Kadar Pinjaman Hartanah Malaysia Mei 2021

Bank Negara Malaysia membuat keputusan untuk terus mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) tempatan pada kadar 1.75%, yang merupakan di antara yang terendah dalam sejarah.

Dalam masa yang sama, permintaan terhadap hartanah masih kekal positif sepanjang tahun 2020 dan suku pertama 2021 sungguhpun Malaysia berada dalam tengah – tengah krisis kesihatan sehingga meragut lebih daripada 2,600 nyawa setakat Mei 2021.

Di sisi pemaju hartanah pula, mereka dilihat sudah mula menawarkan unit kediaman pada harga yang lebih realistik dengan pendapatan isi rumah.

Terbaru, penetapan harga kediaman mampu milik oleh Kerajaan menerusi Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) pada RM300,000 dengan keluasan minimum 900 kaki persegi adalah berpatutan bagi kebanyakan daerah di Malaysia.

Hari ini, pembeli rumah dilihat lebih berminat kepada hartanah bertanah (landed) berbanding high-rise seperti apartmen, kondominium dan servis residen.

Perkara ini turut disokong CEO Paramout Corporation Berhad, Jeffrey Chew dalam satu slot diskusi hartanah bersama portal hartanah Edgeprop.my baru – baru ini.

Baca : Bagaimana Sistem Pembiayaan Hartanah Berfungsi?

Pemangkin kepada peningkatan permintaan hartanah tahun ini dilihat berpunca daripada projek mega yang dijangka siap seawal Julai 2021 ini yaqni MRT 2.

Projek MRT 2 bakal merancakkan kembali sektor hartanah dan sektor ekonomi sepanjang jejaran laluan MRT 2 bermula daripada Putrajaya dan berakhir di Sungai Buloh.

Timbul isu lain pula di kalangan pembeli rumah tentang kadar faedah pinjaman hartanah oleh institusi perbankan.

Soalnya, berapakah kadar faedah pinjaman hartanah semasa yang ditawarkan bank?

Baca : Bank Mana Paling Perform Di Malaysia?

Ini merupakan data faedah pinjaman hartanah daripada portal online kewangan dan perbandingan produk bank iaitu Ringgitplus.com!

Sumber Imej : Ringgitplus

Kadar Pinjaman Hartanah Malaysia Mei 2021

Menerusi portal ini, anda boleh membuat semakan secara online kadar faedah pinjaman bank mengikut :-

  • Jenis pekerjaan
  • Harga hartanah
  • Jumlah pinjaman
  • Tempoh pinjaman
  • Jumlah pendapatan

Baca : Cara Bank Kira Kelayakan Pinjaman Perumahan Bagi Peniaga Dan Usahawan

Penulis telah memasukkan RM300,000 untuk harga hartanah, RM300,000 untuk jumlah pinjaman, 30 tahun sebagai tempoh pinjaman, RM4,000 sebagai jumlah pendapatan bulanan dan bekerja.

Sumber Imej : Ringgitplus

Selepas itu, data menunjukkan lebih daripada 20 produk pinjaman yang boleh dipohon penulis berdasarkan data dan informasi yang telah dimasukkan lebih awal tadi.

Baca : 8 Penentu Kadar Faedah Pembiayaan Dan Pinjaman Hartanah Anda

Akan tetapi, penulis hanya akan menunjukkan top 10 produk pinjaman, terendah dan tertinggi sahaja. Untuk lebih informasi, anda sendiri boleh pergi ke portal Ringgitplus.

Sumber Imej : Ringgitplus

1. Bank of China Housing Loan

Kadar faedah : 2.85%

Pinjaman : 30 tahun

Bayaran bulanan : RM1,240.67

2. Maybank HouzKEY

Kadar faedah : 2.88%

Pinjaman : 30 tahun

Bayaran bulanan : RM1,245.48

3. Public Bank MORE Plan

Kadar faedah : 2.97%

Pinjaman : 30 tahun

Bayaran bulanan : RM1,259.96

4. Public Bank 5 Home Loan

Kadar faedah : 2.97%

Pinjaman : 30 tahun

Bayaran bulanan : RM1,259.96

5. Maybank Commodity Murabahah Home Financing

Kadar faedah : 3%

Pinjaman : 30 tahun

Bayaran bulanan : RM1,264.81

6. Bank Rakyat Home Financing-i PR1MA

Kadar faedah : 3.18%

Pinjaman : 30 tahun

Bayaran bulanan : RM1,294.12

7. KFH Ijarah Muntahiah Bi Al-Tamlik

Kadar faedah : 3.2%

Pinjaman : 30 tahun

Bayaran bulanan : RM1,297.40

8. BSN MyHomeYouth Housing Scheme

Kadar faedah : 3.2%

Pinjaman : 30 tahun

Bayaran bulanan : RM1,297.40

9. Maybank Skim Rumah Pertamaku

Kadar faedah : 3.2%

Pinjaman : 30 tahun

Bayaran bulanan : RM1,297.40

10. UOB iINTELLIGENT Home Loan

Kadar faedah : 3.24%

Pinjaman : 30 tahun

Bayaran bulanan : RM1,303.97

Kadar Faedah Terendah & Tertinggi Pinjaman Hartanah Mei 2021

1. Bank of China Housing Loan

Kadar faedah : 2.85%

Pinjaman : 30 tahun

Bayaran bulanan : RM1,240.67

2. MBSB My First Home Scheme-i

Kadar faedah : 7.1%

Pinjaman : 30 tahun

Bayaran bulanan : RM2,016.10

Di era ekonomi digital ini, tidak sukar untuk pembeli hartanah membuat carian institusi perbankan yang menawarkan kadar faedah yang bersesuaian dengan kemampuan kewangan anda.

