Jangan Pandang Rendah Dengan Hartanah Di Seremban

Mula wujud seawal kurun ke-14 dan dikenali sebagai Sungai Ujong, Seremban juga dikenali sebagai Somban dan Soghomban terletak 60 kilometer dari pusat bandaraya Kuala Lumpur.

Setakat Julai 2020, jumlah keseluruhan penduduk Seremban menerusi program Banci 2020 mencatatkan terdapat sekurang-kurangnya 1.16 juta orang yang menetap di sini.

Semenjak tahun 1870-an, Seremban memainkan peranan yang besar sebagai salah sebuah destinasi pertanian, perlombongan dan ekonomi masyarakat Melayu, Cina dan Arab.

Baca : 5 Trend Yang Mencorakkan Sesebuah Township di Malaysia

Dan pada Januari 2020, Seremban mencatatkan rekod sebagai sebuah bandaraya iaitu Majlis Bandaraya Seremban dengan penggabungan Majlis Perbandaran Seremban dan Majlis Perbandaran Nilai.

Bercakap soal harga rumah di Seremban pula, harga purata rumah teres setingkat di Seremban adalah RM250,000 pada tahun 2020.

Teres dua tingkat pula RM400,00, Semi-D setingkat RM500,000 dan Semi-D dua tingkat adalah RM600,000.

Baca : 7 Township Pilihan Ramai Di Lembah Klang

Seremban hari ini merupakan bandar yang pesat membangun dengan perkembangan pembangunan sektor perindustrian, perumahan, pengangkutan dan pelancongan.

Berbalik kepada topik artikel ini, sebenarnya terdapat beberapa sebab kenapa kita tidak boleh pandang sebelah mata terhadap hartanah di Seremban.

Disebabkan penawaran bank tanah yang terhad dan mahal di bandaraya Kuala Lumpur, banyak pemaju hartanah mengambil langkah proaktif dengan membina projek hartanah baharu di sekitar Seremban.

Baca : Harga Hartanah Di 24 Kawasan Ini Akan Melonjak Menjelang 2021

Dan jika anda sedang berkira-kira untuk membeli hartanah di Seremban, artikel review kawasan ini memang untuk anda!

Jom kita tengok kenapa kita tak boleh pandang rendah kepada hartanah di Seremban.

1. Lokasi

Kredit: Majlis Bandaraya Seremban

Seremban merupakan sebahagian daripada kawasan Greater Kuala Lumpur dan bersempadan dengan Selangor di bahagian utara, Pahang di bahagian Timur dan Melaka di bahagian selatan.

Seremban merupakan salah satu bandar paling matang di Malaysia dan lengkap dengan pelbagai fasiliti dan kemudahan asas untuk kehidupan seharian anda.

Baca : 4 Sebab Kita Perlu Elak Beli Rumah Di ‘Negative Listing Area’?

Untuk rekod, Seremban mempunyai beberapa tarikan pelancong dan keluarga di hujung minggu seperti Dataran Seremban, Kompleks Kraf Negeri Sembilan, Ladang Burung Unta, Muzium Negeri, Tasik Seremban dan Taman Budaya.

Untuk keluar dari Seremban, anda tidak perlu khuatir kerana terdapat akses mudah menerusi lebuhraya PLUS dan LEKAS.

2. Pembangunan Berintegrasi

Bermula dari tahun 2004 lagi, Seremban telah menjadi pilihan utama pemaju hartanah bereputasi tinggi seperti IJM Land, Matrix Concepts dan Sime Darby Properties yang giat membina projek hartanah kediaman.

Hampir kesemua projek hartanah terletak berdekatan dengan lebuhraya utama di samping terletak berdekatan dengan sekolah, universiti dan pusat beli belah.

Di antara kolej dan universiti yang ada di Seremban adalah Open University Malaysia, UiTM Kampus Seremban, MSU College dan IMU Clinical School.

AEON Mall Seremban 2, Palm Mall, Terminal Shopping Centre, Seremban Gateway dan Centrepoint Seremban merupakan pusat beli belah yang wujud.

