Hartanah

4 Sebab Bangsar South Jadi Buruan Pelabur Hartanah

Kredit Gambar: Bangsar South

Lima belas tahun yang lalu, jika anda bertanya pada orang lokasi Bangsar South, mereka mungkin menggeleng kepala kerana tidak pernah mendengar lokasi itu.

Dahulunya, Bangsar South dikenali sebagai Kampung Kerinchi selepas tanah seluas 60 ekar itu dibeli pemaju hartanah terkemuka UOA Development Berhad.

Sebenarnya, pemaju hartanah tersebut tidak menukar nama Kampung Kerinchi kepada Bangsar South, sebaliknya hanya menamakan projek tersebut sebagai Bangsar South.

Baca : 36 Lokasi Dijangka Alami Kenaikan Harga Hartanah Bermula Julai 2021

Akan tetapi, disebabkan penjenamaan projek pembangunan itu terlalu kuat, maka orang awam memanggil kawasan itu sebagai Bangsar South.

Perkara sama berlaku kepada tiga lokasi lain di Lembah Klang iaitu :-

  • KL Sentral (Brickfields)
  • Desa Park City (Desa Manjalara)
  • Setia Alam (Hummock Estate North)

Pada tahun 2010, nama Bangsar South diluluskan PBT kerana Bangsar South berkongsi alamat poskod dengan Bangsar sungguhpun lokasinya terletak di Kampung Kerinchi.

Baca : Sejarah Hak Milik Strata Di Malaysia Bermula Tahun 1926

Hari ini, Bangsar South merupakan lokasi pembangunan hartanah berintegrasi di Kuala Lumpur setelah UOA Development Berhad memiliki tanah seluas 240,000 m2 itu.

4 Sebab Bangsar South Jadi Buruan Pelabur Hartanah?

Kredit: Bangsar South

Faktor utama kenapa Bangsar South menjadi buruan pelabur hartanah adalah kerana wujudnya peluang pekerjaan yang luas untuk sektor profesional dan bukan profesional.

Dengan pembangunan hartanah berintegrasi, terdapat hotel, pusat beli belah, sekolah antarabangsa, premis perniagaan dan ruang pejabat.

Dikatakan, terdapat lebih daripada 25,000 pekerjaan pelbagai sektor di Bangsar South sahaja.

Antara syarikat ikonik yang ada di Bangsar South adalah :-

  • Touch N’ Go
  • Hoenywell
  • Bakertilly
  • Orange
  • Razer

Ini tidak termasuk SME tempatan yang menyediakan puluhan ribu lagi peluang pekerjaan di Lembah Klang seperti Maideasy.my dan Maukerja.my.

Baca : Cara Bank Kira Kelayakan Pinjaman Perumahan Bagi Peniaga Dan Usahawan

Sementara itu, wujud institusi pendidikan tinggi berprestij berdekatan Bangsar South seperti Universiti Malaya yang menaikkan nilai hartanahnya.

Universiti Malaya semenjak tahun 1949 lagi telah menjadi peneraju dalam melahirkan modal insan terbaik di Malaysia dan kini menjadi pusat pendidikan pelajar antarabangsa.

Faktornya yang terletak berdekatan dengan MidValley Mega Mall menjadikan Bangsar South mempunyai pengangkutan awam dan jaringan lebuhraya yang sangat baik.

Dengan pengangkutan awam, Bangsar South mampu diakses dengan LRT (Laluan Kelana Jaya) dengan jarak 5 minit berjalan kaki.

Sementara itu, anda juga boleh ke Bangsar South dengan menaiki KTM KOMUTER di stesen Angkasapuri dan Pantai Dalam.

Jika memandu pula, Bangsar South boleh diakses dengan lebuhraya New Pantai Expressway (NPE) dan Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway).

“Akses ke Mont Kiara, Taman Tun Dr Ismail, Kelana Jaya dan Brickfields hanya mengambil masa 10 minit – 15 minit sahaja.”

Kredit Gambar: PropertyGuru

Pasaraya dan pusat membeli-belah juga wujud di Bangsar South dengan KL Gateway, Nexus Bangsar South dan The Sphere menjadi pilihan utama golongan kelas pertengahan di Bangsar South.

Satu perkara yang menarik tentang Bangsar South adalah, tidak sukar untuk anda mencari restoran atau gerai yang menyajikan makanan Melayu, Cina dan India di sekitar kawasan Pantai Dalam dan Kampung Kerinchi.

Daripada sudut sosial, banyak pekerja profesional daripada pelbagai negara yang berbeza warna kulit, agama dan latar belakang bekerja di Bangsar South.

Semenjak tahun 2016 lagi, Bangsar South juga menjadi lokasi utama pelancong asing menginap hotel mewah di Bangsar South.

Antara tempat penginapan yang menjadi pilihan pelancong asing adalah :-

  • VE Hotel & Residence
  • South View Bangsar South
  • KL Gateway Residence
  • Novum Bangsar South

Connexion Conference & Event Centre (CCEC) juga merupakan lokasi utama acara tahunan syarikat terkemuka tempatan dan antarabangsa saban tahun.

Baca : 10 Faktor Yang Dipertimbangkan Rakyat Malaysia Sebelum Beli Rumah

Ternyata Bangsar South merupakan projek penjenamaan yang berjaya menaikkan nilai hartanah Kampung Kerinchi.

Harga median kondomonium di Bangsar South sepanjang tahun 2020 adalah RM530,000 atau RM480/kps dengan kediaman Pantai Panorama, Residensi Kerinchi dan The Park Residence 1 menjadi kediaman paling popular di Bangsar South.

Baca : “Booster” Yang Meningkatkan Nilai Hartanah

Apa yang pasti, Bangsar South layak digelar sebagai projek yang berjaya kerana mempunyai kesemua ciri – ciri booster hartanah.

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

Aktiviti Jual Beli Hartanah Berkurangan Pada Awal Tahun, Harga Rumah Stabil

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati.

Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan.

Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026.

Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar.

Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan.

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit.

Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat.

Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi.

Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion.

Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus).

Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah.

Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus.

Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif.

Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion.

Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026.

Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025.

Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik.

Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta.

Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran.

Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu.

Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang.

Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan.

Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027.

Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli.

Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian