Norma Baharu Dalam Beli Rumah? Lihat Apa Yang Rakyat Malaysia Mahu

Siapa sangka saat Malaysia sedang dilanda krisis kesihatan dan kelembapan ekonomi, ada golongan yang mengintai-intai peluang dan ruang untuk membeli rumah.

Perkara ini bukan lagi sekadar kenyataan semata – mata apabila satu kajian selidik dilakukan KGV International Property Consultants akan soal hartanah di kalangan rakyat Malaysia saat wabak pandemik COVID-19 melanda baru – baru ini.

Baca : Ulasan Hartanah Tidak Terjual Di Malaysia Sepanjang Tahun 2019

Apa yang dapat dilihat adalah, sungguhpun Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) berlangsung seluruh negara, ini tidak menjadi penghalang rakyat Malaysia membeli rumah.

“Keseluruhan indeks pasaran harta tanah menunjukkan peningkatan marginal pada suku pertama, meningkat 0.63% dari 88.90 pada Q4 2019 menjadi 89.46 pada Q1 2020.”

Data dari Propertyguru.com.my juga menunjukkan indeks harga rumah pada suku pertama 2020 menunjukkan peningkatan.

Walaupun harga minyak dunia jatuh pada paras negatif, PKP berlangsung, COVID-19 melanda dan pasaran saham tempatan tidak menentu, masih ada pembeli hartanah!

  • Harga Pilihan
  • Apa Pembeli Mahu
  • Apa Pelabur Mahu
  • Spekulasi Pasaran

Norma Baharu Dalam Beli Rumah? Lihat Apa Yang Rakyat Malaysia Mahu.

1. Harga Pilihan Rakyat Malaysia

Rata-rata 10.6% daripada rakyat Malaysia ingin membeli rumah pada harga RM200,000 – RM300,000.

33% ingin rumah pada kurungan harga RM300,000 – RM500,000, 21.7% inginkan rumah pada kurungan harga RM500,000 – RM750,000.

Baca : Tak Pasti Nak Beli Atau Sewa Rumah? Boleh Ikut Panduan Ini

Manakala 14.5% mahukan rumah pada kurungan harga RM750,000 – RM1 juta dan bakinya 9% inginkan rumah dengan tanda harga RM1 juta – RM2 juta.

2. Spekulasi Pasaran

Dengan keadaan pasaran ekonomi yang tidak menentu dan wabak kesihatan, hanya 10% percaya pasaran hartanah akan pulih dalam masa satu tahun.

Ini didorong oleh ransangan & stimulus Kerajaan menerusi Kementerian Kewangan dan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan.

Baca : Harga Rumah Turun Kerana Covid-19? Realiti Atau Spekulasi?

Akan tetapi, 61% lagi percaya pasaran akan benar – benar pulih tiga tahun lagi kerana percaya orang awam menangguhkan pembelian produk / servis yang sekaligus melambatkan aliran wang dan ekonomi tempatan.

12% pula percaya pasaran hartanah mengambil masa yang lebih lama yaqni empat tahun kerana industri hartanah merupakan pasaran yang kompleks dan memerlukan solusi majmuk dan bukan sekadar menyelesaikan masalah tunggal.

Manakala baki 13% berpendapat pasaran hartanah tidak akan pulih dalam masa terdekat dan tidak menetapkan sebarang tarikh.

3. Apa Pembeli Mahu?

Memandangkan memiliki hartanah adalah komitmen jangka panjang, 70% daripada pembeli rumah berpendapat harga rumah adalah agenda utama dalam pembelian hartanah.

Masalah 10% deposit dan entry cost kekal menjadi masalah utama golongan B40 dan anak muda memiliki hartanah.

18.7% pula berpendapat lokasi memainkan peranan yang besar dalam agenda utama pembelian hartanah.

Hal ini kerana, lokasi yang baik dari sudut pandang pelaburan, mampu memberikan capital gain yang lumayan kepada pemilik hartanah.

Baca : Benarkah Harga Rumah Naik Setiap Dekad?

10 tahun dahulu, harga rumah teres 2 tingkat di Sungai Chua boleh dibeli dengan harga kurang daripada RM100,000.

Hari ini, harganya mencecah RM250,000 gara – gara lokasinya yang sesuai untuk golongan kelas pertengahan yang bekerja di pusat bandar dan inginkan kediaman di pinggir bandar dengan akses MRT.

Baca : 5 Jenis Rumah Yang Rugi Jika Dibeli Tahun 2019

Akhir sekali, 1.8% berpendapat rekod pemaju hartanah adalah sangat penting. Ya, memang ada golongan tertentu khususnya generasi baby-boomers yang tidak memandang enteng rekod pemaju.

Mereka berbangga sekiranya mampu membeli unit kediaman dari pemaju hartanah ternama berbanding pemaju hartanah yang suam – suam kuku.

4. Apa Pelabur Mahu?

Seperti yang kita tahu, pelabur hartanah adalah mereka yang berpaksikan kepada keuntungan. Apa yang membezakan mereka adlaah jenis keuntungan yang mereka perolehi samada capital appreciation atau cashflow.

Baca : Harga Median Rumah Teres Di 8 Kawasan Lembah Klang Sepanjang Tahun 2019

Agak mengejutkan apabila 60% daripada pelabur hartanah lebih berminat untuk capital appreciation manakala bakinya berminat untuk aliran tunai bulanan hasil sewaan secara harian, mingguan, bulanan atau tahunan.

Buat masa ini, pembeli dan pelabur mengharapkan diskaun dari pemaju dan pengurangan kadar Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT).

Selain itu, kadar faedah ansuran bulanan dan kos sampingan yang rendah dilihat mampu merancakkan lagi pasaran hartanah tempatan.

Baca : Bank Mana Paling Perform Di Malaysia?

Kajian selidik ini memberi kita input baru tentang apa yang rakyat Malaysia mahu dalam pembelian hartanah.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

Apa itu rumah kos rendah? Secara praktikal, rumah kos rendah atau rumah mampu biaya merupakan unit kediaman dengan keluasan di antara 700 kaki persegi atau kurang dan lazimnya adalah rumah flat.

Harga jualan setakat artikel ini ditulis adalah RM42,000 ke bawah dan ada syarat-syarat yang ketat untuk memiliki rumah tersebut.

Wujud juga kaveat dalam penjualan rumah kos rendah ini dengan syarat pendudukan minimum 5 tahun dan lebih pada pemilik rumah.

Kenapa Ada Rumah Kos Rendah?

Semenjak tahun 1960-an lagi, kerajaan menerusi Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) secara agresif telah membina rumah kos rendah di kawasan populasi tinggi seperti Georgetown, Pulau Pinang dan Kuala Lumpur untuk memenuhi permintaan semasa pemilikan hartanah di Malaysia.

Baca : Sejarah Polisi Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Rumah kos rendah bukan sahaja dibina di Malaysia, bahkan turut dibina di negara-negara membangun dan negara sedang membangun untuk menampung keperluan pemilikan hartanah di kalangan rakyat mereka yang berpendapatan rendah.

Rumah kediaman yang selesa dan mampu milik adalah kemewahan terbesar yang kerajaan boleh sediakan selepas peluang pekerjaan dengan kadar gaji yang bermaruah.

Perlu anda tahu, rumah kos rendah adalah inisiatif kerajaan dan urusan pembinaan lazimnya diserahkan pada pemaju hartanah awam dan swasta yang dilantik secara sah.

Dengan metode ini, lebih banyak rumah kos rendah dapat dibina Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri meliputi segenap golongan berpendapatan rendah tanpa mengira latar belakang, agama, kaum dan fahaman politik.

Baca : Projek Perumahan Awam Terbaik Di Dunia (Edisi 2022)

Perlu diingat yang flat kos rendah yang dibina di seluruh negeri, bertujuan untuk membasmi dan menempatkan setinggan di unit kediaman dan kejiranan yang lebih selesa dan sistematik di bawah Program Setinggan Sifar.

