tersebut.

4. Pemindahan Hak Milik

Ada pemaju yang akan kenakan caj 1% daripada harga rumah. (bergantung kepada pemaju hartanah)

5. Tunggakan

Semak sekiranya wujud tunggakan yuran penyelenggaraaan untuk hartanah jenis strata dan cukai pintu.

6. Deposit

Anda perlu keluarkan kos untuk deposit bekalan air, sistem kumbahan dan elektrik.

Pastikan anda kira setiap kos yang perlu anda keluarkan untuk memiliki rumah lelong tersebut. Dalam beberapa kes, anda tidak perlu membayar tunggakan utiliti.

Baca : Step by Step Nak Beli Rumah Lelong

Sebenarnya, pasaran lelong memang menarik jika anda benar-benar fokus untuk mengumpul portfolio hartanah.

Jangan terkejut jika anda dapati ada rumah flat dengan 3 bilik dan 2 tandas di Rawang dilelong pada harga bermula RM14,000 sedangkan harga pasaran semasa adalah RM45,000.

Ada juga Semi-D yang dilelong di Semenyih pada harga RM620,000 sedangkan harga pasaran semasa adalah RM880,000 dan projek tersebut masih baru dan tidak sampai 5 tahun siap dari tarikh untuk diduduki.

Ramai pelabur hartanah yang berjaya mencapai financial freedom dengan hartanah lelong ekoran bijak menggunakan fasiliti bank.

Pasaran lelong mempunyai banyak ruang dan peluang untuk anda kerana hanya ⅓ daripada Bumiputera yang benar-benar meneroka pasaran hartanah lelong.

Baca : Hanya 1 Daripada 3 Bumiputera Teroka Pasaran Hartanah Lelong

Akhir kata, semak betul-betul kos yang perlu anda keluarkan kerana ianya merupakan kos pelaburan anda.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 20 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Majalah Labur