Dalam mana-mana pelaburan, penting untuk kita tahu sama ada ianya mendatangkan keuntungan atau kerugian. Adakah keuntungan pelaburan RM100 atau RM200 sudah mencukupi untuk sebulan?

Dalam pelaburan hartanah, kita boleh beri perhatian kepada beberapa perkara berikut.

1. Modal

Secara kasarnya, duit poket paling kurang kena sekitar RM100-RM200 bersih masuk dalam poket, atau lebih.

Secara logiknya, Kalau kita melabur sebanyak RM1,000,000 dengan keuntungan sebanyak RM200 sebulan, adakah ianya berbaloi?

Semestinya tidak, kerana kita memerlukan 417 tahun untuk cover semula modal.

Bagaimana kalau kita melabur sebanyak RM1,000 booking fees sahaja dan meraih keuntungan RM200, adakah ianya berbaloi?

Semestinya ini pelaburan yang paling berbaloi. Sebab dalam 5 bulan saja dah cover semula modal kita.

Lagi cepat kita boleh kumpul semula modal untuk pelaburan seterusnya, maka lagi berbaloi pelaburan tersebut. Jadi ini boleh menjadi kriteria pertama yang boleh membantu untuk anda buat kira-kira.

Bagaimana pula dengan kriteria seterusnya?

2. Cash On Cash (COC) Return

“Berapa peratus yang saya boleh dapat daripada modal yang saya sudah keluarkan untuk pelaburan ini?”

Katakan kita melabur dengan modal RM10,000 dan mendapat keuntungan sebanyak RM200. Ini bermaksud kita dapat 2% Cash On Cash Return. 

Formulanya:

COC = Keuntungan ÷ Modal

Untuk apa jenis pelaburan, minimum cash on cash return setiap tahun paling kurang kita kena dapat 5%, sekurang-kurangnya ia mengatasi inflasi. Lagi tinggi lagi bagus.

Namun begitu, kita tidak boleh hanya bergantung kepada percentage semata-mata. Kita juga perlu lihat berapa jumlah ringgit yang boleh kita capai.

Katakan kita melabur RM1 dan mendapat pulangan keuntungan RM3 setahun. Ini bermaksna kita dapat 300% Cash On Cash Return daripada duit yang kita laburkan dalam tempoh setahun.

Walaupun kita dapat pulangan 300%, tetapi jumlahnya hanyalah RM3 sahaja setahun. Bila nak kaya?

Satu lagi pertimbangan lain yang biasa orang ambil kira adalah:

3. Return On Investment (ROI)

Ideanya adalah, sekiranya kita membuat pelaburan hartanah untuk beberapa tahun, harga rumah akan naik sedikit dan jumlah pinjaman akan berkurang sedikit. Lagi best kalau ada penyewa yang membayar sewa setiap bulan dan kita gunakan duit sewa tersebut untuk bayar instalment bulanan rumah.

Formulanya:

ROI = Income Bersih ÷ Harga Rumah

• Katakan kita beli rumah pada harga RM400,000
• Selepas 5 tahun kita jual rumah tersebut pada harga RM450,000
• Untung sewa RM200 setiap bulan selama 5 tahun.
• Baiki kerosakan semula RM4,000

ROI = (50000 + (200*60) – 4000) ÷ 400000

= 50000 + 12000 – 4000 ÷ 400000

= 58000 ÷ 400000

= 14.5%

Kalau rumah baru dengan deposit yang minima, memang berbaloi-baloi sangat pelaburan hartanah tersebut.

Sekiranya kita ingin memulakan pelaburan dalam hartanah, pastikan kita buat dulu kira-kira berkenaan modal, Cash On Cash Return dan juga ROI. Baru kita boleh buat penilaian, sama ada ianya adalah berbaloi atau tidak untuk kita melabur.