Hartanah

[TERKINI] Apa Jadi Pada Industri Hartanah 2020? Ini Datanya

Kredit Gambar: pxfuel

Terbaru, National Property Information Centre (NAPIC) telah mengeluarkan data dan statistik berkenaan industri hartanah sepanjang tahun 2020.

Berdasarkan pengamatan penulis, ada perkara yang baik dan yang buruk berlaku sepanjang tahun 2020 berkaitan industri hartanah.

Baca : 36 Lokasi Dijangka Alami Kenaikan Harga Hartanah Bermula Julai 2021

Ini tidak dapat disangkal lagi dengan kelembapan pasaran industri hartanah, kemelut politik tempatan dan krisis kesihatan yang melanda.

Untuk rekod, industri hartanah tempatan mencatatkan sejarah apabila pergerakan pasaran dilihat paling perlahan dalam tempoh 10 tahun.

Baca : [TERKINI] Median Harga Rumah Di Malaysia Bulan Januari – Julai 2020

Data dan statistik yang akan dikongsikan adalah :-

  • Lambakan Hartanah di Malaysia
  • Punca lambakan hartanah di Malaysia
  • Trend transaksi dan harga hartanah di Malaysia

Data & Statistik Industri Hartanah Tahun 2020

Startup Stock Photo

Sepanjang tahun 2020, pasaran industri hartanah Malaysia hanya mencatatkan 295,968 transaksi jual beli bernilai RM119 bilion.

Nilai transaksi ini menurun sebanyak 9.9% untuk jumlah transaksi dan 15.8% dalam nilai jualan berbanding tahun 2020.

Akan tetapi, sub sektor kediaman terus menjadi pemacu utama aktiviti pasaran hartanah yang menyumbang kepada 65% keseluruhan transaksi hartanah sepanjang tahun 2020.

Baca : 4 Cara Hotel ‘Survive’ Di Kala COVID-19 Melanda

“Tahukah anda, 191,350 hartanah kediaman bernilai RM65.87 bilion yang dijual pada tahun 2020, dengan jumlah dan nilai menurun masing-masing 8.6% dan 9% berbanding 2019”

Tahun 2020 menyaksikan penurunan sebanyak hampir 60,000 unit hartanah baharu berbanding tahun 2019.

Kediaman jenis servis apartmen terus menjadi penyumbang terbesar kepada jumlah lambakan hartanah di Malaysia.

Untuk SOHO, bekalan sedia adalah sebanyak 47,878 unit, lebih tinggi berbanding bekalan masa depan iaitu 32,003 unit dan pembangunan dirancang yaqni 14,201 unit.

Manakala servis apartmen pula, bekalan sedia adalah sebanyak 282,992 hampir separuh berbanding bekalan masa depan 132,818 unit dan pembangunan dirancang iaitu 168,028 unit.

Jumlah lambakan hartanah  adalah 55,300 unit dengan nilai RM40.8 bilion.

Baca : Ulasan Industri Hartanah Sepanjang Tahun 2020, 6 Perkara Yang Berlaku

Unit lambakan terbesar adalah servis apartmen dengan 42.69% diikuti kediaman high rise 28.42%, teres pada angka 15.02% diikuti SOHO 3.85% dan terakhir adalah lain – lain 10.02%.

Jumlah keseluruhan transaksi hartanah adalah 295,968 unit dan mengikut turutan kategori pula :-

  • Kediaman : 191,354 unit (64.7%)
  • Pertanian : 61,326 unit (20.7%)
  • Komersial : 20,255 unit (6.8%)
  • Harta Tanah & Lain – Lain : 19,275 unit (6.2%)
  • Perindustrian : 4,758 unit (1.6%)

Manakala nilai keseluruhan hartanah adalah RM119 bilion dan mengikut turutan kategori pula :-

  • Kediaman : RM65.87 bilion
  • Pertanian : RM12.5 bilion
  • Komersial : RM19.53 bilion
  • Harta Tanah & Lain – Lain : RM8.42 bilion
  • Perindustrian : RM12.76 bilion

Trend jumlah transaksi hartanah pada tahun 2020 adalah 295,968 unit iaitu -9.9% lebih rendah berbanding tahun 2019 yang mencatatkan trend jumlah transaksi sebanyak 328,647 unit.

