Hartanah

Ini Kuota Pemilikan Hartanah Bumiputera Di Setiap Negeri

Perkara pertama yang kita perlu tahu tentang kuota pemilikan Bumiputera adalah ianya tidak sama dengan konsep Lot Bumiputera.

Sungguhpun 49 tahun telah berlalu sejak pengenalan Dasar Ekonomi Baru (DEB) oleh Tun Abdul Razak, masih ramai lagi rakyat Malaysia khususnya golongan Bumiputera sendiri yang tidak faham akan perbezaan kuota Bumiputera dan lot Bumiputera.

Baca : Ada Beza Ke Lot Bumi Dan Rezab Melayu?

Ya, bunyi macam sama tapi sebenarnya tak sama.

Buat pengetahuan kita, kuota Bumiputera adalah satu undang-undang dalam hartanah yang diperkenalkan dengan objektif meningkatkan pemilikan hartanah di kalangan Bumiputera kepada sekurang-kurangnya 30%.

Ini bermakna, pemaju hartanah swasta yang membangunkan sebarang projek kediaman mahupun komersial WAJIB menyediakan 30% daripada keseluruhan unit kepada golongan Bumiputera untuk dimiliki.

Baca : 8 Saham Pelaburan Hartanah Di Malaysia

Perkara ini terus menjadi agenda utama Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) dalam pembangunan rumah mampu milik yang trendnya bermula seawal tahun 2011 lagi.

Kenapa Kuota Bumiputera Ini Penting?

Kuota Bumiputera merupakan satu-satunya sekatan yang dikenakan kerajaan kepada pemaju hartanah supaya pemilikan hartanah di kalangan rakyat Malaysia yang berbilang bangsa dan kaum adalah lebih majmuk dan tidak dimonopoli oleh satu bangsa atau kaum sahaja.

Baca : Nak Tingkatkan Pemilikan Hartanah Bumiputera? Ini Caranya

“Kalau Sime Darby Properties membangunkan sebuah kawasan perumahan dengan 100 unit kediaman dan 10 unit lot komersial, 30 unit kediaman dan 3 unit lot komersial diwajibkan diletakkan di bawah kuota Bumiputera.”

Kuota Bumiputera setiap negeri adalah berbeza. Lain negeri lain peratus kuota Bumiputeranya. Kuasa menentukan kuota Bumiputera dalam hartanah jatuh kepada Kerajaan Negeri tersebut.

Jom kita lihat berapa kuota Bumiputera bagi negeri-negeri di seluruh Malaysia.

Kuala Lumpur

Hartanah Kediaman : 30%

Hartanah Komersial : 30%

Selangor

Hartanah Kediaman : Lembaga Perumahan Hartanah Selangor.

Hartanah Komersial Bawah RM 120,000 : 60%

Hartanah Industri Kos Rendah RM 150,000 Melebihi 10 Ekar : 50%

Hartanah Industri Lain : 40% 

Negeri Sembilan

Pembangunan Melebihi 5 Ekar : 30%

Pembangunan Kurang 5 Ekar : 10%

Pulau Pinang

Semua Jenis Hartanah : 30%

Johor

Hartanah Kediaman & Komersial :

i) Di Bawah Harga Jualan RM 200,000 : 40%

ii) Harga Jualan Melebihi RM 200,000 : 30%

iii) Harga Jualan Melebihi RM 300,000 : 20%

Perak

Tanah Pindah milik Dari Kerajaan Negeri : 30%

Tanah Persendirian : 20%

Pahang

Hartanah Kediaman & Komersial : Minimum 30%

Hartanah Pembangunan Melebihi 2 Ekar : Minimum 30%

Melaka

Hartanah Kediaman :

i) Kawasan Kesidang, Kota Laksamana dan Bandar Hilir : 40%

ii) Kawasan Lain : 60%

Terengganu

Tanah Persendirian : 30%

Tanah Serahan Semula/Pindah Milik :  50%

Perlis

Kediaman & Komersial :

 i) Dalam Tanah Lingkungan Bebas : 70%

Kelantan

Tanah Rizab Melayu : 100% Anak Kelantan

Kedah

Hartanah Kediaman : 30% – 50%

Hartanah Komersial : 30%

Perlu kita ketahui bahawa kuota Bumiputera ini boleh ditukar oleh pemaju hartanah dengan cara membuat permohonan pelepasan kuota Bumiputera selepas gagal menjual hartanah tersebut.

Biasanya, tempoh bagi permohonan ini adalah dua tahun selepas pelancaran penjualan hartanah tersebut,

Akan tetapi, terdapat negeri yang telah mengurangkan tempoh masa dua tahun kepada kurang dari satu tahun sahaja.

Sebagai contoh, di Perak apabila Dasar Perumahan Negeri Perak (DPNP) pada April 2019 yang lalu membenarkan pemaju membuat permohonan pelepasan kuota Bumiputera dalam tempoh 6 bulan berbanding 2 tahun.

Dan kerana itulah pengurusan kewangan dan ilmu hartanah adalah dua ilmu yang perlu dikuasai Bumiputera supaya tidak wujud lagi pemaju hartanah yang membuat permohonan sedemikian rupa.

Sekiranya kita tak puas hati dengan angka pemilikan hartanah Bumiputera, usahalah untuk tingkatkan angka tersebut. Bantulah Bumiputera lain dalam menyebarluaskan ilmu kewangan dan hartanah. Boleh mulakan dengan share artikel ini.

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Rakyat Malaysia Masih Berhasrat Memiliki Rumah – Kajian PropertyGuru Dan iProperty

KUALA LUMPUR – Aspirasi pemilikan rumah masih kekal kukuh bagi rakyat Malaysia, dengan 56% merancang untuk membeli hartanah dalam tempoh dua tahun akan datang berdasarkan Kajian Sentimen Pengguna H1 2026, satu tinjauan nasional terbaharu dari PropertyGuru dan iProperty.

Malaysia kekal sebagai sebuah negara pemilik kediaman, dengan sebahagian besar rakyatnya sudah pun memiliki hartanah sendiri. Pemilikan rumah paling lazim dalam kalangan mereka yang berumur 40 tahun ke atas, individu yang berkeluarga, serta mereka dalam segmen pendapatan sederhana hingga tinggi. Ini merupakan gambaran bagaimana pemilikan hartanah sering mencerminkan pencapaian hidup yang bermakna serta kestabilan kewangan jangka panjang.

Pemilikan rumah melambangkan kestabilan dan keselamatan keluarga, dan ramai mengamalkan pendekatan “beli dan simpan” di mana rumah mereka dijaga dan akan diwariskan kepada generasi seterusnya.

Kajian ini turut menunjukkan minat berterusan dalam kalangan pembeli kali pertama. Bagi rakyat Malaysia yang masih belum memiliki hartanah, lebih daripada separuh tetap memandang pemilikan rumah pertama sebagai satu pencapaian besar yang ingin diraih dalam hidup.

Rumah yang Mencerminkan Gaya Hidup Rakyat Malaysia

Corak kediaman rakyat Malaysia turut menunjukkan keeratan ikatan kekeluargaan dalam kehidupan seharian. Kebanyakan responden tinggal bersama ahli keluarga terdekat seperti pasangan mereka, ibu bapa, dan anak-anak dan mencerminkan bagaimana kediaman berbilang generasi masih merupakan norma masyarakat.

Gaya hidup sedemikian mendorong permintaan terhadap rumah yang menawarkan ruang pelbagai guna dan mampu disesuaikan untuk keperluan keluarga yang semakin berkembang. Dalam menentukan pilihan hartanah, rakyat Malaysia mendahulukan lokasi yang strategik, persekitaran yang selamat, serta kemudahan infrastruktur yang lengkap, jelas menunjukkan penekanan terhadap keselesaan dan kualiti hidup.

Kelestarian Menjadi Faktor Penentu Pemilihan Rumah

Kelestarian semakin menjadi pertimbangan utama dalam pemilihan rumah. 9 daripada 10 rakyat Malaysia sanggup menanggung kos lebih tinggi demi memiliki rumah yang dilengkapi dengan ciri-ciri kelestarian.

Hampir 4 daripada 5 rakyat Malaysia turut mengambil kira risiko bencana alam seperti banjir dan tanah runtuh dalam pertimbangan mereka ketika memilih kediaman.

Antara elemen kelestarian yang paling mempengaruhi pilihan mereka termasuklah peralatan cekap tenaga, panel solar, ciri penjimatan air, serta kehadiran ruang hijau.

Keperluan ini juga semakin dicerminkan dalam industri hartanah. Ketika PropertyGuru Asia Property Awards, kelestarian telah ditetapkan sebagai kriteria wajib merentasi semua kategori penilaian, manakala anugerah ESG yang khusus turut diwujudkan bagi mengiktiraf pemaju yang benar-benar komited terhadap pembangunan yang bertanggungjawab dan mampan untuk jangka masa panjang.

Panduan Hartanah Untuk Rakyat Malaysia

Vic Sithasanan, Pengarah Urusan Malaysia, PropertyGuru dan iProperty, menyatakan bahawa hasil kajian ini menggambarkan keyakinan rakyat Malaysia terhadap pemilikan hartanah.

“Pemilikan rumah terus menjadi lambang kestabilan, keselamatan dan asas kehidupan berkeluarga bagi kebanyakan rakyat Malaysia. Pada hari ini kita dapat melihat kemunculan generasi baharu pencari hartanah yang lebih matang, lebih berpengetahuan, dan lebih berhati-hati dalam membuat sebarang keputusan.”

Kepercayaan dan ketelusan kekal sebagai elemen penting dalam setiap keputusan berkaitan hartanah. Rakyat Malaysia menegaskan bahawa imej yang jelas, huraian yang lengkap, serta maklumat hartanah yang sahih mampu meningkatkan keyakinan mereka ketika menilai hartanah dalam talian.

“Misi kami di PropertyGuru dan iProperty adalah untuk membantu rakyat Malaysia dalam pencarian hartanah mereka. Kami menyediakan maklumat yang tepat dan telus, serta alat digital yang memudahkan mereka membuat keputusan dengan lebih yakin,” tambah Sithasanan pada Majlis Rumah Terbuka Raya bersama rakan media dan pempengaruh media sosial yang julung kali dianjurkan syarikat itu di pejabatnya di Kuala Lumpur.

Melalui platform mereka, PropertyGuru dan iProperty memperkasakan rakyat Malaysia melalui perkongsian data dan info hartanah yang disahkan, serta teknologi digital yang membantu pengguna membuat keputusan dengan mudah dalam pasaran hartanah yang serba dinamik.