Photo by Vecislavas Popa from Pexels
Pernahkah anda mengalami pengalaman membeli rumah pada sekian keluasan, tetapi saat serahan kunci anda mendapati keluasan rumah tersebut adalah kurang daripada yang diberitahu oleh pemaju hartanah?
Jika ya, jom ikuti pendedahan Ahmadkhairul Sabirin ini, yang merupakan Chief Operation Officer (COO) Deco Guru.
Sudah beli rumah, seronok dapat kunci, siap selfie lagi. Semasa ambil kunci rumah itu, minda dah sedia untuk buat semakan defect list, ukur panjang keluasan rumah sana-sini bagi cukup macam dalam pelan, dah bersedia untuk bergaduh balik dengan pemaju hartanah.
Hari ini pembeli semakin bijak dan rata-rata akan pastikan keluasan unit kediaman yang dibeli dalam pelan adalah sama dengan unit lot yang dibeli.
Baca : Bulan 12 Waktu Terbaik Untuk Window Shopping Rumah?
Untuk unit apartmen perkara yang akan diambil kira setentunya saiz rumah. Manakala untuk unit kediaman jenis landed pula, saiz keluasan tanah dan kedua – duanya merupakan benda yang agak popular saat ini.
“Ada pembeli yang kata, rumah yang mereka beli lebih kecil daripada apa yang digambarkan pemaju hartanah.”
Baik, sebelum anda memasuki mood untuk bergaduh dengan pemaju hartanah, tahukah anda bahawa di Malaysia wujudnya undang-undang yang telah ditetapkan untuk melindungi pembeli rumah seperti anda?
Dan Akta yang melindungi pembeli rumah itu adalah Housing Development Act 1966 (Act 118) dan banyak peraturan yang ditetapkan dengan fokus mengelakkan pembeli rumah daripada ditindas oleh pemaju hartanah.
Baca : Rumah Boleh Jadi Aset Dan Beban
Anda pasti biasa dengan S&P dan SPA bukan? Ya, Sales & Purchase Agreement itu semua datangnya daripada Akta Housing Development Act 1966 (Act 188).
Saya tidak akan sentuh semua perkara di dalam Akta itu.
Akan tetapi, saya hanya ingin menyentuh bahagian paling popular hari ini yaqni apa tindakan yang anda boleh ambil sekiranya keluasan unit kediaman dalam strata title itu berbeza dengan keluasan yang ditulis dalam building plan oleh pemaju hartanah.
Baca : Kenapa Harga Median Rumah Penting?
Untuk unit kediaman jenis landed, pertama sekali anda perlu rujuk Jadual G dalam HDA untuk memastikan samada wujud atau tidak kekurangan keluasan lot daripada saiz sebenar.
Jika ya, akan ada pembetulan kepada harta rumah di mana harga rumah akan menjadi lebih murah mengikut kepada saiz rumah yang kurang bergantung kepada harga RM/sqm.
Bagaimana pula jika pemaju hartanah secara tidak sengaja memberikan anda tanah yang lebih luas?
Contohnya dalam keluasan lot pelan susun atur adalah 4,000 sqft dan keluasan sebenar yang anda dapat adalah 4,500 sqft?
Untuk kes ini, pemaju hartanah boleh claim maximum 2% sahaja daripada 4,000 sqft tersebut.
Kiraannya :
2% x 4,000 sqft : 80sqft.
Jadi, pemaju hartanah hanya boleh claim 80sqft dan baki 420 sqft itu pemaju hartanah tidak boleh claim. Untuk lebih info lanjut, anda boleh semak Jadual G, No 14 dalam Sales & Purchase Agreement.
Untuk unit kediaman jenis high rise seperti flat, apartmen dan kondominium, anda perlu merujuk Jadual H dalam HDA.
Contoh masalah adalah, anda membeli sebuah apartmen dengan keluasan 1,000 sqft.
Tetapi, dalam dokumen hakmilik strata dinyatakan hanya 900 sqft. Ini bermakna berlaku pengurangan keluasan sebanyak 100 sqft.
100 sqft lebihan tadi merupakan 10% daripada keluasan sebenar 1,000 sqft.
Mengikut Jadual H dalam HDA, anda hanya boleh claim yang kurang selepas 2% itu sahaja. Dalam kes ini, 10% – 2% : 8%.
Maka 8% sahaja anda sebagai pembeli boleh claim semula kepada pemaju hartanah mengikut harga RM/sqm.
Untuk kes-kes pemaju hartanah secara tidak sengaja ‘terberi’ keluasan yang lebih seperti beli 1000 sqft, dapat 1,050 sqft maka secara automatik tidak boleh claim balik.
Baca : Golongan Milenial Akan Beli Rumah Apabila 3 Perkara Ini Berlaku
Berbeza dengan unit kediaman landed di mana pemaju hartanah boleh claim semula dan melakukan penyelarasan harga.
Isu-isu seperti di atas memang kerap berlaku di seluruh Malaysia dan ada pembeli rumah yang merasa teraniaya sedangkan mereka boleh sahaja menuntut hak mereka secara terus ke pemaju hartanah.
Baca : 6 Kelebihan Beli Rumah Baru Berbanding Rumah Subsale (Second Hand)
Kos untuk aktiviti saman menyaman adalah lebih tinggi berbanding harga yang ingin di claim balik. Jadi, solusi yang terbaik adalah mendapatkan khidmat orang yang ahli untuk selesaikan masalah anda.
Sumber Rujukan: FB Ahmadkhairul Sabirin
