Asas Dalam Geran Tanah Di Malaysia

Isu geran tanah di kalangan masyarakat kita semakin hari semakin kritikal. Hal ini berpunca kerana kurangnya ilmu dalam pengurusan harta benda dan pengurusan faraid di kalangan masyarakat.

Kesannya?

Harta yang tidak dituntut sejak Malaysia mencapai kemerdekaan adalah melebihi RM70 bilion. Satu amaun yang amat besar dan sepatutnya diagihkan secara adil dan saksama untuk mengurangkan kadar kemiskinan dan menggalakkan aktiviti ekonomi berlaku.

Antara masalah yang paling lazim berlaku dalam isu geran tanah adalah sebidang tanah mempunyai banyak nama dan adakalanya sehingga 10 penama.

Baca : Gagal Urus Hartanah Sewaktu Hidup, Merana 7 Generasi

Kedua, ada waris yang tidak bersetuju untuk menjual atau memajak tanah tersebut untuk pembangunan.

Dan ini menjadi sebab banyaknya tanah – tanah pusaka dan warisan yang terbengkalai yang mencacatkan pemandangan.

Masalah menjadi lebih rumit apabila pemilik geran menyerahkan urusan jual beli tanah pada broker kampung yang secara jelas tidak mempunyai sebarang kelayakan untuk menguruskan hartanah mereka.

Saban tahun, ada sahaja kes di mahkamah yang melibatkan penipuan dan pemalsuan dokumen daripada broker kampung.

Jadi, untuk mengelakkan perkara – perkara ini berlaku kepada anda dan keluarga kelak, rajin – rajinlah tambah ilmu berkenaan geran tanah.

Andai kata suatu hari nanti anda berminat untuk membeli sebidang tanah, ketahui dahulu dua jenis milikan tanah dan terma asas dalam geran tanah.

Baca : Bolehkah Saya Beli Rumah & Letak Nama Anak Bawah Umur Dalam Geran?

1. Tanah Hak Milik

Status pegangan adalah untuk selama-lamanya tanpa sebarang had masa dengan kadar kenaikan harga yang tinggi dan merupakan satu pelaburan yang baik untuk jangka panjang.

Urusan niaga tanah hak milik kekal adalah mudah kerana tidak perlu mendapatkan kelulusan Pejabat Tanah & Galian dan Pihak Berkuasa Tempatan.

Bagi menjamin hak dan keistimewaan kaum Bumiputera di Malaysia, ada tanah hak milik kekal yang mempunyai sekatan (kaveat) pegangan.

Contohnya Tanah Rizab Melayu/ Bumiputera yang hanya boleh dimiliki atau dijual kepada kaum Bumiputera sahaja.

Tanah hak milik kekal tanpa sekatan pegangan (freehold) merupakan tanah yang paling berharga.

Tanah ini boleh dipindah milik kepada sesiapa sahaja termasuk kepada bukan Bumiputera dan menjadi buruan pemaju hartanah untuk dijadikan projek pembangunan kediaman dan komersial.

2. Tanah Hak Milik Pajakan (Leasehold)

Dikategorikan sebagai tanah yang diberi pajakan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) untuk tempoh 99 tahun.

Jika anda memajak tanah tersebut dalam tempoh tertentu seperti 75 tahun, anda bukanlah pemilik mutlak tanah tersebut.

Hal ini kerana, selepas tamat tempoh pajakan, tanah tersebut boleh diambil semula oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) tanpa sebarang pampasan.

Akan tetapi, anda masih boleh memanjangkan tempoh pajakan tanah itu menjadi 99 tahun dengan membuat pembayaran premium kepada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

Sayangnya, segala urusan jual beli tanah jenis pajakan diwajibkan untuk mendapat kebenaran Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan prosesnya memakan masa yang lama.

Satu perkara yang anda perlu tahu adalah, kadar kenaikan harga tanah jenis pajakan (leasehold) lebih perlahan berbanding tanah hak milik kekal (freehold).

Andai kata anda berminat untuk membeli tanah jenis pajakan, anda wajib pastikan tempoh pajakan tersebut tidak kurang daripada 75 tahun dan yang paling baik adalah melebihi 99 tahun.

Baca : 10 Jenis Jual Beli Hartanah Yang Berisiko

Jenis Geran Tanah Yang Anda Perlu Tahu

  • NT = Native Title
  • TL = Town Lease
  • FR = Field Register
  • CL = Country Lease
  • PL = Provisional Lease

Freehold / Pegangan Kekal

  • Native Titles (N.T.)
  • Field Registers (F.R.)

Leasehold / Pegangan Pajakan

  • Town Lease (T.L.)
  • Country Lease (C.L.)
  • Provisional Lease (P.L.)

Baca : Antara Freehold & Leasehold (Pegangan Bebas vs Pegangan Pajakan)

Memandangkan anda kini sudah ketahui sedikit sebanyak tentang asas geran tanah, ada baiknya jika anda berbincang dengan ahli keluarga terlebih dahulu jika ada geran tanah yang perlu diselesaikan.

Cubalah untuk selesaikan dengan bantuan peguam hartanah dan ejen hartanah berdaftar yang sah. Awas! Jangan bagi muka pada broker kampung.

Baca : 4 Tugas Dan Tanggungjawab Pentadbir Harta Pusaka Orang Mati

This image has an empty alt attribute; its file name is webinar-faizul-ridzuan-7-mac-2021-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 4 April 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

3 Jenis Pasaran Hartanah Yang Newbies Perlu Tahu

Pelaburan hartanah merupakan salah satu pelaburan yang berpotensi untuk memberi keuntungan dalam jangka masa panjang.

Ini kerana market value bagi satu-satu kawasan hartanah itu bakal meningkat dari masa ke masa terutamanya di kawasan hot spot dan yang mempunyai banyak booster hartanah.

Jika anda baru saja nak berjinak-jinak dan bercadang untuk membeli hartanah dalam masa terdekat, ambil tahu dulu 3 jenis pasaran hartanah yang ada di Malaysia.

Kenapa kena ambil tahu? Sebab, setiap jenis hartanah ini berbeza daripada segi keuntungan dan juga risiko.

1. Pasaran Primer (Undercon)

Rumah primer atau under construction merupakan rumah yang masih dalam pembinaan. Jadi pembeli akan menjadi pemilik pertama untuk rumah jenis ini.

Biasanya rekaan rumah tersebut adalah yang terkini dan semuanya masih dalam keadaan yang cantik dan sempurna.

Cuma satu sahaja, kalau nasib kurang baik pembeli bakal berdepan dengan risiko pembinaan rumah yang terbengkalai.

Daripada segi harga pula, market value bagi rumah undercon adalah lebih tinggi berbanding dengan unit lain yang ada di sekitar kawasan tersebut.

Bila rumah ini dah siap, anda dapat menjual unit ini dengan harga yang lebih tinggi berbanding dengan harga belian.

Tapi ini bergantung juga kepada apa yang anda telah lakukan terhadap rumah tersebut seperti renovation, wiring, perabot dan sebagainya.

2. Pasaran Sekunder (Subsale)

Pasaran sekunder melibatkan jual beli rumah terpakai atau second hand. Ramai yang gemar membeli rumah subsale kerana tidak perlu berdepan dengan risiko rumah bakal terbengkalai.

Iyalah, rumah tersebut memang dah siap dibina. Selain itu, pembeli juga senang mendapatkan maklumat tentang harga semasa hartanah tersebut serta kadar sewa semasa.

Daripada segi proses jual beli pula, pembeli perlu menyediakan deposit 10% daripada harga rumah tersebut. Pembeli juga perlu menanggung kos-kos tambahan lain seperti kos guaman, kos penilai dan lain-lain lagi sebanyak lebih kurang 5% daripada harga rumah.

Ramai pelabur baru memilih untuk membeli dari pasaran subsale kerana risiko yang lebih rendah. Bagi yang ingin menjadikan unit ini sebagai unit sewaan, kadar sewa juga lebih senang untuk dianggarkan.

3. Pasaran Tertiari (Lelong)

Pasaran tertiari pula melibatkan jualan rumah lelong oleh pihak bank. Rumah lelong juga menarik kerana anda boleh membeli rumah tersebut lebih murah berbanding harga pasaran.

Lebih untung sekiranya anda boleh sewakan atau jual semula rumah tersebut mengikut harga semasa. Jadi anda boleh membuat keuntungan yang sangat lumayan.

Namun, risiko tetap ada jika anda ingin membeli rumah lelong seperti deposit wang tunai yang bakal hangus jika tiba-tiba permohonan untuk buat pinjaman ditolak.

Bagi anda yang berminat untuk melabur dalam bidang hartanah, anda boleh membeli unit yang anda impikan itu mengikut kemampuan anda.

Tak kisahlah anda melibatkan diri dalam pasaran yang primer, sekunder mahupun tertiari, kesemuanya mempunyai risiko serta keuntungan yang berbeza.

Sumber Rujukan: Gila Hartanah

This image has an empty alt attribute; its file name is webinar-faizul-ridzuan-4-april-2021-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 11 April 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Iklan

Majalah Labur