Hartanah

[TERKINI] Apa Jadi Pada Industri Hartanah 2020? Ini Datanya

Kredit Gambar: pxfuel

Terbaru, National Property Information Centre (NAPIC) telah mengeluarkan data dan statistik berkenaan industri hartanah sepanjang tahun 2020.

Berdasarkan pengamatan penulis, ada perkara yang baik dan yang buruk berlaku sepanjang tahun 2020 berkaitan industri hartanah.

Baca : 36 Lokasi Dijangka Alami Kenaikan Harga Hartanah Bermula Julai 2021

Ini tidak dapat disangkal lagi dengan kelembapan pasaran industri hartanah, kemelut politik tempatan dan krisis kesihatan yang melanda.

Untuk rekod, industri hartanah tempatan mencatatkan sejarah apabila pergerakan pasaran dilihat paling perlahan dalam tempoh 10 tahun.

Baca : [TERKINI] Median Harga Rumah Di Malaysia Bulan Januari – Julai 2020

Data dan statistik yang akan dikongsikan adalah :-

  • Lambakan Hartanah di Malaysia
  • Punca lambakan hartanah di Malaysia
  • Trend transaksi dan harga hartanah di Malaysia

Data & Statistik Industri Hartanah Tahun 2020

Startup Stock Photo

Sepanjang tahun 2020, pasaran industri hartanah Malaysia hanya mencatatkan 295,968 transaksi jual beli bernilai RM119 bilion.

Nilai transaksi ini menurun sebanyak 9.9% untuk jumlah transaksi dan 15.8% dalam nilai jualan berbanding tahun 2020.

Akan tetapi, sub sektor kediaman terus menjadi pemacu utama aktiviti pasaran hartanah yang menyumbang kepada 65% keseluruhan transaksi hartanah sepanjang tahun 2020.

Baca : 4 Cara Hotel ‘Survive’ Di Kala COVID-19 Melanda

“Tahukah anda, 191,350 hartanah kediaman bernilai RM65.87 bilion yang dijual pada tahun 2020, dengan jumlah dan nilai menurun masing-masing 8.6% dan 9% berbanding 2019”

Tahun 2020 menyaksikan penurunan sebanyak hampir 60,000 unit hartanah baharu berbanding tahun 2019.

Kediaman jenis servis apartmen terus menjadi penyumbang terbesar kepada jumlah lambakan hartanah di Malaysia.

Untuk SOHO, bekalan sedia adalah sebanyak 47,878 unit, lebih tinggi berbanding bekalan masa depan iaitu 32,003 unit dan pembangunan dirancang yaqni 14,201 unit.

Manakala servis apartmen pula, bekalan sedia adalah sebanyak 282,992 hampir separuh berbanding bekalan masa depan 132,818 unit dan pembangunan dirancang iaitu 168,028 unit.

Jumlah lambakan hartanah  adalah 55,300 unit dengan nilai RM40.8 bilion.

Baca : Ulasan Industri Hartanah Sepanjang Tahun 2020, 6 Perkara Yang Berlaku

Unit lambakan terbesar adalah servis apartmen dengan 42.69% diikuti kediaman high rise 28.42%, teres pada angka 15.02% diikuti SOHO 3.85% dan terakhir adalah lain – lain 10.02%.

Jumlah keseluruhan transaksi hartanah adalah 295,968 unit dan mengikut turutan kategori pula :-

  • Kediaman : 191,354 unit (64.7%)
  • Pertanian : 61,326 unit (20.7%)
  • Komersial : 20,255 unit (6.8%)
  • Harta Tanah & Lain – Lain : 19,275 unit (6.2%)
  • Perindustrian : 4,758 unit (1.6%)

Manakala nilai keseluruhan hartanah adalah RM119 bilion dan mengikut turutan kategori pula :-

  • Kediaman : RM65.87 bilion
  • Pertanian : RM12.5 bilion
  • Komersial : RM19.53 bilion
  • Harta Tanah & Lain – Lain : RM8.42 bilion
  • Perindustrian : RM12.76 bilion

Trend jumlah transaksi hartanah pada tahun 2020 adalah 295,968 unit iaitu -9.9% lebih rendah berbanding tahun 2019 yang mencatatkan trend jumlah transaksi sebanyak 328,647 unit.

Manakala trend nilai transaksi hartanah yang pada tahun 2020 hanya mencatatkan RM119 bilion, -15.8% lebih rendah berbanding RM141.4 bilion pada tahun sebelumnya.

Data yang lebih menarik pula adalah transaksi hartanah mengikut harga pada tahun 2020.

