Emas, Hartanah

Patut Ke Kumpul Hartanah Semasa Lockdown?

Photo by cottonbro from Pexels

Bila pandemik berlaku, bila Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) dilaksanakan, maka kegawatan ekonomi pun tiba. Sektor hartanah pula terkena tempias apabila harga rumah kebanyakannya jatuh, rumah yang tak terjual pun semakin banyak.

Tapi di sebalik krisis, pasti ada peluang untuk mereka yang bersedia. Kerana dalam apa-apa pun pelaburan, kuncinya adalah ‘buy low sell high’. Iaitu beli ketika harga tengah murah atau sedang ‘diskaun’, dan menjualnya semula ketika harga meningkat naik.

Jadi persoalannya sekarang, patut ke untuk kita mengumpul harta semasa lockdown ini?

Jom dengarkan perkongsian daripada Rafizi Ramli yang merupakan bekas Ahli Parlimen mengenai isu ini.

Ini tweet pasal kumpul harta semasa lockdown, terutama kepada golongan muda dan baru bekerja. Jangan kecam dengan berkata “sekarang nak makan pun susah, bukan masanya nak kumpul harta”. Ini kerana harta ada bermacam-macam jenis dan portfolio hartanah kena betul sejak dari muda lagi.

Rezeki saya lebih baik daripada sebahagian besar orang lain, Alhamdulillah. Bergaji besar di pertengahan umur 20-an dan bebas hutang ketika awal 30-an. Perspektif saya mengenai harta sangat berbeza dengan rakan-rakan yang lain, dari zaman muda sampailah sekarang.

Kebanyakan yang ada kerjaya baik semasa muda sibuk berlumba-lumba menggayakan wang yang mereka ada. Semasa saya bergaji besar, orang lain yang gaji macam saya sibuk beli kereta BMW/Mercedes dan rumah yang berhutang juta-juta. Saya beli apartment RM200,000 lebih saja dan kereta Honda. Masih duduk di apartment yang sama.

Sebabnya bila kita ada wang lebih dan wang itu digunakan untuk menambah hutang, kita hilang peluang:

Pertama, peluang untuk bebas buat keputusan kerana terikat dengan bayaran pinjaman bulanan. Kedua, peluang untuk menggunakan wang lebihan untuk menjana harta yang ada potensi lebih baik daripada makan gaji.

Nasihat pertama saya kepada staf saya yang muda: “Be practical, buy a quality car & a decent home”. Jangan mahal tetapi memadai fungsinya dengan yang kita perlu. Simpan selebihnya sebagai cash utk beri kita ‘opportunistic investment value’.

Wang simpanan tunai saya melebihi RM1 juta menjelang umur 30 tahun. Perkiraan saya, kalau saya tidak bekerja pun ianya cukup untuk beberapa tahun. Sebab itu saya ada lebih ruang untuk mengambil risiko dalam kerjaya saya, tinggalkan makan gaji bergaji besar, kemudian buka startup.

Sebelum kecam saya pasal anak muda sekarang takde kerja, ini pandangan saya. Harta yang paling berguna dan perlu dikumpul semasa muda bukanlah wang ringgit atau kebendaan.

3 harta yang paling penting semasa muda:
1. Kematangan melalui pengalaman
2. Kemahiran
3. Nilai dan jati diri

Hanya dengan melalui pelbagai pengalaman baru kita mendapat kematangan. Belajar daripada orang yang lebih berpengalaman, belajar daripada kejayaan dan kegagalan mereka. Ikut yang baik, jauhi yang tidak baik. Jangan tolak peluang untuk menimba pengalaman tak kira apa pun kerja atau keadaan.

Bila sudah matang, kita boleh proses mana yang baik dan buruk dengan lebih pantas. Org muda yang matang boleh menilai sesuatu keadaan dengan lebih jauh melangkaui apa yang dia nampak di mata kasar. Sebab dia ada pangkalan data mengenai contoh-contoh org lain yang telah melalui keadaan itu.

Harta kemahiran ialah kebolehan teknikal dan peribadi kita. Kalau jurutera, jadilah jurutera yang sangat mahir. Kalau akauntan, jadilah seorang yang tajam angka bukan hanya auditor cabuk yang kerjanya salin kerja tahun lepas. Membina harta kemahiran paling mencabar sebab kena terus belajar.

Apabila sudah jadi disiplin kita dari muda dahagakan ilmu, kita akan terus belajar. Harta kemahiran akan terus dikumpul. Kalau majikan tak hargai, ada banyak pilihan lain sebab kita ada kemahiran yang orang lain tidak ada. Dengan kemahiran dan kematangan juga datang keyakinan.

Harta ketiga yg menjamin kebahagiaan dunia akhirat ialah harta nilai hidup dan jati diri. Hidup biarlah jujur. Jangan sesekali mengambil hak orang. Jangan nak kaya cepat atau curi tulang. Jangan pijak orang sebab nak naik. Kalau kaya harta kemahiran dan kematangan tetapi tiada nilai, rosak jadinya.

Bila dari muda kumpul harta nilai hidup dan jati diri, kita melindungi diri kita daripada penyakit minda yang akan merosakkan kita di hari tua – sama ada kaya atau miskin. Ramai orang cerdik bawa bencana kepada diri dan masyarakat kerana tiada nilai hidup.

Nasihat saya, di kala kita didatangkan ujian seperti sekarang, ianya peluang baik mengumpul harta. Mulakan dengan mengumpul harta yang kekal sampai bila-bila dan lebih berguna:

1. Kematangan melalui pengalaman
2. Kemahiran
3. Nilai hidup

In Sha Allah apabila pandemik ini sudah reda, ada banyak peluang ekonomi dan buat harta benda yang akan datang. Tetapi hanya anak muda yang matang, berkemahiran dan ada nilai hidup yang akan dapat ambil peluang buat harta sebab dirinya berada di kedudukan yang lebih baik.

Selamat mengumpul harta! Kalau ada wang lebih, simpan. Jangan berbelanja lebih-lebih.

Kredit: Twitter Rafizi Ramli

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 18 Julai 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Previous ArticleNext Article

Dilema mahu membeli atau menyewa rumah

Memiliki rumah sejak sekian lama dianggap sebagai simbol kestabilan dan kejayaan hidup bagi rakyat Malaysia.

Tidak hairanlah ramai golongan muda merasakan mereka perlu membeli rumah secepat mungkin yang memaksa mereka menanggung komitmen pinjaman perumahan selama 30 hingga 40 tahun.

Namun, dalam cabaran kos sara hidup yang semakin meningkat, harga rumah yang terus berada di luar kemampuan sebahagian besar pembeli muda serta corak pekerjaan yang semakin dinamik, tiba masanya kita menilai semula maksud sebenar ‘seseorang itu ada rumah’.

Pada asasnya, rumah adalah tempat berteduh dan menyediakan keperluan asas untuk kediaman. Yang mustahak adalah ‘jaminan tempat kediaman dan kepentingan untuk mendiami’ yang lazimnya adalah melalui pemilikan tetapi boleh juga melalui penyewaan.

Bagi ramai golongan muda, terutamanya di peringkat awal kehidupan, menyewa boleh menjadi pilihan yang lebih praktikal dan fleksibel.

Ia membolehkan mereka mampu untuk menetap berhampiran tempat kerja, mengurus kewangan dengan lebih baik dan mengelakkan beban hutang jangka panjang sebelum benar-benar bersedia untuk membeli rumah sendiri.

Perubahan cara berfikir ini secara perlahan-lahan membuka ruang kepada perkembangan pasaran sewaan di Malaysia, termasuk kemunculan konsep ‘co-living’ atau kediaman bersama di dalam sebuah komuniti transit, serta juga konsep Rent-to-Own (RTO) atau Sewa-untuk-Beli.

Walaupun segmen ini masih kecil berbanding pasaran sewaan konvensional, ia semakin mendapat perhatian khususnya dalam kalangan generasi muda.

Konsep ‘co-living’ menawarkan bilik atau unit yang lengkap dengan perabot, tempoh sewaan yang lebih fleksibel serta kemudahan bersama yang diuruskan secara profesional.

Ia juga mengurangkan kos kemasukan (barrier of entry) kerana penyewa tidak perlu mengeluarkan perbelanjaan besar untuk membeli perabot atau menanggung pelbagai kos utiliti secara berasingan.

