Hartanah

[TERKINI] Apa Jadi Pada Industri Hartanah 2020? Ini Datanya

Kredit Gambar: pxfuel

Terbaru, National Property Information Centre (NAPIC) telah mengeluarkan data dan statistik berkenaan industri hartanah sepanjang tahun 2020.

Berdasarkan pengamatan penulis, ada perkara yang baik dan yang buruk berlaku sepanjang tahun 2020 berkaitan industri hartanah.

Baca : 36 Lokasi Dijangka Alami Kenaikan Harga Hartanah Bermula Julai 2021

Ini tidak dapat disangkal lagi dengan kelembapan pasaran industri hartanah, kemelut politik tempatan dan krisis kesihatan yang melanda.

Untuk rekod, industri hartanah tempatan mencatatkan sejarah apabila pergerakan pasaran dilihat paling perlahan dalam tempoh 10 tahun.

Baca : [TERKINI] Median Harga Rumah Di Malaysia Bulan Januari – Julai 2020

Data dan statistik yang akan dikongsikan adalah :-

  • Lambakan Hartanah di Malaysia
  • Punca lambakan hartanah di Malaysia
  • Trend transaksi dan harga hartanah di Malaysia

Data & Statistik Industri Hartanah Tahun 2020

Startup Stock Photo

Sepanjang tahun 2020, pasaran industri hartanah Malaysia hanya mencatatkan 295,968 transaksi jual beli bernilai RM119 bilion.

Nilai transaksi ini menurun sebanyak 9.9% untuk jumlah transaksi dan 15.8% dalam nilai jualan berbanding tahun 2020.

Akan tetapi, sub sektor kediaman terus menjadi pemacu utama aktiviti pasaran hartanah yang menyumbang kepada 65% keseluruhan transaksi hartanah sepanjang tahun 2020.

Baca : 4 Cara Hotel ‘Survive’ Di Kala COVID-19 Melanda

“Tahukah anda, 191,350 hartanah kediaman bernilai RM65.87 bilion yang dijual pada tahun 2020, dengan jumlah dan nilai menurun masing-masing 8.6% dan 9% berbanding 2019”

Tahun 2020 menyaksikan penurunan sebanyak hampir 60,000 unit hartanah baharu berbanding tahun 2019.

Kediaman jenis servis apartmen terus menjadi penyumbang terbesar kepada jumlah lambakan hartanah di Malaysia.

Untuk SOHO, bekalan sedia adalah sebanyak 47,878 unit, lebih tinggi berbanding bekalan masa depan iaitu 32,003 unit dan pembangunan dirancang yaqni 14,201 unit.

Manakala servis apartmen pula, bekalan sedia adalah sebanyak 282,992 hampir separuh berbanding bekalan masa depan 132,818 unit dan pembangunan dirancang iaitu 168,028 unit.

Jumlah lambakan hartanah  adalah 55,300 unit dengan nilai RM40.8 bilion.

Baca : Ulasan Industri Hartanah Sepanjang Tahun 2020, 6 Perkara Yang Berlaku

Unit lambakan terbesar adalah servis apartmen dengan 42.69% diikuti kediaman high rise 28.42%, teres pada angka 15.02% diikuti SOHO 3.85% dan terakhir adalah lain – lain 10.02%.

Jumlah keseluruhan transaksi hartanah adalah 295,968 unit dan mengikut turutan kategori pula :-

  • Kediaman : 191,354 unit (64.7%)
  • Pertanian : 61,326 unit (20.7%)
  • Komersial : 20,255 unit (6.8%)
  • Harta Tanah & Lain – Lain : 19,275 unit (6.2%)
  • Perindustrian : 4,758 unit (1.6%)

Manakala nilai keseluruhan hartanah adalah RM119 bilion dan mengikut turutan kategori pula :-

  • Kediaman : RM65.87 bilion
  • Pertanian : RM12.5 bilion
  • Komersial : RM19.53 bilion
  • Harta Tanah & Lain – Lain : RM8.42 bilion
  • Perindustrian : RM12.76 bilion

Trend jumlah transaksi hartanah pada tahun 2020 adalah 295,968 unit iaitu -9.9% lebih rendah berbanding tahun 2019 yang mencatatkan trend jumlah transaksi sebanyak 328,647 unit.

Manakala trend nilai transaksi hartanah yang pada tahun 2020 hanya mencatatkan RM119 bilion, -15.8% lebih rendah berbanding RM141.4 bilion pada tahun sebelumnya.

Data yang lebih menarik pula adalah transaksi hartanah mengikut harga pada tahun 2020.

Untuk rekod, berlaku penurunan dalam transaksi hartanah mengikut harga.

  • Bawah RM300,000 : -9.3%
  • RM300,000 – RM500,000 : -7.1%
  • RM500,000 – RM1 juta : –13.6%
  • Atas RM1 juta : -18.5%

Apa yang lebih mengejutkan adalah, jumlah transaksi hartanah mengikut negeri mencatatkan Selangor, Perak dan Johor sebagai negara tertinggi.