Baca : 3 Sebab Kita Kena Gunakan Kuota Pinjaman Hartanah Sebaik Mungkin

Akan tetapi, perlu diingatkan sekali lagi bahawa kadar faedah pinjaman yang ditawarkan kepada anda kelak sangat dipengaruhi oleh profil kewangan anda.

Tidak terlambat untuk anda menyemak semula Debt Service Ratio (DSR) dan mencantikkan laporan CCRIS dan CTOS anda.

Kadar faedah yang ditulis ini merupakan kadar semasa artikel ini ditulis setakat 30 Mei 2021.

Sumber Rujukan:

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 6 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

6 Kos Tersembunyi Dalam Pasaran Rumah Lelong

Hartanah pasaran lelong sudah tidak asing lagi di kalangan pelabur dan ejen hartanah yang berteraskan pelaburan.

Semenjak akhir tahun 2016 lagi pasaran lelong mula tumbuh dengan begitu pesat dengan wujudnya pelbagai portal yang khusus kepada pasaran hartanah lelong.

Bahkan, pada tahun 2018 ramai pemerhati hartanah melihat tahun itu merupakan ‘tahun rumah lelong’ kerana kemelesetan ekonomi yang sudah mula menampakkan kesan kepada permintaan sewaaan pasaran hartanah khususnya di bandar-bandar utama seperti Johor Bahru, Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang.

Hari ini, kita patut berterima kasih kepada pemain industri lelong yang memudahkan kerja kita dalam mendapatkan ilmu, strategi dan teknik untuk mencuba nasib dalam hartanah pasaran lelong.

Baca : Rumah Lelong: Merugikan atau Menguntungkan? Ambil Tahu 5 Perkara Ini

Satu perkara yang membanggakan adalah, mitos bahawa rumah lelong mudah untuk dibeli seperti rumah undercon sudah tidak lagi wujud.

Jika ada pun mungkin daripada pelabur hartanah yang kurang ilmu dalam perbandingan pelaburan dari pasaran hartanah.

Selain itu, masyarakat hari ini juga sudah mula bijak bermain kalkulator online untuk mengira kos bagi mendapatkan rumah lelong.

Tiadalah hanya mencongak dan membuat andaian sesebuah rumah itu untung dibeli.

Baca : Berapa Downpayment Untuk Rumah Subsale, Lelong dan Undercons?

Dengan keadaan Malaysia sedang bergelut dengan krisis kesihatan dan kemelesetan ekonomi, tidak terkejut akan ada banyak unit kediaman yang akan dilelong.

Puncanya?

  • Kegagalan membayar ansuran pinjaman hartanah dari institusi perbankan
  • Kadar pengangguran yang memasuki angka 748,200 orang setakat Oktober 2020

Untuk artikel kali ini, anda akan didedahkan 6 kos tersembunyi dalam pasaran rumah lelong. Ada kos tersembunyi ke?

Jujurnya, 6 kos tersebut bukanlah kos tersembunyi dengan niat menganiaya atau menzalimi anda sebagai pembeli.

Akan tetapi, lebih kepada kos-kos yang kerap bakal pembeli rumah lelong terlepas pandang.

6 kos ini juga wajib anda masukkan dalam kira-kira kos sekiranya kita memasang niat untuk membeli rumah lelong dalam masa terdekat.

1. Kos Guaman & Duti Setem & Dokumen Pinjaman

Secara kasar kosnya adalah 5% -10% daripada harga rumah yang anda beli. Ini merupakan kos wajib.

2. Yuran Penilaian Hartanah

Kosnya adalah 0.25% dari harga semasa unit dan bukan daripada harga rumah yang anda beli. Jadi, kosnya berkemungkinan lebih tinggi.

3. MRTA/MLTA

Perlindungan yang anda perlu keluarkan untuk melindungi pinjaman untuk rumah rumah tersebut.

4. Pemindahan Hak Milik

Ada pemaju yang akan kenakan caj 1% daripada harga rumah. (bergantung kepada pemaju hartanah)

5. Tunggakan

Semak sekiranya wujud tunggakan yuran penyelenggaraaan untuk hartanah jenis strata dan cukai pintu.

6. Deposit

Anda perlu keluarkan kos untuk deposit bekalan air, sistem kumbahan dan elektrik.

Pastikan anda kira setiap kos yang perlu anda keluarkan untuk memiliki rumah lelong tersebut. Dalam beberapa kes, anda tidak perlu membayar tunggakan utiliti.

Baca : Step by Step Nak Beli Rumah Lelong

Sebenarnya, pasaran lelong memang menarik jika anda benar-benar fokus untuk mengumpul portfolio hartanah.

Jangan terkejut jika anda dapati ada rumah flat dengan 3 bilik dan 2 tandas di Rawang dilelong pada harga bermula RM14,000 sedangkan harga pasaran semasa adalah RM45,000.

Ada juga Semi-D yang dilelong di Semenyih pada harga RM620,000 sedangkan harga pasaran semasa adalah RM880,000 dan projek tersebut masih baru dan tidak sampai 5 tahun siap dari tarikh untuk diduduki.

Ramai pelabur hartanah yang berjaya mencapai financial freedom dengan hartanah lelong ekoran bijak menggunakan fasiliti bank.

Pasaran lelong mempunyai banyak ruang dan peluang untuk anda kerana hanya ⅓ daripada Bumiputera yang benar-benar meneroka pasaran hartanah lelong.

Baca : Hanya 1 Daripada 3 Bumiputera Teroka Pasaran Hartanah Lelong

Akhir kata, semak betul-betul kos yang perlu anda keluarkan kerana ianya merupakan kos pelaburan anda.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 20 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Majalah Labur