Tak Sampai 10% Rumah PR1MA Terjual

Sub Topik

Agak menyedihkan apabila mendapat tahu bahawa rumah yang dibangunkan oleh Perbadanan PR1MA Malaysia hanya terjual 11,944 unit. Sangat rendah jika dibandingkan dengan 141,661 unit yang dalam pelbagai peringkat pembinaan, atau cuma 8.43% pembeli rumah PR1MA ni.

Apa Itu PR1MA?

Perbadanan PR1MA Malaysia (PR1MA) ditubuhkan di bawah Akta PR1MA 2012 untuk merancang, membangun, membina dan menawarkan perumahan berkualiti tinggi berkonsepkan gaya hidup moden bagi penduduk bandar berpendapatan sederhana.

Kediaman PR1MA yang terletak di dalam kawasan berkomuniti mempunyai pelbagai jenis dan saiz. Dengan harga antara RM100,000 hingga RM400,000, anda kini mampu memiliki kediaman di lokasi-lokasi yang strategik di seluruh negara. Kediaman PR1MA ditawarkan kepada semua rakyat Malaysia dengan pendapatan isi rumah purata bulanan antara RM2,500 hingga RM15,000.

Rumah Dengan Harga Berpatutan Untuk Rakyat

Memang tidak dinafikan, rumah yang ditawarkan PR1MA adalah berpatutan. Pada dasarnya, rumah PR1MA boleh dikatakan lebih murah jika dibandingkan dengan pemaju swasta lain.

Tengok sajalah rumah-rumah yang ditawarkan oleh PR1MA ini:

Sumber: Perbadanan PR1MA Malaysia

Ada rumah setingkat, rumah dua tingkat, apartmen dan sebagainya. Ada yang terletak di Kajang, Cyberjaya, Alam Damai, Kangar, Alor Setar, Kulim, Sungai Petani, Kuantan, Ipoh, Bandaraya Melaka, Seremban, Port Dickson, Senawang, Kuala Terengganu, Pasir Puteh, Johor Bahru, Kota Tinggi, Tawau, Sandakan, Kuching dan sebagainya.

Tapi Masih Di Luar Jangkauan Pembeli

Jom kita buat pengiraan mudah tentang harga rumah vs pendapatan menggunakan DSR dan Formula 200. Kalau siapa yang tak tahu, boleh rujuk Nak Beli Rumah? Rileks Bro, Fahamkan “Formula 200” Baru Mula Survey Rumah.

Contoh Gaji RM2,000

DSR sebanyak 60% menjadikan instalment bulanan adalah RM1,200

Guna Formula 200

1200 * 200 = RM240,000 harga rumah maksimum yang anda mampu

Dan jika kita merujuk kepada artikel Gaji & Upah Rakyat Malaysia Tahun 2016, mengikut Kajian Jabatan Perangkaan Malaysia, gaji median pekerja Malaysia pada tahun 2016 adalah RM1,703 sebulan; manakala gaji min pekerja Malaysia pula adalah RM2,463 sebulan.

Sepatutnya rumah PR1MA berharga RM100,000 ke RM250,000 mampu dibeli.

Menang Bidaan Rumah PR1MA, Loan Pula Tak Lepas

Penyebab logik rumah PR1MA hanya terjual 8.4% adalah kerana kebanyakan daripada mereka tidak mempunyai kedudukan kewangan yang stabil setelah dinilai oleh pihak bank.

Walaupun mereka layak dengan syarat-syarat yang dikenakan untuk memohon, telah pun melalui prosed undian dan audit yang ketat, namun kecundang akhirnya apabila gagal mendapat pinjaman atau pembiayaan yang diperlukan.

Dijangkakan lebih banyak rumah PR1MA akan siap, kerana pembinaan untuk 259,881 unit telah pun mendapat kelulusan. Jika ini berterusan, maka lebih banyak lagi rumah PR1MA yang tidak terjual.

Permintaan Tinggi Untuk Rumah PR1MA

Kebanyakan rumah PR1MA mempunyai permintaan yang tinggi, sehingga ada aplikasi sebanyak 27 kali ganda lebih besar berbanding unit yang ditawarkan. Malah, terdapat lebih daripada 1.5 juta yang berdaftar untuk rumah PR1MA.

Permintaan tinggi, tapi sayangnya ramai pemohon yang terpaksa melepaskan unit yang ‘dimenangi’ dan terpaksa melalui proses undian sekali lagi.

Perlunya Ilmu Kewangan Sebelum Membeli Rumah

Walaupun secara dasarnya, seseorang itu layak membeli rumah sehingga 60% daripada gaji – namun bank masih tidak mahu meluluskan pinjaman atau pembiayaan.

Ini barangkali disebabkan rekod CCRIS yang tak cantik, hutang keliling pinggang, komitmen sedia ada yang tinggi dan sebagainya.

Oleh itu, perbaikilah kedudukan kewangan masing-masing sebelum dapat membeli rumah idaman anda.

Anda Nak Beli Rumah, Tapi Adakah Anda Tahu Tahap Kewangan Anda?

Takut-takut ianya kurang memuaskan, nanti nak apply pinjaman tak lepas pula.

Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?

Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.

Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.

Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.

Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:

✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis

Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo

KUALA LUMPUR, 22 April (Bernama) — Sektor pembinaan Malaysia secara umumnya tidak terjejas dengan impak langsung “Hari Pembebasan,” yang mengenakan tarif kepada lebih 180 rakan dagang melalui kadar timbal balas antara 10 dan 49 peratus di seluruh ASEAN.

Bagaimanapun Hong Leong Investment Bank Bhd (HLIB) berkata sekiranya impak meluas daripada langkah ini berlarutan, ia boleh meningkatkan potensi risiko gelombang kedua termasuk pekerjaan berkaitan perdagangan menjadi perlahan dan kemungkinan kepada pengurangan atau penangguhan sementara kontrak pusat data.

“Indeks Pembinaan KL menyusut 4.3 peratus sejak Hari Pembebasan, menjejaskan lagi prestasi setakat ini pada tahun ini. Pada keseluruhannya, kami berpendapat peningkatan premium risiko dan kesan kekayaan negatif memerlukan penyesuaian kepada penilaian kami.

“Pada pandangan kami, ciri tarif yang boleh berubah-ubah boleh menyebabkan penangguhan dalam keputusan pelaburan sekali gus menjejaskan aliran kerja industri,” kata HLIB menerusi nota hari ini.

HLIB berkata peluang tender semakin banyak dan pesat tahun ini, tanpa gangguan daripada kecerdasan buatan (AI), kebimbangan mengenai Deep Seek dan ketidaktentuan perdagangan global.

“Kami menjangkakan kontrak pusat data akan mula masuk secara perlahan-lahan bermula suku kedua 2025 dan seterusnya, dengan pemberian kontrak yang lebih besar kira-kira RM2 bilion bagi setiap pusat data berkemungkinan menjelang separuh kedua tahun ini, mengambil kira tempoh penilaian.

“Lebih menggembirakan, beberapa kontrak infrastruktur tenaga telah direalisasikan tahun ini. Bekalan elektrik oleh Tenaga Nasional Bhd terus berkembang dengan jumlah perjanjian yang dimeterai mencecah 5.9 gigawatt (GW) atau peningkatan 26 peratus berbanding 4.7GW pada suku sebelumnya.

Situasi keseluruhan dilihat positif buat masa ini.

Bagaimanapun HLIB berkata terdapat kemungkinan perbelanjaan modal pusat data akan menyusut.

“Berdasarkan analisis yang kami kumpulkan, dalam dua daripada tiga kemelesetan yang berlaku sebelum ini, terdapat penyusutan 27 peratus tahun ke tahun dalam perbelanjaan modal agregat oleh syarikat teknologi besar, diikuti dengan peningkatan mendadak.

Satu lagi risiko yang dilihat HLIB adalah kemungkinan berlakunya turun naik yang lebih ketara susulan perubahan kepada peraturan penyebaran AI oleh Amerika Syarikat (AS) yang akan berkuat kuasa pada 15 Mei.

Walaupun peraturan ini tertumpu kepada AS dan China, ia tetap mewujudkan cabaran kepada negara yang berusaha untuk kekal berdaya saing dalam ekonomi digital.

Peraturan penyebaran AI AS adalah berkaitan pembangunan, penerimagunaan dan eksport teknologi AI.

— BERNAMA

Artikel Terkini

Social Connect