Berbaloikah Beli Lot Kedai Untuk Pelaburan Hartanah?

Rasanya ramai dah mula bosan dengan pelaburan hartanah berasakan hartanah unit kediaman. Balik-balik rumah kos rendah, apartmen, teres dan sublet.

Apa yang beza pun barangkali hanyalah tips dan strategi untuk pasaran undercon, subsale dan lelong.

Baca : Komersial vs Kediaman: Hartanah Mana Lebih Ideal Untuk Pelaburan?

Bagaimana dengan pelaburan hartanah dari pasaran komersial atau lebih tepatnya lot kedai? Bagaimana jenis penyewa untuk lot kedai? Adakah rental yield untuk lot kedai lebih tinggi berbanding unit kediaman?

Dan bagaimanakah penawaran dan permintaan dalam pasaran semasa hartanah untuk lot kedai?

Jika anda sedang mencari jawapan bagi persoalan di atas, bergembiralah kerana anda sedang membaca artikel yang tepat!

Ulasan artikel ini adalah berdasarkan temu bual dengan seorang anak muda yang bekerja sebagai jurutera dan aktif melabur dalam lot kedai di sekitar Ampang dan Kajang.

Berbaloi atau tidak beli lot kedai untuk pelaburan hartanah, kita kena tengok 5 perkara ini.

1. Jenis Penyewa

Kebanyakan penyewa hartanah lot kedai adalah pemilik syarikat milikan tunggal atau sendirian berhad. Disebabkan mereka adalah usahawan yang bergantung sepenuhnya kepada premis tersebut, bayaran sewa adalah lebih cantik berbanding penyewa unit kediaman.

Penyewa juga mempunyai ownership yang tinggi terhadap lot kedai tersebut kerana premis mereka melambangkan identiti perniagaan mereka.

Baca : Panduan Pelaburan Dengan Hanya RM1,000: Di Mana Anda Patut Melabur?

Soal kebersihan, bayaran utiliti, renovasi dan sebagainya tidak perlu dirisaukan kerana diambil berat sepenuhnya oleh penyewa lot kedai tersebut.

Mungkin inilah punca kita jarang-jarang membaca berita ‘penyewa lot kedai atau premis perniagaan dari neraka.’

2. Rental Yield

Sekiranya kita membeli sebuah rumah teres dua tingkat dengan 2 lot parkir di Bandar Seri Putra pada harga RM500,000, belum tentu kita mampu menyewakan unit kediaman tersebut pada harga RM4,000. Paling kuat pun mungkin RM1,500.

Nah! Di sini kita terpaksa menanggung kerugian hampir 50% daripada ansuran pinjaman bulanan bank. 

Baca : Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?

Ini berbeza dengan lot kedai yang berharga RM500,000, kita masih boleh menyewakannya pada harga RM4,000 – RM5,000 dan secara automatik anda mendapat amaun rental yield sekitar 9% – 12%.

Apa yang menarik adalah, trend menaikkan kadar sewa bagi lot kedai setiap beberapa tahun adalah normal dan penyewa premis akur kerana tidak mahu berpindah lokasi perniagaan mereka.

3. Penawaran Dalam Pasaran

Photo by Pixabay from Pexels

Sepertimana hartanah jenis kediaman yang mempunyai unit lelong atau unit yang dijual di bawah harga pasaran, begitu juga dengan hartanah jenis lot kedai.

Apabila berlaku permintaan dalam pasaran, maka akan timbul pula penawaran dalam pasaran.

Baca : 5 Sebab Hartanah Adalah Pelaburan Terbaik

Adalah tidak sukar sama sekali untuk anda mencari lot kedai yang dijual di bawah harga pasaran. Lihat sahaja portal online seperti iProperty, Propertyguru dan Mudah.my.

Akan tetapi, lokasi tetap memainkan peranan yang besar dalam lot kedai. Hartanah di kawasan primer seperti Damansara, Bangsar, Subang dan Wangsa Maju masih lagi dalam kurungan ‘harga keras’.

4. Permintaan Dalam Pasaran

Data daripada NAPIC bagi jualan unit hartanah di Malaysia 2019 menunjukkan trend membeli unit lot kedai pada tahun 2019 jatuh merudum kerana Kempen Pemilikan Rumah (HOC) menyaksikan orang awam fokus untuk membeli unit kediaman berbanding lot kedai.

Baca : Ulasan Hartanah Tidak Terjual Di Malaysia Sepanjang Tahun 2019

Permintaan tanpa HOC juga dilihat kurang kerana faktor-faktor luaran seperti:

  • Peningkatan perniagaan atas talian.
  • Isu politik tempatan.
  • Keadaaan ekonomi tempatan yang tidak menentu.

5. Risiko

Pelaburan unit lot kedai sangat bergantung kepada trend semasa perniagaan dan lokasi. Lihat sahaja iklan ‘Shop To Sell’ yang digantung di Subang Jaya kerana trend ‘Boba’ telah mula surut.

Apabila trend dalam perniagaan surut, pelabur lot kedai terpaksa mencari penyewa baru kerana penyewa lama tidak lagi berminat/mampu untuk menyewa premis berkenaan.

Baca : Jangan Buat 6 Perkara Ini Dalam Pelaburan Hartanah

Kuasa beli rakyat dalam membeli produk memberi impak langsung kepada pelaburan hartanah. Kesannya, permintaan sewaan menyusut dan pelabur perlu menukar strategi baru.

Pelaburan hartanah berasaskan lot kedai adalah lebih kompleks kerana merangkumi beberapa elemen penting seperti jenis perniagaan penyewa, jenis lot, kos dan sasaran keuntungan.

Akan tetapi, pelaburan lot kedai boleh dikatakan lebih mudah berbanding unit kediaman kerana faktor kadar pertukaran penyewa yang lebih rendah berbanding hartanah unit kediaman.

Dan, sekiranya kita ingin mencuba sesuatu yang baru, boleh lah berkira-kira untuk menceburkan diri dalam pasaran komersial pula.

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Sektor Pembinaan Malaysia Tidak Terjejas Impak Langsung “Hari Pembebasan”

KUALA LUMPUR, 22 April (Bernama) — Sektor pembinaan Malaysia secara umumnya tidak terjejas dengan impak langsung “Hari Pembebasan,” yang mengenakan tarif kepada lebih 180 rakan dagang melalui kadar timbal balas antara 10 dan 49 peratus di seluruh ASEAN.

Bagaimanapun Hong Leong Investment Bank Bhd (HLIB) berkata sekiranya impak meluas daripada langkah ini berlarutan, ia boleh meningkatkan potensi risiko gelombang kedua termasuk pekerjaan berkaitan perdagangan menjadi perlahan dan kemungkinan kepada pengurangan atau penangguhan sementara kontrak pusat data.

“Indeks Pembinaan KL menyusut 4.3 peratus sejak Hari Pembebasan, menjejaskan lagi prestasi setakat ini pada tahun ini. Pada keseluruhannya, kami berpendapat peningkatan premium risiko dan kesan kekayaan negatif memerlukan penyesuaian kepada penilaian kami.

“Pada pandangan kami, ciri tarif yang boleh berubah-ubah boleh menyebabkan penangguhan dalam keputusan pelaburan sekali gus menjejaskan aliran kerja industri,” kata HLIB menerusi nota hari ini.

HLIB berkata peluang tender semakin banyak dan pesat tahun ini, tanpa gangguan daripada kecerdasan buatan (AI), kebimbangan mengenai Deep Seek dan ketidaktentuan perdagangan global.

“Kami menjangkakan kontrak pusat data akan mula masuk secara perlahan-lahan bermula suku kedua 2025 dan seterusnya, dengan pemberian kontrak yang lebih besar kira-kira RM2 bilion bagi setiap pusat data berkemungkinan menjelang separuh kedua tahun ini, mengambil kira tempoh penilaian.

“Lebih menggembirakan, beberapa kontrak infrastruktur tenaga telah direalisasikan tahun ini. Bekalan elektrik oleh Tenaga Nasional Bhd terus berkembang dengan jumlah perjanjian yang dimeterai mencecah 5.9 gigawatt (GW) atau peningkatan 26 peratus berbanding 4.7GW pada suku sebelumnya.

Situasi keseluruhan dilihat positif buat masa ini.

Bagaimanapun HLIB berkata terdapat kemungkinan perbelanjaan modal pusat data akan menyusut.

“Berdasarkan analisis yang kami kumpulkan, dalam dua daripada tiga kemelesetan yang berlaku sebelum ini, terdapat penyusutan 27 peratus tahun ke tahun dalam perbelanjaan modal agregat oleh syarikat teknologi besar, diikuti dengan peningkatan mendadak.

Satu lagi risiko yang dilihat HLIB adalah kemungkinan berlakunya turun naik yang lebih ketara susulan perubahan kepada peraturan penyebaran AI oleh Amerika Syarikat (AS) yang akan berkuat kuasa pada 15 Mei.

Walaupun peraturan ini tertumpu kepada AS dan China, ia tetap mewujudkan cabaran kepada negara  yang berusaha untuk kekal berdaya saing dalam ekonomi digital.

Peraturan penyebaran AI AS adalah berkaitan pembangunan, penerimagunaan dan eksport teknologi AI.

— BERNAMA