Kredit Gambar: Holidaygogogo
Kelantan mencatatkan jumlah penduduk seramai 1,680,000 juta orang dengan 97,678 unit kediaman pada suku pertama 2019 yang lalu.
Stok unit kediaman ini termasuk 80,626 unit kediaman sedia ada, 3,466 unit kediaman terancang dan 12,648 unit kediaman yang bakal siap.
Baca : Benarkah Harga Rumah Naik Setiap Dekad?
Kelantan juga mempunyai 520 unit servis apartmen dengan 418 unit yang bakal dibina. Untuk rekod, setakat Mac 2019 yang lalu, Kelantan mempunyai 670 uni tidak terjual dengan nilai jualan sebanyak RM280.5 juta.
Masalah dalam industri hartanah di Kelantan adalah, wujudnya banyak broker kampung atau broker hartanah yang tidak berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir Dan Ejen Hartatanah (LPPEH).
Perkara ini turut diakui Ahmad Lokman Aziz, Persatuan Perunding Hartanah Kelantan yang komited membendung gejala orang tengah yang tidak berdaftar dengan LPPEH di Kelantan.
Untuk rekod, rekod rumah tidak terjual di Kelantan pada tahun 2019 adalah ketiga terendah di Malaysia dengan hanya 210 unit rumah tidak terjual.
Namun begitu, data terkini dari NAPIC menunjukkan jumlah transaksi hartanah di Kelantan adalah kelima terendah pada suku pertama tahun 2020 dengan hanya 5,298 unit.
“Kelantan merekodkan prestasi jualan yang paling teruk untuk projek undercon pada tahun 2017 dengan hanya 144 unit yang terjual.”
Sepanjang tahun 2017, Kelantan mencatatkan 5,930 transaksi hartanah kediaman dan sebahagian besar adalah rumah subsales.
Baca : Bagaimana Isu Politik Beri Kesan Kepada Harga Rumah Di Malaysia
“Tahukah anda, jualan hartanah di Pantai Timur mewakili 16.9% dari jualan hartanah suku pertama 2020 dengan jumlah transaksi 115,476 unit”
Bekalan rumah di Kelantan juga berada dalam keadaan yang kritikal kerana 400,000 orang penduduk yang bergaji di bawah RM2,000 tidak mampu untuk membeli hartanah sendiri dan terus menyewa atau tinggal di rumah warisan mereka.
Jadi, kita dapat melihat dan fahami dengan jelas bahawa isu hartanah di Kelantan lebih kepada bekalan rumah yang tidak mencukupi kepada golongan B40.
Soalnya, berapa harga median rumah di Kelantan? Dan apakah lokasi yang paling banyak transaksi mengikut hartanah di Kelantan?
Jom baca artikel ini sampai habis.
Harga Jualan Rumah Di Kelantan Q1 2020
1. BANGLO
Harga Median Jualan : RM309,000
Harga Per Kaki Persegi : RM54
- Kampung Padang Rajak
- Kampung Gual Kulim
- Kampung Geting
- Kampung Kenali
2. SEMI-D
Harga Median Jualan : RM270,000
Harga Per Kaki Persegi : RM83
- Kampung Bechah Gerda, Seterpa
- KK Heights, Menor
- Kampung Bechah Resak
3. TERES
Harga Median Jualan : RM150,000
Harga Per Kaki Persegi : RM196
- Kampung Chenderong Batu
- Taman Desa Rahmat, Pauh
- Taman Desa Pahlawan, Ketereh
4. APARTMEN
Harga Median Jualan : RM260,000
Harga Kaki Persegi : RM515
- D’ Perdana Sri Cemerlang, Kota Bharu
5. KONDOMINUM
Harga Median Jualan : RM265,000
Harga Kaki Persegi : RM271
- Kota Sri Mutiara
- Pelangi Mall
- Viana Court
6. FLAT
Harga Median Jualan : RM60,000
Harga Kaki Persegi : RM109
- Buluh Kubu, Kota Bharu
Sungguhpun seluruh negara sedang dilanda krisis kesihatan, ini bukanlah satu alasan yang besar untuk ‘membenarkan’ transaksi jualan hartanah di Kelantan kekal suram.
Daripada sudut pandang seorang penganalisis hartanah, harga rumah di Kelantan bakal menjadi lebih kompetitif selepas ini dengan siapnya banyak infrastruktur skala besar.
Baca : 4 Sebab Kita Perlu Elak Beli Rumah Di ‘Negative Listing Area’?
Antaranya adalah Lebuhraya Pantai Timur 3 (LPT3), Lebuhraya Pasir Puteh – Machang, Lebuhraya KB – Kuala Krai dan Jambatan Palekbang di Kota Bahru.
Pemaju swasta juga digesa supaya lebih ‘berani’ meneroka pasaran hartanah di Kelantan dengan menawarkan rumah kediaman landed seperti teres, townhouse, Semi-D dan banglo untuk bekalan rumah penduduk di Kelantan.
Sumber Rujukan:
