Ulasan 2 REIT Patuh Syariah Bagi Tahun 2020

Sub Topik

REIT yang bermaksud Real Estate Investment Trust merupakan salah satu instrumen pelaburan yang didagangkan di Bursa Malaysia.

REIT merupakan satu instrumen pelaburan yang menarik kerana fundamentalnya adalah pelaburan berasaskan hartanah komersial yang dimiliki dan diuruskan sepenuhnya oleh pengurus dana dan pemaju hartanah.

REIT membuat keuntungan dalam hartanah melalui:

Menyewakan unit komersial kepada syarikat lain
Caj parkir kenderaan
Caj penyelenggaraan & pengurusan

Aset yang dimiliki pemaju hartanah menerusi REIT termasuklah pusat beli belah, hospital, kilang, gudang, ruang pejabat, ladang dan hotel.

Baca : Kenali Kaunter REIT Patuh Syariah Di Bursa Malaysia

Buat pengetahuan anda, terdapat 18 senarai REIT di Malaysia yang didagangkan di Bursa Malaysia dan hanya 4 REIT yang patuh syariah.

Untuk individu yang berminat untuk melabur dalam hartanah tetapi tidak mempunyai modal yang besar atau menghadapi masalah dengan dokumentasi, REIT adalah peluang untuk anda memiliki saham hartanah tanpa perlu membeli hartanah tersebut.

“Kalau selalu jalan – jalan di Pavilion, Bukit Bintang apa salahnya beli saham PAVREIT di Bursa Malaysia dengan modal serendah RM100.”

Baca : 6 Pelaburan Yang Boleh Kita Mula Dengan Modal RM100

Apa yang penting adalah pelaburan REIT tidak serumit pelaburan saham yang menggunakan teknik dan strategi yang lebih moden seperti Swing, Wyckoff dan sebagainya.

Dengan REIT, anda boleh menjangkakan untuk mendapat pulangan sehingga 6% setahun bergantung kepada jenis REIT tanpa perlu melihat carta dan mencari penyewa hartanah.

Jom kita dengarkan ulasan 2 REIT patuh syariah bagi tahun 2020.

1. Axis REIT (AXREIT)

Merupakan REIT paling popular di Malaysia selepas disenaraikan di Bursa Malaysia pada Ogos 2005.

Setakat artikel ini ditulis, Axis REIT mempunyai 56 hartanah dengan keluasan 10,596,560 kaki persegi di Lembah Klang, Johor, Pulau Pinang, Negeri Sembilan dan Kedah.

Baca : Tengok Dulu 11 Perkara Ini Sebelum Nak Melabur Saham Axis REIT

Harga saham sewaktu awal IPO adalah RM0.63 dan meningkat pada RM1.92 setakat Februari 2020 dengan peningkatan 207%.

Pulangan tahunan Axis REIT adalah 10.74% dan setiap RM1,000 yang dilaburkan di Axis REIT mampu menjadi RM3,070.

Dengan dividen, setiap RM1,000 yang terkumpul boleh menjadi RM5,120.

2. Al-’Aqar Healthcare REIT (ALAQAR)

Merupakan REIT yang berasaskan pusat penjagaan kesihatan dan hospital yang didagangkan di Bursa Malaysia pada Ogos 2006.

Harga IPO pada tahun itu adalah RM1 dan meningkat kepada RM1.32 atau 32% pada Februari 2021 yang lalu.

Pulangan tahunan Al-’Aqar adalah 5.94% dan jumlah pulangan dalam tempoh 15 tahun adalah 138%.

Baca : Nak Melabur Unit Al-Aqar Healthcare REIT? Ambil Tahu 10 Perkara Ini Dahulu

Setakat hari ini, Al-Aqar REIT merupakan satu – satunya REIT berasaskan pusat kesihatan yang didagangkan di Bursa Malaysia.

Sebelum ini, Al-Aqar mempunyai dua hospital di Indonesia dan bangunan sebelum dijual pada tahun 2016 dan 2017.

Mempunyai 23 hartanah merangkumi 19 hospital dan 3 pusat kesihatan di seluruh Malaysia dan lokasi primer di Australia.

Terbaru, mereka berjaya membina sebuah pusat orang tua di Queensland, Australia dan membina KPJ Batu Pahat Specialist Hospital.

Kedua-dua saham REIT ini Al-Aqar dan Axis adalah REIT yang paling popular dan mempunyai market capitalisation sebanyak RM956 juta dan RM2.67 bilion.

Harga saham didagangkan di antara RM1 – RM2 sahaja. Kos untuk memiliki 100 unit saham (1 lot) dengan modal tidak sampai RM200 sahaja.

Nak mula melabur dalam hartanah dengan REIT sebenarnya sangat mudah dan tidak memerlukan modal yang besar.

Sumber Rujukan:

Ramai sangat give up dalam saham. Kawan-kawan kami pun ramai dah give up.

Tapi kenapa give up?

Sebab kita sibuk mencari rahsia, teknik, indikator dan terlalu cepat nak kaya.

Bila dah rugi, mulalah salahkan cikgu, mentor, sifu yang ajar kita.

Hidup ni tak perlu complicated sangat.

Dan tak perlu pun tengok saham ni setiap masa. Yang penting kita tahu caranya dan aplikasikan dengan betul.

Kami suka kongsikan kaedah Swing ini sebab:

Kita tak perlu melekat di screen
Kita boleh bekerja seperti biasa
Kurang risiko untuk rugi
Set siap-siap bila nak jual saham tu
Kurang stress

Insya-Allah berbaloi……
Sesi baharu BAKAL dibuka!! Pra-daftar dahulu untuk dapat diskaun Early-Bird dan jadi terawal yang dapat info.

SAYA NAK PRA-DAFTAR!

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.