Strategi Pelaburan Hartanah Yang Simple Tapi Menguntungkan

Umum mengetahui yang pelaburan hartanah merupakan jenis pelaburan yang paling konvensional dan tipikal.

Sebut sahaja tentang pelaburan, minda orang ramai pasti terbayang akan unit kediaman dan pelaburan saham dengan nilai jutaan ringgit.

Ramai pelabur terlalu fokus kepada lokasi hotspot dan jenis hartanah sahaja.

Sebaliknya, apa yang mereka perlu tahu adalah teknik dan strategi dalam memastikan pelaburan hartanah mereka mampu memberikan rental yield yang lumayan setiap bulan.

Sangat tidak seronok sekiranya ansuran bulanan hartanah anda adalah RM1,500 dan anda hanya mampu mengutip RM800 setiap bulan untuk rumah yang anda sewakan.

Baca : Bukan Semuanya Indah Dalam Pelaburan Hartanah

Dan masalah ini dukacitanya, melanda ramai pelabur hartanah kerana gagal memahami pasaran sewa hartanah.

Ada yang terpaksa menjual kediaman mereka kerana tidak sanggup lagi menanggung kerugian sehingga perlu mendapat bantuan perkhidmatan AKPK.

Baca : Statistik Muflis Di Malaysia

Dalam masa yang sama, jangan pula terlalu ketara sifat kapitalis dalam hartanah itu. Tawarkan solusi sebenar kepada masalah rakyat Malaysia.

Berikan bakal penyewa anda “the best deal” yang mereka boleh dapatkan tanpa anda perlu memiliki sebarang hartanah pun.

Teknik ini bukanlah dengan melabur ke Real Estate Investment Trust (REIT), sebaliknya adalah dengan melabur dengan teknik sublet.

Sublet dalam bahasa orang kebanyakan adalah sewa atas sewa atau subsewa.

Baca : 4 Cara Jana Pendapatan Tanpa Memiliki Hartanah Sendiri Guna Teknik Sublet

Ini bermakna, anda sebagai penyewa seluruh kediaman, menyewakan kediaman tersebut dalam kapasiti lebih kecil  (mikro). Contohnya, sewakan mengikut :-

  • Per kepala penghuni setiap bilik
  • Per bilik atau ruang dalam kediaman

Soalnya, adakah teknik pelaburan ini berkesan?

Adakah terdapat penyewa yang ingin menyewa ruang kecil kediaman tersebut?

Jawapannya ya.

Banyak otai pelabur hartanah telah berjaya mencapai keuntungan yang memberangsangkan dengan teknik ini.

Kadar sewa di bandar besar seperti Kuala Lumpur, Johor Bahru, Ipoh, Kuantan, Kota Kinabalu dan Georgetown agak mahal untuk golongan bujang dan baru bekerja.

Isu harga merupakan satu perkara sensitif dalam permainan sewa rumah/bilik.

Dengan menyewakan per kepala atau per bilik, harganya akan menjadi lebih murah berbanding menyewa sebuah kediaman.

Dan golongan ini akan terus wujud kerana faktor penawaran harga sewa rumah/bilik yang murah, lebih – lebih lagi yang terletak di kawasan primer.

Strategi Pelaburan Hartanah Simple Yang Menguntungkan

1. Jenis Penyewa

Untuk mengelakkan anda pening kepala memikirkan persona penyewa yang sesuai untuk kediaman anda, apa kata anda tetapkan jenis penyewa kepada 1 atau dua golongan sahaja.

Contohnya, golongan pekerja yang bekerja dalam radius 1KM dari kediaman anda atau pelajar institusi pengajian tinggi di sekitar kediaman anda.

Baca : Penyewa Rumah Anda Akan Kekal Dengan 5 Cara Ini

Kesilapan ramai pelabur hartanah adalah mereka terlalu fokus kepada satu bangsa dan golongan sahaja.

Ini sebenarnya lebih menyukarkan mereka untuk mencapai rental yield yang sedap di hujung bulan.

2. Keperluan Asas

Penyewa anda kelak adalah manusia dan bukanlah haiwan. Jadi, sediakan keperluan asas untuk memudahkan lagi aktiviti kehidupan seharian mereka.

Sediakan keperluan asas seperti :-

  • WiFi
  • Televisyen
  • Kipas Angin
  • Katil & Tilam
  • Dapur Memasak
  • Meja Belajar (jika penyewa anda golongan pelajar)

Baca : 7 Langkah Perlu Diambil Sebelum Memulakan Bisnes Sublet Hartanah

99% daripada keperluan di atas anda boleh beli di kedai barangan terpakai atau preloved di portal lelong online pada harga yang cukup murah.

3. Faktor Naikkan Rental Yield

Kehendak manusia itu luas, tetapi anda tak perlu sediakan semua. Fokus kepada nilai yang boleh meningkatkan rental yield anda sahaja.

Contohnya, sediakan bilik/ruang yang lebih besar untuk penyewa yang baru berkahwin dengan tambahan RM100 setiap bulan.

Baca : Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?

Atau, sediakan bilik/ruang dengan penghawa dingin dengan tambahan RM150 setiap bulan.

Jika penyewa anda adalah golongan pelajar, tidak salah jika anda melanggan servis internet yang paling bagus.

Ini semua contoh – contoh nilai yang anda boleh berikan kepada penyewa untuk meningkatkan rental yield anda.

Sememangnya, tidak dapat dinafikan yang pelaburan hartanah tanpa memiliki hartanah itu praktikal dan realistik.

Jika anda sudah pun memiliki hartanah sendiri dan masih gagal mendapatkan penyewa, ada baiknya anda kaji dan cuba teknik ini.

Sublet boleh dikatakan teknik terakhir yang anda boleh praktikkan jika rumah anda sepi tanpa penghuni kerana faktor harga.

Anda boleh mula fokus dengan kediaman di kawasan primer atau rumah kedai.

Baca : Berbaloikah Beli Lot Kedai Untuk Pelaburan Hartanah?

Permintaan di kawasan lot komersial adalah lebih tinggi dan potensi pelaburan sublet anda untuk berjaya adalah besar!

Sumber Rujukan :

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 6 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.


Pada tahun 2020 yang lalu, kami telah pun menghasilkan buku sulung yang bertajuk ‘Malaysia Melabur: 10 Benda Kita Kena Tahu’. Sambutannya begitu menggalakkan sehingga buku ini terpilih sebagai Top 10 di MPH dalam kategori Malay Non-Fiction bagi tahun 2020.

Alhamdulillah, tahun 2021 ini kami terbitkan pula buku ‘Malaysia Melabur Saham’.

Kenapa Perlu Baca Buku Ini?

Pastinya anda selalu terdengar atau terbaca tentang peluang menambahkan pendapatan di pasaran saham patuh syariah di Bursa Malaysia.

Jika anda benar-benar berminat untuk terlibat tetapi masih belum memulakan langkah pertama, buku ini teramat sesuai.

Ianya ringkas, padat dan sarat dengan contoh-contoh berbentuk grafik.

Kenapa Kena Miliki Buku Ini?

Tak semua orang boleh belajar menerusi video, jadi boleh baca buku ini di masa lapang. Nak Google semua artikel pun memakan masa. Sebab itu buku ini telah terjual lebih daripada 2,000 naskah!

Kami faham ramai nak mula melabur saham, tapi nak tahu dulu asasnya?

Tak sempat nak belajar secara face-to-face, jom mulakan dengan membaca buku ini.

Senang faham sebab buku ini penuh dengan gambar dan contoh-contoh.

Ditulis oleh mereka yang berpengalaman, kita sama-sama belajar sampai faham.

TERKINI: Buku Malaysia Melabur Saham ini juga boleh dibeli di Shopee!

Previous ArticleNext Article

Ini 5 Kelebihan Menyewa Rumah Sampai Mati

Seperti yang kita semua sedia maklum, pasaran hartanah Malaysia pada masa kini sekarang berada di fasa buyers market. 

Buyers market merupakan satu fasa di mana wujudnya lambakan penjual rumah berbanding pembeli rumah. 

Masyarakat juga kurang yakin dengan pasaran semasa hartanah dan bertindak tunggu dan lihat sahaja. 

Kredit Imej : Page Design Pro

Perkara ini diburukkan lagi dengan harga rumah yang tidak selari dengan pendapatan isi rumah di Malaysia. 

Setakat tahun 2020, 43% daripada penawaran hartanah di Malaysia berada dalam lingkungan harga RM500,000 ke atas. 

Data daripada NAPIC pada suku pertama 2021 masih menunjukkan jumlah unit dan nilai hartanah tidak terjual yang tinggi di Malaysia. 

Direkodkan 27,468 unit tidak terjual di seluruh Malaysia dengan nilai RM18.48 bilion. 

Ini menyebabkan ramai rakyat Malaysia khususnya golongan B40 dan M40 berasa kecewa dan berhasrat untuk terus menyewa rumah sampai mati. 

Isunya, adakah menyewa lebih baik daripada membeli hartanah? 

Kredit Imej : Kuala Lumpur City

Berdasarkan pengamatan penulis, menyewa ada banyak kebaikan yang tidak kurang daripada membeli rumah, dan begitu juga sebaliknya. 

Terdapat 5 kelebihan sekiranya anda membuat keputusan menyewa rumah berbanding membeli!

Persamaan membeli rumah dan menyewa rumah adalah, anda tetap perlu membayar komitmen bulanan atau anda akan ditendang keluar samada oleh bank atau tuan rumah itu. 

