Nak Beli Atau Sewa Rumah, Mana Lebih Baik?

Sub Topik

Keputusan untuk membeli atau menyewa rumah ini sering membuatkan kita semua berada dalam keadaan dilema. Ada yang mengatakan membeli rumah lebih baik daripada menyewa dan ada juga yang mengatakan sebaliknya.

Bagi menjawab persoalan tersebut, mari kami kongsikan beberapa faktor yang perlu anda ambil tahu sebelum nak buat keputusan untuk beli atau sewa rumah.

1. Lihat Kedudukan Kewangan

Apa sahaja pilihan yang anda pertimbangkan, kedua-duanya memerlukan komitmen yang besar. Sekiranya anda tidak melakukan perancangan dengan betul, anda mungkin akan terjebak dalam hutang yang banyak.

Jadi, apa yang perlu dilakukan adalah fikirkan terlebih dahulu mengenai kedudukan kewangan anda sebelum memutuskan sama ada nak beli rumah atau nak sewa rumah.

2. Tempoh Penginapan

Adakah anda mencari penginapan sementara ataupun anda mencari rumah untuk tinggal seumur hidup anda? Sekiranya anda merancang untuk tinggal sementara, mungkin membeli rumah bukanlah perkara yang bijak.

Ia disebabkan oleh kos yang tinggi seperti wang pendahuluan dan terdapat juga kos-kos lain yang perlu anda bayar semasa membeli rumah. Baca lagiNak Beli Rumah Pertama, Fahamkan Kos-Kos Yang Kena Bayar.

Boleh dikatakan bahawa kos perbelanjaan tersebut mungkin tidak berbaloi jika anda inginkan penginapan dalam jangka masa yang pendek sahaja.

Tetapi sekiranya anda dah tekad untuk tinggal di sesuatu tempat untuk jangka masa panjang, maka membeli rumah di kawasan tersebut adalah lebih baik daripada menyewa.

3. Keperluan Yang Diperlukan

Kena tahu juga keperluan dan pilihan gaya hidup kerana ia memainkan peranan penting dalam menentukan keputusan anda.

Sebagai contoh, anda mungkin memerlukan tempat yang dilengkapi dengan kemudahan yang bagus dan berdekatan dengan banyak fasiliti seperti MRT dan pasaraya.

Sekiranya anda hanya menyewa rumah, anda mungkin terpaksa membayar kos yang lebih tinggi untuk tinggal di kawasan yang dilengkapi dengan kemudahan yang lengkap.

Nak Beli Ke Nak Sewa?

Kedua-duanya ada kelebihan dan kekurangannya yang tersendiri. Namun, sekiranya anda mempunyai impian untuk tinggal di dalam rumah yang sempurna, maka membeli rumah merupakan idea yang lebih baik.

Dalam memastikan pilihan terbaik untuk individu atau keluarga bagi menyewa rumah sewa ataupun membeli rumah, jawapannya terletak pada kewangan seseorang.

Sewa adalah terbaik sekiranya anda masih belum kukuh daripada segi kewangan dan belum stabil daripada segi pekerjaan. Tetapi jika anda sudah stabil dan sedang merancang untuk membina keluarga dengan orang yang tersayang, beli rumah adalah lebih baik.

Baca lagi 5 Persediaan Untuk Pembeli Rumah Pertama.

Sumber Rujukan:

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.