Manakala trend nilai transaksi hartanah yang pada tahun 2020 hanya mencatatkan RM119 bilion, -15.8% lebih rendah berbanding RM141.4 bilion pada tahun sebelumnya.

Data yang lebih menarik pula adalah transaksi hartanah mengikut harga pada tahun 2020.

Untuk rekod, berlaku penurunan dalam transaksi hartanah mengikut harga.

  • Bawah RM300,000 : -9.3%
  • RM300,000 – RM500,000 : -7.1%
  • RM500,000 – RM1 juta : –13.6%
  • Atas RM1 juta : -18.5%

Apa yang lebih mengejutkan adalah, jumlah transaksi hartanah mengikut negeri mencatatkan Selangor, Perak dan Johor sebagai negara tertinggi.

  • Selangor : 18.7% daripada keseluruhan transaksi
  • Perak : 12.6% daripada keseluruhan transaksi
  • Johor : 12.2% daripada keseluruhan transaksi

Baca : Harga Jualan Rumah Di Kelantan Bagi Suku Pertama (Q1) 2020

Sementara itu, kadar huni bagi pejabat di Malaysia telah jatuh dari 80.6% pada tahun 2019 kepada 80.2% pada tahun 2020 menurut Pusat Informasi Hartanah Negara.

Turut jatuh dengan ketara adalah kadar huni kompleks beli belah yang telah menurun dari 79.2% kepada 77.5% dalam tempoh yang sama.

Seperti tahun – tahun sebelumnya, isu lambakan hartanah bukanlah isu baharu dan kini telah menjadi satu isu nasional yang perlu ditangani pada kadar segera dengan pendekatan holistik.

Menurut pakar hartanah, punca utama kepada masalah lambakan hartanah di Malaysia ini ada tiga iaitu :-

  • Penawaran hartanah yang salah dari pemaju
  • Harga penawaran hartanah terlalu mahal
  • Lokasi hartanah baharu tidak strategik

Baca : Dengan Modal RM300,000, Berapa Luas Rumah Anda Boleh Dapat Di Malaysia?

Kesimpulan daripada artikel ini, dapat kita fahami bahawa pelancaran unit baharu hartanah telah turun sehingga 40% berbanding tahun 2019.

Apa yang bagus adalah, data dan statistik lambakan hartanah telah turun 3.6% kepada 29,565 unit pada tahun 2020.

Baca : Covid-19 Bak Badi Untuk Industri Hartanah Di Malaysia

Tidak dapat disangkal lagi bahawa, atmosfera dan situasi industri hartanah umpama sudah jatuh ditimpa tangga dan kekal menjadi pasif.

Sumber Rujukan :

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 9 Mei 2021, jam 930 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

LPPSA Kedua: Boleh Mohon Walaupun Pembiayaan Pertama Belum Habis, Ini Syarat & Kelayakannya

Ada pembiayaan LPPSA pertama yang masih berjalan tetapi sudah terfikir nak beli rumah kedua?

Mulai 4 Oktober 2026, penjawat awam yang layak boleh memohon Pembiayaan Kedua LPPSA tanpa perlu menyelesaikan sepenuhnya Pembiayaan Pertama.

Pada masa yang sama, LPPSA turut menaikkan had kelayakan maksimum pembiayaan perumahan sehingga RM1 juta.

Namun, ini bukan bermaksud semua penjawat awam automatik boleh meminjam RM1 juta. Jumlah sebenar masih bergantung kepada pendapatan bersih, kelayakan pemohon, baki kelayakan pembiayaan serta syarat LPPSA yang berkuat kuasa.

Apa perubahan LPPSA 2026?

Menurut notis rasmi LPPSA bertarikh 25 September 2026, dua perubahan utama mula berkuat kuasa pada 4 Oktober 2026:

Pertama, had kelayakan maksimum pembiayaan perumahan LPPSA dinaikkan sehingga RM1 juta.

Kedua, pemohon boleh membuat permohonan Pembiayaan Kedua tanpa menyelesaikan Pembiayaan Pertama, tertakluk kepada baki kelayakan pembiayaan dan syarat yang ditetapkan.

Ini memberi lebih banyak fleksibiliti kepada penjawat awam yang masih mempunyai pembiayaan pertama tetapi mahu menggunakan baki kelayakan mereka untuk pembiayaan kedua.

Had pembiayaan LPPSA sehingga RM1 juta

LPPSA menetapkan jadual had kelayakan berdasarkan pendapatan bersih.

Pendapatan BersihHad Kelayakan Maksimum
Lebih RM10,000RM1,000,000
RM10,000RM950,000
RM9,500RM930,000
RM9,000RM900,000
RM8,500RM880,000
RM8,000RM850,000
RM7,500RM830,000
RM7,000RM800,000
RM6,500RM780,000
RM6,000RM730,000
RM5,500RM670,000
RM5,000RM610,000
RM4,500RM550,000
RM4,000RM480,000
RM3,500RM430,000
RM3,000RM350,000
Sehingga RM2,500RM280,000

Jadual ini adalah berdasarkan FAQ rasmi LPPSA mengenai penambahbaikan 2026.

Nota penting: Had maksimum ini bukan bermaksud pemohon pasti menerima jumlah tersebut. Amaun yang diluluskan masih bergantung kepada kelayakan pemohon dan syarat pembiayaan yang berkuat kuasa.

Siapa yang layak menikmati had baharu?

LPPSA menyatakan jadual kelayakan baharu ini terpakai kepada kakitangan sektor awam yang layak memohon pembiayaan perumahan LPPSA, tertakluk kepada syarat dan kelayakan semasa.

Bagaimanapun, terdapat kumpulan tertentu yang tidak menggunakan jadual ini, antaranya:

  • Anggota Pentadbiran Persekutuan;
  • Anggota Pentadbiran Negeri dan Ahli Dewan Undangan Negeri; dan
  • Hakim Mahkamah Persekutuan, Mahkamah Rayuan dan Mahkamah Tinggi.

Golongan tersebut tertakluk kepada peruntukan atau keputusan berkaitan yang berasingan.

Apa maksud “Pembiayaan Kedua” sekarang?

Ini bahagian yang paling menarik.

Sebelum penambahbaikan ini, pemohon secara amnya perlu menyelesaikan Pembiayaan Pertama sebelum membuat Pembiayaan Kedua.

Mulai 4 Oktober 2026, syarat tersebut tidak lagi diperlukan.

LPPSA menyatakan pemohon boleh memohon Pembiayaan Kedua tanpa menyelesaikan Pembiayaan Pertama, tertakluk kepada penilaian kemampuan bayaran balik dan syarat kelayakan LPPSA.

Contohnya:

Ali membeli rumah pertama menggunakan LPPSA.

Pembiayaan pertama masih mempunyai baki.

Kemudian Ali mahu membeli rumah kedua.

Dengan peraturan baharu, Ali tidak perlu melangsaikan pembiayaan pertama terlebih dahulu semata-mata untuk memohon pembiayaan kedua.

Tetapi Ali masih perlu mempunyai baki kelayakan pembiayaan yang mencukupi dan memenuhi syarat LPPSA.

Apakah syarat Pembiayaan Kedua?

LPPSA menetapkan beberapa syarat utama.

Pemohon perlu:

1. Merupakan kakitangan sektor awam yang layak memohon pembiayaan perumahan LPPSA.

2. Potongan gaji bagi Pembiayaan Pertama telah dilaksanakan.

3. Tidak mempunyai tunggakan bayaran balik bagi Pembiayaan Pertama sedia ada.

Selain itu, permohonan tetap tertakluk kepada penilaian kemampuan bayaran balik dan syarat kelayakan LPPSA yang berkuat kuasa.

Berapa margin Pembiayaan Kedua?

Ini juga penting kerana margin pembiayaan bergantung kepada status Pembiayaan Pertama.

Jika Pembiayaan Pertama sudah selesai

Margin Pembiayaan Kedua adalah sehingga 100%.

Jika Pembiayaan Pertama masih belum selesai

Margin Pembiayaan Kedua adalah sehingga 90%.

Untuk Jenis 5 dan Jenis 7 bagi hartanah yang sama

LPPSA menetapkan margin sehingga 100% bagi:

  • Jenis 5 – Ambil Alih; dan
  • Jenis 7 – Ubah Suai,

bagi hartanah yang sama, tertakluk kepada syarat yang ditetapkan.

Contoh mudah Pembiayaan Kedua

Katakan seseorang masih mempunyai Pembiayaan Pertama LPPSA.

Kemudian dia mahu membeli rumah kedua berharga RM500,000.

Jika Pembiayaan Pertama masih belum diselesaikan, margin Pembiayaan Kedua adalah sehingga 90%.

Secara mudah:

RM500,000 × 90% = RM450,000

Jadi, secara teori, pembiayaan boleh mencapai sehingga RM450,000, manakala baki RM50,000 perlu ditanggung melalui sumber lain.

Tetapi angka sebenar masih tertakluk kepada baki kelayakan pembiayaan dan penilaian LPPSA.

Maksudnya, jangan terus anggap rumah RM500,000 akan mendapat pembiayaan RM450,000 kerana kelayakan sebenar setiap pemohon adalah berbeza.

Bagaimana LPPSA menentukan kelayakan?

LPPSA menggunakan kaedah pengiraan berdasarkan kemampuan bayaran balik.

Antara kriteria yang dinyatakan LPPSA ialah:

  • Ansuran bulanan tidak melebihi 60% daripada gaji pokok dan elaun tetap yang diambil kira;
  • Jumlah hutang tidak melebihi 80% daripada pendapatan bersih; dan
  • Gaji bersih sekurang-kurangnya 20% daripada pendapatan kasar.

Pendapatan bersih bagi tujuan pengiraan LPPSA pula merujuk kepada gaji pokok + elaun tetap yang diambil kira – potongan wajib.

Jadi, seseorang yang mempunyai gaji tinggi sekalipun tidak semestinya mendapat jumlah maksimum RM1 juta kerana pengiraan turut mengambil kira kemampuan bayaran balik.

Bagaimana pula kadar keuntungan?

Untuk pembiayaan hartanah sehingga RM1 juta, LPPSA memperkenalkan struktur kadar purata wajaran (blended rate).

Strukturnya:

Sehingga RM750,000 → 4.00% setahun

Bahagian melebihi RM750,000 sehingga RM1 juta → 4.50% setahun

Yang menariknya, pengiraan ini mengambil kira jumlah pembiayaan hartanah yang diluluskan bagi Pembiayaan Pertama dan Pembiayaan Kedua.

Contoh RM800,000

Bagi pembiayaan RM800,000:

RM750,000 pertama → 4.00%

Baki RM50,000 → 4.50%

Kadar purata wajaran yang terhasil ialah kira-kira 4.03% setahun.

RM1 juta bukan bermaksud boleh ambil RM1 juta untuk rumah kedua

Ini perkara yang ramai mungkin salah faham.

Had maksimum RM1 juta ialah had kelayakan maksimum, bukannya jumlah automatik yang boleh dipinjam.

Untuk Pembiayaan Kedua pula, LPPSA secara jelas menyatakan ia tertakluk kepada baki kelayakan pembiayaan.

Contohnya, jika seseorang mempunyai had kelayakan RM800,000 tetapi telah menggunakan RM600,000 bagi Pembiayaan Pertama, baki kelayakannya tidak bermaksud dia boleh terus mengambil RM800,000 lagi.

