Transaksi Dan Nilai Hartanah Malaysia Suku Ketiga 2020 Menurun

Bagaimanakah pasaran hartanah Malaysia pada suku ketiga 2020? Adakah pasaran berada dalam keadaan positif atau negatif?

Ramai orang kata harga rumah sudah mula turun sehingga 40% pada suku ketiga. Dan ada juga ura-ura yang mengatakan pasaran hartanah masih belum cukup besar untuk ‘property bubble’.

Kita raikan kedua-dua pendapat tetapi pengakhirannya, data adalah segala-galanya. Berikut merupakan data berkenaan pasaran hartanah Malaysia suku ketiga 2020 yang diterbitkan NAPIC.

Daripada data dan analisis yang dikeluarkan, sebenarnya ada perkara baik dan ada perkara buruk yang berlaku.

Baca : Transaksi Hartanah Di Malaysia Pada Suku Pertama 2020 Adalah Positif

Sebagai pemula, pembaca akan didedahkan dengan data-data aktiviti hartanah merangkumi hartanah jenis kediaman, komersial, agrikultur dan tanah.

Sepanjang suku ketiga 2020, terdapat 6,087 pelancaran hartanah baru dan majoritinya adalah daripada hartanah jenis landed.

Untuk rekod, pelancaran hartanah baru untuk hartanah jenis landed adalah 3,127 unit dan high-rise adalah 2,960 unit.

Lokasi pelancaran hartanah tertinggi datangnya dari Kuala Lumpur dan Negeri Sembilan masing-masing dengan 2,399 unit dan 1,132 unit.

Transaksi Hartanah Malaysia Suku Ketiga 2020

Agak mengejutkan apabila transasksi hartanah meningkat kepada 89,245 unit berbanding 83,085 unit hartanah pada tempoh yang sama pada tahun 2019.

Ini bermaksud, transaksi hartanah pada suku ketiga 2020 meningkat sebanyak 7.4%.

Transaksi paling tinggi datangnya daripada hartanah jenis tanah dengan peningkatan sebanyak 20.6%, diikuti agrikultur 19.4% (5,661 unit) dan unit hartanah perindustrian sebanyak 15.5% (1,323 unit).

Seperti diduga, transaksi hartanah yang mencatatkan kejatuhan adalah daripada unit komersial dengan kejatuhan sebanyak -10% (5,652 unit).

Baca : Ulasan Hartanah Tidak Terjual Di Malaysia Sepanjang Tahun 2019

Nilai Hartanah Malaysia Suku Ketiga 2020

Photo by Pixabay from Pexels

Nilai transaksi hartanah jatuh pada nisbah -2.4% kepada RM33.78 bilion berbanding RM34.62 bilion pada tempoh sama tahun 2019.

harga tanah juga telah jatuh mendadak sungguhpun transaksi hartanah jenis ini merupakan yang tertinggi pada suku ketiga 2020.

Nilai tanah jatuh -28.5% dengan nilai keseluruhan RM1.98 bilion.

Sementara itu, nilai tanah pertanian naik 42.5% dengan nilai RM3.88 bilion.

Hartanah jenis komersial seperti sebelumnya juga terjejas dari segi nilai dengan penurunan nilai -37.4% kepada RM4.91 bilion sahaja.

Pembangunan Aktiviti Hartanah Malaysia Suku Ketiga 2020

Pembangunan aktiviti hartanah merangkumi servis apartmen, unit kediaman, kedai dan unit strata.

Untuk servis apartmen, pembangunan aktiviti yang siap adalah 11,187 unit berbanding 28,715 unit pada suku ketiga 2019.

Pembangunan aktiviti yang baru bermula adalah 21,480 unit berbanding 29,434 unit berbanding suku ketiga 2019.

Bekalan masa depan adalah 13,330 unit berbanding 25,523 unit berbanding suku ketiga 2019.

Secara keseluruhannya, kita dapat lihat bahawa pembangunan aktiviti hartanah jenis servis apartmen telah menurun.

