Selepas gelombang Covid-19 kembali mengganas pada September 2020 yang lalu, industri hartanah seakan mati semula apabila aktiviti jual beli hartanah tersekat ekoran SOP yang dikuat kuasakan Kerajaan.
Sungguhpun PENJANA dilihat sebagai pemangkin dalam merancakkan lagi pasaran hartanah, usaha ini ternyata tidak memberi kesan yang begitu besar.
Baca : Harga Rumah Turun Kerana Covid-19? Realiti Atau Spekulasi?
Semenjak Mac 2020 yang lalu, banyak industri yang terkesan sehingga 100% ekoran krisis kesihatan yang melanda dunia.
“Tahukah anda, KDNK Malaysia turun 17.1% pada suku kedua tahun 2020 dan terendah semenjak tahun 1998 dengan nilai penurunan -11.2%.”
Di antara industri yang terkesan secara langsung dengan COVID-19 adalah minyak mentah, pelancongan dan perkhidmatan.
Apa yang pasti, pertumbuhan ekonomi yang lembap dan kadar pengangguran yang tinggi hari ini ditentukan sepenuhnya oleh vaksin COVID-19.
Pasaran dilihat hanya akan mula pulih apabila wujud sentimen positif di kalangan orang awam khususnya dalam pasaran hartanah.
Baca : Kadar Pinjaman Rendah Sepanjang 2020, Apa Dah Jadi?
Dengan situasi ekonomi dan kesihatan hari ini, orang awam dijangka hanya akan mula membelanjakan wang mereka selepas selesai proses vaksinasi.
Sementara itu, pemain utama dalam industri hartanah perlu mempunyai kuasa modal yang besar untuk terus bertahan kerana tahun 2021 dijangka hanya penerus kepada tragedi tahun 2020.
Setakat sembilan bulan pertama 2020, berlaku penurunan jumlah transaksi dan nilai hartanah jenis kediaman. Masing-masing pada angka 14.3% dan 14.8%.
Manakala transaksi hartanah dan jumlah juga jatuh pada angka 15.8% dan 21.6% setakat suku ketiga 2020.
Apa yang lebih merisaukan adalah, unit kediaman tidak terjual di seluruh negara telah meningkat sebanyak 14.8% menjadi 57.390 unit dengan nilai RM42.49 bilion.
Malaysia pada hari ini sedang berdepan dengan krisis perumahan yang kritikal di mana berlaku kekurangan 1 juta rumah mampu milik di Malaysia ekoran masalah penawaran hartanah yang tidak selari dengan permintaan.
Baca : Menurut Pakar, 4 Cara Ini Mampu Selesaikan Isu Rumah Mampu Milik
Dan pasaran hartanah jenis pejabat menjunam jatuh kerana semua orang kini bekerja dari rumah ekoran krisis kesihatan yang melanda.
“Kadar penghunian hartanah jenis pejabat pada tahun 2020 adalah sekitar 70% sahaja dan terendah dalam sejarah”
Masalah yang sama masih lagi belum mampu diselesaikan. Harga rumah masih lagi belum mencapai paras mampu milik yang disyorkan BNM yaqni RM282,000.
Baca : Bolehkah Industri Hartanah Malaysia Diselamatkan?
Lambakan hartanah tidak terjual di seluruh negara khususnya Johor, Selangor dan Kuala Lumpur juga dilihat akan terus meningkat.
Tangga gaji rakyat Malaysia juga perlu dinaikkan seiring dengan peningkatan inflasi dan kos sara hidup.
Menjelang tahun 2022 apabila semua orang ‘kebal’ dari virus COVID-19, kita menjangkakan orang ramai akan kembali bekerja di pejabat.
Baca : Perubahan Cara Berbelanja Sepanjang Covid-19
Pasaran hartanah juga dijangka akan kembali rancak kerana ramai bakal pembeli menangguhkan hasrat mereka untuk membeli rumah ekoran krisis kesihatan.
Akhir kata, nasib ekonomi domestik dan periuk nasi rakyat Malaysia hari ini ditentukan oleh vaksin COVID-19.
Sumber Rujukan:
Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.
1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020
2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank
3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.
4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod
5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.
6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun
Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 28 Februari 2021, jam 830 malam.
Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan
Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.
Kita jumpa nanti Ahad ini.