  • Selangor : 18.7% daripada keseluruhan transaksi
  • Perak : 12.6% daripada keseluruhan transaksi
  • Johor : 12.2% daripada keseluruhan transaksi

Baca : Harga Jualan Rumah Di Kelantan Bagi Suku Pertama (Q1) 2020

Sementara itu, kadar huni bagi pejabat di Malaysia telah jatuh dari 80.6% pada tahun 2019 kepada 80.2% pada tahun 2020 menurut Pusat Informasi Hartanah Negara.

Turut jatuh dengan ketara adalah kadar huni kompleks beli belah yang telah menurun dari 79.2% kepada 77.5% dalam tempoh yang sama.

Seperti tahun – tahun sebelumnya, isu lambakan hartanah bukanlah isu baharu dan kini telah menjadi satu isu nasional yang perlu ditangani pada kadar segera dengan pendekatan holistik.

Menurut pakar hartanah, punca utama kepada masalah lambakan hartanah di Malaysia ini ada tiga iaitu :-

  • Penawaran hartanah yang salah dari pemaju
  • Harga penawaran hartanah terlalu mahal
  • Lokasi hartanah baharu tidak strategik

Baca : Dengan Modal RM300,000, Berapa Luas Rumah Anda Boleh Dapat Di Malaysia?

Kesimpulan daripada artikel ini, dapat kita fahami bahawa pelancaran unit baharu hartanah telah turun sehingga 40% berbanding tahun 2019.

Apa yang bagus adalah, data dan statistik lambakan hartanah telah turun 3.6% kepada 29,565 unit pada tahun 2020.

Baca : Covid-19 Bak Badi Untuk Industri Hartanah Di Malaysia

Tidak dapat disangkal lagi bahawa, atmosfera dan situasi industri hartanah umpama sudah jatuh ditimpa tangga dan kekal menjadi pasif.

Sumber Rujukan :

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 9 Mei 2021, jam 930 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Sektor Pembinaan Malaysia Tidak Terjejas Impak Langsung “Hari Pembebasan”

Gambar: Vecteezy

KUALA LUMPUR, 22 April (Bernama) — Sektor pembinaan Malaysia secara umumnya tidak terjejas dengan impak langsung “Hari Pembebasan,” yang mengenakan tarif kepada lebih 180 rakan dagang melalui kadar timbal balas antara 10 dan 49 peratus di seluruh ASEAN.

Bagaimanapun Hong Leong Investment Bank Bhd (HLIB) berkata sekiranya impak meluas daripada langkah ini berlarutan, ia boleh meningkatkan potensi risiko gelombang kedua termasuk pekerjaan berkaitan perdagangan menjadi perlahan dan kemungkinan kepada pengurangan atau penangguhan sementara kontrak pusat data.

“Indeks Pembinaan KL menyusut 4.3 peratus sejak Hari Pembebasan, menjejaskan lagi prestasi setakat ini pada tahun ini. Pada keseluruhannya, kami berpendapat peningkatan premium risiko dan kesan kekayaan negatif memerlukan penyesuaian kepada penilaian kami.

“Pada pandangan kami, ciri tarif yang boleh berubah-ubah boleh menyebabkan penangguhan dalam keputusan pelaburan sekali gus menjejaskan aliran kerja industri,” kata HLIB menerusi nota hari ini.

HLIB berkata peluang tender semakin banyak dan pesat tahun ini, tanpa gangguan daripada kecerdasan buatan (AI), kebimbangan mengenai Deep Seek dan ketidaktentuan perdagangan global.

“Kami menjangkakan kontrak pusat data akan mula masuk secara perlahan-lahan bermula suku kedua 2025 dan seterusnya, dengan pemberian kontrak yang lebih besar kira-kira RM2 bilion bagi setiap pusat data berkemungkinan menjelang separuh kedua tahun ini, mengambil kira tempoh penilaian.

“Lebih menggembirakan, beberapa kontrak infrastruktur tenaga telah direalisasikan tahun ini. Bekalan elektrik oleh Tenaga Nasional Bhd terus berkembang dengan jumlah perjanjian yang dimeterai mencecah 5.9 gigawatt (GW) atau peningkatan 26 peratus berbanding 4.7GW pada suku sebelumnya.

Situasi keseluruhan dilihat positif buat masa ini.

Bagaimanapun HLIB berkata terdapat kemungkinan perbelanjaan modal pusat data akan menyusut.

“Berdasarkan analisis yang kami kumpulkan, dalam dua daripada tiga kemelesetan yang berlaku sebelum ini, terdapat penyusutan 27 peratus tahun ke tahun dalam perbelanjaan modal agregat oleh syarikat teknologi besar, diikuti dengan peningkatan mendadak.

Satu lagi risiko yang dilihat HLIB adalah kemungkinan berlakunya turun naik yang lebih ketara susulan perubahan kepada peraturan penyebaran AI oleh Amerika Syarikat (AS) yang akan berkuat kuasa pada 15 Mei.

Walaupun peraturan ini tertumpu kepada AS dan China, ia tetap mewujudkan cabaran kepada negara  yang berusaha untuk kekal berdaya saing dalam ekonomi digital.

Peraturan penyebaran AI AS adalah berkaitan pembangunan, penerimagunaan dan eksport teknologi AI.

— BERNAMA