Baca : Harga Dan Transaksi Hartanah Malaysia 2008 – 2018

Pembangunan aktiviti hartanah jenis kediaman juga menurun sama seperti hartanah servis apartmen.

Unit kediaman yang siap adalah 50,176 unit berbanding 62,015 unit berbanding tempoh sama tahun lalu.

Aktiviti kediaman yang baru bermula juga lebih rendah berbanding tempoh sama tahun lalu dengan hanya 59,284 unit berbanding 80,446 unit.

Manakala bekalan masa depan hanyalah 46,085 unit berbanding 66,729 unit untuk tempoh sama suku ketiga 2019.

Dan yang terakhir, untuk hartanah jenis kedai dan unit strata pula mencatatkan jumlah unit yang siap sebanyak 2,882 unit, yang baru bermula adalah 2,777 unit dan bekalan masa depan adalah 2,166 unit.

“Tahukah anda, 24.8% hartanah kediaman yang dilancarkan pada tahun 2020 adalah berharga RM500,000 ke atas dan 50.5% berharga di bawah RM300,000.”

Lambakan unit hartanah tidak terjual setakat suku ketiga 2020 adalah pada angka RM50.17 bilion bersamaan dengan 65,552 unit.

84.2% daripada lambakan unit hartanah adalah jenis kediaman dan servis apartmen. Hartanah jenis kedai dan bangunan berstrata adalah 10.2%, SOHO 3.4% dan terakhir hartanah perindustrian adalah 2.2%.

Johor kekal johan dalam liga rumah tak terjual di Malaysia suku ketiga 2020 dengan 20.4%, diikuti rapat oleh Selangor dengan 15.2% dan ketiga Kuala Lumpur dengan 10.2%.

Untuk hartanah jenis kediaman, kediaman jenis high-rise mencatatkan lambakan tidak terjual tertinggi dengan angka 54.2% diikuti teres 27.8%, Semi-D 12.6% dan terakhir jenis-jenis lain 5.4%.

Hartanah komersial pula, servis apartmen menjadi peneraju terbesar dengan peratusan lambakan unit hartanah tidak terjual sebanyak 73.2% diikuti kedai jenis teres dan strata 19.7%, SOHO 6.6% dan Semi-D sebanyak 0.5%.

Kesimpulannya, trend pemaju hartanah yang membina unit hartanah sudah menurun melebihi 20% di seluruh Malaysia dan kita melihat sebenarnya banyak projek hartanah yang dijual pada harga di bawah RM300,000.

Industri hartanah perlu lebih suntikan ekonomi sebagai pemangkin proaktif dalam merancakkan semula aktiviti ekonomi hartanah.

Sumber Rujukan: NAPIC

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

5 Strategi Pelik Jual Rumah Yang Wujud

Sebenarnya memang ada pelbagai teknik, taktik dan strategi untuk jual rumah sama ada dari pemilik rumah mahupun ejen hartanah itu sendiri.

Tak kisah walau apa pun jalannya, penghujungnya tetap sama yaqni untuk menjual rumah tersebut secepat mungkin.

Hari ini, dengan pelbagai tawaran jenis rumah dan lokasi, strategi mencari bakal pembeli dan menjual rumah memerlukan lebih dari sekadar gambar yang menarik dan tawaran harga yang mampu milik buat pembeli.

Pemilik rumah dan ejen hartanah hari ini telah mencapai satu tahap kreativiti dan inovasi yang baharu.

Buktinya? Ramai pembeli rumah hari ini berjaya membeli rumah menerusi posting di sosial media seperti Facebook dan Instagram.

Baca : 5 Perkara Yang Boleh Mempengaruhi Penjualan Rumah

Lihat sahaja iklan-iklan hartanah untuk dijual di Facebook Group kawasan perumahan, dan kita akan dapati terdapat sekurang-kurangnya satu posting iklan hartanah.

Dan, ada juga kisah-kisah menarik dari ejen hartanah yang berjaya menjual rumah dengan hanya satu post di Facebook.

Tahukah anda, ada banyak strategi pelik jual rumah yang sebenarnya wujud dan berkesan di luar negara?

Jom kita lihat 5 strategi tersebut. Mana tahu anda boleh gunakan salah satu dari strategi di bawah.

1. Hadiah Wang Untuk Facebook Share

Image by Paul Brennan from Pixabay

Sebuah keluarga di Kanada pada Disember 2015 lalu membuat keputusan untuk tidak menggunakan khidmat ejen hartanah berdaftar bagi mencari pembeli rumah mereka yang berharga USD589,000.

Baca : 4 Tips Berunding Dengan Ejen Hartanah Untuk Menjual Rumah

Sebaliknya, mereka menawarkan USD1,000 kepada mana-mana individu yang share posting jualan rumah mereka di Facebook sehingga rumah tersebut berjaya dijual.

Dalam tempoh seminggu sahaja, posting tersebut berjaya mendapat 5,200 share.

Tindakan mereka menggunakan platform sosial media adalah untuk elak daripada membayar sejumlah USD30,000 untuk khidmat ejen hartanah berdaftar.

Baca : Kenapa Kena Jual Dan Beli Rumah Dengan Ejen Hartanah?

2. Percuma Kereta Tesla

Pada tahun 2014, sebuah pemaju hartanah di Brooklyn, New York telah menawarkan sebuah Tesla model S sedan yang berharga USD80,000 untuk pembeli yang membeli unit Park Slope Triplex.

Unit 3 tingkat dengan ruang pengecasan dan garaj Tesla itu dijual dengan tanda harga USD6 juta pada ketika itu.

3. Cabutan Bertuah

Strategi ini agak popular di England di mana, pemilik rumah akan memberi rumahnya kepada pemenang cabutan bertuah itu.

Strateginya adalah, setiap tiket cabutan harus dibeli dengan harga USD2 dan pemenang akan diumumkan selepas sejumlah tiket cabutan telah dibeli sesuai dengan harga rumah yang ingin dijual (contohnya USD120,000).

Bakal pemenang digalakkan membeli sebanyak mungkin tiket cabutan bertuah bagi meningkatkan peluang memiliki rumah tersebut.

4. Bukan Bodoh Dan Terdesak

Saat Krisis Kewangan 2008 melanda Amerika Syarikat, banyak pemilik rumah yang terpaksa menjual kediaman mereka dan rumah dilelong sehingga menimbulkan satu situasi di mana harga rumah turun pada kadar mendadak.

Baca : Rumah Boleh Jadi Aset Dan Beban

Bill McSpadden Real Estate dari Knoxville, Tennessee ingin orang ramai tahu bahawa pemilik menjual rumah tersebut pada harga murah bukan kerana bodoh atau terdesak, sebaliknya sebagai tindak balas penurunan harga rumah pada ketika itu.

5. Rumah Berhantu

Di Malaysia, pembeli paling takut sekali membeli rumah yang mempunyai ‘penghuni lain’ di dalamnya.

Ini nyata berbeza buat Greg Leeson pada tahun 2013 yang mengiklankan rumahnya yang terletak di Pennsylvania secara online di Zillow (portal hartanah di US).

Beliau secara jujur menukilkan yang rumah tersebut ‘sedikit berhantu’ tetapi tidak ‘serius’.

Rumah tersebut masih tidak terjual pada tahun 2016 dengan harga USD119,900.

Tanpa kreativiti dan inovasi, pemilik rumah dan ejen hartanah berdaftar akan kekal dengan strategi tradisional dalam penjualan hartanah.

Menggunakan platform media sosial sebenarnya terbukti berkesan untuk mencari pembeli rumah tetapi harus disaring terlebih dahulu.

Baca : Pasangan Ini Bina Rumah Sendiri Di Atas Pulau Buatan

Ada strategi yang dikongsikan agak lucu tetapi berjaya dan ada juga yang kurang berjaya.

Pemilik rumah di Malaysia mungkin boleh cuba salah satu strategi yang dikongsikan di atas.

Sumber Rujukan: CBS News

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5.Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu lepas? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 31 Januari 2021 jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!