3. Harga Rumah Masih Mampu Milik

Kredit Gambar: Travel Triangle

Jujurnya, harga median rumah teres setingkat dan teres dua tingkat di Seremban yang dijual pada harga RM250,000 dan RM400,000 masih lagi mampu milik untuk golongan M40.

Seremban juga menawarkan lebih banyak hartanah baharu jenis landed berbanding high-rise yang terdapat di Lembah Klang.

Baca : Boleh Ke Dapat Cashflow & Capital Gain Serentak Dalam Hartanah?

Seremban mempunyai kadar peningkatan harga rumah tahunan yang paling positif serendah 50% – 108% untuk hartanah jenis landed dalam masa 20 tahun.

4. Infrastruktur & Jaringan Pengangkutan

Daripada segi infrastruktur dan jaringan pengangkutan, warga Seremban boleh berbangga kerana wujudnya akses mudah ke Kajang menerusi LEKAS, utara dan selatan tanah air menerusi PLUS dan KLIA melalui ELITE.

Selain itu, KTM kekal sebagai medium pengangkutan awam utama yang menghubungkan bandaraya Seremban sehingga KL Sentral setiap hari.

20 tahun dahulu, Nilai dan Seremban terasa begitu jauh dari Kuala Lumpur.

Hari ini, kedua-duanya termasuk dalam jajaran Greater Kuala Lumpur dan bakal memperlihatkan pembangunan sosial, ekonomi, pengangkutan dan perumahan yang lebih berdaya saing.

Seremban mungkin berada di ‘dunia’ yang berbeza dengan Kuala Lumpur, tetapi Seremban sebenarnya mampu menawarkan kehidupan berkomuniti yang tidak kurang hebat dengan Lembah Klang.

Lambat laun, orang ramai akan mula sedar dengan RM500,000 di Kuala Lumpur kita hanya dapat kondominium 3 bilik, tetapi di Seremban kita mampu memiliki teres dua tingkat superlink dengan sistem sekuriti gated and guarded.

Sumber Rujukan :

This image has an empty alt attribute; its file name is beli-rumah-tanpa-modal-27-jan-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu lepas? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 14 Februari 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Cara Mohon Bantuan Rumah PPRT & Semak Syarat Kelayakan 2024

Rumah PPRT adalah Program Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT) merupakan inisiatif penting dalam menurunkan kadar kemiskinan luar bandar di Malaysia.

Program ini dirancang khusus untuk menyediakan bantuan dalam pembinaan rumah baharu atau pembaikan rumah kepada golongan miskin dan miskin tegar.

Dengan memberikan akses kepada kediaman yang selamat dan selesa, PPRT bertujuan meningkatkan kualiti hidup mereka dan seterusnya memastikan mereka dapat meneruskan kelangsungan hidup dengan lebih baik.

Keutamaan Rumah PPRT: Rumah Selesa, Hidup Bermakna

Pembangunan dan pembaikan rumah di kawasan luar bandar menjadi fokus utama bagi Skim Perumahan Penjawat Awam Berpendapatan Rendah (PPRT).

Dikenali sebagai Rumah PPRT, program ini menyediakan bantuan kepada golongan yang memerlukan untuk memiliki rumah yang layak dan selamat.

Artikel ini akan mengupas dengan lebih terperinci mengenai skop bantuan yang disediakan, terutamanya dalam dua kategori utama: Bina Baharu dan Baik Pulih.

Skop Bantuan dan Kategori yang Disediakan

Skop Bantuan Rumah PPRT: Kawasan Luar Bandar

Sebelum merungkai dengan lebih mendalam antara bantuan yang disediakan, penting untuk kita fahami bahawa program Rumah PPRT fokus kepada kawasan luar bandar.

Ini bermakna masyarakat yang tinggal di kawasan pedalaman dan kurang berdekatan dengan kemudahan bandar adalah yang utama mendapat manfaat daripada program ini.

1. Kategori Bina Baharu: Membentuk Asas Kehidupan

Bantuan dalam kategori Bina Baharu bertujuan membantu penerima yang tidak memiliki rumah atau tinggal di dalam rumah yang sudah uzur, tidak selamat, dan tidak berbaloi untuk dibaiki.

Bantuan ini melibatkan pembinaan rumah baharu untuk memastikan bahawa penerima memiliki tempat tinggal yang selesa dan selamat.

Syarat Bantuan Bina Baharu:

KriteriaSyarat-syarat
Tidak Memiliki RumahIndividu yang tidak memiliki rumah adalah kumpulan yang layak menerima bantuan untuk membina rumah baru.
Rumah Uzur dan Tidak Selamat DidiamiIndividu juga layak jika rumah yang didiami terlalu uzur dan tidak selamat untuk didiami.
Tidak Ekonomik untuk Membaiki RumahBantuan diberikan kepada rumah yang tidak berbaloi untuk dibaiki
Memiliki Tanah Sendiri atau Kebenaran Menggunakan Tanah daripada Tuan TanahIndividu yang memiliki tanah sendiri (pemilikan penuh) atau mendapat kebenaran menggunakan tanah daripada Tuan Tanah (Tanah atas milik ibu/bapa/adik-beradik/saudara-mara yang mempunyai pertalian darah dengan pemohon atau tanah Kerajaan atau tanah wakaf) dengan mengemukakan Borang Kebenaran Menggunakan Tanah.)



2. Kategori Baik Pulih: Membaharui Komponen Asas

Sementara itu, kategori Baik Pulih memberikan tumpuan kepada pembaikan komponen asas rumah. Ini termasuklah bumbung, atap, tangga, tandas, bilik air, pintu, dinding, lantai, tingkap, pendawaian elektrik, perpaipan dan aspek-aspek lain yang menyumbang kepada keselamatan dan keselesaan penghuni.

Lingkup Pekerjaan Baik Pulih

  • Aspek-aspek yang Dilibatkan: Proses baik pulih melibatkan pembaikan atau penggantian komponen-komponen asas untuk memastikan rumah menjadi tempat tinggal yang boleh didiami.
  • Penyelenggaraan dan Keselamatan: Fokus utama adalah penyelenggaraan rumah dan keselamatan penghuni.

Syarat Bantuan Baik Pulih:

  • Rumah uzur atau rosak disebabkan bencana – Peserta yang rumahnya mengalami kerosakan akibat bencana dan masih ekonomik untuk dibaiki layak menerima bantuan ini.
  • Mendapat kebenaran untuk membaik pulih – Individu yang telah mendapat kebenaran untuk membaik pulih bagi kes yang menumpang tanah milik orang lain, tanah milik sebahagian, atau tanah Kerajaan dengan mengemukakan Borang Kebenaran Menggunakan Tanah.

3. Pengecualian: Penyiapan Rumah dalam Pembinaan

Walaupun Baik Pulih mencakupi pelbagai aspek pembaikan, perlu untuk diingat bahawa penyiapan rumah dalam pembinaan bukanlah sebahagian daripada skop baik pulih.

Pihak berkuasa bertanggungjawab memastikan perbezaan ini difahami untuk mengelakkan sebarang kesalahfahaman dalam kalangan penerima bantuan.

Kredit gambar: FB Kementerian Kemajuan Desa dan Wilayah

Kriteria Kelayakan Untuk Memohon PPRT

1. Pendaftaran dalam Bank Data Kemiskinan Nasional (e-Kasih)

Peserta PPRT yang layak adalah mereka yang telah disahkan sebagai miskin tegar atau miskin dan berdaftar dalam Bank Data Kemiskinan Nasional (e-Kasih).

Ini melibatkan kajian terhadap Pendapatan Isi Rumah Miskin Tegar (RM1,169) dan Miskin (RM2,208).

2. Pengesahan oleh Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan

Kumpulan sasaran PPRT juga termasuk individu yang telah diperaku dan disahkan layak oleh Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan Peringkat Daerah (FGD) atau Negeri (FGN).