Bercakap tentang rumah kos rendah, yang paling popular sudah tentunya flat PKNS di Seksyen 7, Shah Alam dan Bangi yang dibina pada era awal 1980-an dengan harga jualan RM25,000 – RM35,000 untuk keluasan sekitar 667 kaki persegi.

Sumber: The KL Chronicle

Terkini, yang paling ikonik di Selangor dan menjadi tumpuan rakyat Selangor dan pemastautin tetap yang bekerja di Selangor adalah Rumah SelangorKu.

Berapa Harga Rumah Kos Rendah?

Harga rumah kos rendah di setiap negeri adalah berbeza mengikut lokasi dan bergantung kepada jenis rumah. Ada rumah kos rendah yang ditawarkan adalah flat dan ada juga teres.

Seperti di Selangor di bawah projek Rumah SelangorKu, unit kediaman yang ditawarkan adalah flat dengan keluasan 700 kaki persegi pada harga bermula RM42,000.

Di Johor pula, Projek Rumah Mampu Biaya menawarkan unit teres dua tingkat dengan keluasan 756 kaki persegi dan turut dijual pada harga RM42,000.

Baca : Pro & Cons Beli Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Manakala di Pulau Pinang, sama seperti di Selangor. Rumah kos rendah ditawarkan adalah flat dengan keluasan bermula 700 kaki persegi dan dijual  dengan tanda harga RM42,000.

Syarat Jual Rumah Kos Rendah di Selangor.

Jika anda ingin jual rumah kos rendah di Selangor, syaratnya adalah :-

  1. Pemilikan hartanah mencukupi atau melebihi 5 tahun
  2. Wajib membayar fi sebanyak RM100 untuk permohonan baru, rayuan pertama & seterusnya
  3. Tertakluk kepada kelulusan PBT yakni Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS)

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

  1. Langkah pertama adalah, cari ejen hartanah berdaftar yang sah dan ada pengalaman untuk urusan jual beli hartanah kos rendah kerana prosesnya berbeza dengan jual beli hartanah subsales biasa.
  2. Iklankan unit kediaman anda samada secara offline atau online dengan menjelaskan secara terperinci jenis rumah ini (kos rendah) dan berikan info penting seperti syarat-syarat untuk menjadi pemilik kediaman kos rendah ini.
  3. Jika pembeli berminat, mereka perlu bayar booking fee sebanyak 3.18% daripada harga rumah dan tandatangan dokumen Offer to Purchase.
  4. Kemudian, pembeli akan memohon untuk dapatkan pinjaman bank dan proses ini lazimnya agak sukar kerana tidak banyak bank yang menawarkan pinjaman untuk hartanah di bawah RM150,000RM200,000.
  5. Jika permohonan pinjaman hartanah pembeli berjaya, mereka akan tandatangan Sales & Purchase Agreement.
  6. Anda dan pembeli perlu buat permohonan pindah milik rumah kos rendah pada PBT. Kalau di Selangor adalah LPHS, kalau di Pulau Pinang adalah LPNPP dan kalau di Johor adalah LPHJ.
  7. PBT akan berikan jawapan balik akan permohonan pindah milik rumah kos rendah anda dalam masa 30 hari – 60 hari dari tarikh permohonan dibuat.

Kesimpulannya, cara jual rumah kos rendah tidaklah sesukar yang disangkakan, asalkan pembeli menepati syarat-syarat yang ditetapkan PBT. Syarat terbesar adalah pendapatan pembeli rumah itu sendiri.

Jangan sesekali cuba untuk menipu pendapatan anda kerana anda boleh disenarai hitam oleh PBT.

Baca : Jangan Tipu Kelayakan Pinjaman Hartanah Anda. Ini Sebabnya

Hal ini kerana, PBT ada kuasa untuk tidak meluluskan permohonan jika pendapatan tidak selari dengan jenis rumah kos rendah yang ingin dibeli dan dokumen yang tidak lengkap.

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.Jika berminat boleh isi borang ini.

PRA-TEMPAH ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!