Hartanah

Penjawat Awam Lebih Banyak Peluang Beli Rumah Sejajar Dengan Kenaikan Gaji – REHDA

KUALA LUMPUR, 5 Mei (Bernama) — Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA) percaya bahawa kenaikan gaji penjawat awam pada Disember ini boleh membawa kepada lebih banyak peluang untuk kumpulan itu membeli hartanah.

Presidennya, Datuk NK Tong berkata walaupun kenaikan kos sara hidup dan bahan binaan terus menjejaskan kemampuan orang ramai dan pemaju, berita mengenai kenaikan gaji penjawat awam dapat memberikan sedikit kelegaan.

“Bagi pekerja yang mencarum kepada Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), walaupun terdapat kebimbangan mengenai penstrukturan semula akaun pencarum, apabila Akaun 1 telah dinaikkan kepada 75 peratus, mereka masih mempunyai sehingga 25 peratus daripada simpanan mereka untuk digunakan membeli rumah idaman mereka, dalam Akaun 2 dan 3 mereka,” katanya kepada Bernama. 

Beliau berkata walaupun cadangan kenaikan gaji itu mungkin tidak dapat mengurangkan isu rumah tidak mampu dibeli di Malaysia dengan segera, REHDA berharap langkah itu akan memberi impak positif yang berterusan kepada industri dan negara dalam jangka masa panjang.

Ditanya bagaimana pemaju akan menguruskan kos binaan yang meningkat, katanya ia terpulang kepada pemaju untuk menjadi inovatif.

“Mereka boleh terus menurunkan margin mereka untuk menyerap kos tersebut yang meningkat dengan ketara beberapa tahun ini.

“Selain itu, kos juga boleh dicerminkan daripada yang dipindahkan kepada pengguna yang akan membawa kepada kenaikan harga. Cara lain adalah dengan menggantikan bahan dengan kualiti dan ketahanan yang sama. Ini mungkin disebabkan ringgit yang rendah.

“Oleh itu, terpulang kepada pemaju untuk menjadi inovatif,” katanya.

Beliau berkata kos pematuhan adalah satu lagi isu berterusan yang termasuk kelewatan untuk kelulusan.  

Kos pematuhan termasuklah masa dan perbelanjaan yang ditanggung oleh pemaju untuk mematuhi dasar, perundangan dan peraturan kerajaan yang meningkatkan kos menjalankan perniagaan.

Tong menjelaskan dengan peningkatan kos tenaga yang tidak dapat dielakkan di peringkat global, yang merupakan input utama kepada bahan binaan, kos pematuhan sekurang-kurangnya perlu dikurangkan, tanpa menjejaskan peraturan dan undang-undang.

PEMAJU TIDAK BOLEH KECEWAKAN PELANGGAN 

Mengulas mengenai isu pembeli tidak berpuas hati dengan hartanah yang baru dibeli berikutan bahan dan mutu kerja yang tidak berkualiti, Tong berkata pembeli mungkin boleh menghadapi situasi tersebut.

“Jika kami (pemaju) mahu menjalankan perniagaan dalam jangka masa panjang, kami tidak boleh mengecewakan pelanggan. Pembeli mempunyai hak untuk membawa penjual ke mahkamah untuk mendapatkan ganti rugi jika mereka telah dianiaya.

“Mereka perlu lebih bijak dan teliti dalam memilih untuk membeli hartanah. 

“Pembeli juga perlu mempertimbangkan pasaran sekunder (unit yang sebelumnya dimiliki atau bangunan yang sudah ada) kerana apa yang mereka lihat adalah apa yang mereka dapat,” katanya.

Kira-kira 85 peratus daripada urus niaga setiap tahun adalah dalam pasaran sekunder, katanya.

IBS MASIH BUKAN PILIHAN UTAMA UNTUK PROJEK SWASTA 

Sementara itu, walaupun negara menghadapi masalah untuk melatih kumpulan pekerja asing baharu dalam industri selepas pandemik COVID-19, sistem binaan berindustri (IBS) tidak cukup menarik untuk pemaju.

Tong berkata ini kerana Malaysia masih tidak mempunyai ekonomi skala untuk melaksanakan sistem itu.

“IBS akan meningkatkan kualiti dan baik untuk diguna pakai tetapi ia akan menjadi lebih mahal buat masa ini kerana kita perlu menyelaraskan dan menambah pengeluaran.

“Mungkin projek kerajaan paling sesuai untuk IBS berikutan mereka telah melaksanakan ribuan unit.

Sebagai contoh, Projek Perumahan Rakyat, mengandaikan mereka mempunyai reka bentuk standard,” katanya.

Bagaimanapun, katanya penggunaan IBS yang tidak mencukupi untuk menampung jumlah pengeluaran yang rendah akan menyebabkan kenaikan harga.

— BERNAMA

Previous ArticleNext Article

Dividen KWSP 2025 Gagal Cecah 6.3%, Tapi 6.15% Adalah Satu Kemenangan

Pengumuman dividen KWSP 2025 sebanyak 6.15% bagi Simpanan Konvensional dan Shariah telah mencetuskan pelbagai reaksi. Walaupun angkanya sedikit rendah berbanding 6.30% tahun lalu, namun jika diteliti, angka ini sebenarnya satu pencapaian yang sangat baik di tengah-tengah badai ekonomi global.

Jom kita bedah kenapa dividen kali ini turun sedikit dan apa faktor di sebaliknya.

1. Tragedi ‘Gray Swan’ Dan Penangan Trump

Faktor pertama adalah prestasi pasaran saham domestik.