Untuk rekod, berlaku penurunan dalam transaksi hartanah mengikut harga.

  • Bawah RM300,000 : -9.3%
  • RM300,000 – RM500,000 : -7.1%
  • RM500,000 – RM1 juta : –13.6%
  • Atas RM1 juta : -18.5%

Apa yang lebih mengejutkan adalah, jumlah transaksi hartanah mengikut negeri mencatatkan Selangor, Perak dan Johor sebagai negara tertinggi.

  • Selangor : 18.7% daripada keseluruhan transaksi
  • Perak : 12.6% daripada keseluruhan transaksi
  • Johor : 12.2% daripada keseluruhan transaksi

Baca : Harga Jualan Rumah Di Kelantan Bagi Suku Pertama (Q1) 2020

Sementara itu, kadar huni bagi pejabat di Malaysia telah jatuh dari 80.6% pada tahun 2019 kepada 80.2% pada tahun 2020 menurut Pusat Informasi Hartanah Negara.

Turut jatuh dengan ketara adalah kadar huni kompleks beli belah yang telah menurun dari 79.2% kepada 77.5% dalam tempoh yang sama.

Seperti tahun – tahun sebelumnya, isu lambakan hartanah bukanlah isu baharu dan kini telah menjadi satu isu nasional yang perlu ditangani pada kadar segera dengan pendekatan holistik.

Menurut pakar hartanah, punca utama kepada masalah lambakan hartanah di Malaysia ini ada tiga iaitu :-

  • Penawaran hartanah yang salah dari pemaju
  • Harga penawaran hartanah terlalu mahal
  • Lokasi hartanah baharu tidak strategik

Baca : Dengan Modal RM300,000, Berapa Luas Rumah Anda Boleh Dapat Di Malaysia?

Kesimpulan daripada artikel ini, dapat kita fahami bahawa pelancaran unit baharu hartanah telah turun sehingga 40% berbanding tahun 2019.

Apa yang bagus adalah, data dan statistik lambakan hartanah telah turun 3.6% kepada 29,565 unit pada tahun 2020.

Baca : Covid-19 Bak Badi Untuk Industri Hartanah Di Malaysia

Tidak dapat disangkal lagi bahawa, atmosfera dan situasi industri hartanah umpama sudah jatuh ditimpa tangga dan kekal menjadi pasif.

Sumber Rujukan :

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 9 Mei 2021, jam 930 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

OIB Lancar Gardens Idaman, Memperkukuh Portfolio Perumahan Mampu Milik Mampan Di Selangor

Rawang, 17 Ogos 2026: Oriental Interest Berhad (OIB) hari ini mengumumkan pelancaran rasmi Myra Idaman, sebuah pembangunan perumahan mampu milik terbaharunya di bawah program Rumah Idaman, yang dipasarkan dengan nama Gardens Idaman. Pelancaran ini memperluas lagi portfolio perumahan mampu milik OIB di Selangor, dengan Gardens Idaman menjadi pembangunan terbaharu Kumpulan di bawah program Rumah Idaman.

Meliputi kawasan seluas 11.226 ekar dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM163.8 juta,
Gardens Idaman akan menawarkan 616 unit pangsapuri separa berperabot dengan harga bermula daripada RM250,000 hingga RM270,000. Setiap unit turut dilengkapi dengan dua ruang letak kereta.

Pembangunan berstatus pajakan ini dijangka siap pada tahun 2030 dan direka sebagai komuniti berpagar dan berpengawal untuk pembeli rumah pertama serta keluarga yang mencari kediaman yang lebih luas dan selesa.

Setiap unit berkeluasan 1,002 kaki persegi mempunyai tiga bilik tidur, dua bilik air dan dua ruang letak kereta, serta dilengkapi secara separa berperabot dengan almari pakaian, penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, peti sejuk, televisyen dan kabinet TV.

Para penghuni juga akan menikmati Central Park yang menampilkan trek joging, gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak, gelanggang futsal dan pickleball, selain kemudahan lain seperti dewan serbaguna, tadika serta surau.

William Lew, Pengurus Besar Unit Perniagaan Essential Myra, bahagian hartanah kediaman OIB, berkata program Rumah Idaman Selangor memainkan peranan penting dalam memperluaskan akses kepada perumahan mampu milik berkualiti di seluruh negeri.

“Program Rumah Idaman telah menjadi penanda aras penting dalam menjadikan pemilikan rumah berkualiti lebih mudah dicapai oleh pembeli rumah pertama.

“Sebagai salah satu pemaju yang menyertai program ini, peranan kami bukan sekadar membangunkan kediaman yang memenuhi keperluan program, tetapi juga sentiasa mencari peluang untuk mewujudkan nilai tambah kepada pemilik rumah serta komuniti yang bakal didiami mereka,” katanya

Pelancaran ini turut memperluas portfolio perumahan mampu milik OIB, dengan Gardens Idaman dan pembangunan akan datang, Saujana Idaman di Dengkil, masing-masing menerima pensijilan Provisional GreenRE Bronze, mengiktiraf komitmen projek-projek tersebut terhadap amalan pembangunan yang mampan dan bertanggungjawab terhadap alam sekitar.

GreenRE merupakan skim pensijilan bangunan hijau Malaysia yang ditubuhkan oleh
Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), bagi mengiktiraf pembangunan yang
memenuhi penanda aras kelestarian merangkumi aspek seperti kecekapan tenaga, kecekapan air, perlindungan alam sekitar serta kualiti persekitaran dalaman.

Walaupun aspek kelestarian semakin diberi perhatian dalam sektor hartanah Malaysia, penerapan piawaian GreenRE dalam pembangunan perumahan mampu milik masih belum meluas.

Ini menunjukkan masih terdapat ruang untuk memperluaskan penerapan reka bentuk mampan dalam pembangunan perumahan mampu milik, agar manfaat kelestarian dapat dinikmati oleh lebih ramai pemilik rumah.

Lew menambah bahawa walaupun pensijilan GreenRE bukan merupakan keperluan di bawah program Rumah Idaman, OIB percaya aspek kelestarian wajar diterapkan dalam pembangunan perumahan mampu milik dan tidak seharusnya terhad kepada pembangunan bertaraf premium.

“Sering kali wujud persepsi bahawa kelestarian hanya sesuai untuk pembangunan berharga tinggi. Namun, kami percaya perumahan mampu milik juga boleh menerapkan elemen kelestarian tanpa menjejaskan kemampuan milik, terutamanya apabila aspek ini dipertimbangkan sejak peringkat awal reka bentuk.

“Pensijilan Provisional GreenRE Bronze yang diterima oleh Gardens Idaman dan Saujana Idaman menunjukkan bahawa kelestarian dan kemampuan milik boleh bergerak seiring. Pencapaian ini turut mencerminkan usaha kami untuk menerapkan pendekatan pembangunan yang lebih mampan dalam projek perumahan mampu milik,” jelasnya.

Gardens Idaman menggabungkan pelbagai ciri reka bentuk mampan termasuk reka bentuk luaran bangunan bagi mengurangkan penyerapan haba, kelengkapan kecekapan air 100%, penggunaan bahan binaan rendah karbon, sistem acuan aluminium boleh guna semula, sistem lif cekap tenaga, cat rendah penyerapan sebatian organik (VOC) serta pengoptimuman pencahayaan semula jadi.

Secara keseluruhannya, langkah-langkah ini dijangka meningkatkan kecekapan penggunaan tenaga dan air, memperbaiki kualiti persekitaran dalaman serta mewujudkan persekitaran kediaman yang lebih selesa untuk para penghuni.

Berdasarkan penilaian GreenRE, Gardens Idaman dijangka mencapai penjimatan tenaga kira-kira 30.61% berbanding dengan garis dasar GreenRE, serta mengurangkan pelepasan karbon operasi yang dianggarkan sebanyak 337 tan karbon dioksida setara (CO₂e) setiap tahun.

Terletak di salah satu koridor pertumbuhan utama Selangor, Gardens Idaman menawarkan hubungan strategik ke Rawang, Sungai Buloh, Kwasa Damansara, Petaling Jaya dan Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR), Lebuhraya Koridor Guthrie serta Lebuhraya Utara-Selatan (NSE).

Pembangunan ini turut menawarkan akses mudah ke sekolah, kemudahan penjagaan kesihatan dan rekreasi serta pusat komersial berhampiran.

Gardens Idaman merupakan projek terbaharu dalam portfolio Rumah Idaman OIB, selepas kejayaan pelancaran Putra Idaman di Desa Pinggiran Putra pada tahun 2024.

Dengan Saujana Idaman dijadualkan untuk dilancarkan pada suku ketiga 2026, OIB akan terus mengembangkan portfolio perumahan mampu miliknya di Selangor, selaras dengan aspirasi perumahan negeri. Untuk maklumat lanjut mengenai Gardens Idaman, layari https://www.myra.com.my/myra-homes/gardensidaman