Photo by Max Vakhtbovych from Pexels
Sub Topik
Umum mengetahui yang pelaburan hartanah merupakan jenis pelaburan yang paling konvensional dan tipikal.
Sebut sahaja tentang pelaburan, minda orang ramai pasti terbayang akan unit kediaman dan pelaburan saham dengan nilai jutaan ringgit.
Ramai pelabur terlalu fokus kepada lokasi hotspot dan jenis hartanah sahaja.
Sebaliknya, apa yang mereka perlu tahu adalah teknik dan strategi dalam memastikan pelaburan hartanah mereka mampu memberikan rental yield yang lumayan setiap bulan.
Sangat tidak seronok sekiranya ansuran bulanan hartanah anda adalah RM1,500 dan anda hanya mampu mengutip RM800 setiap bulan untuk rumah yang anda sewakan.
Baca : Bukan Semuanya Indah Dalam Pelaburan Hartanah
Dan masalah ini dukacitanya, melanda ramai pelabur hartanah kerana gagal memahami pasaran sewa hartanah.
Ada yang terpaksa menjual kediaman mereka kerana tidak sanggup lagi menanggung kerugian sehingga perlu mendapat bantuan perkhidmatan AKPK.
Baca : Statistik Muflis Di Malaysia
Dalam masa yang sama, jangan pula terlalu ketara sifat kapitalis dalam hartanah itu. Tawarkan solusi sebenar kepada masalah rakyat Malaysia.
Berikan bakal penyewa anda “the best deal” yang mereka boleh dapatkan tanpa anda perlu memiliki sebarang hartanah pun.
Teknik ini bukanlah dengan melabur ke Real Estate Investment Trust (REIT), sebaliknya adalah dengan melabur dengan teknik sublet.
Sublet dalam bahasa orang kebanyakan adalah sewa atas sewa atau subsewa.
Baca : 4 Cara Jana Pendapatan Tanpa Memiliki Hartanah Sendiri Guna Teknik Sublet
Ini bermakna, anda sebagai penyewa seluruh kediaman, menyewakan kediaman tersebut dalam kapasiti lebih kecil (mikro). Contohnya, sewakan mengikut :-
- Per kepala penghuni setiap bilik
- Per bilik atau ruang dalam kediaman
Soalnya, adakah teknik pelaburan ini berkesan?
Adakah terdapat penyewa yang ingin menyewa ruang kecil kediaman tersebut?
Jawapannya ya.
Banyak otai pelabur hartanah telah berjaya mencapai keuntungan yang memberangsangkan dengan teknik ini.
Kadar sewa di bandar besar seperti Kuala Lumpur, Johor Bahru, Ipoh, Kuantan, Kota Kinabalu dan Georgetown agak mahal untuk golongan bujang dan baru bekerja.
Isu harga merupakan satu perkara sensitif dalam permainan sewa rumah/bilik.
Dengan menyewakan per kepala atau per bilik, harganya akan menjadi lebih murah berbanding menyewa sebuah kediaman.
Dan golongan ini akan terus wujud kerana faktor penawaran harga sewa rumah/bilik yang murah, lebih – lebih lagi yang terletak di kawasan primer.
Strategi Pelaburan Hartanah Simple Yang Menguntungkan
1. Jenis Penyewa
Untuk mengelakkan anda pening kepala memikirkan persona penyewa yang sesuai untuk kediaman anda, apa kata anda tetapkan jenis penyewa kepada 1 atau dua golongan sahaja.
Contohnya, golongan pekerja yang bekerja dalam radius 1KM dari kediaman anda atau pelajar institusi pengajian tinggi di sekitar kediaman anda.
Baca : Penyewa Rumah Anda Akan Kekal Dengan 5 Cara Ini
Kesilapan ramai pelabur hartanah adalah mereka terlalu fokus kepada satu bangsa dan golongan sahaja.
Ini sebenarnya lebih menyukarkan mereka untuk mencapai rental yield yang sedap di hujung bulan.
2. Keperluan Asas
Penyewa anda kelak adalah manusia dan bukanlah haiwan. Jadi, sediakan keperluan asas untuk memudahkan lagi aktiviti kehidupan seharian mereka.
Sediakan keperluan asas seperti :-
- WiFi
- Televisyen
- Kipas Angin
- Katil & Tilam
- Dapur Memasak
- Meja Belajar (jika penyewa anda golongan pelajar)
Baca : 7 Langkah Perlu Diambil Sebelum Memulakan Bisnes Sublet Hartanah
99% daripada keperluan di atas anda boleh beli di kedai barangan terpakai atau preloved di portal lelong online pada harga yang cukup murah.
3. Faktor Naikkan Rental Yield
Kehendak manusia itu luas, tetapi anda tak perlu sediakan semua. Fokus kepada nilai yang boleh meningkatkan rental yield anda sahaja.
Contohnya, sediakan bilik/ruang yang lebih besar untuk penyewa yang baru berkahwin dengan tambahan RM100 setiap bulan.
Baca : Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?
Atau, sediakan bilik/ruang dengan penghawa dingin dengan tambahan RM150 setiap bulan.
Jika penyewa anda adalah golongan pelajar, tidak salah jika anda melanggan servis internet yang paling bagus.
Ini semua contoh – contoh nilai yang anda boleh berikan kepada penyewa untuk meningkatkan rental yield anda.
Sememangnya, tidak dapat dinafikan yang pelaburan hartanah tanpa memiliki hartanah itu praktikal dan realistik.
Jika anda sudah pun memiliki hartanah sendiri dan masih gagal mendapatkan penyewa, ada baiknya anda kaji dan cuba teknik ini.
Sublet boleh dikatakan teknik terakhir yang anda boleh praktikkan jika rumah anda sepi tanpa penghuni kerana faktor harga.
Anda boleh mula fokus dengan kediaman di kawasan primer atau rumah kedai.
Baca : Berbaloikah Beli Lot Kedai Untuk Pelaburan Hartanah?
Permintaan di kawasan lot komersial adalah lebih tinggi dan potensi pelaburan sublet anda untuk berjaya adalah besar!
Sumber Rujukan :
BUKU INI WAJAR DIMILIKI OLEH MEREKA YANG BERANI BERIMPIAN !
Ramai yang nak gandakan duit simpanan dalam saham tapi fikir berpuluh kali. Jadi buku ini adalah step pertama. Bila baca buku ini, boleh 99% stay ahead dari orang lain! Bonusnya dapat jimat banyak masa.
Kami juga faham yang 2 sebab utama kenapa anak muda masih belum mula melabur saham adalah sebab TAKUT dan BELUM CUKUP DUIT. Yelah, kita melabur sebab nak tenang, bukan nak risau setiap masa.
Sambil kami terlibat dalam pasaran saham, sambil pandaikan orang lain tentang saham.
Terima kasih yang tidak terhingga kepada anda semua yang tak putus-putus menyokong kami dari awal sehingga ke hari ini.