Pada separuh pertama 2025 (1H 2025), Bursa Malaysia diuji hebat. Indeks KLCI jatuh hampir 15% gara-gara pengumuman tarif oleh Donald Trump pada 2 April 2025, suatu peristiwa Gray Swan yang mengejutkan pasaran. Walaupun Bursa bangkit pada separuh kedua, kenaikan tahunan hanyalah sekitar 2.1%. Kita bernasib baik kerana pasaran Bon/Sukuk kita cemerlang, kalau tidak mungkin angkanya akan menjadi lebih rendah.

2. Dilema Ringgit Mengukuh

Ini yang ramai terlepas pandang. Kita seronok Ringgit mengukuh, tapi bagi pelabur global seperti KWSP, ini adalah cabaran besar.

Apabila Ringgit menguat berbanding USD, nilai keuntungan dari luar negara akan “mengecil” apabila ditukarkan semula kepada Ringgit. Sebagai contoh bayangkan KWSP untung 9.8% dalam mata wang USD hasil jualan saham NVIDIA, tetapi disebabkan Ringgit mengukuh daripada RM4.47 kepada RM4.05, keuntungan atas kertas itu boleh bertukar menjadi kerugian kecil -0.45% selepas pertukaran mata wang.

Inilah “kos” yang perlu dibayar apabila mata wang negara kita mengukuh.

3. Pelaburan Global: Enjin Utama KWSP

Walaupun pendedahan pasaran domestik masih tinggi (61.7%), enjin utama yang menarik naik dividen kita adalah Pasaran Global.

Sejak 2014, KWSP secara konsisten meningkatkan pegangan global mereka daripada 23% sehingga mencecah sekitar 38%. Keputusannya? Pelaburan global menjana RM39.9 bilion, lebih tinggi daripada pendapatan domestik (RM39.3 bilion) walaupun saiz aset global lebih kecil. Ini membuktikan strategi pengurusan KWSP untuk “keluar dari zon selesa” domestik adalah langkah yang sangat tepat.

Apa Cerita Tahun Depan?

Sebelum itu, mungkin ada yang tertanya-tanya kalau pasaran domestik “lemau” awal tahun lepas dan rugi matawang pula mencecah berbilion ringgit, macam mana KWSP masih mampu umumkan angka 6.15%? Takkan petik dari langit?

Di sinilah kita kena puji pengurusan risiko KWSP. Berdasarkan Laporan Tahunan 2024, KWSP mempunyai “Cumulative Surplus” (lebihan terkumpul) yang sangat tebal berjumlah sekitar RM17.80 bilion.

Besar kemungkinan, KWSP telah menggunakan sebahagian daripada simpanan lebihan ini untuk “menampung” kekurangan pendapatan akibat pengukuhan Ringgit dan kejatuhan pasaran saham tempatan pada separuh tahun pertama 2025.

Ibarat kita ada tabung kecemasan; bila gaji bulan tu kurang sebab Ringgit mahal, kita ambil sikit duit dalam tabung untuk pastikan “nafkah” (dividen) kepada ahli tetap terjaga. Tanpa simpanan lebihan ni, tak mustahil dividen kita boleh jatuh lebih rendah.

Berita baiknya: Dengan Ringgit yang lebih kuat sekarang, kos untuk KWSP memborong aset-aset global yang berkualiti akan menjadi lebih murah. Jika momentum ekonomi Suku Pertama 2026 ini berterusan, tidak mustahil kita bakal tersenyum lebih lebar melihat pengumuman dividen tahun hadapan.

Sudah Tiba Masanya Anda Pula ‘Urus’ Dividen Sendiri?

Walaupun KWSP sudah melakukan tugas yang hebat, anda sebenarnya mempunyai pilihan untuk tidak hanya menjadi “pemerhati” dari tepi padang.

Kenapa perlu tunggu setahun sekali untuk merasa pulangan 6%, jika anda boleh belajar untuk melabur sendiri dalam saham-saham tempatan dan global yang berkualiti?

  • Bursa Malaysia: Masih banyak “permata tersembunyi” (undervalued stocks) yang menawarkan dividen tinggi dan potensi kenaikan harga (capital gain) yang menarik.
  • Pasaran Global (Wall Street): Jangan tengok saja syarikat macam Apple, Nvidia dan AMD ni buat untung berbilion. Kita pun boleh beli saham mereka terus dari Wall Street. Tukar status daripada pembeli barang kepada pemegang saham.

Pelaburan saham (tempatan mahupun global) mempunyai risiko tersendiri dan prestasi masa lalu bukan jaminan pulangan di masa hadapan. Sila dapatkan nasihat daripada perunding kewangan bertauliah sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pihak penulis tidak akan bertanggungjawab atas sebarang kerugian yang dialami.

BUKU INI WAJAR DIMILIKI OLEH MEREKA YANG BERANI BERIMPIAN !

Ramai yang nak gandakan duit simpanan dalam saham tapi fikir berpuluh kali. Jadi buku ini adalah step pertama. Bila baca buku ini, boleh 99% stay ahead dari orang lain! Bonusnya dapat jimat banyak masa.

Kami juga faham yang 2 sebab utama kenapa anak muda masih belum mula melabur saham adalah sebab TAKUT dan BELUM CUKUP DUIT. Yelah, kita melabur sebab nak tenang, bukan nak risau setiap masa.

Sambil kami terlibat dalam pasaran saham, sambil pandaikan orang lain tentang saham.

Terima kasih yang tidak terhingga kepada anda semua yang tak putus-putus menyokong kami dari awal sehingga ke hari ini.

Berita Baik : Kami sedang buat jualan penghabisan stok di Shopee!!