Sub Topik
Sepanjang tahun 2021, hartanah kediaman telah menyumbang sebahagian besar transaksi hartanah pada angka 198,812 dengan nilai RM76.9 bilion.
Data dari NAPIC menunjukkan, subsektor kediaman mencatatkan peningkatan 3.9% dalam jumlah transaksi berbanding tahun 2020 dengan pertambahan 16.7% dalam nilai.
Baca : Sekilas Pandang Pasaran Hartanah Bagi Separuh Tahun Pertama 2021 Di Malaysia
Peningkatan ini berpunca daripada peningkatan transaksi di empat negeri utama iaitu :-
- Pulau Pinang sebanyak 16.3%
- Selangor sebanyak 10.7%
- Kuala Lumpur sebanyak 4.9%
- Perak sebanyak 3.2%
Apa yang lebih mengejutkan, Selangor menyumbang jumlah nilai tertinggi dalam pasaran hartanah negara pada tahun 2021.
Sebanyak 24.5% jumlah dan nilai pasaran hartanah dengan 48,755 transaksi dicatatkan di Selangor.
Data di atas jelas menunjukkan pasaran hartanah sedang memulih selepas badai pandemik dan kelembapan ekonomi yang melanda Malaysia ekoran wabak dan ketidakstabilan politik.
Baca : Bagaimana Isu Politik Beri Kesan Kepada Harga Rumah Di Malaysia
Fokus artikel ini adalah untuk menunjukkan kepada anda cara jual rumah dari pasaran sekunder (subsales) yang masih ada hutang bank.
Jika anda ada unit kediaman subsales yang ingin dilepaskan pada kadar segera, baca artikel ini sampai habis.
Prosesnya sebenarnya lebih kurang sama dengan proses jual beli rumah biasa.
Langkah pertama yang anda perlu lakukan adalah dengan menggunakan khidmat ejen hartanah berdaftar yang sah.
Dapatkan harga terkini (market value) rumah anda menerusi khidmat ejen hartanah tersebut atau membuat rujukan secara online di Brickz.my.
Harga rumah yang anda ingin jual sangat penting kerana melibatkan :-
- Persaingan harga semasa
- Kadar hutang semasa rumah
- Kemampuan kewangan bakal pembeli
- Kadar Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)
Selepas ejen hartanah tersebut berjaya mendapatkan pembeli yang berminat dengan rumah anda, bakal pembeli itu perlu membayar booking fee.
Baca : Apa Jadi Bila Kita Bayar Booking Fee Rumah?
Booking fee yang turut dikenali sebagai earnest deposit adalah sejumlah wang yang telah ditetapkan untuk dibayar kepada pemilik hartanah sebagai tanda bahawa anda ingin membeli rumah tersebut.
Ia juga menyatakan bahawa pembeli bersedia dengan komitmen yang bakal digalas sebelum membuat pinjaman atau pembiayaan perumahan.
Langkah kedua, pembeli rumah perlu dapatkan pinjaman dari bank seperti orang lain melainkan pembeli ingin beli secara cash.
Baca : Adakah Berbaloi Beli Rumah Subsale Sebagai Rumah Pertama Anda?
Terdapat lebih daripada 17 institusi kewangan yang menawarkan perkhidmatan pinjaman wang untuk hartanah dan cara menilai semua produk institusi kewangan termasuk bank adalah dengan menggunakan portal RinggitPlus.com
Ketiga, jika pihak institusi kewangan atau bank membatalkan permohonan pembeli rumah anda, booking fee yang dibayar awal tadi akan dipulangkan semula dalam masa 30 hari – 60 hari mengikut klausa.
Baca : Boleh Dapat Semula Duit Booking Bila Pinjaman Perumahan Tak Diluluskan?
Keempat, jika permohonan pinjaman bank oleh pembeli berjaya, pemilik rumah dan pembeli rumah akan tandatangan Sales & Purchase Agreement (SPA).
Pemilik rumah dan pembeli rumah tidak perlu berjumpa empat mata dan semuanya akan diuruskan oleh ejen hartanah tersebut.
Kelima, pembeli akan tandatangan Surat Perjanjian Pinjaman. Dalam kes normal, tempoh di antara 3 bulan – 7 bulan akan diambil oleh bank A untuk membuat pengeluaran (disbursement) pada bank B.
Kelima, pembeli akan tandatangan Surat Perjanjian Pinjaman. Dalam kes normal, tempoh di antara 3 bulan – 7 bulan akan diambil oleh bank A untuk membuat pengeluaran (disbursement) pada bank B.
Contohnya :-
Pembeli mohon pinjaman dari CIMB tetapi pemilik masih ada baki hutang dengan Maybank sebanyak RM100,000 untuk pinjaman RM270,000 (90% daripada harga rumah).
RM100,000 akan keluar terlebih dahulu dari CIMB ke Maybank untuk menyelesaikan hutang lama. Tempoh masa yang diambil kurang lebih 21 hari ke 90 hari.
Kemudian, peguam hartanah akan minta baki RM170,000 untuk dimasukkan ke akaun legal firm.
Baca : 8 Penentu Kadar Faedah Pembiayaan Dan Pinjaman Hartanah Anda
Dalam fasa ini, peguam hartanah akan pastikan yang unit kediaman tersebut tiada hutang tertunggak dengan mana-mana pihak.
Fasa ini penting kerana peguam hartanah akan pastikan yang hartanah tidak mempunyai baki tertunggak hatta RM1 pun.
Antara hutang tertunggak yang ramai pemilik rumah terlepas pandang adalah :-
- Cukai pintu
- Cukai tanah
- Maintenance fee
- Bil elektrik (TNB)
- Indah Water Konsortium (IWK)
Seterusnya, pemilik rumah perlu hantar borang pemakluman atas pelupusan hartanah kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri.
Sekiranya pemilik ada membuat untung hasil pelupusan hartanah itu, dia perlu membuat bayaran menerusi Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) dan nisbahnya berbeza mengikut tahun.
Baca : Update Terkini Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)
Sekiranya tiada keuntungan, maka pemilik tidak perlu membayar cukai kepada LHDN.
Selepas itu, peguam hartanah akan menyelesaikan baki wang kepada pemilik rumah dan biasanya menggunakan cek.
Kesimpulannya, prosesnya tidaklah serumit yang disangka oleh ramai orang.
Baca : Ini Proses Lengkap Untuk Jual Kondo Anda
Pemilik dan pembeli rumah hanya perlu menggunakan khidmat ejen hartanah berdaftar yang sah dan sabar menanti.
Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah.
InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.
Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu.
Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.Jika berminat boleh isi borang .
ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!
