6 Tips Elak Masalah Semasa Renovate Rumah

Sub Topik

Kes – kes melibatkan penipuan kontraktor di Malaysia sebenarnya tidak baru dan muncul saban tahun.

Terkini, portal Berita Harian melaporkan seorang kontraktor dari Beaufort, Sabah disyaki tipu bina rumah sehingga mendatangkan kerugian RM43,000!

Pada November 2020 yang lalu pula, pihak polis Kedah menerima 9 laporan polis membabitkan penipuan pembinaan dan pengubahsuaian rumah sehingga kerugian mencecah RM535,000.

Antara kes melibatkan kontraktor yang paling popular adalah :-

Proses pembinaan/ pengubahsuaian yang terlalu lama
Kerosakan selepas rumah kediaman siap dibina / diubahsuai
Kualiti dan mutu pembinaan yang tidak menepati kehendak pemilik rumah

Rata – rata mangsa kes penipuan kontraktor ini adalah ‘first-timer’ dalam pembinaan dan pengubahsuaian rumah.

Mereka tiada pengalaman dan ilmu yang betul dalam proses membina dan mengubahsuai rumah.

Baca : Senarai Semak Rumah Defect Liability Period (DLP)

Perlu anda ingat, renovasi rumah adalah sebahagian daripada strategi pelaburan hartanah. Jadi, proses renovasi rumah yang gagal akan menggagalkan pelaburan hartanah itu secara kolektif.

Tiada guna jika pemilik rumah membeli rumah itu pada harga murah (di bawah harga pasaran) yang memerlukan renovasi, tetapi kontraktor gagal menyiapkan rumah mengikut jangka masa, reka bentuk, mutu dan spesifikasi yang diinginkan pemilik rumah.

Cara terbaik untuk mengubati penyakit bukanlah dengan merawat, sebaliknya dengan mencegah penyakit dari awal!

Begitu juga dengan konteks mengelakkan masalah semasa proses renovate rumah anda.

Anda boleh elak masalah ini dengan mengikuti kesemua 6 tips yang dikongsikan dalam artikel ini.

Baca : Nak Renovate Rumah Tapi Bajet Ciput? Baca 5 Tips Ini

6 Tips Elak Masalah Masa Renovate Rumah Anda

Portfolio vs Reputasi

Perlu anda tahu yang portfolio mengatasi reputasi. Orang yang waras tidak akan tertipu dengan reputasi kontraktor di alam maya.

Reputasi boleh dibuat secara online marketing samada di :-

Google – Paid artikel, backlink, Google Review
Sosial media – Paid review di Facebook / Instagram / Twitter / TikTok

Manakala portfolio pula merupakan kompilasi hasil kerja yang pernah dijalankan kontraktor tersebut yang anda boleh nilai secara telus.

Dalam menilai portfolio kontraktor, apa yang anda perlu buat adalah melihat kemampuan kontraktor untuk renovate rumah dengan reka bentuk dan spesifikasi yang rumit dan kompleks dalam jangka masa yang ditetapkan.

Semakin rumit dan kompleks renovasi yang pernah dibuat, semakin besar pengalaman dan skil kontraktor tersebut.

Jika portfolio kontraktor tersebut hanya ‘biasa-biasa’, anda mungkin boleh berkira-kira untuk mencari kontraktor yang lebih kreatif dan berkemampuan tinggi.

Detail Sebut Harga

Sebelum anda bersetuju untuk melantik mana – mana kontraktor, langkah pertama yang perlu anda lakukan adalah menyenaraikan terma & syarat, tanggungjawab kontraktor dan hak anda dalam satu surat kontrak renovasi rumah.

Selepas itu, barulah minta kontraktor untuk mengeluarkan sebut harga bagi projek renovasi rumah anda secara detail dengan memasukkan kos, bahan binaan, upah dan sebagainya.

Paling baik, anda gunakan khidmat Peguam Hartanah untuk menyiapkan kontrak tersebut dan anda hanya perlu mengeluarkan sedikit kos yuran guaman.

Lantik Beberapa Kontraktor

Lain padang, lain belalang. Lain kontraktor, lain kemahiran mereka.

Jika projek renovasi rumah anda memerlukan banyak proses, ada baik anda melantik beberapa kontraktor untuk menyiapkan rumah anda.

Ada kontraktor yang dilantik membuat kerja – kerja pemasangan konkrit dan dalam masa ada kontraktor yang dilantik melakukan kerja – kerja M&E (plumbing & electrical).

Amalan ini turut dipraktikkan Tun Dr. Mahathir Mohamad sewaktu pembinaan Menara Berkembar Petronas dengan melantik dua konsortium berbeza untuk menara 1 dan 2 iaitu :-

Hazama Corporation
Samsung C&T Corporation

‘Expect for the worse’ dan rancang renovasi rumah anda sebaik mungkin.

Jangan Bayar Lump Sum

Dalam industri pembinaan dan pengubahsuaian, anda tak perlu bayar secara lump sum kepada kontraktor.

Sebaliknya, bayarlah mengikut peringkat.

Contoh :-

20% siap – 20% daripada nilai renovasi
50% siap – 30% daripada nilai renovasi
100% siap – 50% daripada nilai renovasi

Anda hanya perlu bayar secara penuh apabila proses renovasi telah selesai dan anda berpuas hati dengan kualiti dan mutu kerja kontraktor tersebut.

Waranti

Biasanya, akan ada ‘minor defect’ selepas renovasi yang anda perlu semak secara teliti.

Anda sebagai pemilik rumah perlu minta kontraktor untuk memberikan anda waranti sekurang – kurangnya 60 hari – 90 hari selepas renovation selesai sekiranya berlaku sebarang defect yang serius.

Waranti juga penting supaya kontraktor tersebut bertanggungjawab atas sebarang kerosakan dan anda tidak perlu bersusah payah mencari kontraktor lain dan mengeluarkan kos untuk membaik pulih kerosakan kontraktor sebelum itu.

Tahu Hak Anda

Sebagai pemilik rumah, anda berhak menamatkan kontrak sekiranya :-

Kualiti dan mutu renovation yang teruk
Renovation tidak menepati pelan kerja & spesifikasi

Anda juga berhak menilai beberapa kontraktor berpandukan portfolio dan sebut harga mereka sebelum membuat sebarang keputusan untuk melantik kontraktor untuk mengubahsuai rumah anda.

Proses renovasi sebuah unit kediaman 3 bilik dan 2 tandas yang memakan masa 10 hari mampu menelan belanja melebihi RM50,000, jadi anda perlu bijak dalam menilai dan memilih kontraktor.

Boleh jadi anda terhidu masalah lebih awal dengan kontraktor yang anda lantik.

Apa yang anda perlu buat adalah, tamatkan sahaja kontrak dengan kontraktor tersebut sekiranya kontraktor tersebut melanggar mana – mana perjanjian dalam kontrak renovasi rumah.

Sumber Rujukan :

Alhamdulillah, terkini kami telah terbitkan buku ‘Malaysia Melabur Saham’.

BUKU INI WAJAR DIMILIKI OLEH MEREKA YANG BERANI BERIMPIAN !

Pastinya anda selalu terdengar atau terbaca tentang peluang menggandakan pendapatan dalam pasaran saham patuh syariah di Bursa Malaysia. Ramai yang masih berkira-kira sebab belum berani dan tak pasti.

Jika anda benar-benar berminat untuk terlibat tetapi masih belum memulakan langkah pertama, buku ini teramat sesuai.

Ianya ringkas, padat dan sarat dengan contoh-contoh berbentuk grafik.

Kenapa Kena Miliki Buku Ini?

Tak semua orang boleh belajar menerusi video, jadi boleh baca buku ini di masa lapang. Nak Google semua artikel pun memakan masa.

Anda nak mula melabur saham, tapi nak tahu dulu asasnya?

Tak dapat nak belajar secara face-to-face, jom mulakan dengan membaca buku ini.

Senang faham sebab buku ini penuh dengan gambar dan contoh-contoh.

Ditulis oleh mereka yang berpengalaman, kita sama-sama belajar sampai faham.

Miliki Buku Ini Sekarang!!

Tak semua orang boleh belajar menerusi video, jadi boleh baca buku ini di masa lapang. Nak Google semua artikel pun memakan masa. Sebab itu buku ini telah terjual lebih daripada 2,000 naskah!

Kami faham ramai nak mula melabur saham, tapi nak tahu dulu asasnya?

Tak sempat nak belajar secara face-to-face, jom mulakan dengan membaca buku ini.

Senang faham sebab buku ini penuh dengan gambar dan contoh-contoh.

Ditulis oleh mereka yang berpengalaman, kita sama-sama belajar sampai faham.

TERKINI: Miliki Buku Malaysia Melabur Saham di Shopee

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati.

Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan.

Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026.

Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar.

Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan.

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit.

Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat.

Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi.

Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion.

Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus).

Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah.

Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus.

Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif.

Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion.

Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026.

Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025.

Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik.

Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta.

Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran.

Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu.

Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang.

Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan.

Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027.

Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli.

Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian

Artikel Terkini

Social Connect