Strategi Pelaburan Hartanah Yang Simple Tapi Menguntungkan

Umum mengetahui yang pelaburan hartanah merupakan jenis pelaburan yang paling konvensional dan tipikal.

Sebut sahaja tentang pelaburan, minda orang ramai pasti terbayang akan unit kediaman dan pelaburan saham dengan nilai jutaan ringgit.

Ramai pelabur terlalu fokus kepada lokasi hotspot dan jenis hartanah sahaja.

Sebaliknya, apa yang mereka perlu tahu adalah teknik dan strategi dalam memastikan pelaburan hartanah mereka mampu memberikan rental yield yang lumayan setiap bulan.

Sangat tidak seronok sekiranya ansuran bulanan hartanah anda adalah RM1,500 dan anda hanya mampu mengutip RM800 setiap bulan untuk rumah yang anda sewakan.

Baca : Bukan Semuanya Indah Dalam Pelaburan Hartanah

Dan masalah ini dukacitanya, melanda ramai pelabur hartanah kerana gagal memahami pasaran sewa hartanah.

Ada yang terpaksa menjual kediaman mereka kerana tidak sanggup lagi menanggung kerugian sehingga perlu mendapat bantuan perkhidmatan AKPK.

Baca : Statistik Muflis Di Malaysia

Dalam masa yang sama, jangan pula terlalu ketara sifat kapitalis dalam hartanah itu. Tawarkan solusi sebenar kepada masalah rakyat Malaysia.

Berikan bakal penyewa anda “the best deal” yang mereka boleh dapatkan tanpa anda perlu memiliki sebarang hartanah pun.

Teknik ini bukanlah dengan melabur ke Real Estate Investment Trust (REIT), sebaliknya adalah dengan melabur dengan teknik sublet.

Sublet dalam bahasa orang kebanyakan adalah sewa atas sewa atau subsewa.

Baca : 4 Cara Jana Pendapatan Tanpa Memiliki Hartanah Sendiri Guna Teknik Sublet

Ini bermakna, anda sebagai penyewa seluruh kediaman, menyewakan kediaman tersebut dalam kapasiti lebih kecil  (mikro). Contohnya, sewakan mengikut :-

  • Per kepala penghuni setiap bilik
  • Per bilik atau ruang dalam kediaman

Soalnya, adakah teknik pelaburan ini berkesan?

Adakah terdapat penyewa yang ingin menyewa ruang kecil kediaman tersebut?

Jawapannya ya.

Banyak otai pelabur hartanah telah berjaya mencapai keuntungan yang memberangsangkan dengan teknik ini.

Kadar sewa di bandar besar seperti Kuala Lumpur, Johor Bahru, Ipoh, Kuantan, Kota Kinabalu dan Georgetown agak mahal untuk golongan bujang dan baru bekerja.

Isu harga merupakan satu perkara sensitif dalam permainan sewa rumah/bilik.

Dengan menyewakan per kepala atau per bilik, harganya akan menjadi lebih murah berbanding menyewa sebuah kediaman.

Dan golongan ini akan terus wujud kerana faktor penawaran harga sewa rumah/bilik yang murah, lebih – lebih lagi yang terletak di kawasan primer.

Strategi Pelaburan Hartanah Simple Yang Menguntungkan

1. Jenis Penyewa

Untuk mengelakkan anda pening kepala memikirkan persona penyewa yang sesuai untuk kediaman anda, apa kata anda tetapkan jenis penyewa kepada 1 atau dua golongan sahaja.

Contohnya, golongan pekerja yang bekerja dalam radius 1KM dari kediaman anda atau pelajar institusi pengajian tinggi di sekitar kediaman anda.

Baca : Penyewa Rumah Anda Akan Kekal Dengan 5 Cara Ini

Kesilapan ramai pelabur hartanah adalah mereka terlalu fokus kepada satu bangsa dan golongan sahaja.

Ini sebenarnya lebih menyukarkan mereka untuk mencapai rental yield yang sedap di hujung bulan.

2. Keperluan Asas

Penyewa anda kelak adalah manusia dan bukanlah haiwan. Jadi, sediakan keperluan asas untuk memudahkan lagi aktiviti kehidupan seharian mereka.

Sediakan keperluan asas seperti :-

  • WiFi
  • Televisyen
  • Kipas Angin
  • Katil & Tilam
  • Dapur Memasak
  • Meja Belajar (jika penyewa anda golongan pelajar)

Baca : 7 Langkah Perlu Diambil Sebelum Memulakan Bisnes Sublet Hartanah

99% daripada keperluan di atas anda boleh beli di kedai barangan terpakai atau preloved di portal lelong online pada harga yang cukup murah.

3. Faktor Naikkan Rental Yield

Kehendak manusia itu luas, tetapi anda tak perlu sediakan semua. Fokus kepada nilai yang boleh meningkatkan rental yield anda sahaja.

Contohnya, sediakan bilik/ruang yang lebih besar untuk penyewa yang baru berkahwin dengan tambahan RM100 setiap bulan.

Baca : Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?

Atau, sediakan bilik/ruang dengan penghawa dingin dengan tambahan RM150 setiap bulan.

Jika penyewa anda adalah golongan pelajar, tidak salah jika anda melanggan servis internet yang paling bagus.

Ini semua contoh – contoh nilai yang anda boleh berikan kepada penyewa untuk meningkatkan rental yield anda.

Sememangnya, tidak dapat dinafikan yang pelaburan hartanah tanpa memiliki hartanah itu praktikal dan realistik.

Jika anda sudah pun memiliki hartanah sendiri dan masih gagal mendapatkan penyewa, ada baiknya anda kaji dan cuba teknik ini.

Sublet boleh dikatakan teknik terakhir yang anda boleh praktikkan jika rumah anda sepi tanpa penghuni kerana faktor harga.

Anda boleh mula fokus dengan kediaman di kawasan primer atau rumah kedai.

Baca : Berbaloikah Beli Lot Kedai Untuk Pelaburan Hartanah?

Permintaan di kawasan lot komersial adalah lebih tinggi dan potensi pelaburan sublet anda untuk berjaya adalah besar!

Sumber Rujukan :

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 6 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

6 Kos Tersembunyi Dalam Pasaran Rumah Lelong

Hartanah pasaran lelong sudah tidak asing lagi di kalangan pelabur dan ejen hartanah yang berteraskan pelaburan.

Semenjak akhir tahun 2016 lagi pasaran lelong mula tumbuh dengan begitu pesat dengan wujudnya pelbagai portal yang khusus kepada pasaran hartanah lelong.

Bahkan, pada tahun 2018 ramai pemerhati hartanah melihat tahun itu merupakan ‘tahun rumah lelong’ kerana kemelesetan ekonomi yang sudah mula menampakkan kesan kepada permintaan sewaaan pasaran hartanah khususnya di bandar-bandar utama seperti Johor Bahru, Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang.

Hari ini, kita patut berterima kasih kepada pemain industri lelong yang memudahkan kerja kita dalam mendapatkan ilmu, strategi dan teknik untuk mencuba nasib dalam hartanah pasaran lelong.

Baca : Rumah Lelong: Merugikan atau Menguntungkan? Ambil Tahu 5 Perkara Ini

Satu perkara yang membanggakan adalah, mitos bahawa rumah lelong mudah untuk dibeli seperti rumah undercon sudah tidak lagi wujud.

Jika ada pun mungkin daripada pelabur hartanah yang kurang ilmu dalam perbandingan pelaburan dari pasaran hartanah.

Selain itu, masyarakat hari ini juga sudah mula bijak bermain kalkulator online untuk mengira kos bagi mendapatkan rumah lelong.

Tiadalah hanya mencongak dan membuat andaian sesebuah rumah itu untung dibeli.

Baca : Berapa Downpayment Untuk Rumah Subsale, Lelong dan Undercons?

Dengan keadaan Malaysia sedang bergelut dengan krisis kesihatan dan kemelesetan ekonomi, tidak terkejut akan ada banyak unit kediaman yang akan dilelong.

Puncanya?

  • Kegagalan membayar ansuran pinjaman hartanah dari institusi perbankan
  • Kadar pengangguran yang memasuki angka 748,200 orang setakat Oktober 2020

Untuk artikel kali ini, anda akan didedahkan 6 kos tersembunyi dalam pasaran rumah lelong. Ada kos tersembunyi ke?

Jujurnya, 6 kos tersebut bukanlah kos tersembunyi dengan niat menganiaya atau menzalimi anda sebagai pembeli.

Akan tetapi, lebih kepada kos-kos yang kerap bakal pembeli rumah lelong terlepas pandang.

6 kos ini juga wajib anda masukkan dalam kira-kira kos sekiranya kita memasang niat untuk membeli rumah lelong dalam masa terdekat.

1. Kos Guaman & Duti Setem & Dokumen Pinjaman

Secara kasar kosnya adalah 5% -10% daripada harga rumah yang anda beli. Ini merupakan kos wajib.

2. Yuran Penilaian Hartanah

Kosnya adalah 0.25% dari harga semasa unit dan bukan daripada harga rumah yang anda beli. Jadi, kosnya berkemungkinan lebih tinggi.

3. MRTA/MLTA

Perlindungan yang anda perlu keluarkan untuk melindungi pinjaman untuk rumah rumah tersebut.

4. Pemindahan Hak Milik

Ada pemaju yang akan kenakan caj 1% daripada harga rumah. (bergantung kepada pemaju hartanah)

5. Tunggakan

Semak sekiranya wujud tunggakan yuran penyelenggaraaan untuk hartanah jenis strata dan cukai pintu.

6. Deposit

Anda perlu keluarkan kos untuk deposit bekalan air, sistem kumbahan dan elektrik.

Pastikan anda kira setiap kos yang perlu anda keluarkan untuk memiliki rumah lelong tersebut. Dalam beberapa kes, anda tidak perlu membayar tunggakan utiliti.

Baca : Step by Step Nak Beli Rumah Lelong

Sebenarnya, pasaran lelong memang menarik jika anda benar-benar fokus untuk mengumpul portfolio hartanah.

Jangan terkejut jika anda dapati ada rumah flat dengan 3 bilik dan 2 tandas di Rawang dilelong pada harga bermula RM14,000 sedangkan harga pasaran semasa adalah RM45,000.

Ada juga Semi-D yang dilelong di Semenyih pada harga RM620,000 sedangkan harga pasaran semasa adalah RM880,000 dan projek tersebut masih baru dan tidak sampai 5 tahun siap dari tarikh untuk diduduki.

Ramai pelabur hartanah yang berjaya mencapai financial freedom dengan hartanah lelong ekoran bijak menggunakan fasiliti bank.

Pasaran lelong mempunyai banyak ruang dan peluang untuk anda kerana hanya ⅓ daripada Bumiputera yang benar-benar meneroka pasaran hartanah lelong.

Baca : Hanya 1 Daripada 3 Bumiputera Teroka Pasaran Hartanah Lelong

Akhir kata, semak betul-betul kos yang perlu anda keluarkan kerana ianya merupakan kos pelaburan anda.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 20 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Majalah Labur