Pengesahan ini juga boleh dilakukan oleh jawatankuasa setara di peringkat negeri.

3. Pengiktirafan oleh Agensi Pembasmian Kemiskinan

Bantuan PPRT juga diberikan kepada individu yang telah diiktiraf sebagai miskin tegar atau miskin oleh agensi-agensi kerajaan yang terlibat dalam program pembasmian kemiskinan.

Selain itu, pengiktirafan oleh jawatankuasa di peringkat Kementerian juga menjadi syarat kelayakan.

Keutamaan Bantuan PPRT

Selain memenuhi kriteria kelayakan yang telah dinyatakan, keutamaan bantuan PPRT diberikan kepada:

KriteriaSyarat-syarat
Warga EmasIndividu yang merupakan warga emas memperoleh keutamaan dalam menerima bantuan PPRT.
Orang Kelainan Upaya (OKU)Individu OKU juga mendapat keutamaan untuk memastikan mereka mendapat bantuan yang sewajarnya.
Ibu/Bapa Tunggal dengan Tanggungan RamaiKeutamaan diberikan kepada ibu/bapa tunggal yang mempunyai tanggungan ramai dalam keluarga.
Mangsa Bencana Berskala KecilIndividu yang menjadi mangsa bencana berskala kecil turut mendapat perhatian utama dalam pelaksanaan program PPRT.

Cara Mohon Rumah PPRT

Kredit gambar: FB Abdul Razak Abdul Rahman (2022)

Langkah 1: Isi Borang Permohonan Secara Atas Talian

Pertama sekali, permohonan untuk mendapatkan rumah PPRT perlu diisi secara atas talian melalui portal rasmi yang disediakan. Borang permohonan ini mengandungi sejumlah butir-butir yang perlu dilengkapkan dengan teliti.

Borang Permohonan PPRT – Manual

Laman web permohonan PPRT – Atas talian

Pemohon perlu menyediakan maklumat berkaitan pemilikan harta atau tanah, pendapatan bulanan, serta gambar Kad Pengenalan (depan dan belakang). Kesemua maklumat ini penting untuk menilai kelayakan pemohon.

Langkah 2: Lengkapkan Butir-Butir Pemilikan Harta dan Tanah

Seterusnya, dalam borang permohonan, pemohon dikehendaki memberikan maklumat terperinci mengenai harta atau tanah yang dimiliki.

Hal ini termasuklah maklumat berkaitan jenis harta yang dimiliki, sama ada tanah atau rumah, dan nilai semasa hartanah tersebut.

Pemohon perlu menjelaskan dengan teliti untuk memastikan maklumat yang diberikan adalah tepat dan sah.

Langkah 3: Sertakan Gambar Kad Pengenalan dan Rumah Semasa

Langkah akhir, sebagai sebahagian daripada proses permohonan, pemohon dikehendaki menyertakan gambar Kad Pengenalan mereka yang melibatkan bahagian depan dan belakang kad.

Ini adalah langkah penting untuk mengesahkan identiti pemohon. Selain itu, pemohon juga perlu menyertakan gambar rumah semasa mereka.

Gambar ini membantu pihak berkuasa menilai keadaan tempat tinggal dan keperluan pemohon.

Kesimpulan

Untuk memastikan permohonan PPRT berjaya, pemohon perlu memberikan maklumat yang lengkap dan tepat. Sebarang kecuaian atau ketidaklengkapkan butiran boleh menjejaskan proses permohonan.

Selain itu, Rumah PPRT adalah sebuah langkah proaktif dalam meningkatkan kualiti hidup rakyat Malaysia. Dengan menyediakan tempat tinggal yang selesa dan berpatutan, program ini memberikan peluang kepada golongan yang kurang bernasib baik untuk melangkah ke arah kesejahteraan.

Program Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT) adalah usaha yang komprehensif dalam membantu golongan miskin dan miskin tegar mendapatkan rumah yang layak.

Artikel ini telah diubah suai daripada sumber artikel asal: https://iqiglobal.com/blog/bm/apa-itu-rumah-pprt