4 Tips Penting Untuk Mereka Yang Pertama Kali Nak Beli Rumah

Sub Topik

Pasti ramai yang dah mula buat perancangan untuk membeli sebuah rumah untuk didiami ataupun dijadikan sebagai pelaburan.

Bagi anda yang pertama kali ingin membeli rumah, pastinya ia bukan satu perkara yang mudah dan boleh dipandang remeh. Ianya memerlukan kewangan yang besar dan komitmen yang tinggi.

Persoalannya di sini bagaimana, bagaimana caranya untuk membeli sebuah rumah buat pertama kalinya? Pastinya masih mencari-cari tips untuk dijadikan sebagai garis panduan.

Berikut adalah 4 tips penting untuk anda yang merancang nak beli rumah pertama.

1. Kemampuan

Apabila anda mengambil keputusan untuk membeli rumah, ia bermakna anda telah bersedia untuk memikul tanggungjawab yang besar.

Ini kerana, keputusan pembelian rumah dapat mengubah hidup anda di mana anda bakal mempunyai komitmen besar untuk membuat pembayaran secara instalment bulanan.

Oleh yang demikian, amat penting bagi anda membuat keputusan yang terbaik ketika memilih rumah yang ingin dibeli supaya pinjaman perumahan anda diluluskan oleh pihak bank.

Boleh jadi, jika anda membeli memilih rumah yang mengikut hawa nafsu semata-mata ia boleh mengakibatkan permohonan pinjaman perumahan anda gagal untuk diluluskan.

Baca: Ketahui Debt Service Ratio (DSR) Anda Untuk Harga Rumah Yang Mampu DiMiliki Berdasarkan Gaji

2. Lokasi

Sebagai bakal pembeli rumah, perlu untuk anda mengkaji serta melawat kawsan perumahan yang ingin dibeli terlebih dahulu sebelum berjumpa dengan ejen hartanah. Tindakan ini dapat membantu anda untuk membuat keputusan yang lebih tepat.

Contohnya begini, andai kata matlamat anda adalah untuk membeli rumah yang berdekatan dengan tempat kerja. Anda boleh mengkaji sama ada kawasan rumah yang anda ingin beli itu mempunyai kemudahan yang diperlukan.

Ada tak pasaraya, kedai makan, stesen minyak dan sebagainya? Bagaimana dengan jalan akses yang menghubungkan kawasan tersebut? Senang tak nak keluar masuk? Bagaimana dengan keadaan trafik di waktu puncak?

Setelah, anda mengaji aspek-aspek utama yang di atas, anda boleh memfokuskan lagi skop kajian anda dengan menentukan bajet yang bersesuaian dengan tahap kemampuan anda sendiri.

Baca: 36 Lokasi Dijangka Alami Kenaikan Harga Hartanah Bermula Julai 2021

3. Rumah Landed Atau High-Rise?

Ini juga memainkan peranan yang penting ketika anda merncang untuk membeli rumah. Tidak dinafikan, ada segelintir daripada kita yang lebih gemar kediaman jenis apartmen atau kondominium, namun masih ada juga yang memilih kediaman jenis rumah teres.

Sudah pasti harga memainkan peranan yang penting dalam menentukan jenis rumah apa yang anda mampu untuk beli.

Baca: 10 Faktor Yang Dipertimbangkan Rakyat Malaysia Sebelum Beli Rumah

4. Freehold Atau Leasehold?

Yang terakhir sekali, beri perhatian juga kepada status hartanah tersebut sama ada freehold atau leasehold. Biasanya freehold dikaitkan dengan rumah landed manakala leasehold pula untuk rumah bertingkat-tingkat.

Dan rumah freehold biasanya lebih mahal tetapi lebih cepat untuk dijual, prosesnya kadangkala siap dalam masa 3 bulan saja.

Baca: Antara Freehold & Leasehold (Pegangan Bebas vs Pegangan Pajakan)

Makin berumur, makin mahal bayaran bulanan bank. Sebab maksimum tempoh pinjaman / pembiayaan bagi kebanyakan bank adalah sehingga umur 70 tahun. Kalau umur sekarang 40 tahun, hanya tinggal 30 tahun sahaja. Semakin pendek tempoh pinjaman / pembiayaan, semakin mahal bayaran bulanan bank. Erti kata lain kalau ada peluang beli rumah masa muda, belilah sekarang.

Beli ikut kemampuan sendiri. Ramai orang layak beli rumah tapi belum tentu mampu. Layak dan mampu adalah dua benda berbeza. Layak di mata bank, tapi kita saja yang tahu kewangan kita mampu atau tidak.

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM24.85 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah ~~RM 19.50~~ RM 15.60.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

Akaun Deposit atau Simpanan
Rekod pekerjaan
Status perkahwinan
Kesihatan
Rekod jenayah
Butiran gaji
Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong **‘0’** bermakna kita buat bayaran *on-time* setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling *flawless*, **bank dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang**.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

KUALA LUMPUR, 16 Jan (Bernama) — Pasaran hartanah tempatan dijangka mencatatkan pertumbuhan yang kukuh pada 2025, didorong oleh momentum yang mampan dalam pembangunan kediaman penghuni pemilik dan wujudnya industri baharu seperti pusat data dan tenaga boleh baharu.

Pengerusi Eksekutif Rahim & Co Tan Sri Abdul Rahim Abdul Rahman berkata penggabungan pendigitalan, kemampanan, kesedaran terhadap alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG) serta permintaan meningkat untuk kehidupan bandar bersepadu akan membentuk pasaran hartanah Malaysia.

“Dengan sokongan kerajaan yang berterusan seperti melalui insentif untuk rumah mampu milik, dasar mesra pelabur serta inisiatif bangunan hijau dan berasaskan teknologi, pasaran hartanah dijangka terus berkembang,” katanya pada pratonton laporan Kajian Pasaran Hartanah 2024/2025 syarikat itu hari ini.

Walaupun cabaran berterusan, prospek kekal positif untuk pemaju yang dapat menyesuaikan dengan keperluan pasaran yang sentiasa berubah.

Pengarah Penyelidikannya, Sulaiman Akhmady Mohd Saheh berkata pelaburan infrastruktur strategik, termasuk Laluan Rel Pantai Timur, Lebuhraya Pan Borneo dan Rapid Transit System akan mewujudkan peluang pelaburan baharu.

“Program Malaysia Rumah Kedua Ku (MM2H) yang diperhalusi dan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) yang akan datang juga dijangka menjana minat yang ketara.

“Dalam sektor komersial, walaupun terdapat tekanan penawaran, trend ‘flight-to-green’ dan ‘flight-to-quality’ akan mentakrifkan semula pasaran pejabat dan runcit, mewujudkan naratif baharu dalam segmen itu,” katanya, sambil menambah sentimen pada 2025 dijangka dipengaruhi oleh faktor seperti subsidi bahan api dan pelarasan tarif elektrik serta ketidaktentuan global.

Bagaimanapun, katanya permintaan untuk kawasan yang stabil dijangka kekal kukuh dan permintaan untuk rumah mampu milik akan berterusan, disokong oleh inisiatif kerajaan.

“Sektor peruncitan akan pulih secara berperingkat, dengan pusat beli-belah dan kedai baharu berkembang maju. Kadar penghunian pusat beli-belah dijangka bertambah baik berikutan pengusaha melaksanakan inovasi untuk meningkatkan pengalaman pengunjung,” katanya.

Dalam pasaran pejabat, katanya peralihan kepada model kerja jarak jauh dan hibrid sedang mentransformasikan permintaan terhadap ruang pejabat.

“Syarikat memberikan keutamaan kepada fleksibiliti, dengan pejabat berkembang menjadi hab kolaboratif berbanding ruang kerja tradisional.

“Mengambil kira ESG, dengan lokasi yang kaya dengan kemudahan dan akses pengangkutan yang mudah, menjadi pemacu utama kepada permintaan masa depan,” katanya.

— BERNAMA

Artikel Terkini

Social Connect