Sebaliknya, pengiraan baki kelayakan perlu dibuat berdasarkan ketetapan LPPSA.

Sebab itu LPPSA menyediakan kemudahan SmartKira untuk membuat semakan anggaran kelayakan mulai 4 Oktober 2026.

Boleh beli rumah kedua sebelum rumah pertama habis bayar?

Ya, mulai 4 Oktober 2026, boleh memohon.

Tetapi terdapat tiga perkara yang perlu diberi perhatian:

Pertama: Pembiayaan Pertama tidak perlu diselesaikan sepenuhnya.

Kedua: Pemohon perlu mempunyai baki kelayakan pembiayaan yang mencukupi.

Ketiga: Pemohon masih perlu memenuhi syarat kemampuan bayaran balik dan syarat LPPSA yang berkuat kuasa.

Jadi, kemudahan ini memberikan fleksibiliti, tetapi bukan “lesen” untuk mengambil hutang rumah tanpa mengambil kira kemampuan kewangan.

Semua jenis pembiayaan boleh digunakan?

Menurut FAQ LPPSA, semua jenis pembiayaan dibenarkan bagi Pembiayaan Kedua, tertakluk kepada syarat yang ditetapkan.

Namun, terdapat pengecualian tertentu.

Sebagai contoh, pelanggan yang sedang menikmati Pembiayaan Pertama Jenis 4 atau Jenis 5 bagi tanah dan belum memohon Jenis 6 untuk membina rumah, tidak dibenarkan memohon Pembiayaan Kedua bagi Jenis 4 atau Jenis 5 tanah tersebut.

LPPSA juga menjelaskan bahawa jika seseorang membeli tanah melalui Jenis 4 atau Jenis 5 dan kemudian memohon Jenis 6 untuk membina rumah di atas tanah tersebut, ia masih dianggap sebagai satu kelayakan pembiayaan, bukan Pembiayaan Kedua.

Bila boleh mula memohon?

Kemudahan baharu ini berkuat kuasa pada:

4 OKTOBER 2026

LPPSA menyatakan pelanggan boleh mengemukakan permohonan bagi kemudahan tersebut mulai tarikh berkenaan.

Bagi permohonan yang telah dikemukakan sebelum 4 Oktober 2026, LPPSA menyatakan ia akan diproses berdasarkan had kelayakan amaun pembiayaan hartanah yang berkuat kuasa pada tarikh permohonan diterima.

Kesimpulan

Penambahbaikan LPPSA 2026 membawa perubahan yang agak besar kepada penjawat awam.

Had kelayakan maksimum pembiayaan kini dinaikkan sehingga RM1 juta, manakala Pembiayaan Kedua boleh dipohon tanpa perlu menyelesaikan Pembiayaan Pertama terlebih dahulu.

Tetapi perkara paling penting untuk difahami ialah:

RM1 juta = had kelayakan maksimum, bukan jumlah automatik.

Dan:

Pembiayaan Kedua = boleh mohon walaupun pembiayaan pertama masih berjalan, tetapi tertakluk kepada baki kelayakan dan kemampuan bayaran balik.

Jadi, kalau memang bercadang membeli rumah kedua, langkah pertama bukan terus cari rumah RM1 juta.

Semak dahulu baki kelayakan LPPSA.

Kemudian barulah tengok harga rumah yang benar-benar mampu ditanggung.

Nota: Maklumat ini berdasarkan pengumuman dan FAQ rasmi LPPSA bertarikh 25 September 2026. Syarat dan pengiraan sebenar adalah tertakluk kepada pekeliling, garis panduan serta ketetapan LPPSA yang berkuat kuasa pada tarikh permohonan.

Sumber rasmi: LPPSA – Penambahbaikan Kemudahan Pembiayaan Perumahan Sektor Awam 2026 termasuk jadual kelayakan RM280,000 hingga RM1 juta.