Barangkali masih ramai yang merasai bebanan jika ingin menyewa sebuah rumah yang memerlukan anda untuk menyediakan deposit. Bagi sesetengah penyewa , mereka menganggap bahawa deposit rumah ini adalah sebagai satu bentuk cagaran di mana ianya adalah satu jaminan.

Seringkali dapat kita lihat sendiri, pelbagai masalah timbul dalam kalangan penyewa dan tuan rumah. Ada di antara penyewa yang keluar daripada rumah tanpa membayar duit sewa, bahkan ada yang sanggup meninggalkan rumah sewa tersebut dalam keadaan seperti tempat pelupusan sampah.

Ada juga di kalangan tuan rumah dengan senang hati menggunakan duit deposit rumah sebagai kegunaan sendiri hingga penghujungnya tidak mampu untuk memulangkan semula duit deposit kepada penyewa jika mereka ingin keluar daripada rumah sewa tersebut.

Biasanya, deposit rumah ini ditentukan oleh 2 faktor utama.

1. Keadaan Rumah

Rumah yang tidak berperabot biasanya akan diberikan deposit rumah yang lebih rendah. Ini kerana, tiada sebarang kelengkapan untuk digunakan oleh bakal penyewa rumah.

2. Budi Bicara

Ada segelintir tuan rumah adalah dalam kalangan saudara mara ataupun kenalan rapat yang anda kenal hendak menyewakan rumah mereka. Atas budi bicara mereka inilah yang membolehkan anda untuk mendapat kadar deposit rumah yang rendah.

Bagaimana Deposit Rumah Dikira?

Biasanya, jika dapat anda lihat deposit rumah akan dikira dalam bentuk kos cagaran, kos sewa bulanan pertama, juga kos utiliti seperti bil elektrik dan air.

Contohnya,

1 + 1 = RM800 deposit (cagaran) + RM800 sewa bulanan pertama = RM1600

2 + 1 = RM1600 deposit (cagaran) + RM800 sewa bulanan pertama = RM2400

2 + 1 + 1 = RM1600 deposit (cagaran)  + RM800 sewa bulanan pertama + RM700 deposit utiliti = RM3100

Amat jarang sekali tuan rumah menyewakan rumah mereka tanpa mengenakan deposit. Lebih-lebih lagi jika penyewa bukanlah dari individu yang sama sekali tidak mereka kenali. Tuan rumah bakal berhadapan risiko yang sangat besar sekiranya mereka tidak mengenakan deposit terhadap penyewa.

Di antaranya:

• Penyewa berlengah dalam membuat pembayaran sewa rumah.
• Penyewa lari rumah tanpa membuat pembayaran ataupun penyewa keluar dari rumah sebelum tamat kontrak.
• Tuan rumah berhadapan kos kerosakan rumah yang disebabkan penyewa

Berdasarkan kepada 3 risiko di atas, jika berlaku perkara yang tidak diingini sepanjang tempoh penyewaan, maka duit deposit inilah yang menjadi perlindungan kepada tuan rumah.

Sama ada penyewa tersebut adalah bujang atau sudah berkeluarga, pasti mereka ini gemar semua benda serba-serbi ada dan tiada masalah untuk membayar kadar sewa yang lebih tinggi.