Asas Dalam Geran Tanah Di Malaysia

Isu geran tanah di kalangan masyarakat kita semakin hari semakin kritikal. Hal ini berpunca kerana kurangnya ilmu dalam pengurusan harta benda dan pengurusan faraid di kalangan masyarakat.

Kesannya?

Harta yang tidak dituntut sejak Malaysia mencapai kemerdekaan adalah melebihi RM70 bilion. Satu amaun yang amat besar dan sepatutnya diagihkan secara adil dan saksama untuk mengurangkan kadar kemiskinan dan menggalakkan aktiviti ekonomi berlaku.

Antara masalah yang paling lazim berlaku dalam isu geran tanah adalah sebidang tanah mempunyai banyak nama dan adakalanya sehingga 10 penama.

Baca : Gagal Urus Hartanah Sewaktu Hidup, Merana 7 Generasi

Kedua, ada waris yang tidak bersetuju untuk menjual atau memajak tanah tersebut untuk pembangunan.

Dan ini menjadi sebab banyaknya tanah – tanah pusaka dan warisan yang terbengkalai yang mencacatkan pemandangan.

Masalah menjadi lebih rumit apabila pemilik geran menyerahkan urusan jual beli tanah pada broker kampung yang secara jelas tidak mempunyai sebarang kelayakan untuk menguruskan hartanah mereka.

Saban tahun, ada sahaja kes di mahkamah yang melibatkan penipuan dan pemalsuan dokumen daripada broker kampung.

Jadi, untuk mengelakkan perkara – perkara ini berlaku kepada anda dan keluarga kelak, rajin – rajinlah tambah ilmu berkenaan geran tanah.

Andai kata suatu hari nanti anda berminat untuk membeli sebidang tanah, ketahui dahulu dua jenis milikan tanah dan terma asas dalam geran tanah.

Baca : Bolehkah Saya Beli Rumah & Letak Nama Anak Bawah Umur Dalam Geran?

1. Tanah Hak Milik

Status pegangan adalah untuk selama-lamanya tanpa sebarang had masa dengan kadar kenaikan harga yang tinggi dan merupakan satu pelaburan yang baik untuk jangka panjang.

Urusan niaga tanah hak milik kekal adalah mudah kerana tidak perlu mendapatkan kelulusan Pejabat Tanah & Galian dan Pihak Berkuasa Tempatan.

Bagi menjamin hak dan keistimewaan kaum Bumiputera di Malaysia, ada tanah hak milik kekal yang mempunyai sekatan (kaveat) pegangan.

Contohnya Tanah Rizab Melayu/ Bumiputera yang hanya boleh dimiliki atau dijual kepada kaum Bumiputera sahaja.

Tanah hak milik kekal tanpa sekatan pegangan (freehold) merupakan tanah yang paling berharga.

Tanah ini boleh dipindah milik kepada sesiapa sahaja termasuk kepada bukan Bumiputera dan menjadi buruan pemaju hartanah untuk dijadikan projek pembangunan kediaman dan komersial.

2. Tanah Hak Milik Pajakan (Leasehold)

Dikategorikan sebagai tanah yang diberi pajakan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) untuk tempoh 99 tahun.

Jika anda memajak tanah tersebut dalam tempoh tertentu seperti 75 tahun, anda bukanlah pemilik mutlak tanah tersebut.

Hal ini kerana, selepas tamat tempoh pajakan, tanah tersebut boleh diambil semula oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) tanpa sebarang pampasan.

Akan tetapi, anda masih boleh memanjangkan tempoh pajakan tanah itu menjadi 99 tahun dengan membuat pembayaran premium kepada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

Sayangnya, segala urusan jual beli tanah jenis pajakan diwajibkan untuk mendapat kebenaran Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan prosesnya memakan masa yang lama.

Satu perkara yang anda perlu tahu adalah, kadar kenaikan harga tanah jenis pajakan (leasehold) lebih perlahan berbanding tanah hak milik kekal (freehold).

Andai kata anda berminat untuk membeli tanah jenis pajakan, anda wajib pastikan tempoh pajakan tersebut tidak kurang daripada 75 tahun dan yang paling baik adalah melebihi 99 tahun.

Baca : 10 Jenis Jual Beli Hartanah Yang Berisiko

Jenis Geran Tanah Yang Anda Perlu Tahu

  • NT = Native Title
  • TL = Town Lease
  • FR = Field Register
  • CL = Country Lease
  • PL = Provisional Lease

Freehold / Pegangan Kekal

  • Native Titles (N.T.)
  • Field Registers (F.R.)

Leasehold / Pegangan Pajakan

  • Town Lease (T.L.)
  • Country Lease (C.L.)
  • Provisional Lease (P.L.)

Baca : Antara Freehold & Leasehold (Pegangan Bebas vs Pegangan Pajakan)

Memandangkan anda kini sudah ketahui sedikit sebanyak tentang asas geran tanah, ada baiknya jika anda berbincang dengan ahli keluarga terlebih dahulu jika ada geran tanah yang perlu diselesaikan.

Cubalah untuk selesaikan dengan bantuan peguam hartanah dan ejen hartanah berdaftar yang sah. Awas! Jangan bagi muka pada broker kampung.

Baca : 4 Tugas Dan Tanggungjawab Pentadbir Harta Pusaka Orang Mati

This image has an empty alt attribute; its file name is webinar-faizul-ridzuan-7-mac-2021-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 4 April 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Berapa Pendapatan Seorang Ejen Hartanah?

Sering kita lihat bahawa ejen hartanah sering memiliki rumah yang bagus, tetapi pernahkah anda ambil tahu akan jumlah pendapatan mereka?

Ramai ejen hartanah biasanya tidak mempunyai pendapatan yang tetap dan hanya bergantung kepada usaha mereka sendiri. Berapa agaknya ya pendapatan seorang ejen hartanah?

Menjadi seorang ejen hartanah bukannya senang dan jika tiada jualan pada bulan tersebut, pasti mereka tidak akan mempunyai pendapatan. Selalunya, terdapat segelintir orang yang memilih untuk menjadi ejen hartanah secara sepenuh masa dan ada juga yang menjadi ejen hartanah separuh masa. Dalam entri ini, mari kami kongsikan berapa pendapatan seorang ejen hartanah yang anda perlu tahu.

Jumlah Pendapatan Seorang Ejen Hartanah

Seperti yang telah diperkatakan tadi, ejen hartanah tidak mempunyai gaji tetap dan nilai pendapatan mereka bergantung kepada titik peluh mereka sendiri. Biasanya, mereka yang menjadi ejen hartanah adalah kerana atas dasar minat pada pekerjaan tersebut. 

Tahukah anda, terdapat ejen hartanah separuh masa yang mampu menyaingi gaji ejen hartanah sepenuh masa? Jadi, ejen hartanah ini akan bergantung kepada beberapa perkara untuk menjana pendapatan, antaranya:

1. Melalui Pendapatan Sampingan

Terdapat juga ejen hartanah yang bergantung kepada pendapatan sampingan semata-mata. Namun, anda perlu tahu bahawa pendapatan sampingan ini bukannya sedikit. Pembeli dan penjual rumah biasanya akan memerlukan khidmat peguam, kontraktor ubah suai rumah atau pihak penyelenggaraan yang akan diperkenalkan oleh ejen hartanah.

Jadi, dengan cara memperkenalkan penyedia perkhidmatan inilah, ejen hartanah akan diberi bayaran rujukan sebagai pendapatan sampingan. Cuba anda bayangkan, sekiranya ejen hartanah aktif dalam urusan jual beli, mungkin mereka boleh menerima sekitar RM 2,500 hingga RM 3,500 sebulan hanya daripada pendapatan sampingan ini sahaja. Wah, cukup hebat pendapatannya bukan?

Selain itu, seorang ejen hartanah juga biasanya mempunyai banyak kenalan perniagaan dan individu yang paling hampir dengan pasaran hartanah dan juga pelaburan hartanah. 50% daripada ejen hartanah biasanya turut menjadikan pelaburan hartanah sebagai pendapatan sampingan mereka. Ramai diantara mereka juga adalah pelabur yang berjaya.

2. Melalui Komisyen Yang Diperolehi

Pekerjaan sebagai ejen hartanah juga mampu memberi manfaat yang sangat besar. Oleh disebabkan inilah, ramai pihak yang tertarik dengan pekerjaan ini. Di Malaysia juga tidak dapat dinafikan bahawa ramai ejen hartanah yang telah berjaya dalam bidang ini dan menerima manfaat yang sangat hebat dalam kerjaya serta kehidupan mereka.

Tugas ejen hartanah adalah untuk memastikan penjualan atau penyewaan hartanah tersebut berjaya untuk dijual atau disewa. Apabila penjualan dan sewaan tersebut telah berjaya, ejen hartanah tersebut akan mendapat komisen jualan yang dikira daripada harga rumah tersebut. Jadi melalui komisyen tersebut, ejen hartanah memperoleh pendapatan.

Bagi anda yang masih kurang jelas, jom lihat contoh kiraan di bawah:

Seunit rumah berharga RM 350,000 dan komisennya ialah 3% (harga standard komisen pasaran di Malaysia).

RM 350,00 daripada 3% = RM10,500.

Daripada RM10,500 akan dikongsi dengan agensi dan nisbah perkongsian ini bergantung kepada level senioriti. 

Katakan ejen hartanah tersebut akan menerima 60% daripada jumlah komisen, pendapatan mereka mungkin dalam sekitar RM6,300 bagi seunit rumah berharga RM350,000.

Jadi, kalau mereka dapat menjual 10 unit sebulan, pasti pendapatan mereka sangat lumayan, betul tak?

Kesimpulannya, 

Untuk menjadi ejen hartanah, ia memerlukan kelulusan diploma atau graduan dalam bidang hartanah selama 2 hingga 3 tahun dan perlu membuat praktikal selama 2 tahun selepas itu.

Selepas itu, mereka harus ditemuduga oleh Lembaga Penilai Pentaksir Dan Ejen Hartanah (LPPEH) untuk kelulusan dan mendapat lesen dan layak untuk membuka agensi hartanah. Kosnya pula memerlukan kewangan yang banyak dan tidak hairanlah pendapatan mereka 3% daripada harga jualan rumah tersebut.

Namun begitu, terdapat juga pengambilan ejen hartanah tanpa kelayakan dan pengalaman. Sesiapa sahaja boleh cuba memohon.

Baca juga:

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.

Jika berminat boleh isi borang ini.

PRA-TEMPAH ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!