Image by giovanni gargiulo from Pixabay
Sub Topik
Portal Housing Watch melaporkan setakat suku pertama 2020 yang lalu, sebanyak 163,011 unit kediaman di Malaysia dilaporkan tidak terjual.
Jumlah ini lebih tinggi berbanding data unit hartanah kediaman tidak terjual daripada tahun 2004 sehingga tahun 2015 yaqni sebanyak 71,472 unit.
Isu ini juga telah diulas pada 24 Disember 2020 yang lalu menerusi artikel Lambakan Hartanah Hari Ini Berpunca Dari 23 Tahun Yang Lalu.
Pada 4 Januari 2020 yang lalu, Kongres Kesatuan Pekerja-Pekerja Dalam Perkhidmatan Awam (CUEPACS) melaporkan 53% daripada penjawat awam yang menjadi responden dalam kaji selidik masih lagi menyewa dan tidak memiliki rumah sendiri.
42% responden mengakui yang kelayakan pinjaman hartanah mereka hanya layak untuk hartanah RM200,000 dan hanya 21.6% layak untuk hartanah RM270,000.
Menurut Ketua Pakar Ekonomi Bank Islam Malaysia Bhd, Dr. Mohd Afazanizam Abdul Rashid pula, kecenderungan pemaju membina rumah premium merupakan antara faktor ramai rakyat kurang mampu memiliki kediaman sendiri.
“Keadaan ini berlaku apabila penawaran dan permintaan tidak cekap, justeru berlaku lebihan penawaran rumah memandangkan apa yang mampu dibeli dan harga rumah ditawarkan tidak seiring.”
– Dr. Mohd Afazanizam
Mana silapnya?
Adakah salah rakyat Malaysia yang tidak membeli hartanah atau harga rumah?
Kajian menunjukkan terdapat pelbagai faktor yang kompleks menerangkan tentang isu ini sukar diselesaikan pada kadar segera.
Terdapat 5 punca yang dilihat mampu menjawab persoalan produk tak bagus atau rakyat Malaysia tak membeli hartanah.
1. Tawaran Hartanah Oleh Pemaju Hartanah
Angka hartanah high-rise yang tidak terjual adalah 53% daripada 142,950 unit kediaman pada suku keempat 2017 dan bakinya 47% adalah hartanah landed.
Angka ini terus meningkat kepada 68% pada suku kedua 2019. Dan pada suku pertama 2020, angkanya berada di paras 66% daripada 163,011 unit kediaman.
Data ini jelas menunjukkan bahawa rakyat Malaysia memang tidak mahukan rumah high-rise yang dijual di luar kemampuan kewangan mereka.
Kita sedia maklum bekalan bank tanah di pusat bandar terhad, tetapi membina ‘rumah burung’ dengan harga melebihi RM300,000 bukanlah solusinya.
2. Median Harga Rumah Di Malaysia
Sepanjang tahun 2019 yang lalu, median harga rumah baharu yang dilancarkan pemaju hartanah di Malaysia adalah pada paras RM417,262.
Manakala pada suku kedua 2020 pula, median harga rumah di Malaysia adalah pada paras RM290,000 menurut NAPIC (National Property Information Centre).
Baca : 73% Rumah Yang Tidak Terjual Adalah Dengan Harga Melebihi RM250,000
Sungguhpun berlaku penurunan median harga rumah di Malaysia, angkanya masih lagi jauh daripada harga maksimum rumah mampu milik bernilai RM282,000 yang disarankan oleh Bank Negara Malaysia.
3. Keutamaan Telah Berubah
Pakar sosiologi menyimpulkan bahawa anak muda hari ini berdepan dengan krisis kewangan yang serius dan ini menjadi faktor utama mereka tidak berminat untuk membuat komitmen pinjaman yang serius.
Baca : Golongan Milenial Akan Beli Rumah Apabila 3 Perkara Ini Berlaku
Sewa menjadi alternatif yang lebih menguntungkan buat mereka kerana anak muda hari ini bukan sahaja ingin bebas daripada segi kewangan, tetapi juga bebas daripada segi lokasi.
Tahun 2018 menyewa di Gombak, 2019 di Damansara dan 2021 di Cyberjaya.
4. Gaji
Isu terbesar dalam pemilikan hartanah adalah masalah ketidakmampuan anak muda membeli rumah dengan kadar gaji semasa mereka.
Semua orang tahu bahawa kadar ketidakmampuan rakyat membeli rumah sendiri semakin meningkat tahun demi tahun.
Pada tahun 2008, gaji permulaan seorang graduan jurutera adalah sekitar RM2,500 dan pada tahun 2018, tangga gajinya adalah tetap sama sungguhpun selepas tempoh 10 tahun.
Peningkatan kadar gaji di Malaysia adalah sangat perlahan dan tidak selari dengan peningkatan harga rumah sebanyak 3% – 6.5% di Malaysia.
5. Trend Sewa Lebih Menguntungkan
Faktor utama kenapa tren sewa lebih menguntungkan adalah kerana berlakunya persaingan dalam hartanah di sesebuah kawasan.
Unit kediaman baru sukar untuk bersaing pada harga yang lebih tinggi dengan unit kediaman yang lama.
Ini menyebabkan banyak pemilik kediaman menurunkan kadar sewa sungguhpun tindakan ini mengakibatkan poket mereka berdarah setiap bulan.
Baca : Kenapa Anak Muda Tak Minat Beli Hartanah?
Jika harga sewa ditetapkan terlalu tinggi, besar kemungkinan unit kediaman mereka tidak akan disewakan walaupun Covid-19 sudah selesai.
Kesimpulannya, adalah keterlaluan jika kita membuat kesimpulan bahawa rakyat Malaysia tidak mahu memiliki hartanah sendiri.
Kebanyakan rakyat Malaysia bergelut dengan tekanan wang yang kritikal dan melihat memiliki kediaman yang bukan mampu milik hanya impian dan cita-cita sahaja.
Gaya hidup beli dahulu bayar kemudian sebenarnya tidak sihat dan menjadi punca kepada tekanan kewangan kebanyakan rakyat Malaysia.
Hutang isi rumah rakyat Malaysia kini berada pada tahap 82.2% daripada kadar pertumbuhan Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) sekaligus merupakan di antara yang tertinggi di rantau Asia.
Harga rumah baharu yang dilancarkan pemaju hartanah seawal tahun 2020 juga rata-ratanya adalah pada harga di bawah RM300,000.
Impaknya mungkin hanya boleh dilihat dalam masa seawal tahun 2022 nanti.
Sumber Rujukan:
Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.
1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020
2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank
3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.
4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod
5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.
6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun
Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu lepas? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 14 Februari 2021, jam 830 malam.
Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan
Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.
Kita jumpa nanti Ahad ini.
