Patut Ke Kumpul Hartanah Semasa Lockdown?

Bila pandemik berlaku, bila Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) dilaksanakan, maka kegawatan ekonomi pun tiba. Sektor hartanah pula terkena tempias apabila harga rumah kebanyakannya jatuh, rumah yang tak terjual pun semakin banyak.

Tapi di sebalik krisis, pasti ada peluang untuk mereka yang bersedia. Kerana dalam apa-apa pun pelaburan, kuncinya adalah ‘buy low sell high’. Iaitu beli ketika harga tengah murah atau sedang ‘diskaun’, dan menjualnya semula ketika harga meningkat naik.

Jadi persoalannya sekarang, patut ke untuk kita mengumpul harta semasa lockdown ini?

Jom dengarkan perkongsian daripada Rafizi Ramli yang merupakan bekas Ahli Parlimen mengenai isu ini.

Ini tweet pasal kumpul harta semasa lockdown, terutama kepada golongan muda dan baru bekerja. Jangan kecam dengan berkata “sekarang nak makan pun susah, bukan masanya nak kumpul harta”. Ini kerana harta ada bermacam-macam jenis dan portfolio hartanah kena betul sejak dari muda lagi.

Rezeki saya lebih baik daripada sebahagian besar orang lain, Alhamdulillah. Bergaji besar di pertengahan umur 20-an dan bebas hutang ketika awal 30-an. Perspektif saya mengenai harta sangat berbeza dengan rakan-rakan yang lain, dari zaman muda sampailah sekarang.

Kebanyakan yang ada kerjaya baik semasa muda sibuk berlumba-lumba menggayakan wang yang mereka ada. Semasa saya bergaji besar, orang lain yang gaji macam saya sibuk beli kereta BMW/Mercedes dan rumah yang berhutang juta-juta. Saya beli apartment RM200,000 lebih saja dan kereta Honda. Masih duduk di apartment yang sama.

Sebabnya bila kita ada wang lebih dan wang itu digunakan untuk menambah hutang, kita hilang peluang:

Pertama, peluang untuk bebas buat keputusan kerana terikat dengan bayaran pinjaman bulanan. Kedua, peluang untuk menggunakan wang lebihan untuk menjana harta yang ada potensi lebih baik daripada makan gaji.

Nasihat pertama saya kepada staf saya yang muda: “Be practical, buy a quality car & a decent home”. Jangan mahal tetapi memadai fungsinya dengan yang kita perlu. Simpan selebihnya sebagai cash utk beri kita ‘opportunistic investment value’.

Wang simpanan tunai saya melebihi RM1 juta menjelang umur 30 tahun. Perkiraan saya, kalau saya tidak bekerja pun ianya cukup untuk beberapa tahun. Sebab itu saya ada lebih ruang untuk mengambil risiko dalam kerjaya saya, tinggalkan makan gaji bergaji besar, kemudian buka startup.

Sebelum kecam saya pasal anak muda sekarang takde kerja, ini pandangan saya. Harta yang paling berguna dan perlu dikumpul semasa muda bukanlah wang ringgit atau kebendaan.

3 harta yang paling penting semasa muda:
1. Kematangan melalui pengalaman
2. Kemahiran
3. Nilai dan jati diri

Hanya dengan melalui pelbagai pengalaman baru kita mendapat kematangan. Belajar daripada orang yang lebih berpengalaman, belajar daripada kejayaan dan kegagalan mereka. Ikut yang baik, jauhi yang tidak baik. Jangan tolak peluang untuk menimba pengalaman tak kira apa pun kerja atau keadaan.

Bila sudah matang, kita boleh proses mana yang baik dan buruk dengan lebih pantas. Org muda yang matang boleh menilai sesuatu keadaan dengan lebih jauh melangkaui apa yang dia nampak di mata kasar. Sebab dia ada pangkalan data mengenai contoh-contoh org lain yang telah melalui keadaan itu.

Harta kemahiran ialah kebolehan teknikal dan peribadi kita. Kalau jurutera, jadilah jurutera yang sangat mahir. Kalau akauntan, jadilah seorang yang tajam angka bukan hanya auditor cabuk yang kerjanya salin kerja tahun lepas. Membina harta kemahiran paling mencabar sebab kena terus belajar.

Apabila sudah jadi disiplin kita dari muda dahagakan ilmu, kita akan terus belajar. Harta kemahiran akan terus dikumpul. Kalau majikan tak hargai, ada banyak pilihan lain sebab kita ada kemahiran yang orang lain tidak ada. Dengan kemahiran dan kematangan juga datang keyakinan.

Harta ketiga yg menjamin kebahagiaan dunia akhirat ialah harta nilai hidup dan jati diri. Hidup biarlah jujur. Jangan sesekali mengambil hak orang. Jangan nak kaya cepat atau curi tulang. Jangan pijak orang sebab nak naik. Kalau kaya harta kemahiran dan kematangan tetapi tiada nilai, rosak jadinya.

Bila dari muda kumpul harta nilai hidup dan jati diri, kita melindungi diri kita daripada penyakit minda yang akan merosakkan kita di hari tua – sama ada kaya atau miskin. Ramai orang cerdik bawa bencana kepada diri dan masyarakat kerana tiada nilai hidup.

Nasihat saya, di kala kita didatangkan ujian seperti sekarang, ianya peluang baik mengumpul harta. Mulakan dengan mengumpul harta yang kekal sampai bila-bila dan lebih berguna:

1. Kematangan melalui pengalaman
2. Kemahiran
3. Nilai hidup

In Sha Allah apabila pandemik ini sudah reda, ada banyak peluang ekonomi dan buat harta benda yang akan datang. Tetapi hanya anak muda yang matang, berkemahiran dan ada nilai hidup yang akan dapat ambil peluang buat harta sebab dirinya berada di kedudukan yang lebih baik.

Selamat mengumpul harta! Kalau ada wang lebih, simpan. Jangan berbelanja lebih-lebih.

Kredit: Twitter Rafizi Ramli

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 18 Julai 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Previous ArticleNext Article

Cara Jual Rumah Di Mana Pemiliknya Telah Meninggal Dunia

Proses jual rumah pemilik yang meninggal dunia biasanya akan menimbulkan masalah bagi individu yang tidak berpengalaman. Ini kerana prosedurnya agak rumit sekiranya kita tak cara yang betul.

Masalah ini bakal berlarutan sehingga akhirnya proses jual rumah tersebut tertangguh begitu sahaja. Dalam perkongsian kali ini, jom kita tengok cara untuk jual rumah apabila pemiliknya meninggal dunia.

Dapatkan Perintah Mahkamah Untuk Mentadbir Dan Menjual Rumah Tersebut

Sekiranya pemilik rumah telah meninggal dunia, kita kena dapatkan perintah mahkamah untuk mentadbir dan menjual hartanah tersebut.

Untuk harta tidak alih seperti tanah dan rumah, ia terbahagi kepada dua bahagian. Nilai kurang daripada RM2 juta dan nilai yang melebihi RM2 juta.

Harta Tidak Alih Yang Kurang Daripada RM2 Juta

Bagi nilai harta tak alih kurang daripada RM2 juta, pemindahan hak milik boleh dilakukan di Pejabat Tanah di bahagian Pusaka Kecil. Untuk pengetahuan anda, kosnya tidak begitu tinggi.

Untuk membuat semakan, anda boleh menghubungi pejabat tanah daerah atau negeri di mana terletaknya hartanah atau rumah tersebut.

Harta Tidak Alih Yang Melebihi Daripada RM2 Juta

Bagi nilai harta tidak alih yang melebihi RM2 juta, pentadbiran dan penjualan tersebut haruslah dilakukan di Mahkamah Tinggi. Kosnya boleh dikatakan agak tinggi namun bersesuaian dengan nilai hartanah tersebut.

Setelah mengenalpasti jenis harta tersebut, ambil tahu pula dokumen penting yang diperlukan dalam menguruskan proses jual rumah tersebut. Dengan info yang tepat, urusan ini pasti akan berjalan dengan mudah dan lancar.

Ada dua dokumen yang diperlukan dalam urusan mentadbir dan menjual rumah pemilik yang meninggal dunia iaitu:

1. Surat Dari Pentadbir dan Surat Wakil Kuasa

Dalam urusan penjualan rumah milik individu yang telah meninggal dunia, dokumen yang diperlukan adalah BORANG F yang merupakan Surat Dari Pentadbir.  Surat ini merupakan surat kuasa untuk menjual rumah atau harta tanah yang pemiliknya telah meninggal dunia.

Jadi, pastikan segala maklumat yang diisi adalah tepat agar tidak mengalami sebarang masalah yang tidak diingini. Jika tidak, anda terpaksa mengambil sedikit masa untuk memperbetulkannya, maka proses akan tertangguh.

Pastikan juga penama yang diberi kuasa dalam surat dari pentadbir tersebut bersetuju untuk menjual rumah tersebut, seterusnya Surat Wakil Kuasa akan diperolehi dalam masa1 hingga 2 tahun.

Tanpa surat ini, rumah tersebut belum layak untuk dijual.

2. Borang MOS dan Surat LOA

Borang MOS (Memorandum of Sales) atau ATP (Agreement to Purchase) perlu ditandatangani bersama dengan pembeli baru beserta dengan duit deposit.

Selepas itu, barulah ianya akan diproses bagi memenuhi syarat rumah tersebut boleh dijual kepada pembeli dengan memohon Surat LOA (Letter of Administration).

Namun perlu diketahui bahawa kes ini akan memakan masa lebih sedikit sekiranya ia melibatkan prosiding tuntutan insurans hartanah.

Kesimpulannya, proses penjualan rumah pemilik yang meninggal dunia boleh memakan masa sehingga bertahun-tahun lamanya jika mengalami sebarang masalah yang melibatkan waris yang lain.

Oleh itu, dalam melakukan proses penjualan rumah pemilik yang meninggal dunia ini, haruslah anda mendapat persetujuan sebulat suara daripada waris-waris arwah terlebih dahulu.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 1 Ogos 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Majalah Labur