Photo by Expect Best from Pexels
Sub Topik
Apabila disebut tentang rumah mewah, tentunya kita terbayang rumah idaman yang mempunyai banyak bilik, kolam renang persendirian, bilik air seluas ruang tamu dan ruang dapur yang luas dengan bahagian dapur kering dan basah.
Ini termasuk ruang parkir seluas padang futsal untuk memuatkan kereta-kereta mewah di samping pondok pengawal keselamatan dan kamera litar tertutup sebagai sistem keselamatan tambahan.
Di antara lokasi rumah mewah yang paling ikonik di Malaysia adalah:
- Country Heights Kajang (RM8 juta)
- Damansara Heights (Cecah RM20 juta)
- Pulau Tikus, Pulau Pinang (Cecah RM22 juta)
- Bukit Tunku (Cecah RM40 juta)
Baca : Senarai Rumah Paling Mahal 2018 di Malaysia (Mengikut Negeri)
Rasanya semua orang daripada pak menteri sehingga pekerja kelas bawahan sedia maklum yang Malaysia sedang menghadapi masalah penawaran rumah yang kritikal.
Di pinggir bandar, masalah ini mungkin kurang kelihatan. Tetapi berbeza situasinya di bandar-bandar utama seperti Lembah Klang, Pulau Pinang, Johor Bahru dan Kota Kinabalu.
Ya, Malaysia ada terlampau banyak rumah mewah yang tidak terjual dan tidak menampakkan sebarang petanda akan dibeli oleh pelabur hartanah.
Lebih-lebih lagi dengan keadaan krisis ekonomi dan krisis kesihatan yang melanda satu dunia ketika ini.
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) di bawah pimpinan Pakatan Harapan pada tahun 2019 yang lalu juga ‘terpaksa’ mengambil langkah kurang popular.
Mereka telah melonggarkan syarat pemilikan hartanah warga asing di kawasan bandar kepada hartanah berharga RM600,000 berbanding RM1 juta sebelum ini.
Baca : Belanjawan 2020 : Industri Hartanah Bakal Terima Kesan Yang Positif
Kita bukan bercakap soal 48,585 unit rumah berharga RM300,000 ke bawah di seluruh negara masih belum terjual setakat Oktober 2019 yang lalu, sebaliknya 163,000 unit kediaman tidak terjual yang 73% daripadanya berharga melebihi RM250,000!
Apa yang lebih mengejutkan adalah 34% daripadanya adalah unit kediaman jenis landed dan bakinya 66% adalah dari unit kediaman jenis high-rise.
Baca : Norma Baharu Dalam Beli Rumah? Lihat Apa Yang Rakyat Malaysia Mahu
Jadi, apa masalahnya dengan rumah mewah? Salah ke sekiranya kita ingin melabur di rumah mewah?
Ya, tidak salah dan bagus sama sekali niat itu.
Lebih baik daripada menggunakan proksi dengan membeli unit kediaman kos rendah dan disewakan kepada golongan B40.
Ketahui dahulu 5 poin penting ini jika anda hendak melabur dengan rumah mewah dari pasaran undercon mahu pun subsale dan lelong.
1. Kos Selenggara
Kebanyakan rumah mewah samada high-rise atau landed dibina di atas tapak seluas 2,000 kaki persegi ke atas.
Ini bermaksud, lebih banyak paip, wayar elektrik, tar jalan (rumah landed), simen, jubin, tingkap yang perlu anda renovasi.
Ini berbeza dengan rumah ‘biasa’ subsale yang mungkin hanya menelan kos kurang daripada RM100,000 mengikut kerosakan dan keluasan rumah tersebut.
2. Penyewa
Tidak seperti unit kediaman biasa, kita berkemungkinan menghadapi kesukaran mencari penyewa kerana harga sewaan pasti luar daripada kemampuan golongan kelas pertengahan apatah lagi golongan B40.
Untuk mencari penyewa, kita mungkin perlu menukar strategi daripada menyewakan kepada individu berkeluarga, pelajar dan pekerja kepada syarikat atau sewaan secara harian dan mingguan untuk aktiviti sosial.
3. Kesukaran Menjual
Bila sampai tempoh matang, kita pasti ingin jual rumah tersebut selepas rumah tersebut mencapai kadar kenaikan hartanah yang selesa.
Untuk rumah mewah ini, kita memerlukan pembeli yang mempunyai kuasa beli yang tinggi samada golongan tempatan atau warganegara asing.
Baca : 5 Nasihat Untuk Anda Yang Nak Beli Rumah Waktu Market Tengah Down
Memandangkan rumah tersebut ‘tidak murah’, proses viewing berkemungkinan besar memakan masa lebih panjang dan kekecewaan adalah perkara yang biasa berlaku.
4. Jauh Dari Fasiliti & Kemudahan
Majoriti rumah mewah dibina di kawasan perumahan elit di pinggir ibu kota atau di kawasan yang sedikit terpencil.
Oleh yang demikian, kita perlu bersedia sekiranya terpaksa memandu keluar untuk ke pusat membeli-belah, pasaraya, bank atau pun pengangkutan awam seperti bas dan MRT.
Baca : “Booster” Yang Meningkatkan Nilai Hartanah
Ada orang sukakan suasana privasi yang penuh aman dan harmoni, tetapi terlalu jauh dari fasiliti dan kemudahan juga ada buruknya.
5. Capital Gain
Untuk rumah landed, tidaklah sukar mencapai capital gain yang sedap berdasarkan kadar kenaikan hartanah kerana didatangkan dengan tanah yang luas.
Sebagai contoh, rumah Semi-D di Desa Parkcity pada tahun 2010 adalah pada harga RM3,500,000 dan meningkat kepada RM4,075,000 pada tahun 2019 iaitu kenaikan sebanyak RM575,000 dalam masa 9 tahun.
Ini berbeza dengan kediaman high-rise seperti kondominium Suasana Bangsar dengan keluasan 2,100 kaki persegi yang dijual pada harga RM1,559.000 pada tahun 2010 dan kemudiannya menurun kepada RM1,355,000 yaqni menurun sebanyak RM224,000 dalam tempoh 10 tahun.
Baca : Prosedur Perlu Diambil Kira Sebelum Melabur Dalam Hartanah
Kediaman high-rise hari ini menghadapi persaingan daripada projek sedia ada dan mendatang dari pemaju hartanah.
Tidak terkejut sama sekali sekiranya banyak pemilik kediaman dan pemaju sendiri terpaksa mengunakan strategi kuno dengan menurunkan harga rumah sehingga 6 digit semata-mata ingin melariskan rumah mereka.
Baca : Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?
Natijahnya, adalah lebih baik sekiranya kita membeli rumah yang tinggi permintaannya tidak kira kediaman atau unit komersial. Asalkan ianya terletak di lokasi yang strategik, wujud permintaan semasa dan mendatang serta terdapat booster hartanah dalam radius 1KM – 3KM.
Dan kita juga boleh berkira-kira untuk melihat dengan lebih dalam rumah dari pasaran subsale dan lelong yang kini semakin giat diiklankan oleh ramai pemilik rumah.
Untung nasib, dapatlah rumah yang dijual di bawah harga pasaran yang baik dan terletak di kawasan matang.
Sumber Rujukan:
