Industri Hartanah Diramal Pulih Menjelang Tahun 2022

Selepas gelombang Covid-19 kembali mengganas pada September 2020 yang lalu, industri hartanah seakan mati semula apabila aktiviti jual beli hartanah tersekat ekoran SOP yang dikuat kuasakan Kerajaan.

Sungguhpun PENJANA dilihat sebagai pemangkin dalam merancakkan lagi pasaran hartanah, usaha ini ternyata tidak memberi kesan yang begitu besar.

Baca : Harga Rumah Turun Kerana Covid-19? Realiti Atau Spekulasi?

Semenjak Mac 2020 yang lalu, banyak industri yang terkesan sehingga 100% ekoran krisis kesihatan yang melanda dunia.

“Tahukah anda, KDNK Malaysia turun 17.1% pada suku kedua tahun 2020 dan terendah semenjak tahun 1998 dengan nilai penurunan -11.2%.”

Di antara industri yang terkesan secara langsung dengan COVID-19 adalah minyak mentah, pelancongan dan perkhidmatan.

Apa yang pasti, pertumbuhan ekonomi yang lembap dan kadar pengangguran yang tinggi hari ini ditentukan sepenuhnya oleh vaksin COVID-19.

Pasaran dilihat hanya akan mula pulih apabila wujud sentimen positif di kalangan orang awam khususnya dalam pasaran hartanah.

Baca : Kadar Pinjaman Rendah Sepanjang 2020, Apa Dah Jadi?

Dengan situasi ekonomi dan kesihatan hari ini, orang awam dijangka hanya akan mula membelanjakan wang mereka selepas selesai proses vaksinasi.

Sementara itu, pemain utama dalam industri hartanah perlu mempunyai kuasa modal yang besar untuk terus bertahan kerana tahun 2021 dijangka hanya penerus kepada tragedi tahun 2020.

Setakat sembilan bulan pertama 2020, berlaku penurunan jumlah transaksi dan nilai hartanah jenis kediaman. Masing-masing pada angka 14.3% dan 14.8%.

Manakala transaksi hartanah dan jumlah juga jatuh pada angka 15.8% dan 21.6% setakat suku ketiga 2020.

Apa yang lebih merisaukan adalah, unit kediaman tidak terjual di seluruh negara telah meningkat sebanyak 14.8% menjadi 57.390 unit dengan nilai RM42.49 bilion.

Malaysia pada hari ini sedang berdepan dengan krisis perumahan yang kritikal di mana berlaku kekurangan 1 juta rumah mampu milik di Malaysia ekoran masalah penawaran hartanah yang tidak selari dengan permintaan.

Baca : Menurut Pakar, 4 Cara Ini Mampu Selesaikan Isu Rumah Mampu Milik

Dan pasaran hartanah jenis pejabat menjunam jatuh kerana semua orang kini bekerja dari rumah ekoran krisis kesihatan yang melanda.

“Kadar penghunian hartanah jenis pejabat pada tahun 2020 adalah sekitar 70% sahaja dan terendah dalam sejarah”

Masalah yang sama masih lagi belum mampu diselesaikan. Harga rumah masih lagi belum mencapai paras mampu milik yang disyorkan BNM yaqni RM282,000.

Baca : Bolehkah Industri Hartanah Malaysia Diselamatkan?

Lambakan hartanah tidak terjual di seluruh negara khususnya Johor, Selangor dan Kuala Lumpur juga dilihat akan terus meningkat.

Tangga gaji rakyat Malaysia juga perlu dinaikkan seiring dengan peningkatan inflasi dan kos sara hidup.

Menjelang tahun 2022 apabila semua orang ‘kebal’ dari virus COVID-19, kita menjangkakan orang ramai akan kembali bekerja di pejabat.

Baca : Perubahan Cara Berbelanja Sepanjang Covid-19

Pasaran hartanah juga dijangka akan kembali rancak kerana ramai bakal pembeli menangguhkan hasrat mereka untuk membeli rumah ekoran krisis kesihatan.

Akhir kata, nasib ekonomi domestik dan periuk nasi rakyat Malaysia hari ini ditentukan oleh vaksin COVID-19.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is beli-rumah-tanpa-modal-27-jan-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 28 Februari 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

3 Jenis Pasaran Hartanah Yang Newbies Perlu Tahu

Pelaburan hartanah merupakan salah satu pelaburan yang berpotensi untuk memberi keuntungan dalam jangka masa panjang.

Ini kerana market value bagi satu-satu kawasan hartanah itu bakal meningkat dari masa ke masa terutamanya di kawasan hot spot dan yang mempunyai banyak booster hartanah.

Jika anda baru saja nak berjinak-jinak dan bercadang untuk membeli hartanah dalam masa terdekat, ambil tahu dulu 3 jenis pasaran hartanah yang ada di Malaysia.

Kenapa kena ambil tahu? Sebab, setiap jenis hartanah ini berbeza daripada segi keuntungan dan juga risiko.

1. Pasaran Primer (Undercon)

Rumah primer atau under construction merupakan rumah yang masih dalam pembinaan. Jadi pembeli akan menjadi pemilik pertama untuk rumah jenis ini.

Biasanya rekaan rumah tersebut adalah yang terkini dan semuanya masih dalam keadaan yang cantik dan sempurna.

Cuma satu sahaja, kalau nasib kurang baik pembeli bakal berdepan dengan risiko pembinaan rumah yang terbengkalai.

Daripada segi harga pula, market value bagi rumah undercon adalah lebih tinggi berbanding dengan unit lain yang ada di sekitar kawasan tersebut.

Bila rumah ini dah siap, anda dapat menjual unit ini dengan harga yang lebih tinggi berbanding dengan harga belian.

Tapi ini bergantung juga kepada apa yang anda telah lakukan terhadap rumah tersebut seperti renovation, wiring, perabot dan sebagainya.

2. Pasaran Sekunder (Subsale)

Pasaran sekunder melibatkan jual beli rumah terpakai atau second hand. Ramai yang gemar membeli rumah subsale kerana tidak perlu berdepan dengan risiko rumah bakal terbengkalai.

Iyalah, rumah tersebut memang dah siap dibina. Selain itu, pembeli juga senang mendapatkan maklumat tentang harga semasa hartanah tersebut serta kadar sewa semasa.

Daripada segi proses jual beli pula, pembeli perlu menyediakan deposit 10% daripada harga rumah tersebut. Pembeli juga perlu menanggung kos-kos tambahan lain seperti kos guaman, kos penilai dan lain-lain lagi sebanyak lebih kurang 5% daripada harga rumah.

Ramai pelabur baru memilih untuk membeli dari pasaran subsale kerana risiko yang lebih rendah. Bagi yang ingin menjadikan unit ini sebagai unit sewaan, kadar sewa juga lebih senang untuk dianggarkan.

3. Pasaran Tertiari (Lelong)

Pasaran tertiari pula melibatkan jualan rumah lelong oleh pihak bank. Rumah lelong juga menarik kerana anda boleh membeli rumah tersebut lebih murah berbanding harga pasaran.

Lebih untung sekiranya anda boleh sewakan atau jual semula rumah tersebut mengikut harga semasa. Jadi anda boleh membuat keuntungan yang sangat lumayan.

Namun, risiko tetap ada jika anda ingin membeli rumah lelong seperti deposit wang tunai yang bakal hangus jika tiba-tiba permohonan untuk buat pinjaman ditolak.

Bagi anda yang berminat untuk melabur dalam bidang hartanah, anda boleh membeli unit yang anda impikan itu mengikut kemampuan anda.

Tak kisahlah anda melibatkan diri dalam pasaran yang primer, sekunder mahupun tertiari, kesemuanya mempunyai risiko serta keuntungan yang berbeza.

Sumber Rujukan: Gila Hartanah

This image has an empty alt attribute; its file name is webinar-faizul-ridzuan-4-april-2021-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 11 April 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Iklan

Majalah Labur