Asas Dalam Geran Tanah Di Malaysia

Isu geran tanah di kalangan masyarakat kita semakin hari semakin kritikal. Hal ini berpunca kerana kurangnya ilmu dalam pengurusan harta benda dan pengurusan faraid di kalangan masyarakat.

Kesannya?

Harta yang tidak dituntut sejak Malaysia mencapai kemerdekaan adalah melebihi RM70 bilion. Satu amaun yang amat besar dan sepatutnya diagihkan secara adil dan saksama untuk mengurangkan kadar kemiskinan dan menggalakkan aktiviti ekonomi berlaku.

Antara masalah yang paling lazim berlaku dalam isu geran tanah adalah sebidang tanah mempunyai banyak nama dan adakalanya sehingga 10 penama.

Baca : Gagal Urus Hartanah Sewaktu Hidup, Merana 7 Generasi

Kedua, ada waris yang tidak bersetuju untuk menjual atau memajak tanah tersebut untuk pembangunan.

Dan ini menjadi sebab banyaknya tanah – tanah pusaka dan warisan yang terbengkalai yang mencacatkan pemandangan.

Masalah menjadi lebih rumit apabila pemilik geran menyerahkan urusan jual beli tanah pada broker kampung yang secara jelas tidak mempunyai sebarang kelayakan untuk menguruskan hartanah mereka.

Saban tahun, ada sahaja kes di mahkamah yang melibatkan penipuan dan pemalsuan dokumen daripada broker kampung.

Jadi, untuk mengelakkan perkara – perkara ini berlaku kepada anda dan keluarga kelak, rajin – rajinlah tambah ilmu berkenaan geran tanah.

Andai kata suatu hari nanti anda berminat untuk membeli sebidang tanah, ketahui dahulu dua jenis milikan tanah dan terma asas dalam geran tanah.

Baca : Bolehkah Saya Beli Rumah & Letak Nama Anak Bawah Umur Dalam Geran?

1. Tanah Hak Milik

Status pegangan adalah untuk selama-lamanya tanpa sebarang had masa dengan kadar kenaikan harga yang tinggi dan merupakan satu pelaburan yang baik untuk jangka panjang.

Urusan niaga tanah hak milik kekal adalah mudah kerana tidak perlu mendapatkan kelulusan Pejabat Tanah & Galian dan Pihak Berkuasa Tempatan.

Bagi menjamin hak dan keistimewaan kaum Bumiputera di Malaysia, ada tanah hak milik kekal yang mempunyai sekatan (kaveat) pegangan.

Contohnya Tanah Rizab Melayu/ Bumiputera yang hanya boleh dimiliki atau dijual kepada kaum Bumiputera sahaja.

Tanah hak milik kekal tanpa sekatan pegangan (freehold) merupakan tanah yang paling berharga.

Tanah ini boleh dipindah milik kepada sesiapa sahaja termasuk kepada bukan Bumiputera dan menjadi buruan pemaju hartanah untuk dijadikan projek pembangunan kediaman dan komersial.

2. Tanah Hak Milik Pajakan (Leasehold)

Dikategorikan sebagai tanah yang diberi pajakan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) untuk tempoh 99 tahun.

Jika anda memajak tanah tersebut dalam tempoh tertentu seperti 75 tahun, anda bukanlah pemilik mutlak tanah tersebut.

Hal ini kerana, selepas tamat tempoh pajakan, tanah tersebut boleh diambil semula oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) tanpa sebarang pampasan.

Akan tetapi, anda masih boleh memanjangkan tempoh pajakan tanah itu menjadi 99 tahun dengan membuat pembayaran premium kepada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

Sayangnya, segala urusan jual beli tanah jenis pajakan diwajibkan untuk mendapat kebenaran Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan prosesnya memakan masa yang lama.

Satu perkara yang anda perlu tahu adalah, kadar kenaikan harga tanah jenis pajakan (leasehold) lebih perlahan berbanding tanah hak milik kekal (freehold).

Andai kata anda berminat untuk membeli tanah jenis pajakan, anda wajib pastikan tempoh pajakan tersebut tidak kurang daripada 75 tahun dan yang paling baik adalah melebihi 99 tahun.

Baca : 10 Jenis Jual Beli Hartanah Yang Berisiko

Jenis Geran Tanah Yang Anda Perlu Tahu

  • NT = Native Title
  • TL = Town Lease
  • FR = Field Register
  • CL = Country Lease
  • PL = Provisional Lease

Freehold / Pegangan Kekal

  • Native Titles (N.T.)
  • Field Registers (F.R.)

Leasehold / Pegangan Pajakan

  • Town Lease (T.L.)
  • Country Lease (C.L.)
  • Provisional Lease (P.L.)

Baca : Antara Freehold & Leasehold (Pegangan Bebas vs Pegangan Pajakan)

Memandangkan anda kini sudah ketahui sedikit sebanyak tentang asas geran tanah, ada baiknya jika anda berbincang dengan ahli keluarga terlebih dahulu jika ada geran tanah yang perlu diselesaikan.

Cubalah untuk selesaikan dengan bantuan peguam hartanah dan ejen hartanah berdaftar yang sah. Awas! Jangan bagi muka pada broker kampung.

Baca : 4 Tugas Dan Tanggungjawab Pentadbir Harta Pusaka Orang Mati

This image has an empty alt attribute; its file name is webinar-faizul-ridzuan-7-mac-2021-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 4 April 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Harga Keluli, Simen Dari Bulan Ke Bulan Kekal Tidak Berubah Pada Mac

KUALA LUMPUR, 4 April  (Bernama) — Indeks harga seunit bagi keluli dan simen dari bulan ke bulan  kekal tidak berubah bagi kebanyakan kawasan di Semenanjung Malaysia, Sabah dan Sarawak pada Mac 2024 berbanding Februari 2024, kata Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM).

Ketua Perangkawan Datuk Seri Dr Mohd Uzir Mahidin berkata harga purata seunit keluli, yang terdiri daripada bar bulat keluli lembut dan bar cacat tegangan tinggi Mycon 60, ialah RM3,683.51 setan, naik sedikit kepada 0.1 peratus pada Mac 2024, berbanding RM3,679.54 setan pada Februari 2024.

Bagaimanapun, beliau berkata terdapat sedikit peningkatan dalam indeks harga seunit keluli di kawasan Kota Kinabalu (0.2 peratus) dan Sandakan (1.1 peratus) pada Mac 2024.

“Perbandingan tahunan harga purata seunit keluli mencatatkan penurunan kecil  iaitu negatif 0.2 peratus pada Mac 2024 berbanding RM3,690.90 setan pada Mac 2023,” katanya.

Selain itu, beliau berkata harga purata simen mencatatkan sedikit peningkatan sebanyak 0.2 peratus, dengan harga purata RM23.01 setiap beg 50 kilogram (kg) pada Mac 2024 berbanding RM22.97 bagi beg 50 kg pada Februari 2024.

Bagaimanapun, beliau berkata terdapat sedikit penurunan sebanyak 0.3 peratus untuk indeks harga simen di Terengganu dan Kelantan sepanjang Mac 2024.

“Manakala purata harga seunit simen meningkat 2.7 peratus pada Mac 2024 berbanding RM22.41 setiap beg 50 kg pada Mac 2023,” katanya dalam satu kenyataan hari ini.

Sementara itu, Mohd Uzir berkata perbandingan tahunan bagi Mac 2023 dan Mac 2024 menunjukkan indeks harga seunit simen meningkat di antara 0.9 peratus hingga 7.7 peratus bagi semua kawasan di Semenanjung Malaysia, Sabah dan Sarawak, tetapi indeks harga seunit bahan itu mencatatkan sedikit penurunan di Kota Kinabalu (-0.7 peratus) dan Kuching (-0.1 peratus).

“Selain itu, perbandingan tahunan untuk indeks harga seunit keluli menunjukkan penurunan di antara negatif 0.8 peratus hingga negatif 4.9 peratus untuk Mac 2024 berbanding bulan yang sama tahun sebelumnya.

“Bagaimanapun, hanya Johor mencatatkan peningkatan dalam indeks harga seunit keluli (2.1 peratus),” katanya.

Menurut Jabatan Perangkaan, mulai Januari 2024 Indeks Kos Bahan Binaan Bangunan (IKB) mengikut kategori dan kawasan bangunan diasaskan semula kepada Januari 2023 bersamaan dengan 100 (Januari 2023=100).

Jabatan itu berkata IKB dari bulan ke bulan (termasuk bar keluli) untuk semua kategori bangunan pada Mac 2024 meningkat di antara 0.1 peratus hingga 0.2 peratus bagi hampir semua kawasan di Semenanjung Malaysia, dengan sedikit penurunan direkodkan untuk IKB (termasuk bar keluli) untuk bangunan kayu dan cerucuk kayu di Terengganu dan Kelantan (masing-masing -0.6 peratus).

Ia berkata IKB (termasuk bar keluli) di Sabah juga lebih tinggi antara 0.1 peratus dan 0.5 peratus untuk hampir semua kategori bangunan.

“IKB (termasuk bar keluli) untuk semua kategori di Kota Kinabalu dan Tawau menunjukkan sedikit peningkatan sebanyak 0.1 peratus dan 0.2 peratus pada Mac 2024 berbanding bulan sebelumnya.

“Sementara itu, indeks untuk hampir semua kategori bangunan di Sandakan meningkat di antara 0.1 peratus dan 0.5 peratus untuk hampir semua kategori bangunan berbanding Februari 2024,” katanya.

— BERNAMA