Batu Caves Sesuai Untuk Pelaburan Hartanah? Ini Faktanya

Siapa tak kenal dengan Batu Caves yang terletak di daerah Gombak, Selangor. Lebih daripada 130 tahun Batu Caves telah menjadi titik pertemuan bagi penganut agama Hindu beribadat setiap tahun, lebih – lebih lagi menjelang Thaipusam.

Setakat tahun 2010, Batu Caves didiami lebih daripada 700,000 orang dengan kadar populasi :-

  • 63% Melayu
  • 24% Cina
  • 12% India
  • 1% Lain – Lain

Batu Caves merupakan salah satu daripada Tapak Warisan Malaysia dan ianya merupakan destinasi pelancongan utama tempatan oleh pelancong luar negara khususnya Eropah dan Asia Timur.

Baca : 36 Lokasi Dijangka Alami Kenaikan Harga Hartanah Bermula Julai 2021

Hari ini, Batu Caves mempunyai banyak projek pembangunan baru pada median harga RM400,000 – RM1.5 juta yang sesuai untuk pelaburan hartanah.

Batu Caves secara geografinya terletak di utara Lembah Klang dan berjiran dengan Selayang di bahagian utara, Sentul di bahagian selatan, Gombak di bahagian timur dan Kepong di bahagian Barat.

Batu Caves terletak 13KM dari Kuala Lumpur dan 24KM dari Genting Highlands. Jalan utama yang menghubungkan Batu Caves dan kawasan kejiranan lain adalah Lebuhraya Lingkaran Tengah II (MRII) dan Jalan Ipoh.

KTM Komuter merupakan pengangkutan awam utama untuk pergi ke Batu Caves dan anda boleh menggunakan stesen Batu Caves atau Taman Wahyu.

Hari ini, Batu Caves menjadi lokasi utama perindustrian dan penempatan di Lembah Klang.

Baca : 12 Lokasi Hotspot Pelaburan Hartanah di Malaysia

Kredit Gambar: PropertyGuru

Banyak SME yang menyumbang dalam sektor pembuatan, perindustrian dan perkhidmatan membuka kilang dan gedung mereka di sini.

Selain daripada itu, ekoran harga rumah yang tidak terlalu tinggi menjadi faktor utama banyak pembeli rumah menjadikan Batu Caves sebagai lokasi kediaman mereka.

Daripada segi peluang pekerjaan, Batu Caves sememangnya merupakan lubuk banyak syarikat tempatan menjalankan operasi mereka khususnya di Kawasan Industrial Batu Caves, Sri Utara Business Park dan Taman Industri Dolomite.

Median Harga Rumah Di Batu Caves Tahun 2020

Berikut merupakan data median harga rumah di Batu Caves daripada Brickz.my mengikut jenis iaitu teres, townhouse, apartmen, kondominium dan servis residen.

1. Teres

Median Harga : RM500,000

Harga kps : RM368

Projek atau lokasi tumpuan untuk teres di Batu Caves adalah Taman Koperasi Polis, Taman Wahyu dan Taman Mastiara.

2. Townhouse

Median Harga : RM530,000

Harga kps : RM316

Projek atau lokasi tumpuan untuk townhouse di Batu Caves adalah Villa Mas Townhouse.

3. Apartmen

Median Harga : RM186,000

Harga kps : RM243

Projek atau lokasi tumpuan untuk apartmen di Batu Caves adalah Taman Sri Murni Apartment dan Sri Batu Apartment.

4. Kondominium

Median Harga : RM450,000

Harga kps : RM361

Projek atau lokasi tumpuan untuk kondominium di Batu Caves adalah Panorama Residences, Villa Lagenda dan Alam Puri.

5. Servis Residen

Median Harga : RM475,000

Harga kps : RM514

Projek atau lokasi tumpuan untuk servis residen di Batu Caves adalah Lake Ville Residence, Lakepark dan Dex Suites.

Baca : Formula Penting Dalam Analisis Pelaburan Hartanah

Kredit Gambar: PropertyGuru

Tidak dapat dinafikan bahawa harga rumah di Batu Caves adalah lebih murah berbanding dengan Selayang, Jalan Ipoh dan Jalan Kuching.

Tetapi, ini tidak menghalang pemaju hartanah ternama tempatan untuk menawarkan projek perumahan baharu di Batu Caves.

Terbaru, Taman Raintree dan Symphony Heights adalah antara projek terbaru yang kini menarik minat ramai pembeli rumah yang sedia ada di Batu Caves.

Sementara itu, Taman Wahyu yang mempunyai majoriti penduduk Cina bakal mendapat sentuhan daripada pemaju Eco World Development Group Bhd, Mah Sing Group Bhd dan JL99 Group Bhd tidak lama lagi.

Soalannya, adakah Batu Caves merupakan lokasi yang baik untuk pelaburan hartanah? Jawapannya tidak untuk masa terdekat dan mungkin ya untuk jangka masa panjang.

Baca : Teknik Kenal Pasti Lokasi Sesuai Beli Rumah Untuk Hidup Berkeluarga

Hal ini kerana, kesesakan lalu lintas di Batu Caves adalah antara yang terburuk di Lembah Klang dan keadaan menjadi lebih parah menjelang cuti sekolah dan perayaan penganut Hindu.

Selain itu, Batu Caves pada hari ini tiada dalam peta jejaran laluan MRT 1 (Sungai Buloh – Kajang) mahupun MRT 2 ( Sungai Buloh – Putrajaya).

Baca : Pelancaran MRT Fasa 2, Pelabur Hartanah Rebut Peluang Baik Ini!

Sedangkan, Sentul dan Jinjang yang terletak 5 minit memandu dari Batu Caves, masing – masing mempunyai stesen MRT mereka sendiri.

Dan yang terakhir, Batu Caves masih belum mampu menarik minat Multinational Company (MNC) untuk beroperasi di situ. Kebanyakan MNC lebih berminat di Bangsar South, Cyberjaya dan Damansara.

Sumber Rujukan:

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 23 Mei 2021, jam 930 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Rehda: Cadangan Hadkan Pembelian Rumah Boleh Jejaskan Sektor Perumahan, Ekonomi


KUALA LUMPUR, 4 Nov (Bernama) — Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (Rehda) memberi amaran cadangan untuk mengehad bilangan unit kediaman yang boleh dibeli oleh rakyat Malaysia untuk pelaburan boleh menyebabkan keruntuhan sektor perumahan.

Presidennya Datuk Ir Ho Hon Sang berkata persatuan itu menyokong bantahan Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Nga Kor Ming terhadap cadangan baru-baru ini untuk mengenakan had sedemikian.

“Rehda bersetuju pengenalan langkah sedemikian boleh menyebabkan keruntuhan industri perumahan, yang juga akan memberi kesan kepada 180 industri huluan dan hiliran dalam ekosistem, dan kelaknya akan turut menjejaskan ekonomi,” katanya dalam satu kenyataan hari ini.

Ho berkata pembelian hartanah menyediakan pelbagai tujuan selain sebagai perlindungan, seperti melindung nilai terhadap inflasi dan memelihara kekayaan.

“Kita juga perlu mempertimbangkan rakyat Malaysia yang tidak mampu membeli rumah, dan sebaliknya menyewa rumah daripada pemilik rumah,” kata Ho sambil menambah situasi penyewa berbeza-beza mengikut keperluan dan keadaan mereka.

“Sesetengah orang menyewa kerana kekangan kewangan, manakala yang lain berbuat demikian kerana gaya hidup nomad, kerap berpindah kerja atau lebih suka melabur atau berbelanja di tempat lain,” katanya.

Selain itu, katanya, menyekat pelaburan hartanah hanya akan menyebabkan pengeluaran rumah berkurangan sedangkan jumlah penduduk terus bertambah.

“Apabila permintaan melebihi bekalan, ia boleh menyebabkan kenaikan harga rumah serta sewa, malah boleh menyebabkan kehilangan tempat tinggal,” katanya memberi amaran.

Ho mencadangkan daripada mengawal bilangan rumah yang boleh dibeli oleh seseorang sebagai cara untuk menangani isu perumahan, kerajaan sebaliknya perlu menyediakan lebih banyak insentif untuk lebih banyak rumah dibina di lokasi yang betul.

Dalam pasaran yang berdaya saing, harga rumah akan menjadi kompetitif untuk manfaat penduduk secara keseluruhan, katanya.

“Rehda akan terus menggalakkan ahlinya untuk memainkan peranannya menyediakan rumah mampu milik yang berkualiti untuk rakyat yang tepat pada masa dan mampan,” katanya.

— BERNAMA