Bolehkah Industri Hartanah Malaysia Diselamatkan?

Isu hartanah di Malaysia bukan lagi bersifat mikro dan setempat di beberapa bandar utama di Malaysia sahaja.

Sebaliknya, ia kini telah menjadi satu isu nasional yang sangat membimbangkan.

Lambakan hartanah tidak terjual di Malaysia setakat suku ketiga 2020 telah mencapai angka 57,390 unit merangkumi unit kediaman, SoHo dan servis residen.

Semua unit hartanah dalam bentuk batu dan simen ini kekal sebagai aset beku yang bernilai RM42.49 billion.

Semenjak tahun 2015 lagi, trend ‘menyewa lebih baik berbanding membeli rumah’ menjadi popular ekoran harga rumah yang meningkat di seluruh negara secara drastik pada nisbah 7.1%.

Baca : Benarkah Harga Rumah Naik Setiap Dekad?

Apakah punca utamanya?

Selain daripada harga rumah yang memang tidak masuk akal dan mesra poket, punca lain yang mendorong ramai orang tidak membeli rumah adalah kerana tawaran jenis rumah yang tidak menepati ciri – ciri pembeli.

Usaha Kerajaan menerusi Bank Negara Malaysia (BNM) yang menurunkan Overnight Policy Rate (OPR) atau Kadar Dasar Semalaman bermula 7 Mei 2019 sehingga yang terkini paras OPR  1.75% sebenarnya, tidak mampu menyelesaikan secara keseluruhan isu hartanah.

Tambahan tawaran menarik dari pemaju hartanah seperti diskaun, rebat, cashback dan moratorium sehingga 24 bulan juga sebenarnya tidak cukup untuk menjadi pemangkin menyelesaikan lambakan hartanah tidak terjual.

Baca : Harga Rumah Naik 313% Sejak 2002. Ini 4 Punca Dan 2 Solusinya

Sudah sampai masanya kita melihat kembali kesilapan tahun-tahun lalu dan mula mendengar dan mengguna pakai sistem pelaksanaan yang lebih proaktif dan efisien.

Berikut merupakan idea-idea kasar yang boleh diguna pakai dan diinovasi oleh pihak-pihak yang terlibat secara langsung di dalam industri hartanah di Malaysia.

Jom kita tengok 4 idea untuk selamatkan industri hartanah di Malaysia.

1. Ikut Saranan Pakar

Menurut World Bank dan United Nations pada tahun 2019, formula yang logik untuk rumah mampu milik adalah, 3 kali pendapatan tahunan isi rumah.

Cara kiranya adalah:

  • Pendapatan isi rumah :RM5,000
  • Pendapatan tahunan : RM60,000
  • Harga rumah mampu milik : RM180,000

Ini bermaksud, harga rumah yang sesuai untuk isi rumah dengan pendapatan RM5,000 sebulan adalah RM180,000.

Memetik artikel Berita Harian pada 24 Oktober 2019 yang lalu, sumber daripada Jabatan Statistik Malaysia, Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) dan BNM, harga bagi rumah mampu milik di seluruh Malaysia perlu ditawarkan pada harga maksimum RM282,000 untuk isi rumah berpendapatan median atau penengah.

Baca : 73% Rumah Yang Tidak Terjual Adalah Dengan Harga Melebihi RM250,000

Apabila harga rumah tidak selari dengan pendapatan isi rumah rakyat sesebuah negara, maka akan timbul masalah-masalah seperti 73% rumah yang tidak terjual di Malaysia berada pada harga melebihi RM250,000.

2. Majukan Infrastruktur Sebelum Projek Hartanah

Bukan kompleks membeli-belah, taman tema dan taman rekreasi yang perlu dibangunkan terlebih dahulu.

Sebaliknya, infrastruktur asas seperti jaringan internet di seluruh negara perlu dikemas kini agar mampu memberikan sambungan internet pada kelajuan yang selesa.

Baca : Projek CSR Booster Hartanah Terbaru Di Kelantan

Hal ini kerana, trend gig ekonomi dan proses pembelajaran hari ini 90% datangnya daripada internet.

Maka, mempunyai jaringan internet yang bagus bukan lagi soal kehendak tetapi sudah menjadi keperluan sejagat.

Monopoli dalam bekalan infrastruktur juga harus disekat kerana ianya menyebabkan pengguna tiada pilihan lain apabila pembekal utama menghadapi masalah teknikal yang menjejaskan kehidupan seharian mereka.

3. Kaji Permintaan Semasa Dan Mendatang

Rakyat Malaysia bukan baru setahun dua beradaptasi dengan internet.

Pemaju hartanah sepatutnya mengambil langkah bijak dengan membuat kaji selidik secara online terhadap bakal pembeli unit kediaman mereka.

Fokus kaji selidik ini supaya pemaju hartanah dapat mengenal pasti jenis rumah, lokasi dan harga yang mampu dibeli oleh bakal pembeli kerana isi rumah setiap negeri adalah berbeza-beza.

Baca : Golongan Milenial Akan Beli Rumah Apabila 3 Perkara Ini Berlaku

Dengan membuat kaji selidik online, pemaju hartanah mampu mendapat data dan statistik yang tepat akan permintaan hartanah sekaligus mengurangkan jumlah rumah tidak terjual selepas 9 bulan.

4. Kuatkuasa Cukai Hartanah Tidak Terjual

Cukai ini berfungsi untuk mengurangkan lambakan hartanah tidak terjual oleh pemaju hartanah selepas beberapa tahun projek hartanah itu dilancarkan.

Dengan cara ini, pemaju hartanah akan mempunyai lebih “urgency” untuk menjual unit hartanah mereka.

Baca : Bagaimana Isu Politik Beri Kesan Kepada Harga Rumah Di Malaysia

Fokusnya tetap sama, yaqni mengurangkan lambakan hartanah tidak terjual di masa hadapan.

Perlu diketahui yang semua cadangan idea yang dinyatakan di atas tidak boleh menyelesaikan isu hartanah di Malaysia dalam satu malam.

Proses ini berkemungkinan memakan masa lebih daripada 5 tahun.

Akan tetapi, proses ini berkemungkinan besar bakal menyelamatkan industri hartanah di Malaysia dengan penglibatan penuh dan telus oleh Kerajaan Persekutuan, Kerajaan Negeri dan pemaju-pemaju hartanah.

Natijahnya, membina rumah yang tepat adalah solusi untuk masalah ini.

This image has an empty alt attribute; its file name is beli-rumah-tanpa-modal-27-jan-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu lepas? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 14 Februari 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Cara Mohon Bantuan Rumah PPRT & Semak Syarat Kelayakan 2024

Rumah PPRT adalah Program Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT) merupakan inisiatif penting dalam menurunkan kadar kemiskinan luar bandar di Malaysia.

Program ini dirancang khusus untuk menyediakan bantuan dalam pembinaan rumah baharu atau pembaikan rumah kepada golongan miskin dan miskin tegar.

Dengan memberikan akses kepada kediaman yang selamat dan selesa, PPRT bertujuan meningkatkan kualiti hidup mereka dan seterusnya memastikan mereka dapat meneruskan kelangsungan hidup dengan lebih baik.

Keutamaan Rumah PPRT: Rumah Selesa, Hidup Bermakna

Pembangunan dan pembaikan rumah di kawasan luar bandar menjadi fokus utama bagi Skim Perumahan Penjawat Awam Berpendapatan Rendah (PPRT).

Dikenali sebagai Rumah PPRT, program ini menyediakan bantuan kepada golongan yang memerlukan untuk memiliki rumah yang layak dan selamat.

Artikel ini akan mengupas dengan lebih terperinci mengenai skop bantuan yang disediakan, terutamanya dalam dua kategori utama: Bina Baharu dan Baik Pulih.

Skop Bantuan dan Kategori yang Disediakan

Skop Bantuan Rumah PPRT: Kawasan Luar Bandar

Sebelum merungkai dengan lebih mendalam antara bantuan yang disediakan, penting untuk kita fahami bahawa program Rumah PPRT fokus kepada kawasan luar bandar.

Ini bermakna masyarakat yang tinggal di kawasan pedalaman dan kurang berdekatan dengan kemudahan bandar adalah yang utama mendapat manfaat daripada program ini.

1. Kategori Bina Baharu: Membentuk Asas Kehidupan

Bantuan dalam kategori Bina Baharu bertujuan membantu penerima yang tidak memiliki rumah atau tinggal di dalam rumah yang sudah uzur, tidak selamat, dan tidak berbaloi untuk dibaiki.

Bantuan ini melibatkan pembinaan rumah baharu untuk memastikan bahawa penerima memiliki tempat tinggal yang selesa dan selamat.

Syarat Bantuan Bina Baharu:

KriteriaSyarat-syarat
Tidak Memiliki RumahIndividu yang tidak memiliki rumah adalah kumpulan yang layak menerima bantuan untuk membina rumah baru.
Rumah Uzur dan Tidak Selamat DidiamiIndividu juga layak jika rumah yang didiami terlalu uzur dan tidak selamat untuk didiami.
Tidak Ekonomik untuk Membaiki RumahBantuan diberikan kepada rumah yang tidak berbaloi untuk dibaiki
Memiliki Tanah Sendiri atau Kebenaran Menggunakan Tanah daripada Tuan TanahIndividu yang memiliki tanah sendiri (pemilikan penuh) atau mendapat kebenaran menggunakan tanah daripada Tuan Tanah (Tanah atas milik ibu/bapa/adik-beradik/saudara-mara yang mempunyai pertalian darah dengan pemohon atau tanah Kerajaan atau tanah wakaf) dengan mengemukakan Borang Kebenaran Menggunakan Tanah.)



2. Kategori Baik Pulih: Membaharui Komponen Asas

Sementara itu, kategori Baik Pulih memberikan tumpuan kepada pembaikan komponen asas rumah. Ini termasuklah bumbung, atap, tangga, tandas, bilik air, pintu, dinding, lantai, tingkap, pendawaian elektrik, perpaipan dan aspek-aspek lain yang menyumbang kepada keselamatan dan keselesaan penghuni.

Lingkup Pekerjaan Baik Pulih

  • Aspek-aspek yang Dilibatkan: Proses baik pulih melibatkan pembaikan atau penggantian komponen-komponen asas untuk memastikan rumah menjadi tempat tinggal yang boleh didiami.
  • Penyelenggaraan dan Keselamatan: Fokus utama adalah penyelenggaraan rumah dan keselamatan penghuni.

Syarat Bantuan Baik Pulih:

  • Rumah uzur atau rosak disebabkan bencana – Peserta yang rumahnya mengalami kerosakan akibat bencana dan masih ekonomik untuk dibaiki layak menerima bantuan ini.
  • Mendapat kebenaran untuk membaik pulih – Individu yang telah mendapat kebenaran untuk membaik pulih bagi kes yang menumpang tanah milik orang lain, tanah milik sebahagian, atau tanah Kerajaan dengan mengemukakan Borang Kebenaran Menggunakan Tanah.

3. Pengecualian: Penyiapan Rumah dalam Pembinaan

Walaupun Baik Pulih mencakupi pelbagai aspek pembaikan, perlu untuk diingat bahawa penyiapan rumah dalam pembinaan bukanlah sebahagian daripada skop baik pulih.

Pihak berkuasa bertanggungjawab memastikan perbezaan ini difahami untuk mengelakkan sebarang kesalahfahaman dalam kalangan penerima bantuan.

Kredit gambar: FB Kementerian Kemajuan Desa dan Wilayah

Kriteria Kelayakan Untuk Memohon PPRT

1. Pendaftaran dalam Bank Data Kemiskinan Nasional (e-Kasih)

Peserta PPRT yang layak adalah mereka yang telah disahkan sebagai miskin tegar atau miskin dan berdaftar dalam Bank Data Kemiskinan Nasional (e-Kasih).

Ini melibatkan kajian terhadap Pendapatan Isi Rumah Miskin Tegar (RM1,169) dan Miskin (RM2,208).

2. Pengesahan oleh Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan

Kumpulan sasaran PPRT juga termasuk individu yang telah diperaku dan disahkan layak oleh Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan Peringkat Daerah (FGD) atau Negeri (FGN).

Pengesahan ini juga boleh dilakukan oleh jawatankuasa setara di peringkat negeri.

3. Pengiktirafan oleh Agensi Pembasmian Kemiskinan

Bantuan PPRT juga diberikan kepada individu yang telah diiktiraf sebagai miskin tegar atau miskin oleh agensi-agensi kerajaan yang terlibat dalam program pembasmian kemiskinan.

Selain itu, pengiktirafan oleh jawatankuasa di peringkat Kementerian juga menjadi syarat kelayakan.

Keutamaan Bantuan PPRT

Selain memenuhi kriteria kelayakan yang telah dinyatakan, keutamaan bantuan PPRT diberikan kepada:

KriteriaSyarat-syarat
Warga EmasIndividu yang merupakan warga emas memperoleh keutamaan dalam menerima bantuan PPRT.
Orang Kelainan Upaya (OKU)Individu OKU juga mendapat keutamaan untuk memastikan mereka mendapat bantuan yang sewajarnya.
Ibu/Bapa Tunggal dengan Tanggungan RamaiKeutamaan diberikan kepada ibu/bapa tunggal yang mempunyai tanggungan ramai dalam keluarga.
Mangsa Bencana Berskala KecilIndividu yang menjadi mangsa bencana berskala kecil turut mendapat perhatian utama dalam pelaksanaan program PPRT.

Cara Mohon Rumah PPRT

Kredit gambar: FB Abdul Razak Abdul Rahman (2022)

Langkah 1: Isi Borang Permohonan Secara Atas Talian

Pertama sekali, permohonan untuk mendapatkan rumah PPRT perlu diisi secara atas talian melalui portal rasmi yang disediakan. Borang permohonan ini mengandungi sejumlah butir-butir yang perlu dilengkapkan dengan teliti.

Borang Permohonan PPRT – Manual

Laman web permohonan PPRT – Atas talian

Pemohon perlu menyediakan maklumat berkaitan pemilikan harta atau tanah, pendapatan bulanan, serta gambar Kad Pengenalan (depan dan belakang). Kesemua maklumat ini penting untuk menilai kelayakan pemohon.

Langkah 2: Lengkapkan Butir-Butir Pemilikan Harta dan Tanah

Seterusnya, dalam borang permohonan, pemohon dikehendaki memberikan maklumat terperinci mengenai harta atau tanah yang dimiliki.

Hal ini termasuklah maklumat berkaitan jenis harta yang dimiliki, sama ada tanah atau rumah, dan nilai semasa hartanah tersebut.

Pemohon perlu menjelaskan dengan teliti untuk memastikan maklumat yang diberikan adalah tepat dan sah.

Langkah 3: Sertakan Gambar Kad Pengenalan dan Rumah Semasa

Langkah akhir, sebagai sebahagian daripada proses permohonan, pemohon dikehendaki menyertakan gambar Kad Pengenalan mereka yang melibatkan bahagian depan dan belakang kad.

Ini adalah langkah penting untuk mengesahkan identiti pemohon. Selain itu, pemohon juga perlu menyertakan gambar rumah semasa mereka.

Gambar ini membantu pihak berkuasa menilai keadaan tempat tinggal dan keperluan pemohon.

Kesimpulan

Untuk memastikan permohonan PPRT berjaya, pemohon perlu memberikan maklumat yang lengkap dan tepat. Sebarang kecuaian atau ketidaklengkapkan butiran boleh menjejaskan proses permohonan.

Selain itu, Rumah PPRT adalah sebuah langkah proaktif dalam meningkatkan kualiti hidup rakyat Malaysia. Dengan menyediakan tempat tinggal yang selesa dan berpatutan, program ini memberikan peluang kepada golongan yang kurang bernasib baik untuk melangkah ke arah kesejahteraan.

Program Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT) adalah usaha yang komprehensif dalam membantu golongan miskin dan miskin tegar mendapatkan rumah yang layak.

Artikel ini telah diubah suai daripada sumber artikel asal: https://iqiglobal.com/blog/bm/apa-itu-rumah-pprt