Image by Artmor Productions from Pixabay
Sub Topik
Awan mendung dalam industri hartanah nampaknya masih menebal menyebabkan suasana lesu dalam pasaran hartanah tempatan.
Masalah yang kompleks dan berpanjangan ini diburukkan lagi dengan kelembapan ekonomi global dan krisis kesihatan yang melanda.
“Tahukah anda, setakat suku ketiga 2020 yang lalu, kurang lebih terdapat 57,390 unit kediaman siap tidak terjual membabitkan hartanah kediaman, pangsapuri khidmat dan SoHo bernilai RM42.49 bilion.”
Memburukkan keadaan lagi adalah, apabila data menunjukkan yang 73% unit kediaman yang tidak terjual di Malaysia, berada dalam lingkungan harga RM250,000 ke atas.
Baca : 73% Rumah Yang Tidak Terjual Adalah Dengan Harga Melebihi RM250,000
Bank Negara Malaysia menerusi portal Housing Watch melaporkan bayaran pinjaman hartanah yang tertunggak oleh institusi perbankan meningkat kepada 7.6% pada September 2020 yang lalu dengan nilai RM636.5 billion.
Berdasarkan pemerhatian kasar penulis, pasaran undercon untuk tahun 2021 dijangka akan terus perlahan seperti tahun 2020.
Manakala pasaran subsale dan lelong akan lebih meriah kerana wujudnya tawaran – tawaran menarik di bawah harga pasaran.
Jadi, apakah trend hartanah sepanjang tahun 2021?
Baca : [TERKINI] Median Harga Rumah Di Malaysia Bulan Januari – Julai 2020
Adakah industri hartanah akan mula pulih selepas vaksin COVID-19 sampai ke seluruh pelosok pusat kesihatan di Malaysia?
Tunggu dulu. Jangan terburu – buru.
Untuk tahun 2021, industri hartanah dijangka akan mengalami lima trend ini.
Samada trend tersebut memberikan tuah kepada pelabur hartanah, itu anda yang tentukan.
Jom kita tengok 4 jangkaan trend hartanah sepanjang 2021 ini.
1. Lambakan Tawaran Sewa
Dalam situasi hari ini, penyewa lebih untung berbanding pemilik rumah.
Hal ini kerana, pemilik bergelut mendapatkan penyewa rumah mereka dan berlaku peningkatan tawaran sewaan hartanah.
Baca : Kadar Sewa Di Malaysia Dijangka Tidak Meningkat Bagi Tahun 2021, Disebabkan 3 Perkara Ini
Kesannya, berlaku penurunan kadar sewa rumah di sesetengah lokasi.
Perkara ini sudahpun terjadi seawal tahun 2013 lagi dan menjadi lebih parah menjelang tahun 2018 apabila banyak unit kediaman high rise seperti SoHo, servis apartmen dan servis residen siap.
2. Banyak Rumah Dilelong
Ekoran peningkatan kadar Non Performing Loan (NPL) yang semakin meningkat pada tahun lalu, banyak unit kediaman dijangka akan disita dan dilelong kerana pemilik tidak mempunyai kuasa modal (holding power) yang tinggi.
Baca : Hanya 1 Daripada 3 Bumiputera Teroka Pasaran Hartanah Lelong
Hanya pelabur hartanah yang mempunyai kuasa modal sahaja yang mampu berdepan dengan situasi sulit ini.
3. Pinjaman Semakin Sukar
Ekoran kelembapan ekonomi domestik dan peningkatan inflasi, institusi perbankan telah mengetatkan syarat pinjaman hartanah.
Trend ini mula dilihat seawal tahun 2019 lagi apabila kadar keseluruhan kelulusan pinjaman perumahan di Malaysia adalah pada 74.6% sehingga akhir Jun 2019, lebih rendah berbanding kadar purata 76% pada 2014 hingga 2018.
Baca : Kadar Pinjaman Rendah Sepanjang 2020, Apa Dah Jadi?
Moratorium yang ditawarkan pihak bank merupakan signal terbesar yang ramai pemilik kediaman menghadapi kesukaran membuat ansuran pinjaman hartanah mereka.
4. Harga Rumah Terus Meningkat
Untuk rekod, kos bahan binaan untuk pembinaan projek hartanah meningkat setiap tahun. Sungguhpun pemaju berjaya mengurangkan kos bahan binaan, harga tanah di kawasan primer tetap meningkat saban tahun.
Kesannya, projek hartanah mendatang yang sedang dibina dan bakal dibina akan menjadi lebih mahal berbanding tahun – tahun sebelumnya.
Baca : Permintaan Sewa Meningkat Di KL Dan Selangor, Ini Faktanya
Penawaran harga unit kediaman mampu milik di Malaysia khususnya bandar – bandar utama seperti Lembah Klang, Johor Bahru, Georgetown dan Kota Kinabalu dilihat masih belum mampu mengikut saranan Bank Negara Malaysia iaitu pada tanda harga maksimum RM282,000.
Baca : Golongan Milenial Akan Beli Rumah Apabila 3 Perkara Ini Berlaku
Satu perkara yang anda perlu tahu, pemaju hartanah sukar menurunkan harga projek hartanah lebih – lebih lagi jika projek tersebut terletak di lokasi premium.
Adalah mustahil sama sekali untuk pemaju hartanah menjual unit kediaman di bawah harga kos.
Rumah mampu milik kekal sebagai falsafah utama industri hartanah dan dilihat solusi terbaik masa kini untuk pembeli hartanah di Malaysia.
Sumber Rujukan:
Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.
1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020
2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank
3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.
4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod
5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.
6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun
Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 21 Mac 2021, jam 830 malam.
Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan
Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.
Kita jumpa nanti Ahad ini.
