4 Tips Penting Untuk Mereka Yang Pertama Kali Nak Beli Rumah

Pasti ramai yang dah mula buat perancangan untuk membeli sebuah rumah untuk didiami ataupun dijadikan sebagai pelaburan.

Bagi anda yang pertama kali ingin membeli rumah, pastinya ia bukan satu perkara yang mudah dan boleh dipandang remeh. Ianya memerlukan kewangan yang besar dan komitmen yang tinggi.

Persoalannya di sini bagaimana, bagaimana caranya untuk membeli sebuah rumah buat pertama kalinya? Pastinya masih mencari-cari tips untuk dijadikan sebagai garis panduan.

Berikut adalah 4 tips penting untuk anda yang merancang nak beli rumah pertama.

1. Kemampuan

Apabila anda mengambil keputusan untuk membeli rumah, ia bermakna anda telah bersedia untuk memikul tanggungjawab yang besar.

Ini kerana, keputusan pembelian rumah dapat mengubah hidup anda di mana anda bakal mempunyai komitmen besar untuk membuat pembayaran secara instalment bulanan.

Oleh yang demikian, amat penting bagi anda membuat keputusan yang terbaik ketika memilih rumah yang ingin dibeli supaya pinjaman perumahan anda diluluskan oleh pihak bank.

Boleh jadi, jika anda membeli memilih rumah yang mengikut hawa nafsu semata-mata ia boleh mengakibatkan permohonan pinjaman perumahan anda gagal untuk diluluskan.

Baca: Ketahui Debt Service Ratio (DSR) Anda Untuk Harga Rumah Yang Mampu DiMiliki Berdasarkan Gaji

2. Lokasi

Sebagai bakal pembeli rumah, perlu untuk anda mengkaji serta melawat kawsan perumahan yang ingin dibeli terlebih dahulu sebelum berjumpa dengan ejen hartanah. Tindakan ini dapat membantu anda untuk membuat keputusan yang lebih tepat.

Contohnya begini, andai kata matlamat anda adalah untuk membeli rumah yang berdekatan dengan tempat kerja. Anda boleh mengkaji sama ada kawasan rumah yang anda ingin beli itu mempunyai kemudahan yang diperlukan.

Ada tak pasaraya, kedai makan, stesen minyak dan sebagainya? Bagaimana dengan jalan akses yang menghubungkan kawasan tersebut? Senang tak nak keluar masuk? Bagaimana dengan keadaan trafik di waktu puncak?

Setelah, anda mengaji aspek-aspek utama yang di atas, anda boleh memfokuskan lagi skop kajian anda dengan menentukan bajet yang bersesuaian dengan tahap kemampuan anda sendiri.

Baca: 36 Lokasi Dijangka Alami Kenaikan Harga Hartanah Bermula Julai 2021

3. Rumah Landed Atau High-Rise?

Ini juga memainkan peranan yang penting ketika anda merncang untuk membeli rumah. Tidak dinafikan, ada segelintir daripada kita yang lebih gemar kediaman jenis apartmen atau kondominium, namun masih ada juga yang memilih kediaman jenis rumah teres.

Sudah pasti harga memainkan peranan yang penting dalam menentukan jenis rumah apa yang anda mampu untuk beli.

Baca: 10 Faktor Yang Dipertimbangkan Rakyat Malaysia Sebelum Beli Rumah

4. Freehold Atau Leasehold?

Yang terakhir sekali, beri perhatian juga kepada status hartanah tersebut sama ada freehold atau leasehold. Biasanya freehold dikaitkan dengan rumah landed manakala leasehold pula untuk rumah bertingkat-tingkat.

Dan rumah freehold biasanya lebih mahal tetapi lebih cepat untuk dijual, prosesnya kadangkala siap dalam masa 3 bulan saja.

Baca: Antara Freehold & Leasehold (Pegangan Bebas vs Pegangan Pajakan)

Makin berumur, makin mahal bayaran bulanan bank. Sebab maksimum tempoh pinjaman / pembiayaan bagi kebanyakan bank adalah sehingga umur 70 tahun. Kalau umur sekarang 40 tahun, hanya tinggal 30 tahun sahaja. Semakin pendek tempoh pinjaman / pembiayaan, semakin mahal bayaran bulanan bank. Erti kata lain kalau ada peluang beli rumah masa muda, belilah sekarang.

Beli ikut kemampuan sendiri. Ramai orang layak beli rumah tapi belum tentu mampu. Layak dan mampu adalah dua benda berbeza. Layak di mata bank, tapi kita saja yang tahu kewangan kita mampu atau tidak.

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM24.85 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM 19.50 RM 15.60.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

  • Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
  • Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
  • Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
  • Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
  • Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
  • Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
  • Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
  • Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

  • Akaun Deposit atau Simpanan
  • Rekod pekerjaan
  • Status perkahwinan
  • Kesihatan
  • Rekod jenayah
  • Butiran gaji
  • Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

  • Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
  • Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
  • Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
  • Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
  • Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
  • Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong ‘0’ bermakna kita buat bayaran on-time setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling flawlessbank dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Previous ArticleNext Article

Rehda: Peningkatan Kos Bahan Bina Jejas Harga Hartanah

PETALING JAYA, 14 Mac (Bernama) — Harga hartanah Malaysia dijangka terus naik secara ketara bagi separuh pertama 2024 berikutan peningkatan kos bahan binaan, kata Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (Rehda).

Presiden Rehda Datuk Nk Tong ketika mengulas mengenai Tinjauan Industri Hartanah Rehda separuh kedua 2023 dan Unjuran Pasaran 2024 berkata harga bahan binaan terus meningkat selepas pemaju melaporkan lebih 10 peratus kenaikan tahunan dalam harga purata bagi pasir dan konkrit menjelang akhir Disember 2023. 

“Ini bermakna kos pembinaan dijangka menokok sebanyak purata 15 peratus pada separuh pertama 2024,” katanya dalam taklimat media hari ini.

Tong menjelaskan lagi, 91 peratus daripada responden kaji selidik berpendapat 2023 menyaksikan harga bahan binaan mula memuncak berbanding tahun-tahun sebelumnya.

“Akhirnya, kenaikan bahan binaan bermakna kos pembinaan akan menjadi mahal.

“Kami berharap isu ini akan dapat ditangani dengan berkesan dan semua pemain industri akan memainkan peranan mereka bagi memastikan rakyat Malaysia tidak terbeban dengan kenaikan itu,” katanya.

Sementara itu, Tong berkata peserta pasaran hartanah kekal neutral terhadap prospek perniagaan serta industri hartanah untuk separuh pertama 2024 tetapi lebih optimistik tentang pasaran pada separuh kedua 2024.

“Ini boleh difahami dengan mengambil kira cabaran industri tetapi keyakinan yang lebih tinggi untuk separuh kedua tahun ini menunjukkan bahawa responden dan pemaju pada umumnya masih yakin bahawa pasaran akan bertambah baik,” tambahnya lagi.

Tong ketika mengulas mengenai cadangan Akta Pembangunan Semula Bandar, menempelak dakwaan bahawa ianya akan membolehkan pemaju merampas tanah untuk mendapatkan keuntungan adalah sesuatu yang salah sama sekali.

Beliau berkata sebagai pemaju yang bertanggungjawab, ahli Rehda mempunyai banyak opsyen untuk memperoleh tanah pembangunan di tempat lain, yang boleh dibangunkan dengan mudah berbanding dengan membangunkan semula bangunan sedia ada.

“Bagaimanapun, sebagai inisiatif strategik, Rehda Malaysia memuji Kementerian Perumahan dan wawasan Kerajaan Tempatan, melalui Menteri, untuk terus meningkatkan fabrik perbandaran bagi memastikan mereka kekal berdaya saing dan menarik di seluruh dunia untuk manfaat rakyat.

“Kami sedang menunggu lebih banyak butiran khusus untuk akhirnya, melibatkan KPKT tetapi kami percaya mereka juga telah mengkaji dengan teliti model yang sama di rantau ini yang telah beroperasi dengan baik selama beberapa dekad,” katanya.

— BERNAMA