Hartanah

Industri Hartanah Diramal Pulih Menjelang Tahun 2022

Image by zibik from Pixabay

Selepas gelombang Covid-19 kembali mengganas pada September 2020 yang lalu, industri hartanah seakan mati semula apabila aktiviti jual beli hartanah tersekat ekoran SOP yang dikuat kuasakan Kerajaan.

Sungguhpun PENJANA dilihat sebagai pemangkin dalam merancakkan lagi pasaran hartanah, usaha ini ternyata tidak memberi kesan yang begitu besar.

Baca : Harga Rumah Turun Kerana Covid-19? Realiti Atau Spekulasi?

Semenjak Mac 2020 yang lalu, banyak industri yang terkesan sehingga 100% ekoran krisis kesihatan yang melanda dunia.

“Tahukah anda, KDNK Malaysia turun 17.1% pada suku kedua tahun 2020 dan terendah semenjak tahun 1998 dengan nilai penurunan -11.2%.”

Di antara industri yang terkesan secara langsung dengan COVID-19 adalah minyak mentah, pelancongan dan perkhidmatan.

Apa yang pasti, pertumbuhan ekonomi yang lembap dan kadar pengangguran yang tinggi hari ini ditentukan sepenuhnya oleh vaksin COVID-19.

Pasaran dilihat hanya akan mula pulih apabila wujud sentimen positif di kalangan orang awam khususnya dalam pasaran hartanah.

Baca : Kadar Pinjaman Rendah Sepanjang 2020, Apa Dah Jadi?

Dengan situasi ekonomi dan kesihatan hari ini, orang awam dijangka hanya akan mula membelanjakan wang mereka selepas selesai proses vaksinasi.

Sementara itu, pemain utama dalam industri hartanah perlu mempunyai kuasa modal yang besar untuk terus bertahan kerana tahun 2021 dijangka hanya penerus kepada tragedi tahun 2020.

Setakat sembilan bulan pertama 2020, berlaku penurunan jumlah transaksi dan nilai hartanah jenis kediaman. Masing-masing pada angka 14.3% dan 14.8%.

Manakala transaksi hartanah dan jumlah juga jatuh pada angka 15.8% dan 21.6% setakat suku ketiga 2020.

Apa yang lebih merisaukan adalah, unit kediaman tidak terjual di seluruh negara telah meningkat sebanyak 14.8% menjadi 57.390 unit dengan nilai RM42.49 bilion.

Malaysia pada hari ini sedang berdepan dengan krisis perumahan yang kritikal di mana berlaku kekurangan 1 juta rumah mampu milik di Malaysia ekoran masalah penawaran hartanah yang tidak selari dengan permintaan.

Baca : Menurut Pakar, 4 Cara Ini Mampu Selesaikan Isu Rumah Mampu Milik

Dan pasaran hartanah jenis pejabat menjunam jatuh kerana semua orang kini bekerja dari rumah ekoran krisis kesihatan yang melanda.

“Kadar penghunian hartanah jenis pejabat pada tahun 2020 adalah sekitar 70% sahaja dan terendah dalam sejarah”

Masalah yang sama masih lagi belum mampu diselesaikan. Harga rumah masih lagi belum mencapai paras mampu milik yang disyorkan BNM yaqni RM282,000.

Baca : Bolehkah Industri Hartanah Malaysia Diselamatkan?

Lambakan hartanah tidak terjual di seluruh negara khususnya Johor, Selangor dan Kuala Lumpur juga dilihat akan terus meningkat.

Tangga gaji rakyat Malaysia juga perlu dinaikkan seiring dengan peningkatan inflasi dan kos sara hidup.

Menjelang tahun 2022 apabila semua orang ‘kebal’ dari virus COVID-19, kita menjangkakan orang ramai akan kembali bekerja di pejabat.

Baca : Perubahan Cara Berbelanja Sepanjang Covid-19

Pasaran hartanah juga dijangka akan kembali rancak kerana ramai bakal pembeli menangguhkan hasrat mereka untuk membeli rumah ekoran krisis kesihatan.

Akhir kata, nasib ekonomi domestik dan periuk nasi rakyat Malaysia hari ini ditentukan oleh vaksin COVID-19.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is beli-rumah-tanpa-modal-27-jan-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 28 Februari 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Rakyat Malaysia Masih Berhasrat Memiliki Rumah – Kajian PropertyGuru Dan iProperty

KUALA LUMPUR – Aspirasi pemilikan rumah masih kekal kukuh bagi rakyat Malaysia, dengan 56% merancang untuk membeli hartanah dalam tempoh dua tahun akan datang berdasarkan Kajian Sentimen Pengguna H1 2026, satu tinjauan nasional terbaharu dari PropertyGuru dan iProperty.

Malaysia kekal sebagai sebuah negara pemilik kediaman, dengan sebahagian besar rakyatnya sudah pun memiliki hartanah sendiri. Pemilikan rumah paling lazim dalam kalangan mereka yang berumur 40 tahun ke atas, individu yang berkeluarga, serta mereka dalam segmen pendapatan sederhana hingga tinggi. Ini merupakan gambaran bagaimana pemilikan hartanah sering mencerminkan pencapaian hidup yang bermakna serta kestabilan kewangan jangka panjang.

Pemilikan rumah melambangkan kestabilan dan keselamatan keluarga, dan ramai mengamalkan pendekatan “beli dan simpan” di mana rumah mereka dijaga dan akan diwariskan kepada generasi seterusnya.

Kajian ini turut menunjukkan minat berterusan dalam kalangan pembeli kali pertama. Bagi rakyat Malaysia yang masih belum memiliki hartanah, lebih daripada separuh tetap memandang pemilikan rumah pertama sebagai satu pencapaian besar yang ingin diraih dalam hidup.

Rumah yang Mencerminkan Gaya Hidup Rakyat Malaysia

Corak kediaman rakyat Malaysia turut menunjukkan keeratan ikatan kekeluargaan dalam kehidupan seharian. Kebanyakan responden tinggal bersama ahli keluarga terdekat seperti pasangan mereka, ibu bapa, dan anak-anak dan mencerminkan bagaimana kediaman berbilang generasi masih merupakan norma masyarakat.

Gaya hidup sedemikian mendorong permintaan terhadap rumah yang menawarkan ruang pelbagai guna dan mampu disesuaikan untuk keperluan keluarga yang semakin berkembang. Dalam menentukan pilihan hartanah, rakyat Malaysia mendahulukan lokasi yang strategik, persekitaran yang selamat, serta kemudahan infrastruktur yang lengkap, jelas menunjukkan penekanan terhadap keselesaan dan kualiti hidup.

Kelestarian Menjadi Faktor Penentu Pemilihan Rumah

Kelestarian semakin menjadi pertimbangan utama dalam pemilihan rumah. 9 daripada 10 rakyat Malaysia sanggup menanggung kos lebih tinggi demi memiliki rumah yang dilengkapi dengan ciri-ciri kelestarian.

Hampir 4 daripada 5 rakyat Malaysia turut mengambil kira risiko bencana alam seperti banjir dan tanah runtuh dalam pertimbangan mereka ketika memilih kediaman.

Antara elemen kelestarian yang paling mempengaruhi pilihan mereka termasuklah peralatan cekap tenaga, panel solar, ciri penjimatan air, serta kehadiran ruang hijau.

Keperluan ini juga semakin dicerminkan dalam industri hartanah. Ketika PropertyGuru Asia Property Awards, kelestarian telah ditetapkan sebagai kriteria wajib merentasi semua kategori penilaian, manakala anugerah ESG yang khusus turut diwujudkan bagi mengiktiraf pemaju yang benar-benar komited terhadap pembangunan yang bertanggungjawab dan mampan untuk jangka masa panjang.

Panduan Hartanah Untuk Rakyat Malaysia

Vic Sithasanan, Pengarah Urusan Malaysia, PropertyGuru dan iProperty, menyatakan bahawa hasil kajian ini menggambarkan keyakinan rakyat Malaysia terhadap pemilikan hartanah.

“Pemilikan rumah terus menjadi lambang kestabilan, keselamatan dan asas kehidupan berkeluarga bagi kebanyakan rakyat Malaysia. Pada hari ini kita dapat melihat kemunculan generasi baharu pencari hartanah yang lebih matang, lebih berpengetahuan, dan lebih berhati-hati dalam membuat sebarang keputusan.”

Kepercayaan dan ketelusan kekal sebagai elemen penting dalam setiap keputusan berkaitan hartanah. Rakyat Malaysia menegaskan bahawa imej yang jelas, huraian yang lengkap, serta maklumat hartanah yang sahih mampu meningkatkan keyakinan mereka ketika menilai hartanah dalam talian.

“Misi kami di PropertyGuru dan iProperty adalah untuk membantu rakyat Malaysia dalam pencarian hartanah mereka. Kami menyediakan maklumat yang tepat dan telus, serta alat digital yang memudahkan mereka membuat keputusan dengan lebih yakin,” tambah Sithasanan pada Majlis Rumah Terbuka Raya bersama rakan media dan pempengaruh media sosial yang julung kali dianjurkan syarikat itu di pejabatnya di Kuala Lumpur.

Melalui platform mereka, PropertyGuru dan iProperty memperkasakan rakyat Malaysia melalui perkongsian data dan info hartanah yang disahkan, serta teknologi digital yang membantu pengguna membuat keputusan dengan mudah dalam pasaran hartanah yang serba dinamik.