Batu Caves Sesuai Untuk Pelaburan Hartanah? Ini Faktanya

Siapa tak kenal dengan Batu Caves yang terletak di daerah Gombak, Selangor. Lebih daripada 130 tahun Batu Caves telah menjadi titik pertemuan bagi penganut agama Hindu beribadat setiap tahun, lebih – lebih lagi menjelang Thaipusam.

Setakat tahun 2010, Batu Caves didiami lebih daripada 700,000 orang dengan kadar populasi :-

  • 63% Melayu
  • 24% Cina
  • 12% India
  • 1% Lain – Lain

Batu Caves merupakan salah satu daripada Tapak Warisan Malaysia dan ianya merupakan destinasi pelancongan utama tempatan oleh pelancong luar negara khususnya Eropah dan Asia Timur.

Baca : 36 Lokasi Dijangka Alami Kenaikan Harga Hartanah Bermula Julai 2021

Hari ini, Batu Caves mempunyai banyak projek pembangunan baru pada median harga RM400,000 – RM1.5 juta yang sesuai untuk pelaburan hartanah.

Batu Caves secara geografinya terletak di utara Lembah Klang dan berjiran dengan Selayang di bahagian utara, Sentul di bahagian selatan, Gombak di bahagian timur dan Kepong di bahagian Barat.

Batu Caves terletak 13KM dari Kuala Lumpur dan 24KM dari Genting Highlands. Jalan utama yang menghubungkan Batu Caves dan kawasan kejiranan lain adalah Lebuhraya Lingkaran Tengah II (MRII) dan Jalan Ipoh.

KTM Komuter merupakan pengangkutan awam utama untuk pergi ke Batu Caves dan anda boleh menggunakan stesen Batu Caves atau Taman Wahyu.

Hari ini, Batu Caves menjadi lokasi utama perindustrian dan penempatan di Lembah Klang.

Baca : 12 Lokasi Hotspot Pelaburan Hartanah di Malaysia

Kredit Gambar: PropertyGuru

Banyak SME yang menyumbang dalam sektor pembuatan, perindustrian dan perkhidmatan membuka kilang dan gedung mereka di sini.

Selain daripada itu, ekoran harga rumah yang tidak terlalu tinggi menjadi faktor utama banyak pembeli rumah menjadikan Batu Caves sebagai lokasi kediaman mereka.

Daripada segi peluang pekerjaan, Batu Caves sememangnya merupakan lubuk banyak syarikat tempatan menjalankan operasi mereka khususnya di Kawasan Industrial Batu Caves, Sri Utara Business Park dan Taman Industri Dolomite.

Median Harga Rumah Di Batu Caves Tahun 2020

Berikut merupakan data median harga rumah di Batu Caves daripada Brickz.my mengikut jenis iaitu teres, townhouse, apartmen, kondominium dan servis residen.

1. Teres

Median Harga : RM500,000

Harga kps : RM368

Projek atau lokasi tumpuan untuk teres di Batu Caves adalah Taman Koperasi Polis, Taman Wahyu dan Taman Mastiara.

2. Townhouse

Median Harga : RM530,000

Harga kps : RM316

Projek atau lokasi tumpuan untuk townhouse di Batu Caves adalah Villa Mas Townhouse.

3. Apartmen

Median Harga : RM186,000

Harga kps : RM243

Projek atau lokasi tumpuan untuk apartmen di Batu Caves adalah Taman Sri Murni Apartment dan Sri Batu Apartment.

4. Kondominium

Median Harga : RM450,000

Harga kps : RM361

Projek atau lokasi tumpuan untuk kondominium di Batu Caves adalah Panorama Residences, Villa Lagenda dan Alam Puri.

5. Servis Residen

Median Harga : RM475,000

Harga kps : RM514

Projek atau lokasi tumpuan untuk servis residen di Batu Caves adalah Lake Ville Residence, Lakepark dan Dex Suites.

Baca : Formula Penting Dalam Analisis Pelaburan Hartanah

Kredit Gambar: PropertyGuru

Tidak dapat dinafikan bahawa harga rumah di Batu Caves adalah lebih murah berbanding dengan Selayang, Jalan Ipoh dan Jalan Kuching.

Tetapi, ini tidak menghalang pemaju hartanah ternama tempatan untuk menawarkan projek perumahan baharu di Batu Caves.

Terbaru, Taman Raintree dan Symphony Heights adalah antara projek terbaru yang kini menarik minat ramai pembeli rumah yang sedia ada di Batu Caves.

Sementara itu, Taman Wahyu yang mempunyai majoriti penduduk Cina bakal mendapat sentuhan daripada pemaju Eco World Development Group Bhd, Mah Sing Group Bhd dan JL99 Group Bhd tidak lama lagi.

Soalannya, adakah Batu Caves merupakan lokasi yang baik untuk pelaburan hartanah? Jawapannya tidak untuk masa terdekat dan mungkin ya untuk jangka masa panjang.

Baca : Teknik Kenal Pasti Lokasi Sesuai Beli Rumah Untuk Hidup Berkeluarga

Hal ini kerana, kesesakan lalu lintas di Batu Caves adalah antara yang terburuk di Lembah Klang dan keadaan menjadi lebih parah menjelang cuti sekolah dan perayaan penganut Hindu.

Selain itu, Batu Caves pada hari ini tiada dalam peta jejaran laluan MRT 1 (Sungai Buloh – Kajang) mahupun MRT 2 ( Sungai Buloh – Putrajaya).

Baca : Pelancaran MRT Fasa 2, Pelabur Hartanah Rebut Peluang Baik Ini!

Sedangkan, Sentul dan Jinjang yang terletak 5 minit memandu dari Batu Caves, masing – masing mempunyai stesen MRT mereka sendiri.

Dan yang terakhir, Batu Caves masih belum mampu menarik minat Multinational Company (MNC) untuk beroperasi di situ. Kebanyakan MNC lebih berminat di Bangsar South, Cyberjaya dan Damansara.

Sumber Rujukan:

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 23 Mei 2021, jam 930 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

6 Kos Tersembunyi Dalam Pasaran Rumah Lelong

Hartanah pasaran lelong sudah tidak asing lagi di kalangan pelabur dan ejen hartanah yang berteraskan pelaburan.

Semenjak akhir tahun 2016 lagi pasaran lelong mula tumbuh dengan begitu pesat dengan wujudnya pelbagai portal yang khusus kepada pasaran hartanah lelong.

Bahkan, pada tahun 2018 ramai pemerhati hartanah melihat tahun itu merupakan ‘tahun rumah lelong’ kerana kemelesetan ekonomi yang sudah mula menampakkan kesan kepada permintaan sewaaan pasaran hartanah khususnya di bandar-bandar utama seperti Johor Bahru, Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang.

Hari ini, kita patut berterima kasih kepada pemain industri lelong yang memudahkan kerja kita dalam mendapatkan ilmu, strategi dan teknik untuk mencuba nasib dalam hartanah pasaran lelong.

Baca : Rumah Lelong: Merugikan atau Menguntungkan? Ambil Tahu 5 Perkara Ini

Satu perkara yang membanggakan adalah, mitos bahawa rumah lelong mudah untuk dibeli seperti rumah undercon sudah tidak lagi wujud.

Jika ada pun mungkin daripada pelabur hartanah yang kurang ilmu dalam perbandingan pelaburan dari pasaran hartanah.

Selain itu, masyarakat hari ini juga sudah mula bijak bermain kalkulator online untuk mengira kos bagi mendapatkan rumah lelong.

Tiadalah hanya mencongak dan membuat andaian sesebuah rumah itu untung dibeli.

Baca : Berapa Downpayment Untuk Rumah Subsale, Lelong dan Undercons?

Dengan keadaan Malaysia sedang bergelut dengan krisis kesihatan dan kemelesetan ekonomi, tidak terkejut akan ada banyak unit kediaman yang akan dilelong.

Puncanya?

  • Kegagalan membayar ansuran pinjaman hartanah dari institusi perbankan
  • Kadar pengangguran yang memasuki angka 748,200 orang setakat Oktober 2020

Untuk artikel kali ini, anda akan didedahkan 6 kos tersembunyi dalam pasaran rumah lelong. Ada kos tersembunyi ke?

Jujurnya, 6 kos tersebut bukanlah kos tersembunyi dengan niat menganiaya atau menzalimi anda sebagai pembeli.

Akan tetapi, lebih kepada kos-kos yang kerap bakal pembeli rumah lelong terlepas pandang.

6 kos ini juga wajib anda masukkan dalam kira-kira kos sekiranya kita memasang niat untuk membeli rumah lelong dalam masa terdekat.

1. Kos Guaman & Duti Setem & Dokumen Pinjaman

Secara kasar kosnya adalah 5% -10% daripada harga rumah yang anda beli. Ini merupakan kos wajib.

2. Yuran Penilaian Hartanah

Kosnya adalah 0.25% dari harga semasa unit dan bukan daripada harga rumah yang anda beli. Jadi, kosnya berkemungkinan lebih tinggi.

3. MRTA/MLTA

Perlindungan yang anda perlu keluarkan untuk melindungi pinjaman untuk rumah rumah tersebut.

4. Pemindahan Hak Milik

Ada pemaju yang akan kenakan caj 1% daripada harga rumah. (bergantung kepada pemaju hartanah)

5. Tunggakan

Semak sekiranya wujud tunggakan yuran penyelenggaraaan untuk hartanah jenis strata dan cukai pintu.

6. Deposit

Anda perlu keluarkan kos untuk deposit bekalan air, sistem kumbahan dan elektrik.

Pastikan anda kira setiap kos yang perlu anda keluarkan untuk memiliki rumah lelong tersebut. Dalam beberapa kes, anda tidak perlu membayar tunggakan utiliti.

Baca : Step by Step Nak Beli Rumah Lelong

Sebenarnya, pasaran lelong memang menarik jika anda benar-benar fokus untuk mengumpul portfolio hartanah.

Jangan terkejut jika anda dapati ada rumah flat dengan 3 bilik dan 2 tandas di Rawang dilelong pada harga bermula RM14,000 sedangkan harga pasaran semasa adalah RM45,000.

Ada juga Semi-D yang dilelong di Semenyih pada harga RM620,000 sedangkan harga pasaran semasa adalah RM880,000 dan projek tersebut masih baru dan tidak sampai 5 tahun siap dari tarikh untuk diduduki.

Ramai pelabur hartanah yang berjaya mencapai financial freedom dengan hartanah lelong ekoran bijak menggunakan fasiliti bank.

Pasaran lelong mempunyai banyak ruang dan peluang untuk anda kerana hanya ⅓ daripada Bumiputera yang benar-benar meneroka pasaran hartanah lelong.

Baca : Hanya 1 Daripada 3 Bumiputera Teroka Pasaran Hartanah Lelong

Akhir kata, semak betul-betul kos yang perlu anda keluarkan kerana ianya merupakan kos pelaburan anda.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 20 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Majalah Labur