Pada akhir 2019 yang lalu, ramai menjangkakan industri hartanah akan kembali lembap ekoran ketiadaan pemangkin Kempen Pemilikan Rumah (HOC) yang merekodkan jualan hartanah berjumlah RM21 bilion membabitkan penjualan lebih 28,000 unit hartanah pelbagai kategori sehingga November lalu.
Baca : Krisis Rumah Mampu Milik Di Asia Tenggara Semakin Serius
Jangkaan ini dilihat tepat selepas melihat kesan wabak pandemik COVID19 yang menyebabkan industri hartanah patah sebelah kaki kerana pelaksanaan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) di seluruh negara.
Berdasarkan data pasaran hartanah suku pertama 2020 yang dikeluarkan NAPIC, berlaku perubahan dalam jumlah transaksi dan nilai transaksi hartanah merangkumi sektor kediaman dan komersial.
Baca : Harga Rumah Turun Kerana Covid-19? Realiti Atau Spekulasi?
Jumlah transaksi hartanah pada suku pertama 2020 menurun sebanyak 9.9% pada angka 47,045 unit bagi kediaman berbanding 52,203 unit pada suku pertama 2019.
Manakala jumlah transaksi sektor komersial menurun lebih banyak yaqni pada angka 27.9%.
5,025 unit jumlah transaksi direkodkan pada suku pertama 2020 berbanding 6,967 unit pada suku pertama 2019.
Seiring dengan penurunan jumlah transaksi, nilai transaksi hartanah bagi sektor kediaman dan komersial turut menurun masing – masing sebanyak 14.3% dan 24.4% berbanding suku pertama 2019.
Baca : Ulasan Hartanah Tidak Terjual Di Malaysia Sepanjang Tahun 2019
Untuk rekod, nilai transaksi sektor kediaman pada suku pertama adalah RM15.62 bilion berbanding RM18.23 bilion pada tahun sebelumnya.
Dan nilai transaksi sektor komersial bagi 2020 adalah RM5.11 bilion berbanding RM6.76 bilion.
Seterusnya, senarai 5 negeri dengan lambakan hartanah dari sektor kediaman adalah Johor, Perak, Selangor, Pulau Pinang dan Kuala Lumpur.
Johor mencatatkan 5,468 unit, diikuti Perak 4,919 unit, Selangor 4,844 unit, Pulau Pinang 3,043 unit dan akhir sekali Kuala Lumpur pada angka 2,586 unit.
Untuk servis apartmen pula, Johor kekal di tangga teratas dengan 12,148 unit, Kuala Lumpur 2,333 unit dan Selangor 1,847 unit.
Masalah yang sama, negeri yang sama hanya angka sahaja yang berbeza.
Aktiviti Pembinaan
Untuk pasaran hartanah kediaman yang telah siap pada suku pertama 2020 adalah 13,227 unit. Meningkat sebanyak 4.2% berbanding suku pertama 2019 yang mencatatkan angka 12,694 unit.
Jumlah servis apartmen yang telah siap dibina pada suku pertama 2020 adalah 1,754 unit berbanding 14,256 unit pada suku pertama 2019.
Baca : Ini Kuota Pemilikan Hartanah Bumiputera Di Setiap Negeri
Angka ini menurun sebanyak 87.7% dan merupakan penurunan yang paling tinggi dalam senarai hartanah yang siap dibina pada suku pertama 2020.
Untuk projek hartanah dari sektor kediaman yang bermula suku pertama 2020 pula, berlaku penurunan sebanyak 15.8% berbanding 23,950 unit pada suku pertama 2020.
Baca : Rumusan Industri Hartanah Sepanjang Tahun 2019
Dan hartanah servis apartmen pula turun sehingga 57.3% iaitu hanya 3,282 unit pada suku pertama 2020 berbanding 7,684 unit pada suku pertama 2019.
Bekalan terancang baru bagi sektor kediaman turut menurun sebanyak 4.1% dan 36.5% untuk servis apartmen.
Masing-masing pada angka 16.186 unit dan 3,787 unit pada suku pertama 2020 berbanding 16,879 unit dan 5,961 unit pada suku pertama 2019.
Lambakan hartanah untuk hartanah sektor kediaman turut menurun pada angka 29,698 unit berbanding 32,936 unit menjadikan perubahannya adalah sebanyak 9.8%.
Baca : 5 Fakta Industri Hartanah Anda Wajib Tahu Bagi Tahun 2020
Dan sektor servis apartmen pula meningkat sebanyak 30.2% kepada 16.942 unit berbanding 13.013 unit pada tahun sebelumnya.
Kesimpulan dari pasaran hartanah sektor kediaman dan servis apartmen ini menunjukkan Johor kekal negeri paling tinggi jumlah lambakan hartanah tidak terjual.
Sesuatu yang pelik sedang berlaku di Johor sekarang ini kerana Johor tersenarai untuk 3 tahun berturut – turut.
Baca : Stok Hartanah Yang Tak Terjual Di Johor – Perancangan Terancang Supaya Bumiputera Tidak Dapat Beli?
Masalah ‘mismatch’ dalam hartanah ini hanya boleh selesai dengan adanya data raya dan penguat kuasaan undang – undang yang lebih ketat dalam perancangan perbandaran oleh pemaju hartanah swasta.
Apapun, tren hartanah servis apartmen menunjukkan penurunan yang besar dalam penawaran dan ini sekaligus mampu mengurangkan jumlah lambakan hartanah jenis servis apartmen tidak terjual di Malaysia kelak.
Sumber Rujukan :
