Kredit Gambar: iProperty
Sub Topik
Terletak 27 kilometer dari Kuala Lumpur, bandaraya Shah Alam merupakan lokasi yang tidak asing lagi buat seluruh rakyat Malaysia khususnya warga Lembah Klang.
Dengan keluasan 290.3 km², kawasan yang dihuni oleh 617,149 orang ini merupakan lokasi yang sangat kompetitif daripada segi penawaran hartanah.
Ianya disebabkan oleh wujudnya peluang pekerjaan yang tinggi dan mungkin juga antara yang tertinggi di Malaysia; dan portfolio Shah Alam sebagai lubuk pendidikan tinggi di peringkat global.
Artikel “Kajian Menunjukkan Shah Alam Dan Bangi Merupakan Lokasi Yang Paling Ideal Untuk Diduduki “ yang ditulis pada Mac 2020 yang lalu telah pun menyentuh tentang kawasan ini dari sudut pandang seorang bakal pembeli rumah dan pelabur hartanah.
Artikel kali ini sedikit berbeza kerana pembaca bakal didedahkan dengan 4 lokasi utama pelaburan hartanah di Shah Alam.
Untuk rekod, harga median rumah di Shah Alam pada tahun 2019 mengikut data yang dikeluarkan portal Brickz.my adalah:
- Teres : RM580,000
- Semi-D : RM1,369,000
- Apartmen : RM256,000
- Kondominium : RM408,000
- Banglo : RM1,935,000
Jadi, persoalannya kenapa melabur di Shah Alam? Ada rahsia baharu kah?
Jawapannya adalah projek LRT3.
LRT3 merupakan sebuah projek pengangkutan awam mega di Lembah Klang yang menghubungkan Bandar Utama dan Klang dengan lebih 10 stesen di Shah Alam.
Setakat hari ini, kadar kenaikan hartanah di lokasi yang terletak dalam radius 3KM dari pengangkutan awam adalah pada paras 10% – 20%.
Gugusan Seroja, Kota Damansara yang terletak 2.2KM dari MRT Kota Damansara mencatatkan peratus kadar kenaikan nilai hartanah sebanyak 20% dari tahun 2016 sehingga tahun 2018.
Setahun sebelum projek MRT siap, harganya adalah RM140,000 dan meningkat kepada RM168,500 setahun selepas projek MRT siap.
Jadi, di lokasi mana yang patut kita melabur?
Jom kita tengok beberapa kawasan tumpuan baru pelabur hartanah di sekitar Shah Alam seperti berikut.
1. Glenmarie – Stesen LRT Glenmarie
Merupakan lokasi elit dan lubuk emas hartanah kerana menjadi salah satu lokasi utama perindustrian, permotoran dan perkilangan di Shah Alam.
Tidak lupa juga terdapatnya institut pengajian tinggi bertaraf antarabangsa, pusat komersial, kawasan kediaman, Stadium MBPJ dan Taman Bandaran Kelana.
Harga median rumah di Glenmarie pada tahun 2019 adalah :-
- Teres : RM1,650,000
- Apartmen : RM200,000
- Kondominium : RM585,000
2. Seksyen 13 – Stesen LRT Stadium
Kawasan terbaik untuk pelaburan kerana berdekatan Batu Tiga Industrial Park, pusat pengajian tinggi, pusat beli belah, pasaraya dan pelbagai akses lebuhraya ELITE, KNVE dan KESAS.
Seksyen 13, Shah Alam mempunyai banyak jenis hartanah yang boleh anda beli untuk pelaburan kerana wujudnya permintaan jangka panjang dari golongan pekerja, keluarga dan pelajar.
Harga median rumah di Seksyen 13 pada tahun 2019 adalah :-
- Banglo : RM2,190,000
- Semi-D : RM1,375,000
- Teres : RM630,000
3. Seksyen 3 – LRT Persiaran Dato Menteri
Merupakan lokasi perniagaan utama di Shah Alam dengan pelbagai penawaran hartanah jenis komersial.
Antara yang menarik di sini adalah wujudnya pusat beli belah, hospital dan sekolah antarabangsa selain taman rekreasi awam.
Harga median rumah di Seksyen 3 pada tahun 2019 adalah :-
- Banglo : RM1,750,000
- Semi-D : RM910,000
- Teres : RM510,000
4. Seksyen 7 – Stesen LRT Seksyen 7
Seksyen 7 berfungsi sebagai tarikan pelancong utama di Selangor dan menjadi tarikan keluarga di hujung minggu.
Lengkap dengan pelbagai booster hartanah dan pelbagai jenis hartanah untuk pelaburan hartanah.
Harga median rumah di Seksyen 7 pada tahun 2019 adalah :
- Banglo : RM2,395,000
- Semi-D : RM1,525,000
- Teres : RM652,500
Kewujudan LRT Laluan Bandar Utama-Klang (LRT3) sebenarnya merupakan rahmat dan durian runtuh kepada pemilik rumah di kesemua empat kawasan yang dinyatakan di atas.
Sedar tidak sedar, kita harus mengakui yang pengangkutan awam sebenarnya memberikan impak yang besar kepada nilai hartanah setempat dalam radius kurang dari 3KM.
Kesimpulannya, jika anda ingin beli rumah atas kapasiti pelaburan atau diduduki di Shah Alam jangan ragu-ragu lagi. Shah Alam sememangnya bandar yang ideal.
Sumber Rujukan:
