Berapa Banyak Wang Yang Patut Kita Dapat Daripada Rumah Sewa?

Dalam mana-mana pelaburan, penting untuk kita tahu sama ada ianya mendatangkan keuntungan atau kerugian. Adakah keuntungan pelaburan RM100 atau RM200 sudah mencukupi untuk sebulan?

Dalam pelaburan hartanah, kita boleh beri perhatian kepada beberapa perkara berikut.

1. Modal

Secara kasarnya, duit poket paling kurang kena sekitar RM100-RM200 bersih masuk dalam poket, atau lebih.

Secara logiknya, Kalau kita melabur sebanyak RM1,000,000 dengan keuntungan sebanyak RM200 sebulan, adakah ianya berbaloi?

Semestinya tidak, kerana kita memerlukan 417 tahun untuk cover semula modal.

Bagaimana kalau kita melabur sebanyak RM1,000 booking fees sahaja dan meraih keuntungan RM200, adakah ianya berbaloi?

Semestinya ini pelaburan yang paling berbaloi. Sebab dalam 5 bulan saja dah cover semula modal kita.

Lagi cepat kita boleh kumpul semula modal untuk pelaburan seterusnya, maka lagi berbaloi pelaburan tersebut. Jadi ini boleh menjadi kriteria pertama yang boleh membantu untuk anda buat kira-kira.

Bagaimana pula dengan kriteria seterusnya?

2. Cash On Cash (COC) Return

“Berapa peratus yang saya boleh dapat daripada modal yang saya sudah keluarkan untuk pelaburan ini?”

Katakan kita melabur dengan modal RM10,000 dan mendapat keuntungan sebanyak RM200. Ini bermaksud kita dapat 2% Cash On Cash Return. 

Formulanya:

COC = Keuntungan ÷ Modal

Untuk apa jenis pelaburan, minimum cash on cash return setiap tahun paling kurang kita kena dapat 5%, sekurang-kurangnya ia mengatasi inflasi. Lagi tinggi lagi bagus.

Namun begitu, kita tidak boleh hanya bergantung kepada percentage semata-mata. Kita juga perlu lihat berapa jumlah ringgit yang boleh kita capai.

Katakan kita melabur RM1 dan mendapat pulangan keuntungan RM3 setahun. Ini bermaksna kita dapat 300% Cash On Cash Return daripada duit yang kita laburkan dalam tempoh setahun.

Walaupun kita dapat pulangan 300%, tetapi jumlahnya hanyalah RM3 sahaja setahun. Bila nak kaya?

Satu lagi pertimbangan lain yang biasa orang ambil kira adalah:

3. Return On Investment (ROI)

Ideanya adalah, sekiranya kita membuat pelaburan hartanah untuk beberapa tahun, harga rumah akan naik sedikit dan jumlah pinjaman akan berkurang sedikit. Lagi best kalau ada penyewa yang membayar sewa setiap bulan dan kita gunakan duit sewa tersebut untuk bayar instalment bulanan rumah.

Formulanya:

ROI = Income Bersih ÷ Harga Rumah

  • Katakan kita beli rumah pada harga RM400,000
  • Selepas 5 tahun kita jual rumah tersebut pada harga RM450,000
  • Untung sewa RM200 setiap bulan selama 5 tahun.
  • Baiki kerosakan semula RM4,000

ROI = (50000 + (200*60) – 4000) ÷ 400000

= 50000 + 12000 – 4000 ÷ 400000

= 58000 ÷ 400000

= 14.5%

Kalau rumah baru dengan deposit yang minima, memang berbaloi-baloi sangat pelaburan hartanah tersebut.

Sekiranya kita ingin memulakan pelaburan dalam hartanah, pastikan kita buat dulu kira-kira berkenaan modal, Cash On Cash Return dan juga ROI. Baru kita boleh buat penilaian, sama ada ianya adalah berbaloi atau tidak untuk kita melabur.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

PHB Umum 300 Juta Unit Amanah Hartanah Bumiputera (AHB) Untuk Langganan


KUALA TERENGGANU, 21 Jun (Bernama) — Pelaburan Hartanah Bhd (PHB) mengumumkan pembukaan 300 juta unit Amanah Hartanah Bumiputera (AHB)  untuk langganan umum.

Pengarah Urusan dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan PHB Mohamad Damshal Awang Damit berkata unit itu tersedia bagi bumiputera khususnya di Pantai Timur untuk menjadikan AHB sebagai instrumen utama pelaburan dan simpanan dengan risiko yang rendah serta sokongan aset hartanah sebenar.

Beliau berkata orang ramai yang berminat untuk melanggan unit AHB boleh berurusan dengan pengedar sah PHB di seluruh negara termasuk cawangan Maybank, Ambank, Ambank Islamic, Bank Islam atau menggunakan platform digital, MyAHB Portal.

“Penawaran 300 juta unit ini ialah unit sedia ada yang kami buka semula kepada individu. Kami fokus kepada individu dan keutamaan diberi kepada rakyat Terengganu.

“Sehingga hari ini AHB telah menarik penyertaan lebih daripada 82,000 pelabur individu dan sekitar 19 institusi pelaburan. Sejak dilancarkan pada 2010, sebanyak RM2.32 billion pendapatan telah diagihkan kepada pelabur AHB,” katanya kepada pemberita selepas Majlis Perasmian Pusat Beli-Belah Mayang Mall di sini hari ini.

Sultan Terengganu Sultan Mizan Zainal Abidin berkenan berangkat merasmikan pusat beli-belah berkenaan.

Turut hadir, Pengerusi PHB Raja Tan Sri Arshad Raja Tun Uda.

AHB merupakan dana unit amanah patuh syariah yang melabur secara langsung dalam hartanah komersial terpilih di Malaysia bertujuan menyediakan pendapatan yang stabil dan konsisten kepada bumiputera.

Agihan pendapatan AHB diumumkan dua kali setahun selepas dikecualikan cukai dan ditolak daripada zakat.

Pelaburan minimum ditetapkan pada RM100 manakala had maksimum RM1 juta.  

— BERNAMA