Hartanah

Berita Baik. Pembeli Rumah 1, Pemaju Perumahan Kaki Ngelat 0

Baru-baru ini, kita digemparkan dengan berita gembira di mana Mahkamah Tinggi Malaysia telah memutuskan bahawa Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kejaraan Tempatan (KPKT) tidak berhak untuk memberikan lanjutan masa kepada pemaju yang gagal menyiapkan projek mereka mengikut tempoh masa yang ditetapkan.

Keputusan Hakim Mahkamah Tinggi ini pasti membuat semua pembeli berasa selamat lepas ni, kerana mereka telah sekian lama mengamalkan taktik untuk berjumpa dengan pihak KPKT dan minta untuk dilanjutkan masa.

Sekiranya penangguhan tersebut lulus sebagai contoh untuk 12 bulan, pemaju dapat mengelak daripada membayar pampasan kepada pembeli rumah. Malah pembeli rumah hilang hak untuk menuntut gantirugi. Mengikut kepada kontrak, pembeli rumah ada yang boleh claim sebanyak 10% daripada harga pembelian jika berlakunya kelewatan. Banyak tu!

Kemenangan Besar Buat Pembeli Rumah

Bayangkan, anda telah diberikan janji-janji manis daripada pemaju dan ejen hartanah mengenai rumah idaman anda, dan telah menunggu 2-3 tahun untuk rumah tersebut siap. Duit deposit pun dah bayar, S&P pun dah sign, tapi menjelang tarikh ia dijanjikan siap, anda diberi pelbagai alasan.

Nak beli rumah lain, harga makin mahal ikut kepada kenaikan harga 2-3 tahun lepas anda buat pembelian. Disebabkan itu, ‘dana’ anda tersangkut di sini, tak kisahlah rumah untuk didiami atau pun untuk pelaburan.

Ramai Dah Kena, Jadi Harap Dijadikan Iktibar

Kalau ikutkan, pemaju terpaksalah menyiapkan rumah mengikut tempoh masa yang telah dijanjikan. Kerana rata-rata rumah yang sedang dalam pembinaan, kebanyakannya memang laris macam pisang goreng panas, jadi tiada alasan yang kukuh untuk melewatkannya. Duit deposit dah dapat daripada pembeli, maka adalah adil sekiranya pembeli dapat menunaikan hak dengan menuntut gantirugi sebanyak 10% daripada harga belian rumah tersebut.

Ramai tak tahu bahawa di bawah Akta Perumahan 118, sekiranya terdapat masalah dalam pembinaan rumah yang ditimbulkan oleh pemaju, pembeli berhak untuk menuntut ganti rugi.

Diharapkan berita baik ini sedikit sebanyak dapat membantu anda untuk buat keputusan membeli rumah dan usah bertangguh lagi.

Kalau tak tahu berapa harga rumah yang anda mampu beli, jom kita kira Formula DSR (Debt Service Ratio).

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Sektor Hartanah Dijangka Catat Pertumbuhan Kukuh Pada 2025 – Rahim & Co


KUALA LUMPUR, 16 Jan (Bernama) — Pasaran hartanah tempatan dijangka mencatatkan pertumbuhan yang kukuh pada 2025, didorong oleh momentum yang mampan dalam pembangunan kediaman penghuni pemilik dan wujudnya industri baharu seperti pusat data dan tenaga boleh baharu.

Pengerusi Eksekutif Rahim & Co Tan Sri Abdul Rahim Abdul Rahman berkata penggabungan pendigitalan, kemampanan, kesedaran terhadap alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG) serta permintaan meningkat untuk kehidupan bandar bersepadu akan membentuk pasaran hartanah Malaysia.

“Dengan sokongan kerajaan yang berterusan seperti melalui insentif untuk rumah mampu milik, dasar mesra pelabur serta inisiatif bangunan hijau dan berasaskan teknologi, pasaran hartanah dijangka terus berkembang,” katanya pada pratonton laporan Kajian Pasaran Hartanah 2024/2025 syarikat itu hari ini.

Walaupun cabaran berterusan, prospek kekal positif untuk pemaju yang dapat menyesuaikan dengan keperluan pasaran yang sentiasa berubah.

Pengarah Penyelidikannya, Sulaiman Akhmady Mohd Saheh berkata pelaburan infrastruktur strategik, termasuk Laluan Rel Pantai Timur, Lebuhraya Pan Borneo dan Rapid Transit System akan mewujudkan peluang pelaburan baharu.

“Program Malaysia Rumah Kedua Ku (MM2H) yang diperhalusi dan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) yang akan datang juga dijangka menjana minat yang ketara.

“Dalam sektor komersial, walaupun terdapat tekanan penawaran, trend ‘flight-to-green’ dan ‘flight-to-quality’ akan mentakrifkan semula pasaran pejabat dan runcit, mewujudkan naratif baharu dalam segmen itu,” katanya, sambil menambah sentimen pada 2025 dijangka dipengaruhi oleh faktor seperti subsidi bahan api dan pelarasan tarif elektrik serta ketidaktentuan global.

Bagaimanapun, katanya permintaan untuk kawasan yang stabil dijangka kekal kukuh dan permintaan untuk rumah mampu milik akan berterusan, disokong oleh inisiatif kerajaan.

“Sektor peruncitan akan pulih secara berperingkat, dengan pusat beli-belah dan kedai baharu berkembang maju. Kadar penghunian pusat beli-belah dijangka bertambah baik berikutan pengusaha melaksanakan inovasi untuk meningkatkan pengalaman pengunjung,” katanya.

Dalam pasaran pejabat, katanya peralihan kepada model kerja jarak jauh dan hibrid sedang mentransformasikan permintaan terhadap ruang pejabat.

“Syarikat memberikan keutamaan kepada fleksibiliti, dengan pejabat berkembang menjadi hab kolaboratif berbanding ruang kerja tradisional.

“Mengambil kira ESG, dengan lokasi yang kaya dengan kemudahan dan akses pengangkutan yang mudah, menjadi pemacu utama kepada permintaan masa depan,” katanya.

— BERNAMA