Kredit Gambar: pxfuel
Siapa tak kenal dengan Batu Caves yang terletak di daerah Gombak, Selangor. Lebih daripada 130 tahun Batu Caves telah menjadi titik pertemuan bagi penganut agama Hindu beribadat setiap tahun, lebih – lebih lagi menjelang Thaipusam.
Setakat tahun 2010, Batu Caves didiami lebih daripada 700,000 orang dengan kadar populasi :-
- 63% Melayu
- 24% Cina
- 12% India
- 1% Lain – Lain
Batu Caves merupakan salah satu daripada Tapak Warisan Malaysia dan ianya merupakan destinasi pelancongan utama tempatan oleh pelancong luar negara khususnya Eropah dan Asia Timur.
Baca : 36 Lokasi Dijangka Alami Kenaikan Harga Hartanah Bermula Julai 2021
Hari ini, Batu Caves mempunyai banyak projek pembangunan baru pada median harga RM400,000 – RM1.5 juta yang sesuai untuk pelaburan hartanah.
Batu Caves secara geografinya terletak di utara Lembah Klang dan berjiran dengan Selayang di bahagian utara, Sentul di bahagian selatan, Gombak di bahagian timur dan Kepong di bahagian Barat.
Batu Caves terletak 13KM dari Kuala Lumpur dan 24KM dari Genting Highlands. Jalan utama yang menghubungkan Batu Caves dan kawasan kejiranan lain adalah Lebuhraya Lingkaran Tengah II (MRII) dan Jalan Ipoh.
KTM Komuter merupakan pengangkutan awam utama untuk pergi ke Batu Caves dan anda boleh menggunakan stesen Batu Caves atau Taman Wahyu.
Hari ini, Batu Caves menjadi lokasi utama perindustrian dan penempatan di Lembah Klang.
Baca : 12 Lokasi Hotspot Pelaburan Hartanah di Malaysia
Banyak SME yang menyumbang dalam sektor pembuatan, perindustrian dan perkhidmatan membuka kilang dan gedung mereka di sini.
Selain daripada itu, ekoran harga rumah yang tidak terlalu tinggi menjadi faktor utama banyak pembeli rumah menjadikan Batu Caves sebagai lokasi kediaman mereka.
Daripada segi peluang pekerjaan, Batu Caves sememangnya merupakan lubuk banyak syarikat tempatan menjalankan operasi mereka khususnya di Kawasan Industrial Batu Caves, Sri Utara Business Park dan Taman Industri Dolomite.
Median Harga Rumah Di Batu Caves Tahun 2020
Berikut merupakan data median harga rumah di Batu Caves daripada Brickz.my mengikut jenis iaitu teres, townhouse, apartmen, kondominium dan servis residen.
1. Teres
Median Harga : RM500,000
Harga kps : RM368
Projek atau lokasi tumpuan untuk teres di Batu Caves adalah Taman Koperasi Polis, Taman Wahyu dan Taman Mastiara.
2. Townhouse
Median Harga : RM530,000
Harga kps : RM316
Projek atau lokasi tumpuan untuk townhouse di Batu Caves adalah Villa Mas Townhouse.
3. Apartmen
Median Harga : RM186,000
Harga kps : RM243
Projek atau lokasi tumpuan untuk apartmen di Batu Caves adalah Taman Sri Murni Apartment dan Sri Batu Apartment.
4. Kondominium
Median Harga : RM450,000
Harga kps : RM361
Projek atau lokasi tumpuan untuk kondominium di Batu Caves adalah Panorama Residences, Villa Lagenda dan Alam Puri.
5. Servis Residen
Median Harga : RM475,000
Harga kps : RM514
Projek atau lokasi tumpuan untuk servis residen di Batu Caves adalah Lake Ville Residence, Lakepark dan Dex Suites.
Baca : Formula Penting Dalam Analisis Pelaburan Hartanah
Tidak dapat dinafikan bahawa harga rumah di Batu Caves adalah lebih murah berbanding dengan Selayang, Jalan Ipoh dan Jalan Kuching.
Tetapi, ini tidak menghalang pemaju hartanah ternama tempatan untuk menawarkan projek perumahan baharu di Batu Caves.
Terbaru, Taman Raintree dan Symphony Heights adalah antara projek terbaru yang kini menarik minat ramai pembeli rumah yang sedia ada di Batu Caves.
Sementara itu, Taman Wahyu yang mempunyai majoriti penduduk Cina bakal mendapat sentuhan daripada pemaju Eco World Development Group Bhd, Mah Sing Group Bhd dan JL99 Group Bhd tidak lama lagi.
Soalannya, adakah Batu Caves merupakan lokasi yang baik untuk pelaburan hartanah? Jawapannya tidak untuk masa terdekat dan mungkin ya untuk jangka masa panjang.
Baca : Teknik Kenal Pasti Lokasi Sesuai Beli Rumah Untuk Hidup Berkeluarga
Hal ini kerana, kesesakan lalu lintas di Batu Caves adalah antara yang terburuk di Lembah Klang dan keadaan menjadi lebih parah menjelang cuti sekolah dan perayaan penganut Hindu.
Selain itu, Batu Caves pada hari ini tiada dalam peta jejaran laluan MRT 1 (Sungai Buloh – Kajang) mahupun MRT 2 ( Sungai Buloh – Putrajaya).
Baca : Pelancaran MRT Fasa 2, Pelabur Hartanah Rebut Peluang Baik Ini!
Sedangkan, Sentul dan Jinjang yang terletak 5 minit memandu dari Batu Caves, masing – masing mempunyai stesen MRT mereka sendiri.
Dan yang terakhir, Batu Caves masih belum mampu menarik minat Multinational Company (MNC) untuk beroperasi di situ. Kebanyakan MNC lebih berminat di Bangsar South, Cyberjaya dan Damansara.
Sumber Rujukan:
Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.
1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020
2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank
3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.
4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod
5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.
6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun
Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 23 Mei 2021, jam 930 malam.
Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan
Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.
Kita jumpa nanti Ahad ini.
