Photo by Sindre Strøm from Pexels
Sub Topik
Bagaimanakah pasaran hartanah Malaysia pada suku ketiga 2020? Adakah pasaran berada dalam keadaan positif atau negatif?
Ramai orang kata harga rumah sudah mula turun sehingga 40% pada suku ketiga. Dan ada juga ura-ura yang mengatakan pasaran hartanah masih belum cukup besar untuk ‘property bubble’.
Kita raikan kedua-dua pendapat tetapi pengakhirannya, data adalah segala-galanya. Berikut merupakan data berkenaan pasaran hartanah Malaysia suku ketiga 2020 yang diterbitkan NAPIC.
Daripada data dan analisis yang dikeluarkan, sebenarnya ada perkara baik dan ada perkara buruk yang berlaku.
Baca : Transaksi Hartanah Di Malaysia Pada Suku Pertama 2020 Adalah Positif
Sebagai pemula, pembaca akan didedahkan dengan data-data aktiviti hartanah merangkumi hartanah jenis kediaman, komersial, agrikultur dan tanah.
Sepanjang suku ketiga 2020, terdapat 6,087 pelancaran hartanah baru dan majoritinya adalah daripada hartanah jenis landed.
Untuk rekod, pelancaran hartanah baru untuk hartanah jenis landed adalah 3,127 unit dan high-rise adalah 2,960 unit.
Lokasi pelancaran hartanah tertinggi datangnya dari Kuala Lumpur dan Negeri Sembilan masing-masing dengan 2,399 unit dan 1,132 unit.
Transaksi Hartanah Malaysia Suku Ketiga 2020
Agak mengejutkan apabila transasksi hartanah meningkat kepada 89,245 unit berbanding 83,085 unit hartanah pada tempoh yang sama pada tahun 2019.
Ini bermaksud, transaksi hartanah pada suku ketiga 2020 meningkat sebanyak 7.4%.
Transaksi paling tinggi datangnya daripada hartanah jenis tanah dengan peningkatan sebanyak 20.6%, diikuti agrikultur 19.4% (5,661 unit) dan unit hartanah perindustrian sebanyak 15.5% (1,323 unit).
Seperti diduga, transaksi hartanah yang mencatatkan kejatuhan adalah daripada unit komersial dengan kejatuhan sebanyak -10% (5,652 unit).
Baca : Ulasan Hartanah Tidak Terjual Di Malaysia Sepanjang Tahun 2019
Nilai Hartanah Malaysia Suku Ketiga 2020
Nilai transaksi hartanah jatuh pada nisbah -2.4% kepada RM33.78 bilion berbanding RM34.62 bilion pada tempoh sama tahun 2019.
harga tanah juga telah jatuh mendadak sungguhpun transaksi hartanah jenis ini merupakan yang tertinggi pada suku ketiga 2020.
Nilai tanah jatuh -28.5% dengan nilai keseluruhan RM1.98 bilion.
Sementara itu, nilai tanah pertanian naik 42.5% dengan nilai RM3.88 bilion.
Hartanah jenis komersial seperti sebelumnya juga terjejas dari segi nilai dengan penurunan nilai -37.4% kepada RM4.91 bilion sahaja.
Pembangunan Aktiviti Hartanah Malaysia Suku Ketiga 2020
Pembangunan aktiviti hartanah merangkumi servis apartmen, unit kediaman, kedai dan unit strata.
Untuk servis apartmen, pembangunan aktiviti yang siap adalah 11,187 unit berbanding 28,715 unit pada suku ketiga 2019.
Pembangunan aktiviti yang baru bermula adalah 21,480 unit berbanding 29,434 unit berbanding suku ketiga 2019.
Bekalan masa depan adalah 13,330 unit berbanding 25,523 unit berbanding suku ketiga 2019.
Secara keseluruhannya, kita dapat lihat bahawa pembangunan aktiviti hartanah jenis servis apartmen telah menurun.
Baca : Harga Dan Transaksi Hartanah Malaysia 2008 – 2018
Pembangunan aktiviti hartanah jenis kediaman juga menurun sama seperti hartanah servis apartmen.
Unit kediaman yang siap adalah 50,176 unit berbanding 62,015 unit berbanding tempoh sama tahun lalu.
Aktiviti kediaman yang baru bermula juga lebih rendah berbanding tempoh sama tahun lalu dengan hanya 59,284 unit berbanding 80,446 unit.
Manakala bekalan masa depan hanyalah 46,085 unit berbanding 66,729 unit untuk tempoh sama suku ketiga 2019.
Dan yang terakhir, untuk hartanah jenis kedai dan unit strata pula mencatatkan jumlah unit yang siap sebanyak 2,882 unit, yang baru bermula adalah 2,777 unit dan bekalan masa depan adalah 2,166 unit.
“Tahukah anda, 24.8% hartanah kediaman yang dilancarkan pada tahun 2020 adalah berharga RM500,000 ke atas dan 50.5% berharga di bawah RM300,000.”
Lambakan unit hartanah tidak terjual setakat suku ketiga 2020 adalah pada angka RM50.17 bilion bersamaan dengan 65,552 unit.
84.2% daripada lambakan unit hartanah adalah jenis kediaman dan servis apartmen. Hartanah jenis kedai dan bangunan berstrata adalah 10.2%, SOHO 3.4% dan terakhir hartanah perindustrian adalah 2.2%.
Johor kekal johan dalam liga rumah tak terjual di Malaysia suku ketiga 2020 dengan 20.4%, diikuti rapat oleh Selangor dengan 15.2% dan ketiga Kuala Lumpur dengan 10.2%.
Untuk hartanah jenis kediaman, kediaman jenis high-rise mencatatkan lambakan tidak terjual tertinggi dengan angka 54.2% diikuti teres 27.8%, Semi-D 12.6% dan terakhir jenis-jenis lain 5.4%.
Hartanah komersial pula, servis apartmen menjadi peneraju terbesar dengan peratusan lambakan unit hartanah tidak terjual sebanyak 73.2% diikuti kedai jenis teres dan strata 19.7%, SOHO 6.6% dan Semi-D sebanyak 0.5%.
Kesimpulannya, trend pemaju hartanah yang membina unit hartanah sudah menurun melebihi 20% di seluruh Malaysia dan kita melihat sebenarnya banyak projek hartanah yang dijual pada harga di bawah RM300,000.
Industri hartanah perlu lebih suntikan ekonomi sebagai pemangkin proaktif dalam merancakkan semula aktiviti ekonomi hartanah.
Sumber Rujukan: NAPIC