Bagi golongan belia dan profesional muda, pekerja kontrak serta mereka yang sering berpindah lokasi pekerjaan, ‘co-living’ menyediakan pilihan perumahan yang lebih mudah dan praktikal tanpa perlu membuat komitmen membeli rumah ketika pendapatan mereka, khususnya pendapatan boleh guna mereka masih sedang dibina dan deperkukuhi.

Namun begitu, terdapat beberapa cabaran yang perlu diatasi sekiranya pasaran sewaan ingin berkembang menjadi satu cabang penting dalam ekosistem perumahan negara.

Cabaran pertama ialah persepsi masyarakat. Budaya pemilikan rumah masih sangat kuat dan menyewa sering dianggap sebagai pilihan sementara atau petanda seseorang mencapai kestabilan kewangan.

Persepsi ini ada benarnya, tetapi ia juga mewujudkan tekanan sosial yang menyebabkan ramai membeli rumah lebih awal daripada kemampuan sebenar mereka ataupun menyebabkan kerakusan pasaran yang sehingga mengakibatkan tekanan mental dan emosi.

Hakikatnya, keperluan perumahan setiap individu berbeza mengikut peringkat kehidupan. Ada yang memerlukan fleksibiliti untuk berpindah mengikut kerjaya, manakala ada yang lebih selesa menangguhkan pembelian rumah sehingga kedudukan kewangan mereka lebih kukuh.

Oleh itu, menyewa tidak sepatutnya sewenang-wenangnya dilihat sebagai pilihan yang kurang baik sehingga dilihat sebagai stigma berbanding pemilikan rumah.

Cabaran kedua ialah pasaran sewaan negara yang masih belum matang dan terpasung. Sebahagian besar pasaran masih dikuasai oleh pemilik individu dengan standard pengurusan, syarat penyewaan dan kualiti penyelenggaraan yang berbeza-beza.

Keadaan ini menyebabkan pengalaman menyewa tidak seragam dan kadangkala menimbulkan ketidakpastian kepada penyewa dan juga pemilik rumah.

Cabaran ketiga pula ialah kekurangan rangka kerja perundangan yang menyeluruh untuk mengawal selia sektor sewaan kediaman.

Pelaksanaan dan penggubalan sebuah akta, seperti Akta Penyewaan Kediaman (RTA) yang satu ketika dahulu diusulkan tetapi tertangguh, perlu disegerakan bagi mewujudkan pasaran sewaan yang lebih teratur dan telus.

Sebuah akta yang khusus untuk regulasi pasaran penyewaan sektor kediaman ini berpotensi untuk menyediakan perlindungan yang lebih jelas kepada penyewa dan juga pemilik, memperkukuhkan mekanisme penyelesaian pertikaian serta meningkatkan keyakinan pelabur dan pengendali profesional dalam sektor perumahan sewaan.

Bagi akta sedemikian, keutamaan harus diberikan kepada pendekatan yang mesra penyewa, mesra pemilik dan mesra pelabur yang mengimbangi secara saksama kepentingan-kepentingan setiap pemegangtaruh untuk melahirkan satu persekitaran pasaran yang menang-menang.

Tumpuan juga harus diberikan untuk memperhalusi dan mengukuhkan konsep RTO atau Sewa-untuk-Beli sebagai salah satu langkah penyelesaian menang-menang.

Dalam jangka panjang, pembangunan pasaran sewaan yang lebih tersusun akan memberikan lebih banyak pilihan kepada rakyat.

Persediaan dan ketersediaan bakal pembeli rumah adalah berbeza-beza di dalam persekitaran yang mencabar dewasa ini di samping tekanan sosial berkenaan kemampuan dan pemilikan rumah idaman.

Walaupun apapun keadaannya, yang pasti adalah setiap individu dan isi rumah seharusnya mempunyai akses dan jaminan tempat kediaman yang selesa, mempunyai akses kepada kemudahan, selamat dan mampu dibayar mengikut keperluan serta kedudukan kewangan masing-masing.

Dalam hal ini, memperkukuhkan pasaran sewaan melalui konsep seperti RTO dan ‘co-living’ serta pemerkasaan rangka kerja perundangan berpotensi untuk melengkapkan ekosistem perumahan negara dengan menyediakan pilihan yang lebih pelbagai dan inklusif untuk rakyat Malaysia.

Penulis ialah Pengarah Kanan, Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian