Transaksi Dan Nilai Hartanah Malaysia Suku Ketiga 2020 Menurun

Photo by Sindre Strøm from Pexels

Sub Topik

Bagaimanakah pasaran hartanah Malaysia pada suku ketiga 2020? Adakah pasaran berada dalam keadaan positif atau negatif?

Ramai orang kata harga rumah sudah mula turun sehingga 40% pada suku ketiga. Dan ada juga ura-ura yang mengatakan pasaran hartanah masih belum cukup besar untuk ‘property bubble’.

Kita raikan kedua-dua pendapat tetapi pengakhirannya, data adalah segala-galanya. Berikut merupakan data berkenaan pasaran hartanah Malaysia suku ketiga 2020 yang diterbitkan NAPIC.

Daripada data dan analisis yang dikeluarkan, sebenarnya ada perkara baik dan ada perkara buruk yang berlaku.

Baca : Transaksi Hartanah Di Malaysia Pada Suku Pertama 2020 Adalah Positif

Sebagai pemula, pembaca akan didedahkan dengan data-data aktiviti hartanah merangkumi hartanah jenis kediaman, komersial, agrikultur dan tanah.

Sepanjang suku ketiga 2020, terdapat 6,087 pelancaran hartanah baru dan majoritinya adalah daripada hartanah jenis landed.

Untuk rekod, pelancaran hartanah baru untuk hartanah jenis landed adalah 3,127 unit dan high-rise adalah 2,960 unit.

Lokasi pelancaran hartanah tertinggi datangnya dari Kuala Lumpur dan Negeri Sembilan masing-masing dengan 2,399 unit dan 1,132 unit.

Transaksi Hartanah Malaysia Suku Ketiga 2020

Agak mengejutkan apabila transasksi hartanah meningkat kepada 89,245 unit berbanding 83,085 unit hartanah pada tempoh yang sama pada tahun 2019.

Ini bermaksud, transaksi hartanah pada suku ketiga 2020 meningkat sebanyak 7.4%.

Transaksi paling tinggi datangnya daripada hartanah jenis tanah dengan peningkatan sebanyak 20.6%, diikuti agrikultur 19.4% (5,661 unit) dan unit hartanah perindustrian sebanyak 15.5% (1,323 unit).

Seperti diduga, transaksi hartanah yang mencatatkan kejatuhan adalah daripada unit komersial dengan kejatuhan sebanyak -10% (5,652 unit).

Baca : Ulasan Hartanah Tidak Terjual Di Malaysia Sepanjang Tahun 2019

Nilai Hartanah Malaysia Suku Ketiga 2020

Nilai transaksi hartanah jatuh pada nisbah -2.4% kepada RM33.78 bilion berbanding RM34.62 bilion pada tempoh sama tahun 2019.

harga tanah juga telah jatuh mendadak sungguhpun transaksi hartanah jenis ini merupakan yang tertinggi pada suku ketiga 2020.

Nilai tanah jatuh -28.5% dengan nilai keseluruhan RM1.98 bilion.

Sementara itu, nilai tanah pertanian naik 42.5% dengan nilai RM3.88 bilion.

Hartanah jenis komersial seperti sebelumnya juga terjejas dari segi nilai dengan penurunan nilai -37.4% kepada RM4.91 bilion sahaja.

Pembangunan Aktiviti Hartanah Malaysia Suku Ketiga 2020

Pembangunan aktiviti hartanah merangkumi servis apartmen, unit kediaman, kedai dan unit strata.

Untuk servis apartmen, pembangunan aktiviti yang siap adalah 11,187 unit berbanding 28,715 unit pada suku ketiga 2019.

Pembangunan aktiviti yang baru bermula adalah 21,480 unit berbanding 29,434 unit berbanding suku ketiga 2019.

Bekalan masa depan adalah 13,330 unit berbanding 25,523 unit berbanding suku ketiga 2019.

Secara keseluruhannya, kita dapat lihat bahawa pembangunan aktiviti hartanah jenis servis apartmen telah menurun.

Baca : Harga Dan Transaksi Hartanah Malaysia 2008 – 2018

Pembangunan aktiviti hartanah jenis kediaman juga menurun sama seperti hartanah servis apartmen.

Unit kediaman yang siap adalah 50,176 unit berbanding 62,015 unit berbanding tempoh sama tahun lalu.

Aktiviti kediaman yang baru bermula juga lebih rendah berbanding tempoh sama tahun lalu dengan hanya 59,284 unit berbanding 80,446 unit.

Manakala bekalan masa depan hanyalah 46,085 unit berbanding 66,729 unit untuk tempoh sama suku ketiga 2019.

Dan yang terakhir, untuk hartanah jenis kedai dan unit strata pula mencatatkan jumlah unit yang siap sebanyak 2,882 unit, yang baru bermula adalah 2,777 unit dan bekalan masa depan adalah 2,166 unit.

“Tahukah anda, 24.8% hartanah kediaman yang dilancarkan pada tahun 2020 adalah berharga RM500,000 ke atas dan 50.5% berharga di bawah RM300,000.”

Lambakan unit hartanah tidak terjual setakat suku ketiga 2020 adalah pada angka RM50.17 bilion bersamaan dengan 65,552 unit.

84.2% daripada lambakan unit hartanah adalah jenis kediaman dan servis apartmen. Hartanah jenis kedai dan bangunan berstrata adalah 10.2%, SOHO 3.4% dan terakhir hartanah perindustrian adalah 2.2%.

Johor kekal johan dalam liga rumah tak terjual di Malaysia suku ketiga 2020 dengan 20.4%, diikuti rapat oleh Selangor dengan 15.2% dan ketiga Kuala Lumpur dengan 10.2%.

Untuk hartanah jenis kediaman, kediaman jenis high-rise mencatatkan lambakan tidak terjual tertinggi dengan angka 54.2% diikuti teres 27.8%, Semi-D 12.6% dan terakhir jenis-jenis lain 5.4%.

Hartanah komersial pula, servis apartmen menjadi peneraju terbesar dengan peratusan lambakan unit hartanah tidak terjual sebanyak 73.2% diikuti kedai jenis teres dan strata 19.7%, SOHO 6.6% dan Semi-D sebanyak 0.5%.

Kesimpulannya, trend pemaju hartanah yang membina unit hartanah sudah menurun melebihi 20% di seluruh Malaysia dan kita melihat sebenarnya banyak projek hartanah yang dijual pada harga di bawah RM300,000.

Industri hartanah perlu lebih suntikan ekonomi sebagai pemangkin proaktif dalam merancakkan semula aktiviti ekonomi hartanah.

Sumber Rujukan: NAPIC

KUALA LUMPUR, 12 April 2025 (Malay Mail) — Hampir 80% unit rumah Bumiputera siap dibina yang masih belum terjual berada dalam julat harga RM300,001 hingga RM500,000, menurut laporan terbaru Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (Rehda).

Masalah ini dikatakan berpunca daripada ketidaksepadanan antara bekalan dan permintaan, yang semakin ketara sejak beberapa tahun kebelakangan ini.

Presiden Rehda, Datuk Ho Hon Sang, berkata sebanyak 72% unit Bumiputera yang tidak terjual telah berada di pasaran lebih daripada tiga tahun, menunjukkan ia bukan sekadar isu sementara.

Ringkasan Statistik Rehda & Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC):

23,149 unit rumah tidak terjual setakat 2024, bernilai sekitar RM13.95 bilion.
RM300K–RM500K kekal sebagai julat harga paling tinggi dengan unit tidak terjual.
Rumah pangsa bertingkat tinggi (high-rise) paling banyak tidak terjual: 61.2% (13,455 unit).
Rumah teres: 5,187 unit (23.6%).
Rumah berusia 5–10 tahun paling banyak tidak laku: 10,774 unit.

Trend Jualan Menurun

Laporan separuh kedua 2024 menunjukkan hanya 3,802 unit rumah terjual, dengan kadar ambilan hanya 28%, jauh merosot daripada 47% pada separuh pertama tahun.

Pecahan Unit Bumiputera Tidak Terjual Mengikut Harga:

77%: RM300,001 – RM500,000
8%: RM1 juta ke atas
7%: RM700,001 – RM1 juta
5%: Bawah RM300,000
3%: RM500,001 – RM700,000

Apa Maksudnya?

Pasaran perumahan Malaysia kini menunjukkan terlalu banyak rumah dibina dalam julat harga yang tidak sepadan dengan kemampuan sebenar pembeli, terutamanya Bumiputera. Rumah terjual perlahan, bekalan semakin meningkat — tapi permintaan tak berubah.

Cadangan & Tindakan: Masa untuk Solusi Realistik

Pakar mencadangkan agar dasar kuota dan harga rumah Bumiputera dinilai semula bagi memastikan ia benar-benar selari dengan keadaan semasa dan kuasa beli rakyat. Pemaju pula digesa membina rumah yang lebih sepadan dengan kemampuan kewangan majoriti pembeli, bukannya berdasarkan andaian pasaran semata-mata.

Selain itu, kerajaan disaran memperkenalkan lebih banyak insentif kepada pembeli rumah pertama atau melaksanakan skim pemilikan kreatif seperti sewa beli dan perkongsian pemilikan untuk membuka lebih peluang kepada rakyat memiliki rumah sendiri.

Persoalannya, siapa yang lebih terdesak sekarang – pembeli yang mencari rumah, atau pemaju yang pening kepala dengan unit tidak terjual? Apa pun keadaannya, jelas sekali ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan ini perlu ditangani segera, sebelum lambakan rumah kosong menjadi beban besar kepada ekonomi negara.

Rujukan dan sumber asal: MalayMail & NAPIC

Alhamdulillah, terkini kami telah terbitkan buku ‘Malaysia Melabur Saham’.

BUKU INI WAJAR DIMILIKI OLEH MEREKA YANG BERANI BERIMPIAN !

Pastinya anda selalu terdengar atau terbaca tentang peluang menggandakan pendapatan dalam pasaran saham patuh syariah di Bursa Malaysia. Ramai yang masih berkira-kira sebab belum berani dan tak pasti.

Jika anda benar-benar berminat untuk terlibat tetapi masih belum memulakan langkah pertama, buku ini teramat sesuai.

Ianya ringkas, padat dan sarat dengan contoh-contoh berbentuk grafik.

Kenapa Kena Miliki Buku Ini?

Tak semua orang boleh belajar menerusi video, jadi boleh baca buku ini di masa lapang. Nak Google semua artikel pun memakan masa.

Anda nak mula melabur saham, tapi nak tahu dulu asasnya?

Tak dapat nak belajar secara face-to-face, jom mulakan dengan membaca buku ini.

Senang faham sebab buku ini penuh dengan gambar dan contoh-contoh.

Ditulis oleh mereka yang berpengalaman, kita sama-sama belajar sampai faham.

Miliki Buku Ini Sekarang!!

Tak semua orang boleh belajar menerusi video, jadi boleh baca buku ini di masa lapang. Nak Google semua artikel pun memakan masa. Sebab itu buku ini telah terjual lebih daripada 2,000 naskah!

Kami faham ramai nak mula melabur saham, tapi nak tahu dulu asasnya?

Tak sempat nak belajar secara face-to-face, jom mulakan dengan membaca buku ini.