Hartanah

Jangan Pandang Rendah Dengan Hartanah Di Seremban

Kredit Gambar: Wikipedia

Mula wujud seawal kurun ke-14 dan dikenali sebagai Sungai Ujong, Seremban juga dikenali sebagai Somban dan Soghomban terletak 60 kilometer dari pusat bandaraya Kuala Lumpur.

Setakat Julai 2020, jumlah keseluruhan penduduk Seremban menerusi program Banci 2020 mencatatkan terdapat sekurang-kurangnya 1.16 juta orang yang menetap di sini.

Semenjak tahun 1870-an, Seremban memainkan peranan yang besar sebagai salah sebuah destinasi pertanian, perlombongan dan ekonomi masyarakat Melayu, Cina dan Arab.

Baca : 5 Trend Yang Mencorakkan Sesebuah Township di Malaysia

Dan pada Januari 2020, Seremban mencatatkan rekod sebagai sebuah bandaraya iaitu Majlis Bandaraya Seremban dengan penggabungan Majlis Perbandaran Seremban dan Majlis Perbandaran Nilai.

Bercakap soal harga rumah di Seremban pula, harga purata rumah teres setingkat di Seremban adalah RM250,000 pada tahun 2020.

Teres dua tingkat pula RM400,00, Semi-D setingkat RM500,000 dan Semi-D dua tingkat adalah RM600,000.

Baca : 7 Township Pilihan Ramai Di Lembah Klang

Seremban hari ini merupakan bandar yang pesat membangun dengan perkembangan pembangunan sektor perindustrian, perumahan, pengangkutan dan pelancongan.

Berbalik kepada topik artikel ini, sebenarnya terdapat beberapa sebab kenapa kita tidak boleh pandang sebelah mata terhadap hartanah di Seremban.

Disebabkan penawaran bank tanah yang terhad dan mahal di bandaraya Kuala Lumpur, banyak pemaju hartanah mengambil langkah proaktif dengan membina projek hartanah baharu di sekitar Seremban.

Baca : Harga Hartanah Di 24 Kawasan Ini Akan Melonjak Menjelang 2021

Dan jika anda sedang berkira-kira untuk membeli hartanah di Seremban, artikel review kawasan ini memang untuk anda!

Jom kita tengok kenapa kita tak boleh pandang rendah kepada hartanah di Seremban.

1. Lokasi

Kredit: Majlis Bandaraya Seremban

Seremban merupakan sebahagian daripada kawasan Greater Kuala Lumpur dan bersempadan dengan Selangor di bahagian utara, Pahang di bahagian Timur dan Melaka di bahagian selatan.

Seremban merupakan salah satu bandar paling matang di Malaysia dan lengkap dengan pelbagai fasiliti dan kemudahan asas untuk kehidupan seharian anda.

Baca : 4 Sebab Kita Perlu Elak Beli Rumah Di ‘Negative Listing Area’?

Untuk rekod, Seremban mempunyai beberapa tarikan pelancong dan keluarga di hujung minggu seperti Dataran Seremban, Kompleks Kraf Negeri Sembilan, Ladang Burung Unta, Muzium Negeri, Tasik Seremban dan Taman Budaya.

Untuk keluar dari Seremban, anda tidak perlu khuatir kerana terdapat akses mudah menerusi lebuhraya PLUS dan LEKAS.

2. Pembangunan Berintegrasi

Bermula dari tahun 2004 lagi, Seremban telah menjadi pilihan utama pemaju hartanah bereputasi tinggi seperti IJM Land, Matrix Concepts dan Sime Darby Properties yang giat membina projek hartanah kediaman.

Hampir kesemua projek hartanah terletak berdekatan dengan lebuhraya utama di samping terletak berdekatan dengan sekolah, universiti dan pusat beli belah.

Di antara kolej dan universiti yang ada di Seremban adalah Open University Malaysia, UiTM Kampus Seremban, MSU College dan IMU Clinical School.

AEON Mall Seremban 2, Palm Mall, Terminal Shopping Centre, Seremban Gateway dan Centrepoint Seremban merupakan pusat beli belah yang wujud.

3. Harga Rumah Masih Mampu Milik

Kredit Gambar: Travel Triangle

Jujurnya, harga median rumah teres setingkat dan teres dua tingkat di Seremban yang dijual pada harga RM250,000 dan RM400,000 masih lagi mampu milik untuk golongan M40.

Seremban juga menawarkan lebih banyak hartanah baharu jenis landed berbanding high-rise yang terdapat di Lembah Klang.

Baca : Boleh Ke Dapat Cashflow & Capital Gain Serentak Dalam Hartanah?

Seremban mempunyai kadar peningkatan harga rumah tahunan yang paling positif serendah 50% – 108% untuk hartanah jenis landed dalam masa 20 tahun.

4. Infrastruktur & Jaringan Pengangkutan

Daripada segi infrastruktur dan jaringan pengangkutan, warga Seremban boleh berbangga kerana wujudnya akses mudah ke Kajang menerusi LEKAS, utara dan selatan tanah air menerusi PLUS dan KLIA melalui ELITE.

Selain itu, KTM kekal sebagai medium pengangkutan awam utama yang menghubungkan bandaraya Seremban sehingga KL Sentral setiap hari.

20 tahun dahulu, Nilai dan Seremban terasa begitu jauh dari Kuala Lumpur.

Hari ini, kedua-duanya termasuk dalam jajaran Greater Kuala Lumpur dan bakal memperlihatkan pembangunan sosial, ekonomi, pengangkutan dan perumahan yang lebih berdaya saing.

Seremban mungkin berada di ‘dunia’ yang berbeza dengan Kuala Lumpur, tetapi Seremban sebenarnya mampu menawarkan kehidupan berkomuniti yang tidak kurang hebat dengan Lembah Klang.

Lambat laun, orang ramai akan mula sedar dengan RM500,000 di Kuala Lumpur kita hanya dapat kondominium 3 bilik, tetapi di Seremban kita mampu memiliki teres dua tingkat superlink dengan sistem sekuriti gated and guarded.

Sumber Rujukan :

This image has an empty alt attribute; its file name is beli-rumah-tanpa-modal-27-jan-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu lepas? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 14 Februari 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Dilema mahu membeli atau menyewa rumah

Memiliki rumah sejak sekian lama dianggap sebagai simbol kestabilan dan kejayaan hidup bagi rakyat Malaysia.

Tidak hairanlah ramai golongan muda merasakan mereka perlu membeli rumah secepat mungkin yang memaksa mereka menanggung komitmen pinjaman perumahan selama 30 hingga 40 tahun.

Namun, dalam cabaran kos sara hidup yang semakin meningkat, harga rumah yang terus berada di luar kemampuan sebahagian besar pembeli muda serta corak pekerjaan yang semakin dinamik, tiba masanya kita menilai semula maksud sebenar ‘seseorang itu ada rumah’.

Pada asasnya, rumah adalah tempat berteduh dan menyediakan keperluan asas untuk kediaman. Yang mustahak adalah ‘jaminan tempat kediaman dan kepentingan untuk mendiami’ yang lazimnya adalah melalui pemilikan tetapi boleh juga melalui penyewaan.

Bagi ramai golongan muda, terutamanya di peringkat awal kehidupan, menyewa boleh menjadi pilihan yang lebih praktikal dan fleksibel.

Ia membolehkan mereka mampu untuk menetap berhampiran tempat kerja, mengurus kewangan dengan lebih baik dan mengelakkan beban hutang jangka panjang sebelum benar-benar bersedia untuk membeli rumah sendiri.

Perubahan cara berfikir ini secara perlahan-lahan membuka ruang kepada perkembangan pasaran sewaan di Malaysia, termasuk kemunculan konsep ‘co-living’ atau kediaman bersama di dalam sebuah komuniti transit, serta juga konsep Rent-to-Own (RTO) atau Sewa-untuk-Beli.

Walaupun segmen ini masih kecil berbanding pasaran sewaan konvensional, ia semakin mendapat perhatian khususnya dalam kalangan generasi muda.

Konsep ‘co-living’ menawarkan bilik atau unit yang lengkap dengan perabot, tempoh sewaan yang lebih fleksibel serta kemudahan bersama yang diuruskan secara profesional.

Ia juga mengurangkan kos kemasukan (barrier of entry) kerana penyewa tidak perlu mengeluarkan perbelanjaan besar untuk membeli perabot atau menanggung pelbagai kos utiliti secara berasingan.

Bagi golongan belia dan profesional muda, pekerja kontrak serta mereka yang sering berpindah lokasi pekerjaan, ‘co-living’ menyediakan pilihan perumahan yang lebih mudah dan praktikal tanpa perlu membuat komitmen membeli rumah ketika pendapatan mereka, khususnya pendapatan boleh guna mereka masih sedang dibina dan deperkukuhi.

Namun begitu, terdapat beberapa cabaran yang perlu diatasi sekiranya pasaran sewaan ingin berkembang menjadi satu cabang penting dalam ekosistem perumahan negara.

Cabaran pertama ialah persepsi masyarakat. Budaya pemilikan rumah masih sangat kuat dan menyewa sering dianggap sebagai pilihan sementara atau petanda seseorang mencapai kestabilan kewangan.

Persepsi ini ada benarnya, tetapi ia juga mewujudkan tekanan sosial yang menyebabkan ramai membeli rumah lebih awal daripada kemampuan sebenar mereka ataupun menyebabkan kerakusan pasaran yang sehingga mengakibatkan tekanan mental dan emosi.

Hakikatnya, keperluan perumahan setiap individu berbeza mengikut peringkat kehidupan. Ada yang memerlukan fleksibiliti untuk berpindah mengikut kerjaya, manakala ada yang lebih selesa menangguhkan pembelian rumah sehingga kedudukan kewangan mereka lebih kukuh.

Oleh itu, menyewa tidak sepatutnya sewenang-wenangnya dilihat sebagai pilihan yang kurang baik sehingga dilihat sebagai stigma berbanding pemilikan rumah.

Cabaran kedua ialah pasaran sewaan negara yang masih belum matang dan terpasung. Sebahagian besar pasaran masih dikuasai oleh pemilik individu dengan standard pengurusan, syarat penyewaan dan kualiti penyelenggaraan yang berbeza-beza.

Keadaan ini menyebabkan pengalaman menyewa tidak seragam dan kadangkala menimbulkan ketidakpastian kepada penyewa dan juga pemilik rumah.

Cabaran ketiga pula ialah kekurangan rangka kerja perundangan yang menyeluruh untuk mengawal selia sektor sewaan kediaman.

Pelaksanaan dan penggubalan sebuah akta, seperti Akta Penyewaan Kediaman (RTA) yang satu ketika dahulu diusulkan tetapi tertangguh, perlu disegerakan bagi mewujudkan pasaran sewaan yang lebih teratur dan telus.

Sebuah akta yang khusus untuk regulasi pasaran penyewaan sektor kediaman ini berpotensi untuk menyediakan perlindungan yang lebih jelas kepada penyewa dan juga pemilik, memperkukuhkan mekanisme penyelesaian pertikaian serta meningkatkan keyakinan pelabur dan pengendali profesional dalam sektor perumahan sewaan.

Bagi akta sedemikian, keutamaan harus diberikan kepada pendekatan yang mesra penyewa, mesra pemilik dan mesra pelabur yang mengimbangi secara saksama kepentingan-kepentingan setiap pemegangtaruh untuk melahirkan satu persekitaran pasaran yang menang-menang.

Tumpuan juga harus diberikan untuk memperhalusi dan mengukuhkan konsep RTO atau Sewa-untuk-Beli sebagai salah satu langkah penyelesaian menang-menang.

Dalam jangka panjang, pembangunan pasaran sewaan yang lebih tersusun akan memberikan lebih banyak pilihan kepada rakyat.

Persediaan dan ketersediaan bakal pembeli rumah adalah berbeza-beza di dalam persekitaran yang mencabar dewasa ini di samping tekanan sosial berkenaan kemampuan dan pemilikan rumah idaman.

Walaupun apapun keadaannya, yang pasti adalah setiap individu dan isi rumah seharusnya mempunyai akses dan jaminan tempat kediaman yang selesa, mempunyai akses kepada kemudahan, selamat dan mampu dibayar mengikut keperluan serta kedudukan kewangan masing-masing.

Dalam hal ini, memperkukuhkan pasaran sewaan melalui konsep seperti RTO dan ‘co-living’ serta pemerkasaan rangka kerja perundangan berpotensi untuk melengkapkan ekosistem perumahan negara dengan menyediakan pilihan yang lebih pelbagai dan inklusif untuk rakyat Malaysia.

Penulis ialah Pengarah Kanan, Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian