Image by Steve Buissinne from Pixabay
Sub Topik
Booking fee merupakan istilah yang sangat sinonim dalam industri hartanah.
Penulis berpendapat sekurang-kurangnya 1 daripada 10 orang rakyat Malaysia pernah membuat pembayaran booking fee atas hartanah yang mereka minat untuk beli atau labur kepada wakil penjual pemaju hartanah.
Seperti biasa, proses tradisional yang kita lalui sebelum beli rumah adalah membuat pembayaran booking fee sebelum menandatangani Sales and Purchase Agreement (SPA).
Orang kata, bayar booking fee ini sebagai satu tanda kita sudah ‘tanda’ unit itu dan telah sekian lama menjadi salah satu prosedur dalam aktiviti jual beli rumah.
Baca : Ini Cara Untuk Elak Duit Booking Fee Rumah Daripada ‘Burn’
Tetapi tahukah anda, mengikut Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan Dan Perlesenan) 1989 Perkara 11(2) menerangkan dengan jelas bahawa “tidak ada orang termasuk pihak yang bertindak sebagai pihak berkepentingan yang mengumpulkan pembayaran dengan apa sahaja nama yang disebut kecuali yang ditentukan oleh kontrak penjualan.”
Undang-undang ini telah diterbitkan dalam warta pada 23 Februari 1989 dan berkuatkuasa 1 April 1989 yang lalu! Lebih 30 tahun yang lalu.
Ini bermaksud, tiada individu yang mewakili pemaju hartanah seperti ejen hartanah berdaftar yang sah dan wakil jualan pemaju hartanah boleh mengutip booking fee sesuka hati.
Dengan syarat, booking fee tersebut telah dimasukkan ke dalam kontrak jual beli hartanah tersebut.
Baca : 5 Sebab Kenapa Orang Suka Beli Rumah Baru Berbanding Rumah Subsale
Dan hanya 10% deposit diperuntukkan boleh dibayar apabila perjanjian Sales and Purchase Agreement (SPA) telah ditandatangani.
Kenapa Isu Booking Fee Diwartakan Dalam Perundangan Persekutuan?
Isunya mudah sahaja. Kerana berlaku penyelewengan dari booking fee oleh pihak yang mengaku sebagai wakil jualan pemaju hartanah pada zaman itu.
Kes-kes pembeli yang dihalang mendapat booking fee mereka semula oleh pihak pemaju hartanah yang tidak bertanggungjawab juga banyak berlaku.
Pihak pemaju hartanah tidak memenuhi janji mereka yang dibuat wakil penjual hartanah yang booking fee mereka akan dikembalikan sepenuhnya jika pembeli gagal mendapat pinjaman hartanah.
Ada kes, pembeli sudahpun berjaya mendapatkan pinjaman hartanah dari bank. Akan tetapi, gara-gara kadar faedah yang ditetapkan adalah tinggi, maka mereka membuat keputusan untuk membatalkan tawaran dan memohon semula pinjaman hartanah dari bank yang lain.
Dengan harapan mendapat kadar faedah yang mereka idamkan.
Baca : Boleh Ke Beli Rumah Guna Kad Kredit?
Dari pandangan seorang wakil penjual hartanah, pembeli ini sebenarnya telahpun berjaya mendapat tawaran pinjaman hartanah dan bukan gagal mendapat pinjaman hartanah. Maka secara automatik booking fee mereka ‘burn’.
Realiti Booking Fee Yang Hangus
Pada pembeli hartanah, adalah normal jika booking fee mereka hangus dan mereka bertindak melupakan booking fee tersebut kerana pada mereka kos dan tuntutan perundangan untuk menyelesaikan kes booking fee mereka tidak setimpal sama sekali.
Setakat hari ini, tiada satu kes melibatkan kes booking fee tidak dipulangkan dilaporkan di mahkamah. Barangkali, pembeli hartanah yang hilang booking fee mereka tidak melaporkan kes ini.
Apa Pilihan Lain?
Menurut Datuk Chang Kim Loong yang merupakan Setiausaha Agung National House Buyers Association (HBA), beliau menyarankan supaya pemaju hartanah menetapkan satu jumlah yang menyenangkan pembeli rumah.
Saranan beliau adalah supaya booking fee ditetapkan pada kadar tidak melebihi RM5,000 atau 1% daripada nilai semasa hartanah atau mana yang paling rendah.
Hal ini kerana, pembeli wajar diberikan hak untuk mempertimbangkan pilihan mereka untuk membeli rumah tersebut atau tidak tidak kira apa jua tujuan mereka samada untuk diduduki atau dilabur.
Dalam tempoh ini juga, pemaju hartanah tidak boleh sama sekali menerima sebarang booking fee daripada pembeli lain untuk unit yang sama.
Andai kata pembeli awal tadi berminat, maka booking fee tersebut wajib digunakan untuk mengurangkan kos pembelian rumah tersebut.
Jika pembeli tadi tidak berminat untuk membeli rumah tersebut, beliau berhak menerima semula booking fee yang telah dibayar dalam amaun penuh dalam tempoh 14 hari.
Booking fee yang telah dibayar juga sewajarnya dimasukkan dalam satu tabung dana yang diuruskan Projek Pembangunan Perumahan bagi memudahkan urusan pembayaran balik booking fee sekiranya pembeli tidak berminat membeli rumah tersebut.
Ini juga penting bagi mengelakkan pemaju hartanah dan ejen mereka terlepas daripada tanggungjawab memulangkan booking fee pada pembeli.
Baca : Nak Beli Rumah Pertama, Fahamkan Kos-Kos Yang Kena Bayar
Isu booking fee juga akan menjadi lebih mudah sekiranya semua pemaju hartanah di Malaysia mengguna pakai satu sistem dan dokumentasi yang sama.
Dengan cara dan teknik yang dikongsikan oleh Datuk Chong Kim Loong ini, sedikit sebanyak mampu menaikkan semula kredibiliti dan integriti pemaju hartanah sekaligus merancakkan aktiviti pembelian unit kediaman kerana orang awam merasa lebih selamat.
Sumber Rujukan:
