Strategi Pelaburan Hartanah Yang Simple Tapi Menguntungkan

Umum mengetahui yang pelaburan hartanah merupakan jenis pelaburan yang paling konvensional dan tipikal.

Sebut sahaja tentang pelaburan, minda orang ramai pasti terbayang akan unit kediaman dan pelaburan saham dengan nilai jutaan ringgit.

Ramai pelabur terlalu fokus kepada lokasi hotspot dan jenis hartanah sahaja.

Sebaliknya, apa yang mereka perlu tahu adalah teknik dan strategi dalam memastikan pelaburan hartanah mereka mampu memberikan rental yield yang lumayan setiap bulan.

Sangat tidak seronok sekiranya ansuran bulanan hartanah anda adalah RM1,500 dan anda hanya mampu mengutip RM800 setiap bulan untuk rumah yang anda sewakan.

Baca : Bukan Semuanya Indah Dalam Pelaburan Hartanah

Dan masalah ini dukacitanya, melanda ramai pelabur hartanah kerana gagal memahami pasaran sewa hartanah.

Ada yang terpaksa menjual kediaman mereka kerana tidak sanggup lagi menanggung kerugian sehingga perlu mendapat bantuan perkhidmatan AKPK.

Baca : Statistik Muflis Di Malaysia

Dalam masa yang sama, jangan pula terlalu ketara sifat kapitalis dalam hartanah itu. Tawarkan solusi sebenar kepada masalah rakyat Malaysia.

Berikan bakal penyewa anda “the best deal” yang mereka boleh dapatkan tanpa anda perlu memiliki sebarang hartanah pun.

Teknik ini bukanlah dengan melabur ke Real Estate Investment Trust (REIT), sebaliknya adalah dengan melabur dengan teknik sublet.

Sublet dalam bahasa orang kebanyakan adalah sewa atas sewa atau subsewa.

Baca : 4 Cara Jana Pendapatan Tanpa Memiliki Hartanah Sendiri Guna Teknik Sublet

Ini bermakna, anda sebagai penyewa seluruh kediaman, menyewakan kediaman tersebut dalam kapasiti lebih kecil  (mikro). Contohnya, sewakan mengikut :-

  • Per kepala penghuni setiap bilik
  • Per bilik atau ruang dalam kediaman

Soalnya, adakah teknik pelaburan ini berkesan?

Adakah terdapat penyewa yang ingin menyewa ruang kecil kediaman tersebut?

Jawapannya ya.

Banyak otai pelabur hartanah telah berjaya mencapai keuntungan yang memberangsangkan dengan teknik ini.

Kadar sewa di bandar besar seperti Kuala Lumpur, Johor Bahru, Ipoh, Kuantan, Kota Kinabalu dan Georgetown agak mahal untuk golongan bujang dan baru bekerja.

Isu harga merupakan satu perkara sensitif dalam permainan sewa rumah/bilik.

Dengan menyewakan per kepala atau per bilik, harganya akan menjadi lebih murah berbanding menyewa sebuah kediaman.

Dan golongan ini akan terus wujud kerana faktor penawaran harga sewa rumah/bilik yang murah, lebih – lebih lagi yang terletak di kawasan primer.

Strategi Pelaburan Hartanah Simple Yang Menguntungkan

1. Jenis Penyewa

Untuk mengelakkan anda pening kepala memikirkan persona penyewa yang sesuai untuk kediaman anda, apa kata anda tetapkan jenis penyewa kepada 1 atau dua golongan sahaja.

Contohnya, golongan pekerja yang bekerja dalam radius 1KM dari kediaman anda atau pelajar institusi pengajian tinggi di sekitar kediaman anda.

Baca : Penyewa Rumah Anda Akan Kekal Dengan 5 Cara Ini

Kesilapan ramai pelabur hartanah adalah mereka terlalu fokus kepada satu bangsa dan golongan sahaja.

Ini sebenarnya lebih menyukarkan mereka untuk mencapai rental yield yang sedap di hujung bulan.

2. Keperluan Asas

Penyewa anda kelak adalah manusia dan bukanlah haiwan. Jadi, sediakan keperluan asas untuk memudahkan lagi aktiviti kehidupan seharian mereka.

Sediakan keperluan asas seperti :-

  • WiFi
  • Televisyen
  • Kipas Angin
  • Katil & Tilam
  • Dapur Memasak
  • Meja Belajar (jika penyewa anda golongan pelajar)

Baca : 7 Langkah Perlu Diambil Sebelum Memulakan Bisnes Sublet Hartanah

99% daripada keperluan di atas anda boleh beli di kedai barangan terpakai atau preloved di portal lelong online pada harga yang cukup murah.

3. Faktor Naikkan Rental Yield

Kehendak manusia itu luas, tetapi anda tak perlu sediakan semua. Fokus kepada nilai yang boleh meningkatkan rental yield anda sahaja.

Contohnya, sediakan bilik/ruang yang lebih besar untuk penyewa yang baru berkahwin dengan tambahan RM100 setiap bulan.

Baca : Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?

Atau, sediakan bilik/ruang dengan penghawa dingin dengan tambahan RM150 setiap bulan.

Jika penyewa anda adalah golongan pelajar, tidak salah jika anda melanggan servis internet yang paling bagus.

Ini semua contoh – contoh nilai yang anda boleh berikan kepada penyewa untuk meningkatkan rental yield anda.

