5 Sebab Kenapa Orang Suka Beli Rumah Baru Berbanding Rumah Subsale

Rata-rata rakyat Malaysia khususnya anak muda, bila ditanya jika diberi peluang untuk memilih rumah undercon atau subsale, jawapannya pasti berbeza-beza.

Ada yang inginkan rumah undercon kerana entry cost yang murah dan lebih gemar rumah baru berbanding rumah subsale.

Ada juga yang inginkan rumah subsale gara-gara lokasi rumah yang matang dan tawaran harga yang kompetitif.

Baca : 7 Sebab Kenapa Anak Muda Belum Beli Rumah

Tetapi, trend pemilikan hartanah pada tahun 2019 yang lalu menunjukkan sebenarnya lebih ramai rakyat Malaysia yang membeli rumah undercon berbanding subsales.

Buktinya?

Kempen Pemilikan Rumah (HOC) yang lalu telah berjaya menjual 28,000 unit kediaman baharu bernilai RM21 bilion setakat bulan November sahaja.

RM18 bilion lebih tinggi berbanding sasaran jualan asal yaqni RM3 bilion sebulan sebelum Kempen Pemilikan Rumah (HOC) berakhir!

Apa logiknya? Kenapa ini terjadi?

Sebelum itu, kita perlu faham dengan baik bahawa rumah undercon adalah produk dari pemaju hartanah.

Dan pemaju hartanah ini akan menawarkan tawaran yang menarik seperti:

  • Percuma kabinet dapur
  • Percuma parkir
  • Percuma yuran guaman
  • Rebat
  • Cashback
  • Booking fee serendah RM500. (bergantung kepada pemaju)

Ramai sedia maklum yang rumah subsale atau rumah sekunder memerlukan entry cost yang tinggi.

Untuk golongan B40 dengan pendapatan bulanan RM2,000 yang tinggal di Kuala Lumpur, kebanyakannya hanya mampu tengok saja harga rumah.

Baca : Rumah Mahal? 5 Teknik Ini Boleh Bantu Kita Beli Rumah Dengan Kos Minima

Pembeli perlu menyediakan sekurang-kurangnya 15% tunai dari nilai rumah yang ingin dibeli.

Untuk rumah apartmen di Subang Bestari yang berharga RM200,000, pembeli perlu menyediakan RM30,000.

Jom kita tengok 5 sebab kenapa ramai orang beli rumah baru berbanding rumah subsale:

1. Earnest Deposit

Untuk booking fee rumah tersebut, pembeli wajib membayar 3.18% earnest deposit.

Untuk rumah apartmen di Subang Bestari yang berharga RM200,000, sebanyak RM7,600 perlu dikeluarkan dan baki 6.82% perlu diselesaikan semasa menandatangani Sales Purchase Agreement (SPA).

Baca : 5 Cara Untuk Dapatkan Rumah ‘Below Market Value

2. Deposit

Seperti yang diterangkan di atas, earnest deposit merupakan sebahagian daripadanya.

Deposit 10% boleh dibayar melalui simpanan tunai atau membuat pengeluaran wang di Akaun 2, KWSP.

Masalah timbul apabila pembeli tidak mempunyai tunai dan wang di Akaun 2, KWSP tidak mencukupi.

3. Legal Fee

Kosnya tidak berakhir dengan 10% deposit sahaja!

Pembeli juga perlu membayar legal fee atau yuran guaman mengikut kiraan yang telah ditetapkan.

Amaunnya bergantung kepada harga rumah dan anggaran kasar adalah 3.5%-4% daripada harga rumah.

Untuk rumah apartmen di Subang Bestari yang berharga RM200,000, pembeli perlu menyediakan sekurang-kurangnya RM7,000

4. Valuation Fee

Penilaian hartanah akan dijalankan oleh penilai hartanah bertauliah yang berdaftar dalam menetapkan harga semasa rumah tersebut.

Anggaran kasar untuk valuation fee adalah 1% atau kurang daripada harga rumah tersebut.

Akan tetapi, untuk pembeli rumah pertama, kos duti setem adalah percuma bagi rumah berharga RM300,000 ke bawah.

5. Proses

Siapa yang mempunyai pengalaman membeli rumah dari pasaran subsale pasti tahu yang prosesnya memakan masa di antara 3 bulan hingga 6 bulan atau lebih.

Proses juga akan memakan masa yang lama sekiranya hartanah tersebut :-

  • Mempunyai kaveat
  • Pemaju muflis
  • Rumah masih ada hutang dengan bank
  • Rumah jenis kos rendah
  • Geran tidak sempurna
  • Pemilik meninggal dunia

Faktor dorongan lain yang menyebabkan ramai orang beli rumah baru berbanding rumah subsale adalah kerana berlakunya lambakan pilihan dalam pasaran undercon lebih-lebih bagi projek undercon yang telah siap dan tidak dibeli selepas tempoh 9 bulan.

Baca : Apa Yang Anak Muda Fikir Bila Sebut Tentang Rumah Pertama

Selain itu, wujud rangsangan oleh pihak kerajaan menerusi Kempen Pemilikan Rumah (HOC), Skim Perumahan Belia, Skim Rumah PertamaKu dan Skim MyDeposit.

Akan tetapi, ini tidak bermaksud hartanah undercon tiada cacat cela dan risikonya. Pembeli juga perlu memastikan projek undercon tersebut:

  • Bukan projek gajah putih / terbengkalai.
  • Pemaju bertanggungjawab sekiranya wujud kerosakan (defect)
  • Jenis geran hartanah.
  • Bebas dari pemaju hartanah bermasalah.

Dengan keadaan Malaysia hari ini ibarat susah jatuh ditimpa tangga, dilanda kemelesetan ekonomi dan pandemik COVID-19, pasaran hartanah berada dalam keadaan trend yang sangat perlahan.

Baca : Nak Tingkatkan Pemilikan Hartanah Bumiputera? Ini Caranya

Untuk anda yang berminat untuk membeli hartanah dalam tempoh ini,  bergembiralah kerana tempoh ini merupakan waktu terbaik untuk membeli hartanah khususnya pasaran subsale.

Bank Negara Malaysia (BNM) juga telah beberapa kali menurunkan kadar OPR (Overnight Policy Rate), bagi memastikan kadar faedah yang dikenakan oleh pihak bank berada di paras yang sangat rendah.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Sektor Hartanah Dijangka Catat Pertumbuhan Kukuh Pada 2025 – Rahim & Co


KUALA LUMPUR, 16 Jan (Bernama) — Pasaran hartanah tempatan dijangka mencatatkan pertumbuhan yang kukuh pada 2025, didorong oleh momentum yang mampan dalam pembangunan kediaman penghuni pemilik dan wujudnya industri baharu seperti pusat data dan tenaga boleh baharu.

Pengerusi Eksekutif Rahim & Co Tan Sri Abdul Rahim Abdul Rahman berkata penggabungan pendigitalan, kemampanan, kesedaran terhadap alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG) serta permintaan meningkat untuk kehidupan bandar bersepadu akan membentuk pasaran hartanah Malaysia.

“Dengan sokongan kerajaan yang berterusan seperti melalui insentif untuk rumah mampu milik, dasar mesra pelabur serta inisiatif bangunan hijau dan berasaskan teknologi, pasaran hartanah dijangka terus berkembang,” katanya pada pratonton laporan Kajian Pasaran Hartanah 2024/2025 syarikat itu hari ini.

Walaupun cabaran berterusan, prospek kekal positif untuk pemaju yang dapat menyesuaikan dengan keperluan pasaran yang sentiasa berubah.

Pengarah Penyelidikannya, Sulaiman Akhmady Mohd Saheh berkata pelaburan infrastruktur strategik, termasuk Laluan Rel Pantai Timur, Lebuhraya Pan Borneo dan Rapid Transit System akan mewujudkan peluang pelaburan baharu.

“Program Malaysia Rumah Kedua Ku (MM2H) yang diperhalusi dan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) yang akan datang juga dijangka menjana minat yang ketara.

“Dalam sektor komersial, walaupun terdapat tekanan penawaran, trend ‘flight-to-green’ dan ‘flight-to-quality’ akan mentakrifkan semula pasaran pejabat dan runcit, mewujudkan naratif baharu dalam segmen itu,” katanya, sambil menambah sentimen pada 2025 dijangka dipengaruhi oleh faktor seperti subsidi bahan api dan pelarasan tarif elektrik serta ketidaktentuan global.

Bagaimanapun, katanya permintaan untuk kawasan yang stabil dijangka kekal kukuh dan permintaan untuk rumah mampu milik akan berterusan, disokong oleh inisiatif kerajaan.

“Sektor peruncitan akan pulih secara berperingkat, dengan pusat beli-belah dan kedai baharu berkembang maju. Kadar penghunian pusat beli-belah dijangka bertambah baik berikutan pengusaha melaksanakan inovasi untuk meningkatkan pengalaman pengunjung,” katanya.

Dalam pasaran pejabat, katanya peralihan kepada model kerja jarak jauh dan hibrid sedang mentransformasikan permintaan terhadap ruang pejabat.

“Syarikat memberikan keutamaan kepada fleksibiliti, dengan pejabat berkembang menjadi hab kolaboratif berbanding ruang kerja tradisional.

“Mengambil kira ESG, dengan lokasi yang kaya dengan kemudahan dan akses pengangkutan yang mudah, menjadi pemacu utama kepada permintaan masa depan,” katanya.

— BERNAMA