Hartanah

Berbaloi Tak Beli Townhouse Untuk Pelaburan?

Semenjak Perintah Kawalan Pergerakan Pemulihan (PKPP) dilaksanakan pada tahun lalu, anda pasti perasan laman media sosial anda dibanjiri dengan iklan hartanah dari pelbagai projek di seluruh Malaysia.

Sekiranya anda berminat kepada hartanah jenis landed, anda akan perasan banyak projek hartanah jenis townhouse atau rumah bandar undercon diiklankan.

Soalnya, berbaloikah beli rumah townhouse untuk pelaburan?

Sekiranya ya, apa bukti rumah townhouse sesuai untuk pelaburan hartanah tidak kira atas kapasiti aliran tunai bulanan dari dapatan sewa atau capital gain dari hasil peraman bertahun – tahun.

Ok, sebelum kita selongkar dengan lebih mendalam tentang rumah townhouse, jom kita kenal terlebih dahulu dengan sifat rumah townhouse ini.

Rumah jenis tonwhouse di Malaysia mula popular pada awal tahun 1990-an apabila polisi Kerajaan ketika itu telah membuka pasaran hartanah menjadi sebuah pasaran bebas.

Baca : 11 Jenis Rumah Moden Yang Ada Di Malaysia

Kesannya, banyak pemaju hartanah swasta menawarkan pelbagai jenis rumah termasuk rumah jenis townhouse.

Lokasi townhouse terawal dan kekal popular sehingga hari ini terletak di Bangsar, Cheras dan Taman Datuk Keramat.

Townhouse merupakan rumah jenis landed yang mempunyai dua tingkat dengan unit berbeza yang disertakan dengan pintu yang berbeza untuk kedua – dua unit.

Ada projek yang pintu rumah terletak di depan dan ada juga yang terletak di belakang.

Buat pengetahuan anda, rumah townhouse termasuk dalam senarai hartanah dengan geran strata.

Baca : Harga Rumah Turun Kerana Covid-19? Realiti Atau Spekulasi?

Rumah jenis ini berkongsi fasiliti dan kemudahan dengan unit kediaman lain. Kebanyakan townhouse di Malaysia mempunyai sistem Gated and Guarded selain dikawal oleh pengawal keselamatan 24 jam. Ada juga yang tiada sistem ini.

Harga Median Rumah Townhouse Di Lembah Klang Tahun 2014-2019

  • 2014 : RM665,000
  • 2015 : RM700,000
  • 2016 : RM700,000
  • 2017 : RM712,500
  • 2018 : RM740,000
  • 2019 : RM610,000

Trend harga rumah jenis townhouse di Lembah Klang bersifat dinamik dan untuk rekod, harganya adalah dikira lebih murah berbanding rumah jenis teres dan Semi-Detached di kawasan sama.

Berdasarkan data dari Brickz.my, terdapat 8 lokasi hotspot dengan transaksi hartanah tertinggi sepanjang tahun 2014- 2019 bagi rumah jenis townhouse di Lembah Klang. Lokasinya adalah :-

1. Bukit Jalil

2. Bangsar

3. Taman Datuk Keramat

4. Sri Hartamas

5. Bandar Sunway

6. Taman Tun Dr. Ismail

7. Setapak

8. Batu Caves

3 Kelebihan Rumah Jenis Townhouse

1. Alternatif Rumah Teres

Umum mengetahui harga rumah landed khususnya rumah teres, Semi-Detached dan banglo di Kuala Lumpur adalah di luar jangkauan kewangan kita.

Harga median rumah teres di Kuala Lumpur pada tahun 2019 adalah RM740,000 atau RM535/kaki persegi.

Manakala harga median rumah Semi-Detached (bukan kluster) adalah RM2.2juta atau RM557/kaki persegi.

Baca : Komersial vs Kediaman: Hartanah Mana Lebih Ideal Untuk Pelaburan?

Berbeza dengan rumah townhouse yang hanya mencatatkan harga median RM610,000 atau RM477/kaki persegi di Kuala Lumpur. Murah RM130,000 berbanding harga median rumah teres!

2. Sesuai Untuk Kehidupan Berkeluarga

Sekiranya anda lihat semula senarai lokasi hotspot townhouse di Lembah Klang di atas, anda akan dapati kesemua kawasan yang dikongsikan di atas merupakan kawasan matang yang mempunyai fasiliti, kemudahan dan infrastruktur yang baik dan sesuai untuk kehidupan berkeluarga.

Kelapan – lapan lokasi hotspot yang dikongsikan turut mempunyai jaringan pengangkutan awam samada MRT, LRT dan KTM kecuali Sri Hartamas.

Apabila sebuah rumah terletak di lokasi yang strategik, sebenarnya adalah satu kerugian yang sangat besar jika anda mengabaikannya untuk pelaburan jangka panjang.

3. Permintaan Semasa

Rata – rata orang yang mencari rumah jenis townhouse untuk menyewa adalah mereka yang inginkan privasi berkonsep landed.

Ya, memang ada golongan yang tidak suka rumah jenis apartmen dan kondominium atas pelbagai faktor seperti waktu menunggu lif yang lama, aksesabiliti dan keluasan rumah yang kecil.

Golongan ini biasanya merupakan golongan profesional yang bekerja di sekitar Lembah Klang.

Rumusannya, sekiranya anda secara tidak sengaja ‘terjumpa’ rumah townhouse yang dijual di bawah harga median semasa mengikut lokasi anda, terus beli.

Baca : Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?

Bekalan rumah townhouse adalah terhad dan tidak banyak pemaju hartanah yang membangunkan rumah jenis townhouse di lokasi primer lagi.

Poket anda berkemungkinan berdarah terlebih dahulu sebelum berjaya mendapat rental yield yang selesa (3% ke atas), tetapi jangan risau kerana ada pelbagai teknik & strategi untuk anda berjaya mencapai rental yield yang sedap.

Baca : Buat 5 Perkara Ini Sebelum Nak Sewakan Rumah Anda

Sentiasa ingat, permintaan untuk sewaan rumah jenis townhouse sentiasa ada. Jangan lepaskan peluang anda!

Sumber Rujukan:

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka selepas ini susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman daripada pihak bank.

  • Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
  • Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
  • Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?

Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.

Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.

Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.

Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:

✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis

Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

OIB Lancar Gardens Idaman, Memperkukuh Portfolio Perumahan Mampu Milik Mampan Di Selangor

Rawang, 17 Ogos 2026: Oriental Interest Berhad (OIB) hari ini mengumumkan pelancaran rasmi Myra Idaman, sebuah pembangunan perumahan mampu milik terbaharunya di bawah program Rumah Idaman, yang dipasarkan dengan nama Gardens Idaman. Pelancaran ini memperluas lagi portfolio perumahan mampu milik OIB di Selangor, dengan Gardens Idaman menjadi pembangunan terbaharu Kumpulan di bawah program Rumah Idaman.

Meliputi kawasan seluas 11.226 ekar dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM163.8 juta,
Gardens Idaman akan menawarkan 616 unit pangsapuri separa berperabot dengan harga bermula daripada RM250,000 hingga RM270,000. Setiap unit turut dilengkapi dengan dua ruang letak kereta.

Pembangunan berstatus pajakan ini dijangka siap pada tahun 2030 dan direka sebagai komuniti berpagar dan berpengawal untuk pembeli rumah pertama serta keluarga yang mencari kediaman yang lebih luas dan selesa.

Setiap unit berkeluasan 1,002 kaki persegi mempunyai tiga bilik tidur, dua bilik air dan dua ruang letak kereta, serta dilengkapi secara separa berperabot dengan almari pakaian, penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, peti sejuk, televisyen dan kabinet TV.

Para penghuni juga akan menikmati Central Park yang menampilkan trek joging, gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak, gelanggang futsal dan pickleball, selain kemudahan lain seperti dewan serbaguna, tadika serta surau.

William Lew, Pengurus Besar Unit Perniagaan Essential Myra, bahagian hartanah kediaman OIB, berkata program Rumah Idaman Selangor memainkan peranan penting dalam memperluaskan akses kepada perumahan mampu milik berkualiti di seluruh negeri.

“Program Rumah Idaman telah menjadi penanda aras penting dalam menjadikan pemilikan rumah berkualiti lebih mudah dicapai oleh pembeli rumah pertama.

“Sebagai salah satu pemaju yang menyertai program ini, peranan kami bukan sekadar membangunkan kediaman yang memenuhi keperluan program, tetapi juga sentiasa mencari peluang untuk mewujudkan nilai tambah kepada pemilik rumah serta komuniti yang bakal didiami mereka,” katanya

Pelancaran ini turut memperluas portfolio perumahan mampu milik OIB, dengan Gardens Idaman dan pembangunan akan datang, Saujana Idaman di Dengkil, masing-masing menerima pensijilan Provisional GreenRE Bronze, mengiktiraf komitmen projek-projek tersebut terhadap amalan pembangunan yang mampan dan bertanggungjawab terhadap alam sekitar.

GreenRE merupakan skim pensijilan bangunan hijau Malaysia yang ditubuhkan oleh
Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), bagi mengiktiraf pembangunan yang
memenuhi penanda aras kelestarian merangkumi aspek seperti kecekapan tenaga, kecekapan air, perlindungan alam sekitar serta kualiti persekitaran dalaman.

Walaupun aspek kelestarian semakin diberi perhatian dalam sektor hartanah Malaysia, penerapan piawaian GreenRE dalam pembangunan perumahan mampu milik masih belum meluas.

Ini menunjukkan masih terdapat ruang untuk memperluaskan penerapan reka bentuk mampan dalam pembangunan perumahan mampu milik, agar manfaat kelestarian dapat dinikmati oleh lebih ramai pemilik rumah.

Lew menambah bahawa walaupun pensijilan GreenRE bukan merupakan keperluan di bawah program Rumah Idaman, OIB percaya aspek kelestarian wajar diterapkan dalam pembangunan perumahan mampu milik dan tidak seharusnya terhad kepada pembangunan bertaraf premium.

“Sering kali wujud persepsi bahawa kelestarian hanya sesuai untuk pembangunan berharga tinggi. Namun, kami percaya perumahan mampu milik juga boleh menerapkan elemen kelestarian tanpa menjejaskan kemampuan milik, terutamanya apabila aspek ini dipertimbangkan sejak peringkat awal reka bentuk.

“Pensijilan Provisional GreenRE Bronze yang diterima oleh Gardens Idaman dan Saujana Idaman menunjukkan bahawa kelestarian dan kemampuan milik boleh bergerak seiring. Pencapaian ini turut mencerminkan usaha kami untuk menerapkan pendekatan pembangunan yang lebih mampan dalam projek perumahan mampu milik,” jelasnya.

Gardens Idaman menggabungkan pelbagai ciri reka bentuk mampan termasuk reka bentuk luaran bangunan bagi mengurangkan penyerapan haba, kelengkapan kecekapan air 100%, penggunaan bahan binaan rendah karbon, sistem acuan aluminium boleh guna semula, sistem lif cekap tenaga, cat rendah penyerapan sebatian organik (VOC) serta pengoptimuman pencahayaan semula jadi.

Secara keseluruhannya, langkah-langkah ini dijangka meningkatkan kecekapan penggunaan tenaga dan air, memperbaiki kualiti persekitaran dalaman serta mewujudkan persekitaran kediaman yang lebih selesa untuk para penghuni.

Berdasarkan penilaian GreenRE, Gardens Idaman dijangka mencapai penjimatan tenaga kira-kira 30.61% berbanding dengan garis dasar GreenRE, serta mengurangkan pelepasan karbon operasi yang dianggarkan sebanyak 337 tan karbon dioksida setara (CO₂e) setiap tahun.

Terletak di salah satu koridor pertumbuhan utama Selangor, Gardens Idaman menawarkan hubungan strategik ke Rawang, Sungai Buloh, Kwasa Damansara, Petaling Jaya dan Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR), Lebuhraya Koridor Guthrie serta Lebuhraya Utara-Selatan (NSE).

Pembangunan ini turut menawarkan akses mudah ke sekolah, kemudahan penjagaan kesihatan dan rekreasi serta pusat komersial berhampiran.

Gardens Idaman merupakan projek terbaharu dalam portfolio Rumah Idaman OIB, selepas kejayaan pelancaran Putra Idaman di Desa Pinggiran Putra pada tahun 2024.

Dengan Saujana Idaman dijadualkan untuk dilancarkan pada suku ketiga 2026, OIB akan terus mengembangkan portfolio perumahan mampu miliknya di Selangor, selaras dengan aspirasi perumahan negeri. Untuk maklumat lanjut mengenai Gardens Idaman, layari https://www.myra.com.my/myra-homes/gardensidaman