Photo by Thilipen Rave Kumar from Pexels
Sub Topik
Isu hartanah di Malaysia bukan lagi bersifat mikro dan setempat di beberapa bandar utama di Malaysia sahaja.
Sebaliknya, ia kini telah menjadi satu isu nasional yang sangat membimbangkan.
Lambakan hartanah tidak terjual di Malaysia setakat suku ketiga 2020 telah mencapai angka 57,390 unit merangkumi unit kediaman, SoHo dan servis residen.
Semua unit hartanah dalam bentuk batu dan simen ini kekal sebagai aset beku yang bernilai RM42.49 billion.
Semenjak tahun 2015 lagi, trend ‘menyewa lebih baik berbanding membeli rumah’ menjadi popular ekoran harga rumah yang meningkat di seluruh negara secara drastik pada nisbah 7.1%.
Baca : Benarkah Harga Rumah Naik Setiap Dekad?
Apakah punca utamanya?
Selain daripada harga rumah yang memang tidak masuk akal dan mesra poket, punca lain yang mendorong ramai orang tidak membeli rumah adalah kerana tawaran jenis rumah yang tidak menepati ciri – ciri pembeli.
Usaha Kerajaan menerusi Bank Negara Malaysia (BNM) yang menurunkan Overnight Policy Rate (OPR) atau Kadar Dasar Semalaman bermula 7 Mei 2019 sehingga yang terkini paras OPR 1.75% sebenarnya, tidak mampu menyelesaikan secara keseluruhan isu hartanah.
Tambahan tawaran menarik dari pemaju hartanah seperti diskaun, rebat, cashback dan moratorium sehingga 24 bulan juga sebenarnya tidak cukup untuk menjadi pemangkin menyelesaikan lambakan hartanah tidak terjual.
Baca : Harga Rumah Naik 313% Sejak 2002. Ini 4 Punca Dan 2 Solusinya
Sudah sampai masanya kita melihat kembali kesilapan tahun-tahun lalu dan mula mendengar dan mengguna pakai sistem pelaksanaan yang lebih proaktif dan efisien.
Berikut merupakan idea-idea kasar yang boleh diguna pakai dan diinovasi oleh pihak-pihak yang terlibat secara langsung di dalam industri hartanah di Malaysia.
Jom kita tengok 4 idea untuk selamatkan industri hartanah di Malaysia.
1. Ikut Saranan Pakar
Menurut World Bank dan United Nations pada tahun 2019, formula yang logik untuk rumah mampu milik adalah, 3 kali pendapatan tahunan isi rumah.
Cara kiranya adalah:
- Pendapatan isi rumah :RM5,000
- Pendapatan tahunan : RM60,000
- Harga rumah mampu milik : RM180,000
Ini bermaksud, harga rumah yang sesuai untuk isi rumah dengan pendapatan RM5,000 sebulan adalah RM180,000.
Memetik artikel Berita Harian pada 24 Oktober 2019 yang lalu, sumber daripada Jabatan Statistik Malaysia, Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) dan BNM, harga bagi rumah mampu milik di seluruh Malaysia perlu ditawarkan pada harga maksimum RM282,000 untuk isi rumah berpendapatan median atau penengah.
Baca : 73% Rumah Yang Tidak Terjual Adalah Dengan Harga Melebihi RM250,000
Apabila harga rumah tidak selari dengan pendapatan isi rumah rakyat sesebuah negara, maka akan timbul masalah-masalah seperti 73% rumah yang tidak terjual di Malaysia berada pada harga melebihi RM250,000.
2. Majukan Infrastruktur Sebelum Projek Hartanah
Bukan kompleks membeli-belah, taman tema dan taman rekreasi yang perlu dibangunkan terlebih dahulu.
Sebaliknya, infrastruktur asas seperti jaringan internet di seluruh negara perlu dikemas kini agar mampu memberikan sambungan internet pada kelajuan yang selesa.
Baca : Projek CSR Booster Hartanah Terbaru Di Kelantan
Hal ini kerana, trend gig ekonomi dan proses pembelajaran hari ini 90% datangnya daripada internet.
Maka, mempunyai jaringan internet yang bagus bukan lagi soal kehendak tetapi sudah menjadi keperluan sejagat.
Monopoli dalam bekalan infrastruktur juga harus disekat kerana ianya menyebabkan pengguna tiada pilihan lain apabila pembekal utama menghadapi masalah teknikal yang menjejaskan kehidupan seharian mereka.
3. Kaji Permintaan Semasa Dan Mendatang
Rakyat Malaysia bukan baru setahun dua beradaptasi dengan internet.
Pemaju hartanah sepatutnya mengambil langkah bijak dengan membuat kaji selidik secara online terhadap bakal pembeli unit kediaman mereka.
Fokus kaji selidik ini supaya pemaju hartanah dapat mengenal pasti jenis rumah, lokasi dan harga yang mampu dibeli oleh bakal pembeli kerana isi rumah setiap negeri adalah berbeza-beza.
Baca : Golongan Milenial Akan Beli Rumah Apabila 3 Perkara Ini Berlaku
Dengan membuat kaji selidik online, pemaju hartanah mampu mendapat data dan statistik yang tepat akan permintaan hartanah sekaligus mengurangkan jumlah rumah tidak terjual selepas 9 bulan.
4. Kuatkuasa Cukai Hartanah Tidak Terjual
Cukai ini berfungsi untuk mengurangkan lambakan hartanah tidak terjual oleh pemaju hartanah selepas beberapa tahun projek hartanah itu dilancarkan.
Dengan cara ini, pemaju hartanah akan mempunyai lebih “urgency” untuk menjual unit hartanah mereka.
Baca : Bagaimana Isu Politik Beri Kesan Kepada Harga Rumah Di Malaysia
Fokusnya tetap sama, yaqni mengurangkan lambakan hartanah tidak terjual di masa hadapan.
Perlu diketahui yang semua cadangan idea yang dinyatakan di atas tidak boleh menyelesaikan isu hartanah di Malaysia dalam satu malam.
Proses ini berkemungkinan memakan masa lebih daripada 5 tahun.
Akan tetapi, proses ini berkemungkinan besar bakal menyelamatkan industri hartanah di Malaysia dengan penglibatan penuh dan telus oleh Kerajaan Persekutuan, Kerajaan Negeri dan pemaju-pemaju hartanah.
Natijahnya, membina rumah yang tepat adalah solusi untuk masalah ini.
Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.
1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020
2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank
3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.
4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod
5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.
6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun
Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu lepas? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 14 Februari 2021, jam 830 malam.
Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan
Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.
Kita jumpa nanti Ahad ini.