Sememangnya, tidak dapat dinafikan yang pelaburan hartanah tanpa memiliki hartanah itu praktikal dan realistik.

Jika anda sudah pun memiliki hartanah sendiri dan masih gagal mendapatkan penyewa, ada baiknya anda kaji dan cuba teknik ini.

Sublet boleh dikatakan teknik terakhir yang anda boleh praktikkan jika rumah anda sepi tanpa penghuni kerana faktor harga.

Anda boleh mula fokus dengan kediaman di kawasan primer atau rumah kedai.

Baca : Berbaloikah Beli Lot Kedai Untuk Pelaburan Hartanah?

Permintaan di kawasan lot komersial adalah lebih tinggi dan potensi pelaburan sublet anda untuk berjaya adalah besar!

Sumber Rujukan :


Alhamdulillah, terkini kami telah terbitkan buku ‘Malaysia Melabur Saham’.

BUKU INI WAJAR DIMILIKI OLEH MEREKA YANG BERANI BERIMPIAN !

Pastinya anda selalu terdengar atau terbaca tentang peluang menggandakan pendapatan dalam pasaran saham patuh syariah di Bursa Malaysia. Ramai yang masih berkira-kira sebab belum berani dan tak pasti.

Jika anda benar-benar berminat untuk terlibat tetapi masih belum memulakan langkah pertama, buku ini teramat sesuai.

Ianya ringkas, padat dan sarat dengan contoh-contoh berbentuk grafik.

Kenapa Kena Miliki Buku Ini?

Tak semua orang boleh belajar menerusi video, jadi boleh baca buku ini di masa lapang. Nak Google semua artikel pun memakan masa.

Anda nak mula melabur saham, tapi nak tahu dulu asasnya?

Tak dapat nak belajar secara face-to-face, jom mulakan dengan membaca buku ini.

Senang faham sebab buku ini penuh dengan gambar dan contoh-contoh.

Ditulis oleh mereka yang berpengalaman, kita sama-sama belajar sampai faham.

Miliki Buku Ini Sekarang!!

Tak semua orang boleh belajar menerusi video, jadi boleh baca buku ini di masa lapang. Nak Google semua artikel pun memakan masa. Sebab itu buku ini telah terjual lebih daripada 2,000 naskah!

Kami faham ramai nak mula melabur saham, tapi nak tahu dulu asasnya?

Tak sempat nak belajar secara face-to-face, jom mulakan dengan membaca buku ini.

Senang faham sebab buku ini penuh dengan gambar dan contoh-contoh.

Ditulis oleh mereka yang berpengalaman, kita sama-sama belajar sampai faham.

TERKINI: Miliki Buku Malaysia Melabur Saham di Shopee

Previous ArticleNext Article

Kerajaan Boleh Tawar Pilihan Sewa Kepada Mereka Tidak Mampu Beli Rumah – Institut REHDA

PETALING JAYA, 14 Mei (Bernama) — Kerajaan perlu mempertimbangkan untuk menawarkan pilihan rumah sewa di samping pemilikan rumah untuk menangani kenaikan kos pembinaan dan bahan mentah, menurut Institut Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA).

Pengerusinya, Datuk Jeffrey Ng Tiong Lip berkata menyewa boleh menjadi pilihan yang lebih mampan berikutan tanah adalah sumber yang terhad.

“Jika kerajaan terus membina rumah, akan sentiasa ada tekanan untuk mencari lebih banyak tanah dan membina lebih banyak rumah. Dari aspek produktiviti, kerajaan menjual rumah ini pada harga dengan subsidi yang tinggi.

“Selain itu, segmen kumpulan pendapatan B40 tidak akan mampu untuk membeli rumah. Kita tidak mahu mereka menghadapi situasi tersebut. Justeru, menyewa adalah cadangan yang realistik,” katanya kepada pemberita pada Persidangan Perumahan Serantau Institut REHDA 2024 di sini hari ini.

Ng turut mencadangkan kerajaan perlu meningkatkan unit rumah sewa dan mengekalkan aset negara ini untuk memenuhi keperluan orang ramai yang memilih untuk tidak memiliki rumah.

Pada acara itu, Institut REHDA melancarkan laporannya ‘Affordable Housing II – Closing the Gap: A Strategic Approach to Balancing Supply & Demand,’ lanjutan daripada laporan pertama dari 2018.

Ng menjelaskan versi kedua laporan itu memberi tumpuan kepada isu-isu mendesak seperti permintaan dan penawaran untuk perumahan serta rumah mampu milik, yang telah menjadi kebimbangan kerajaan selama bertahun-tahun.

Beliau berkata kerajaan dan penggubal dasar perlu menangani isu struktur teras dan mewujudkan dasar untuk menyelesaikan krisis perumahan, sekali gus menggalakkan pasaran perumahan yang kondusif yang memberi manfaat kepada rakyat.

“Terdapat banyak cadangan dalam laporan itu yang perlu kami bincangkan dengan pihak berkepentingan dalam industri, terutamanya pihak berkuasa. Perubahan dasar perlu berdasarkan analisis yang menyeluruh dan justifikasi data.

“Pihak berkepentingan mungkin bersetuju atau tidak bersetuju dengan rumusan kami tetapi ideanya untuk berbincang (secara dialog), menerima kritikan membina dan mewajarkan pendirian itu,” katanya.

— BERNAMA