Selagi anda masih hidup, anda tetap perlu membayar kos mendiami rumah tersebut.

Anda tetap dapat menggunakan fasiliti dan kemudahan yang ada (untuk rumah high rise) sama seperti orang yang membeli rumah di projek tersebut. 

1. Tak Berlaku Perebutan Harta Faraid

Tahukah anda, sejumlah RM70 bilion harta telah tergantung semenjak tahun 1957 sehingga tahun 2020. 

Bahkan, Amanah Raya mencatatkan sejumlah RM418 juta tunai tidak dituntut dan diklasifikasikan sebagai ‘wang menunggu dituntut’ (WMD). 

Umum mengetahui bahawa harta yang banyak tidak menjamin kebahagiaan dan kebanyakan perpecahan keluarga bermula gara – gara perbalahan dalam perebutan harta pusaka. 

2. Tiada Hutang Ke Hari Tua

Hari ini, masyarakat lebih sedar betapa nikmatnya hidup bebas tanpa komitmen bank.

Tidak sedikit jumlah warga emas yang masih lagi menanggung hutang pinjaman hartanah dan ada juga yang gagal membuat bayaran pinjaman hartanah dan diisytiharkan muflis. 

Tempoh komitmen pinjaman hartanah yang panjang (20 tahun – 30 tahun) menyebabkan ramai rakyat Malaysia yang menanggung hutang sehingga ke hari tua dan terpaksa mengeluarkan wang KWSP untuk menyelesaikan hutang rumah mereka. 

Benar, memang ada anak muda yang berjaya membeli rumah sebelum mencapai usia 30 tahun.

Dalam masa yang sama, ada juga anak muda yang muflis kerana pinjaman hartanah sebelum mencapai usia 30 tahun. 

Tahukah anda, 60% daripada rakyat Malaysia yang muflis adalah anak muda dan 49% daripada anak muda itu muflis kerana pinjaman kereta & pinjaman peribadi.

3. Tiada Cukai Tahunan Yang Perlu Dibayar

Ramai yang terlupa bahawa sebagai pemilik rumah, mereka wajib membayar pelbagai cukai dan bayaran tambahan secara tahunan selain daripada bayaran ansuran pinjaman hartanah kepada bank. 

Antaranya adalah cukai pintu, cukai tanah dan sinking fund. Dengan menyewa, anda tidak perlu terfikir untuk membayar semua cukai dan kos itu. 

4. Kebebasan Geografi

Anak muda masa kini rata – rata bukan sahaja inginkan financial freedom, tetapi juga kebebasan geografi. 

Maksud kebebasan geografi ini adalah kebolehan untuk bekerja di mana – mana tanpa rasa terikat untuk tinggal di rumah sendiri. 

Anak muda masa kini ingin bebas untuk bekerja dan bermastautin di pelbagai lokasi. Contohnya, tinggal di Puchong dan bekerja di Subang Jaya. 

Selepas itu, mereka bertukar tempat kerja dan tempat tinggal ke satu lokasi baru dan begitulah kitarannya. 

Trend anak muda yang dahagakan peluang dan pengalaman ini bukan sahaja berlaku di Malaysia, bahkan di seluruh dunia khususnya negara – negara maju.

5. Cashflow & Tenang Melabur

Kos untuk menyewa rumah jauh lebih rendah berbanding membeli rumah lebih – lebih lagi rumah dalam pasaran subsales dan lelong. 

Deposit paling tinggi yang anda perlu bayar biasanya 2 atau 3 bulan kadar sewa. Untuk rumah dengan kadar sewa RM1,000, anda hanya perlu menyediakan kos RM2,000 – RM3,000.

Berbeza dengan membeli rumah, anda perlu sediakan sekurang – kurangnya 15% atau RM45,000 untuk rumah berharga RM300,000.

Dengan lebihan wang yang ada, anak muda zaman kini sebenarnya mampu mengurus kewangan mereka dengan lebih baik dan mampu melabur ke dana yang kurang berisiko. 

Terkini, trend melabur ke matawang digital kripto dan NFT telah mendapat tempat dan mereka melabur bukanlah dengan objektif untuk untung secepat mungkin, akan tetapi melabur untuk satu jangka masa yang lebih panjang.

Sememangnya, tidak berdosa pun jika anda terus menyewa sampai ke akhir hayat jika membeli rumah menyebabkan anda berisiko untuk muflis dan tidak boleh tidur malam.

Anak muda zaman kini lebih menghargai kebebasan geografi dan tidak suka sama sekali duduk dan terikat di satu kawasan yang sama untuk tempoh 30 tahun – 40 tahun.

Apa yang penting, duit lebihan yang ada setiap bulan perlu digunakan secara bijak untuk beranakkan duit tersebut dan bukanlah untuk menyara gaya hidup mewah yang tidak akan pernah berkesudahan.

Sumber Rujukan :