Hartanah

Berapa Banyak Wang Yang Patut Kita Dapat Daripada Rumah Sewa?

Dalam mana-mana pelaburan, penting untuk kita tahu sama ada ianya mendatangkan keuntungan atau kerugian. Adakah keuntungan pelaburan RM100 atau RM200 sudah mencukupi untuk sebulan?

Dalam pelaburan hartanah, kita boleh beri perhatian kepada beberapa perkara berikut.

1. Modal

Secara kasarnya, duit poket paling kurang kena sekitar RM100-RM200 bersih masuk dalam poket, atau lebih.

Secara logiknya, Kalau kita melabur sebanyak RM1,000,000 dengan keuntungan sebanyak RM200 sebulan, adakah ianya berbaloi?

Semestinya tidak, kerana kita memerlukan 417 tahun untuk cover semula modal.

Bagaimana kalau kita melabur sebanyak RM1,000 booking fees sahaja dan meraih keuntungan RM200, adakah ianya berbaloi?

Semestinya ini pelaburan yang paling berbaloi. Sebab dalam 5 bulan saja dah cover semula modal kita.

Lagi cepat kita boleh kumpul semula modal untuk pelaburan seterusnya, maka lagi berbaloi pelaburan tersebut. Jadi ini boleh menjadi kriteria pertama yang boleh membantu untuk anda buat kira-kira.

Bagaimana pula dengan kriteria seterusnya?

2. Cash On Cash (COC) Return

“Berapa peratus yang saya boleh dapat daripada modal yang saya sudah keluarkan untuk pelaburan ini?”

Katakan kita melabur dengan modal RM10,000 dan mendapat keuntungan sebanyak RM200. Ini bermaksud kita dapat 2% Cash On Cash Return. 

Formulanya:

COC = Keuntungan ÷ Modal

Untuk apa jenis pelaburan, minimum cash on cash return setiap tahun paling kurang kita kena dapat 5%, sekurang-kurangnya ia mengatasi inflasi. Lagi tinggi lagi bagus.

Namun begitu, kita tidak boleh hanya bergantung kepada percentage semata-mata. Kita juga perlu lihat berapa jumlah ringgit yang boleh kita capai.

Katakan kita melabur RM1 dan mendapat pulangan keuntungan RM3 setahun. Ini bermaksna kita dapat 300% Cash On Cash Return daripada duit yang kita laburkan dalam tempoh setahun.

Walaupun kita dapat pulangan 300%, tetapi jumlahnya hanyalah RM3 sahaja setahun. Bila nak kaya?

Satu lagi pertimbangan lain yang biasa orang ambil kira adalah:

3. Return On Investment (ROI)

Ideanya adalah, sekiranya kita membuat pelaburan hartanah untuk beberapa tahun, harga rumah akan naik sedikit dan jumlah pinjaman akan berkurang sedikit. Lagi best kalau ada penyewa yang membayar sewa setiap bulan dan kita gunakan duit sewa tersebut untuk bayar instalment bulanan rumah.

Formulanya:

ROI = Income Bersih ÷ Harga Rumah

  • Katakan kita beli rumah pada harga RM400,000
  • Selepas 5 tahun kita jual rumah tersebut pada harga RM450,000
  • Untung sewa RM200 setiap bulan selama 5 tahun.
  • Baiki kerosakan semula RM4,000

ROI = (50000 + (200*60) – 4000) ÷ 400000

= 50000 + 12000 – 4000 ÷ 400000

= 58000 ÷ 400000

= 14.5%

Kalau rumah baru dengan deposit yang minima, memang berbaloi-baloi sangat pelaburan hartanah tersebut.

Sekiranya kita ingin memulakan pelaburan dalam hartanah, pastikan kita buat dulu kira-kira berkenaan modal, Cash On Cash Return dan juga ROI. Baru kita boleh buat penilaian, sama ada ianya adalah berbaloi atau tidak untuk kita melabur.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Intipati Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024

KAJANG, 9 September 2024 – Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024 oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menunjukkan pertumbuhan tertinggi bilangan dan nilai transaksi harta tanah Malaysia dalam tempoh lima tahun, menokok 8.0% dan 23.8% kepada 198,906 transaksi bernilai RM105.65 bilion berbanding Separuh Pertama 2023.

YB Puan Lim Hui Ying, Timbalan Menteri Kewangan, telah menyempurnakan Pelancaran Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024 dan merasmikan International Real Estate Research Symposium (IRERS 2024), serta Sambutan Jubli Perak Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) di Institut Penilaian Negara (INSPEN) hari ini.

“Pencapaian tertinggi pasaran harta tanah pada Separuh Pertama 2024 didorong oleh pertumbuhan kukuh 5.9% ekonomi Malaysia yang membuktikan Malaysia berada pada landasan yang betul untuk mencapai transformasi ekonomi negara berdasarkan kerangka Ekonomi MADANI. Sokongan berterusan kerajaan melalui pelaksanaan langkah Belanjawan 2024, termasuk menyediakan jaminan sehingga RM10 bilion di bawah Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP), pengekalan kadar dasar semalaman (OPR) pada 3.0% serta dasar fiskal termasuk pengecualian duti setem dokumen pindah milik bagi pembelian rumah pertama, menjadi pemangkin pasaran harta tanah yang lebih kukuh,” YB Timbalan Menteri Kewangan mengulas berhubung prestasi Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024.

Intipati lain prestasi pasaran harta tanah Separuh Pertama 2024 adalah:

  • Prestasi aktiviti pasaran mengikut subsektor menunjukkan peningkatan dengan mencatat pertumbuhan yang kukuh tahun ke tahun iaitu subsektor kediaman (6.1%), komersial (22.4%), industri (2.3%), pertanian (6.5%) dan tanah pembangunan (12.1%).
  • Nilai transaksi merekodkan peningkatan lebih tinggi bagi semua subsektor iaitu subsektor kediaman (10.4%), komersial (41.5%), industri (23.4%), pertanian (37.8%) dan tanah
    pembangunan (59.3%).
  • Prestasi kediaman siap dibina tidak terjual (overhang) turut memperlihatkan momentum yang lebih memberangsangkan. Unit siap dibina tidak terjual merekodkan penurunan kepada kepada 22,642 unit bernilai RM14.24 bilion, berbanding 25,816 unit bernilai RM17.68 bilion pada H2 2023.
  • Setakat ini, 22,827 unit perumahan telah dilancarkan. Sebanyak 5,978 telah terjual atau mewakili 26.2%.
  • Rumah dengan julat harga RM500,001 – RM 1 juta paling banyak dilancarkan iaitu dengan 6,842 unit, mewakili 30% dari semua rumah yang dilancarkan.

  • Segmen aktiviti pembinaan bagi harta tanah kediaman sangat menggalakkan apabila semua peringkat pembinaan menunjukkan pertumbuhan positif.
  • Malaysia mempunyai 1,079 buah kompleks perniagaan, 33 buah akan dibina dan 9 lagi sedang dalam perancangan.
  • Prestasi penghunian kompleks perniagaan merekodkan peningkatan marginal. Kadar penghunian kompleks perniagaan merekodkan 78.1% berbanding 76.6% pada tempoh sebelumnya. Sebaliknya, kadar penghunian pejabat binaan khas milik persendirian mencatat 71.6% berbanding 72.4% yang direkodkan pada tempoh sebelumnya.
  • Data awalan Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) pada H1 2024 berada pada paras 218.7 mata (harga purata RM471,918 seunit) dengan pertumbuhan tahunan pada kadar 0.9%. Semua negeri menyaksikan pertumbuhan positif yang sederhana kecuali WP Kuala Lumpur, yang mencatat penguncupan 0.8%.
  • Mengikut jenis harta, rumah berkembar, teres dan sesebuah kekal stabil dengan pertumbuhan positif masing-masing pada 2.6%, 1.1% dan 0.5%, manakala jenis rumah bertingkat tinggi merekod penurunan marginal.

Aspirasi Ekonomi MADANI Pemangkin Pasaran Harta Tanah Bertambah Baik Prestasi pasaran harta tanah bertambah baik secara keseluruhan, didorong oleh prestasi transaksi yang positif di semua subsektor, dan aktiviti pembinaan yang menggalakkan. Namun masih ada risiko dan cabaran ekonomi global serta persekitaran luaran yang sukar diramal.

YB Puan Lim Hui Ying berkata kerajaan MADANI telah memperkenalkan pelbagai usaha dan inisiatif bagi memacu ekonomi Malaysia dan sekaligus menggalakkan pengembangan pasaran harta tanah di seluruh negara melalui kerangka Ekonomi MADANI, menambahbaik fleksibiliti syarat-syarat permohonan bagi program Malaysia My Second Home (MM2H), membangunkan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ), projek perindustrian utama di wilayah utara, Pelan Induk Perindustrian Baharu (NIMP) 2030 dan mewujudkan Zon Kewangan Khas di Forest City. Bagi menyokong permintaan harta tanah, perkembangan positif dalam pembangunan seperti projek Rapid Transit Link (RTS) di Johor dan projek Lebuhraya Pan Borneo di Sabah dan Sarawak dijangka akan terus memangkin peningkatan ekonomi dan pasaran harta tanah negara.

Laporan Pasaran Harta dan semua penerbitan lain boleh dilayari melalui portal rasmi NAPIC di
https://napic2.jpph.gov.my.

Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC)
Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH)
Kementerian Kewangan Malaysia
9 September 2024

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.Jika berminat boleh isi borang .

ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!