Hartanah

Pasaran Hartanah Stabil, Transaksi Meningkat Kepada RM85.37 Bilion Pada Separuh Pertama 2023

KAJANG, 14 Sept (Bernama) — Aktiviti pasaran hartanah negara mencatatkan prestasi stabil pada separuh pertama 2023 dengan jumlah nilai transaksi meningkat 1.1 peratus kepada RM85.37 bilion daripada RM84.40 bilion yang direkodkan pada tempoh sama 2022.

Timbalan Menteri Kewangan I, Datuk Seri Ahmad Maslan berkata walau bagaimanapun jumlah bilangan transaksi pasaran hartanah mengalami penurunan kecil sebanyak 2.1 peratus kepada 184,140 pada separuh pertama 2023 daripada 188,002 yang dicatatkan pada separuh pertama tahun lepas.

“Subsektor kediaman terus memacu pasaran dengan menguasai lebih 60 peratus daripada keseluruhan bilangan transaksi dan hampir 53 peratus daripada keseluruhan nilai transaksi.

“Ini diikuti oleh subsektor pertanian dengan bahagian hampir 19.8 peratus dari segi bilangan manakala subsektor perdagangan di tempat kedua dengan bahagian 19.6 peratus dari segi nilai transaksi,” katanya ketika berucap melancarkan Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama Tahun 2023 di sini, pada Khamis.

Beliau berkata segmen pasaran kediaman baharu masih mengalami sentimen berhati-hati apabila lebih 16,000 unit baharu dilancarkan dalam tempoh penilaian itu berbanding lebih 33,000 unit pada tahun lepas, dengan sebahagian besar pelancaran baharu terletak di Johor, Selangor dan Pulau Pinang.

Mengulas lanjut, Ahmad berkata prestasi segmen unit siap dibina tidak terjual pula bertambah baik dalam tempoh pemulihan pasaran apabila mencatatkan penurunan 5.3 peratus kepada 26,286 unit kediaman bernilai RM18.3 bilion daripada 27,746 unit kediaman bernilai RM18.4 bilion pada separuh kedua 2022.

“Hampir 58 peratus daripada kediaman yang tidak terjual adalah hartanah kondominium/pangsapuri manakala dari segi lingkungan harga, hampir separuh adalah yang berharga lebih RM500,000 seunit.

“Johor kekal dengan bilangan kediaman yang tidak terjual tertinggi dalam negara dengan 4,717 unit diikuti Selangor dengan 4,307 unit. Dua negeri ini masing-masing merekodkan nilai yang tidak terjual lebih RM4.0 bilion,” katanya.

Beliau berkata Johor dapat mengurangkan bilangan yang tidak terjual sebanyak 10.3 peratus manakala Selangor mencatatkan peningkatan sebanyak 16.5 peratus berbanding angka tahun lepas.

Ahmad berkata aktiviti pembinaan kediaman mencatatkan penurunan bagi siap dibina, mula dibina dan penawaran baru dirancang masing-masing sebanyak 10.4 peratus, 1.2 peratus dan 15.8 peratus berbanding yang direkodkan pada tempoh sama tahun lepas.

Selangor menyumbang bilangan yang siap dibina tertinggi merangkumi 31.2 peratus (8,874 unit) daripada jumlah keseluruhan nasional, diikuti Perak (12.8 peratus) dan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur (12.7 peratus).

Semasa sidang media, beliau berkata pasaran hartanah diunjurkan meningkat pada separuh kedua 2023 didorong kestabilan politik dan pelancaran dasar besar negara.

“Dasar besar negara dilancarkan pada separuh kedua 2023 seperti Ekonomi MADANI, Pelan Hala Tuju Peralihan Tenaga Negara (NETR), Kajian Separuh Penggal Rancangan Malaysia Ke-12 (KSP RMK12) dan Pelan Induk Perindustrian Baharu (NIMP) 2030.

“Jadi dasar ini akan memberi impak yang positif kepada ekonomi dan akan menambah kepada pertumbuhan dalam sektor hartanah,” katanya.

— BERNAMA

Previous ArticleNext Article

Pasaran Harta Tanah Kediaman Rekod Lebih 70,000 Transaksi, Tertinggi Dalam Tempoh 10 Tahun – JPPH

KUALA LUMPUR, 10 Dis (Bernama) — Pasaran harta tanah kediaman negara pada suku ketiga merekodkan lebih 70,000 transaksi, tertinggi dalam tempoh 10 tahun dengan nilai hampir RM29 bilion, peningkatan 2.9 peratus dari segi bilangan dan 1.3 peratus nilai transaksi berbanding tempoh sama pada 2023. 

Ketua Pengarah Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) Abdul Razak Yusak berkata subsektor kediaman terus mendominasi aktiviti pasaran, menyumbang lebih 60 peratus bilangan transaksi harta tanah dalam negara.

Menurutnya secara keseluruhan, prestasi pasaran harta tanah Malaysia pada suku ketiga 2024 terus kukuh dengan bilangan dan nilai transaksi masing-masing menokok kepada 112,305 transaksi bernilai RM57.31 bilion. 

Peningkatan marginal dalam bilangan sebanyak 3.1 peratus turut diimbangi dengan kenaikan kecil 0.3 peratus nilai transaksi berbanding tempoh yang sama pada 2023, katanya.

“Prestasi pasaran harta tanah yang kukuh ini disokong oleh pertumbuhan positif bilangan transaksi harta tanah di semua subsektor, pertumbuhan menggalakkan aktiviti pembinaan dan penurunan unit kediaman siap dibina tidak terjual secara konsisten sejak suku pertama 2024,” katanya dalam kenyataan. 

Subsektor Kediaman Kekal Momentum Pertumbuhan

Subsektor kediaman dalam lingkungan harga RM300,000 dan ke bawah menguasai aktiviti pasaran kediaman negara dengan merekodkan 53.4 peratus (37,689 transaksi), diikuti harga RM300,001 hingga RM500,000 sebanyak 23.8 peratus (16,790 transaksi) dan RM500,001 ke atas sebanyak 16,041 (22.8 peratus) transaksi. 

Abdul Razak berkata Selangor menyumbang bilangan dan nilai transaksi tertinggi, mendominasi 21.1 peratus bilangan (14,902 transaksi) dan 29.2 peratus nilai (RM8.40 bilion).

Johor di kedudukan kedua tertinggi dengan 17.9 peratus bilangan (12,616 transaksi) dan 20.2 peratus nilai (RM5.81 bilion). 

Mengikut jenis harta, permintaan kekal tertumpu kepada kediaman jenis rumah teres yang mendominasi hampir 42 peratus bilangan transaksi kediaman negara, katanya.

“Inisiatif dan sokongan berterusan kerajaan seperti menambah baik fleksibiliti syarat-syarat permohonan bagi program Malaysia My Second Home (MM2H) dan pengecualian duti setem dokumen pindah milik bagi pembelian rumah pertama, menjadi pemangkin pasaran harta tanah yang lebih kukuh,” katanya. 

Sementara itu, prestasi kediaman siap dibina tidak terjual turut memperlihatkan momentum yang lebih baik. 

Unit kediaman siap dibina tidak terjual merekodkan penurunan marginal, masing-masing 3.0 peratus dan 2.8 peratus dalam bilangan dan nilai kepada 21,968 unit bernilai RM13.85 bilion berbanding tempoh sama pada suku kedua 2024.

Segmen Aktiviti Pembinaan 

Menurut Abdul Razak, bagi segmen aktiviti pembinaan, harta tanah kediaman menunjukkan prestasi menggalakkan apabila peringkat siap dibina, mula dibina dan penawaran baharu dirancang menunjukkan pertumbuhan positif, masing-masing meningkat 4.6 peratus, 27.6 peratus dan 37.1 peratus berbanding tempoh yang sama tahun sebelumnya. 

Bagaimanapun, situasi adalah berbeza dalam segmen pelancaran baharu yang menyaksikan sedikit penurunan pada suku ketiga 2024.

Pelancaran baharu kediaman merekodkan 13,708 unit berbanding 18,974 unit yang direkodkan pada suku kedua 2024, dengan 42.6 peratus merupakan kediaman berharga dalam lingkungan RM500,001 hingga RM1 juta, katanya.

— BERNAMA