Hartanah

4 Beza Kawasan Matang & Kawasan Belum Matang Dalam Hartanah

Photo by Aleksejs Bergmanis from Pexels

Hampir semua pembeli rumah akan mengatakan memiliki hartanah di kawasan yang matang sebagai bonus dalam pemilikan hartanah, tidak kira tujuannya untuk didiami bersama keluarga tercinta mahupun sebagai pelaburan hartanah.

Buat pengetahuan anda, sebuah kawasan layak dikatakan matang selepas mencapai tempoh 20 tahun pembangunan.

Baca : Formula Penting Dalam Analisis Pelaburan Hartanah

Manakala kawasan yang baru mencapai kurang daripada 10 tahun secara teknikal layak digelar kawasan yang belum matang.

Sememangnya, tidak dapat dinafikan wujud perbezaan yang ketara di antara dua jenis kawasan ini.

Perbezaan terbesar yang anda akan dapati kelak adalah :-

1. Potensi masa depan adalah berbeza

2. Status geran pemilikan hartanah juga berbeza

3. Harga hartanah di kedua – dua kawasan adalah berbeza

4. Komuniti di kedua – dua kawasan ada perbezaan yang tidak sedikit

Baca : 6 Angka Penting Dalam Menilai Pelaburan Hartanah

Artikel kali ini akan menghurai secara holistik 4 perbezaan di antara kawasan matang dan kawasan belum matang dalam hartanah.

1. Harga

Untuk rekod, harga hartanah termasuk hartanah jenis kediaman dan komersial adalah lebih mahal di kawasan matang.

Baca : Bagaimana Isu Politik Beri Kesan Kepada Harga Rumah Di Malaysia

Hal ini kerana, kawasan matang biasanya telah lengkap dengan booster – booster ini :-

  • Booster komersial
  • Booster infrastruktur
  • Booster populasi
  • Peluang pekerjaan

Dan pada kebiasaannya, harga rumah di kawasan matang seperti Damansara, Petaling Jaya, Ampang, Kuala Lumpur dan Shah Alam adalah 10% – 15% lebih mahal.

Baca : Harga Hartanah Di 24 Kawasan Ini Akan Melonjak Menjelang 2021

Ini jika anda bandingkan dengan kawasan seperti Kwasa Damansara, Serenia City, Kota Warisan, Bukit Sentosa, Rawang dan Cyberjaya bergantung kepada jenis hartanah dan keluasan kediaman.

2. Status Geran

Tempoh status geran hartanah jika pajakan untuk kawasan yang matang biasanya adalah lebih singkat berbanding kawasan belum matang yang pada asasnya adalah pajakan 99 tahun.

Baca : Antara Freehold & Leasehold (Pegangan Bebas vs Pegangan Pajakan)

Hartanah matang biasanya memegang geran hartanah jenis freehold dan ini merupakan faktor terbesar harga rumah kediaman dan premis komersial menjadi lebih mahal kerana bukan jenis pajakan.

Manakala hartanah kurang matang kebanyakannya memegang status pajakan (leasehold). Di Malaysia, harga hartanah sangat berkait rapat dengan :-

  • Jenis Pembangunan (integrasi vs TOD)
  • Status geran (leasehold vs freehold)

Baca : Asas Dalam Geran Tanah Di Malaysia

3. Potensi

Potensi sebenarnya berpihak kepada hartanah belum matang kerana terdapat 1001 kemungkinan untuk projek mega daripada Kerajaan seperti ECRL, MRT dan swasta seperti pembangunan township baharu.

Baca : 36 Lokasi Dijangka Alami Kenaikan Harga Hartanah Bermula Julai 2021

Berdasarkan kajian, hartanah belum matang mempunyai potensi yang lebih besar untuk implementasi teknologi, kehidupan berkomuniti, pembangunan hartanah TOD dan sebagainya.

Sungguhpun begitu, pengangkutan awam seperti LRT, MRT di Lembah Klang dan BRT di Iskandar, Johor dan infrastruktur seperti jaringan internet dan jaringan lebuhraya adalah jauh lebih sempurna di kawasan matang.

Baca : Johor Bakal Ada Pengangkutan Awam Automated Rapid Transit (ART) Pertama Di Asia Tenggara

Usaha Kerajaan mewujudkan pengangkutan awam di kawasan tumpuan primer dan kawasan belum matang harus dipuji.

Contoh terdekat masa kini adalah MRT 2 (SSP Line) yang menghubungkan Sungai Buloh dan Putrajaya.

4. Komuniti

Kawasan matang mempunyai komuniti yang lebih baik kerana kawasan tersebut telah menjadi lokasi kehudpan berkeluarga dan golongan kelas pekerja.

Baca : Jangan Pandang Rendah Dengan Hartanah Di Seremban

Kawasan yang belum matang kekurangan kehidupan berkomuniti sebaik kawasan matang.

Jika anda perasan, sekolah harian di kawasan matang adalah lebih baik berbanding kawasan belum matang dan terdapat banyak sekolah antarabangsa dan institusi pengajian tinggi swasta di kawasan matang.

Antara sekolah harian yang berada di kawasan matang di Lembah Klang adalah :-

  • SMK Cochrane
  • Victoria Insitution
  • St. John Institution
  • Alice Smith School
  • SMK Seri Bintang Utara
  • SMK Convent Bukit Nenas

Baca : Harapan Rakyat Malaysia Untuk Industri Hartanah Bagi Tahun 2021

Memang harga rumah di kawasan matang adalah lebih mahal. Akan tetapi, ada kehidupan yang bukan sekadar rumah untuk tidur sahaja di kawasan matang.

Untuk pelaburan hartanah, adalah lebih baik untuk anda menumpukan fokus kepada hartanah di kawasan matang kerana telah sedia ada permintaan dari banyak golongan seperti pelajar, golongan kelas pekerja dan berkeluarga.

Previous ArticleNext Article

OIB Lancar Gardens Idaman, Memperkukuh Portfolio Perumahan Mampu Milik Mampan Di Selangor

Rawang, 17 Ogos 2026: Oriental Interest Berhad (OIB) hari ini mengumumkan pelancaran rasmi Myra Idaman, sebuah pembangunan perumahan mampu milik terbaharunya di bawah program Rumah Idaman, yang dipasarkan dengan nama Gardens Idaman. Pelancaran ini memperluas lagi portfolio perumahan mampu milik OIB di Selangor, dengan Gardens Idaman menjadi pembangunan terbaharu Kumpulan di bawah program Rumah Idaman.

Meliputi kawasan seluas 11.226 ekar dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM163.8 juta,
Gardens Idaman akan menawarkan 616 unit pangsapuri separa berperabot dengan harga bermula daripada RM250,000 hingga RM270,000. Setiap unit turut dilengkapi dengan dua ruang letak kereta.

Pembangunan berstatus pajakan ini dijangka siap pada tahun 2030 dan direka sebagai komuniti berpagar dan berpengawal untuk pembeli rumah pertama serta keluarga yang mencari kediaman yang lebih luas dan selesa.

Setiap unit berkeluasan 1,002 kaki persegi mempunyai tiga bilik tidur, dua bilik air dan dua ruang letak kereta, serta dilengkapi secara separa berperabot dengan almari pakaian, penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, peti sejuk, televisyen dan kabinet TV.

Para penghuni juga akan menikmati Central Park yang menampilkan trek joging, gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak, gelanggang futsal dan pickleball, selain kemudahan lain seperti dewan serbaguna, tadika serta surau.

William Lew, Pengurus Besar Unit Perniagaan Essential Myra, bahagian hartanah kediaman OIB, berkata program Rumah Idaman Selangor memainkan peranan penting dalam memperluaskan akses kepada perumahan mampu milik berkualiti di seluruh negeri.

“Program Rumah Idaman telah menjadi penanda aras penting dalam menjadikan pemilikan rumah berkualiti lebih mudah dicapai oleh pembeli rumah pertama.

“Sebagai salah satu pemaju yang menyertai program ini, peranan kami bukan sekadar membangunkan kediaman yang memenuhi keperluan program, tetapi juga sentiasa mencari peluang untuk mewujudkan nilai tambah kepada pemilik rumah serta komuniti yang bakal didiami mereka,” katanya

Pelancaran ini turut memperluas portfolio perumahan mampu milik OIB, dengan Gardens Idaman dan pembangunan akan datang, Saujana Idaman di Dengkil, masing-masing menerima pensijilan Provisional GreenRE Bronze, mengiktiraf komitmen projek-projek tersebut terhadap amalan pembangunan yang mampan dan bertanggungjawab terhadap alam sekitar.

GreenRE merupakan skim pensijilan bangunan hijau Malaysia yang ditubuhkan oleh
Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), bagi mengiktiraf pembangunan yang
memenuhi penanda aras kelestarian merangkumi aspek seperti kecekapan tenaga, kecekapan air, perlindungan alam sekitar serta kualiti persekitaran dalaman.

Walaupun aspek kelestarian semakin diberi perhatian dalam sektor hartanah Malaysia, penerapan piawaian GreenRE dalam pembangunan perumahan mampu milik masih belum meluas.

Ini menunjukkan masih terdapat ruang untuk memperluaskan penerapan reka bentuk mampan dalam pembangunan perumahan mampu milik, agar manfaat kelestarian dapat dinikmati oleh lebih ramai pemilik rumah.

Lew menambah bahawa walaupun pensijilan GreenRE bukan merupakan keperluan di bawah program Rumah Idaman, OIB percaya aspek kelestarian wajar diterapkan dalam pembangunan perumahan mampu milik dan tidak seharusnya terhad kepada pembangunan bertaraf premium.

“Sering kali wujud persepsi bahawa kelestarian hanya sesuai untuk pembangunan berharga tinggi. Namun, kami percaya perumahan mampu milik juga boleh menerapkan elemen kelestarian tanpa menjejaskan kemampuan milik, terutamanya apabila aspek ini dipertimbangkan sejak peringkat awal reka bentuk.

“Pensijilan Provisional GreenRE Bronze yang diterima oleh Gardens Idaman dan Saujana Idaman menunjukkan bahawa kelestarian dan kemampuan milik boleh bergerak seiring. Pencapaian ini turut mencerminkan usaha kami untuk menerapkan pendekatan pembangunan yang lebih mampan dalam projek perumahan mampu milik,” jelasnya.

Gardens Idaman menggabungkan pelbagai ciri reka bentuk mampan termasuk reka bentuk luaran bangunan bagi mengurangkan penyerapan haba, kelengkapan kecekapan air 100%, penggunaan bahan binaan rendah karbon, sistem acuan aluminium boleh guna semula, sistem lif cekap tenaga, cat rendah penyerapan sebatian organik (VOC) serta pengoptimuman pencahayaan semula jadi.

Secara keseluruhannya, langkah-langkah ini dijangka meningkatkan kecekapan penggunaan tenaga dan air, memperbaiki kualiti persekitaran dalaman serta mewujudkan persekitaran kediaman yang lebih selesa untuk para penghuni.

Berdasarkan penilaian GreenRE, Gardens Idaman dijangka mencapai penjimatan tenaga kira-kira 30.61% berbanding dengan garis dasar GreenRE, serta mengurangkan pelepasan karbon operasi yang dianggarkan sebanyak 337 tan karbon dioksida setara (CO₂e) setiap tahun.

Terletak di salah satu koridor pertumbuhan utama Selangor, Gardens Idaman menawarkan hubungan strategik ke Rawang, Sungai Buloh, Kwasa Damansara, Petaling Jaya dan Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR), Lebuhraya Koridor Guthrie serta Lebuhraya Utara-Selatan (NSE).

Pembangunan ini turut menawarkan akses mudah ke sekolah, kemudahan penjagaan kesihatan dan rekreasi serta pusat komersial berhampiran.

Gardens Idaman merupakan projek terbaharu dalam portfolio Rumah Idaman OIB, selepas kejayaan pelancaran Putra Idaman di Desa Pinggiran Putra pada tahun 2024.

Dengan Saujana Idaman dijadualkan untuk dilancarkan pada suku ketiga 2026, OIB akan terus mengembangkan portfolio perumahan mampu miliknya di Selangor, selaras dengan aspirasi perumahan negeri. Untuk maklumat lanjut mengenai Gardens Idaman, layari https://www.myra.com.my/myra-homes/gardensidaman